プラウド新浦安パームコートってどうですか？<その7>

新浦安以外から見れば高州とか日の出とか関係なく、新浦安ってゆーブランドでみてますよ。
豊洲に住んでますが、新浦安の100平米と住環境はうらやましいです。東京近郊で１００平米５０００万台なんて絶対ないですし。
100平米ってだけで、資産価値ありますよ正直。
だから、新築と中古が同じ値段なんじゃないですかね。むしろ中古の水回りリフォームしたら高くなったり…。こどもができる前に豊洲に買ったんで、後悔しております。

豊洲も知り合い多いけど、銀座とかタクシーですぐなのは
羨ましい。
街もオシャレだし。
でも自分には広さが必要だったので新浦安にした。

明海の戸建て&低層マンションは、約一億らしい。ここの価格の方が良心的だよ。

日の出明海の中古とパームコートを比較している方。
うちも明海地区とで悩んでいます。
長所
・ケーヨーDS、イトーヨーカ堂、セブンイレブンが徒歩圏なのは魅力的。
短所
・ディズポーザー無い物件多数。
・海眺望の物件はほとんど出ない。
・道がけっこう不便。右折入庫できないところ多数で、
　交差点での右折左折が歩行者がたくさんいて面倒。

ほんの1キロメートル離れたら、1億円が5500万円です。

そう考えると、すごい差ですね。まあ土地の持ち分が現実味を帯びた広さになるんでしょうが。

大地震が来たら津波で壊滅なのに・・・

東京湾では津波は起きないよ。

明海はスターツ
ここは野村
どっちがいい？

因みに、ヨーカドーも、ケーヨーD2も駐車場は無料なので、中途半端に徒歩でいくより、車で乗り付けた方が、楽だと思うけどね。買い物袋もって歩くのは結構大変。　勿論、自転車という手もあるけど。船橋、市川、千葉や、都内とくらべて、新浦安は渋滞が少ないのでストレスがたまらなくていいね。一方、駅から遠いので、車がないと不便。　

それわかります。

津田沼に住んでた時は、狭い道を電柱に沿って、車に気をつけながら通っていました。

歩道＝ドブの蓋、


津田沼は原付も歩道を走るのが当たり前の地域でしたので、浦安市は超快適。

大規模マンションは駐車場が遠く、
そこに行くこと自体がストレス。

それ、機械式の４段だからじゃないですか。1だとそれぞれのエレベーターの位置をベースに配置しているので。割といいですよ。このマンションもそうですよね。

>>10
貼っときますね
大正時代に浦安、市川は水没してます。
http://blogs.dion.ne.jp/kuguta/archives/3786949.html

17さん

だから何？
どこに住んでいても災害が来る可能性はあるよ。

この辺はタクシーを呼んだらすぐに来てくれるのでしょうか？
また、新浦安駅まではいくら位でしょうか。

バスももちろん使いますが、幼児連れ＆ベビーカー使用だとバスが不便なこともあり、タクシーも利用すると思うので･･･。どなかたご存知でしたら教えてください。

プラウドⅠに常駐しています。呼んだら1分で乗車できます。

大正時代ｗ
ネガも必死過ぎるなぁ

ここまで来るとカワイソウになっちゃう。

こんな辺鄙な場所のマンション羨ましがる人いるの？

別に羨ましがられるために住むわけでないんでない？

うらやましいと思っているから、反対にそういう言葉がでるんだろうね。

将来暴落するのにかわいそうと思いこそすれ、羨ましいとは露ほども思いません。これが本音。

19です。
20さん早速のご回答ありがとうございます。タクシーが1分で来るのは安心です。

25さん。将来暴落、の将来とはいつ頃を想定されてますか？私はまだ検討中なので、お考えをお聞きしたいです。ちなみに将来も暴落しない、都心通勤圏内の広くて手頃なマンションは新浦安や都内にありますでしょうか？

自然災害のスパンとしては・・・

この前の土曜日から4期2次の受付開始でしたが、売行きはどうなんでしょう？

中国人だらけのマンションには住みたくないね

本当に羨ましくないマンションなら、掲示板すら見に来ないし、ましてや書き込むことなんてしない。

悲しいが、これが人間の心理。
なんだかんだ言ってもこれが事実。
否定しようがない。

＞２９さん

ここは、中国人の方が多いんですか？？？
ホームウォーミングパーティーの時には、そんな風に思わなかったのですが。。。

将来暴落ですか。どこも多少なりともなんらかのリスクはあるでしょ。
そこそこの値段で完璧な条件の物件なんてそうそうないんだから、いいじゃない。
暴落したらしたでその時考えますから〜。
かわいそうなんて思ってもらわなくても大丈夫ですよ。

>>31
反応するなよ・・

いるよ
慣れればどうってことない

そりゃ少しくらいはいるだろ。
どうでも良い。

1にはそこそこ居ますよ。高かったからかも。

だいぶ出来上がってきたね。
もっと白っぽい建物を想像していたけど、
タイルの色がⅠとコントラストを意識している感じになり、
一帯がいかにもプラウド村って感じになったね。

いいんじゃないでしょうか。

中国人が目をつけるマンションなら有望物件
結構なことじゃないですか

もう売れ残りの部屋しか残ってないね…

新浦安のマンションを買う外国人が多いのは、開放的な雰囲気と資産価値が理由。
他の県内大規模物件を買う外国人が少ない理由も、考えればわかる。
子供の教育上も、国際的な雰囲気は歓迎。

ちょっと前にオーケーは現金のみという話が出てましたが、
つい最近クレジットカードが使えるようになりましたよ！

そうそう、新浦安に限ったことではないですよ。

必死さが笑える。

どっちが必死だよ・・。
もうパームコート相手にネガキャンやっても無駄だよ。
安くならないよ、あきらめな。

＞４６

どこでも同じではないよ(笑)

かなり特殊よ

↑
でも売れちゃって残念だね（笑）

MR、お正月を挟みロングバケーション。余裕の態勢ですね。めでたし、めでたし！

4期2次の抽選状況、販売状況ご存知の方いませんかー？

好調みたいですよ。

完売か、すごいね。
５期に突入だね。
小出しに販売しているから、なかなか最終期にはならないんだね。

ネガキャンを頑張れば頑張るほど、逆に売れてる気がする。

スミマセン。4期2次も3倍以上の倍率が付いた部屋はあったのでしょうか？外れた人が次に流れてくると倍率は下がりませんよね。

あと30戸は年明け後に販売なんですよね。
南西側の棟（Aかな）は15戸ものこっているんですね。
人気がないのですか？

浦安って、転入すると防災グッズもらえるんでよね。
地盤弱いらしいよ。

洗濯物ベタベタしない？東京湾の海風が気になります
どうですか？

気になる人は気になる。
慣れるとたいしたことない。

夏場は駅に着いた時点で潮の匂いするよ。
すぐ慣れるだろうけど。
ただ、それが洗濯物にまで染みついて、職場では何か言われているのかまでは、
もはや匂いに慣れてしまった自分には分からん。

残っている部屋はA棟が多いのでしょうか？
何階が比較的残っているとか傾向とかあったりするのですかね。

A棟は最後まで販売を引っ張っていました。人気はあると思います。私もA棟を最初は考えていましたが、中々販売にならず、担当者に確認したところ、そんな話でした。A棟待ちで最後まで粘った方もそれなりにいると思います。完売すると思いますよ。

A棟も人気なんですね。
では　完売も間近なんですか。

６３さん
実家が東京湾の近くに住んでいますが、風向きによっては潮くさい事はあります。
ただ洗濯物がべたべたする様な事はないですよ。

風の強い街ですよね。
自然の風がたっぷり浴びられるのはいいですが、
住んだらドラム式洗濯機にしようかな。

最後のネガキャン乙。

>>70

自分も上層階なのに蚊が出るのには驚きました。
都内では皆無だったのに。
多分、強い風に乗って、上まで飛んできちゃうんでしょうね。

新浦安は家族持ちにとっては、首都圏では住み心地良さ五本の指に
入るでしょうね。

残念ながら単身の自分は、もう少し刺激欲しいから、何年か後に
売却して都内のタワマンあたりに引っ越す計画ですが。

パームコートは人気がありますね。
色々と妬みや僻みでネガティブな事を言う人がいますが、全く気にする
必要ないですよ。

>76よ
そう言っているお前もスルーしとけ。

購入したくても出来ない人もいると思いますが、妬み事言っても始まらないので、諦めるしかないですね？

夢を語る方が多いですね・・・

新浦安では、上層階で、蚊は出ませんよ。
何年住んでも経験ありません。

>>80
本当ですか？自分、プラウドⅠ高層階ですが出ますよ。公園隣接のせいなのかな？
でも、昨年までと比べたら数が減った気がするのは、Ⅲが前みたく水たまりの更地では
なくなったせいかも。

駅前の高層階に住んでるけど、そんなの見たことも聞いたこともない。場所によるんじゃない。

>>81

私は８００万なので、ココの暮らしはサイコーです。
住宅ローン控除が幸せ過ぎる！

リア充ですみません。

本当にこの場所でいいのかな？新浦安に住みたいけど、真面目に悩みます。

>82
>84

内容見ると購入者とは思えん。
まるで住んでいるかのような内容だし。。
住民が居ない且つ引越してもいないのに15階にカナブン
が居るとは。。。。

プラウドⅠの住民といってるじゃない。
お隣さん

>>86
あんた高洲に住んだことないだろ？網戸は開けっ放しにはできないよ。
パームコートってプラウド１で言うところの１５階くらいが最上階だろ？
ごくたまに、カラスや鳩もバルコニーの手すりにいるよ。私もこれと、虫の多さだけは想定外だった。

新町歴長いんだけど、虫も鳥も全く害無いよ。

俺の部屋がたまたま虫少なくてラッキーだったのかな（笑）

俺も高洲歴長いけど、虫とか別に普通じゃん。
ベランダに鳥の糞も無いし、虫ゼロじゃないけど多くも無い。

虫を呼び寄せる人なのかな？

部屋が汚いと虫集まるらしいよ。

自然との共存共栄という観点から見ても、虫や鳥がいることは素晴らしいこと。
糞もエクボですよ。

日の出の高層階在住ですが、ハト＆すずめなどやってきますよ。
日向でくつろいで可愛いものです。
夏には植木に大きなバッタも来て涼んでいました。
自分の植木が止まり木になっていたようで和みました。
ごく小さな自然ですが、楽しいものです。

プラウドⅠ高層階ですが、鳥もたまにベランダの手すりで休んでいるのを見ますね。
鳩とかではなく、都内ではあまり見かけない鳥（種類までは分かりませんが）ですが、
そういうのを目にするのも和みますよ。

糞害も年に一～二度あるかどうかなので苦になりません。

ちなみに以前は新宿のマンションに住んでいたんですが、鳩の糞害がひどい部屋と
全く来ない部屋とがあったのですが、何か鳩を呼び寄せてしまう要素とかあるのかなあと
疑問に思ったものです。
旧宅では、一時期、鳩が良く来ていたのですが、鳩対策お決まりのCDをぶら下げていたら
以後、全く寄りつかなくなりました。結構、効果あるもんですね。

100さんへ

97は自分が他人から嫉妬されるようなマンションに住めた？という満足感で有頂天になっているんだから放って置いてあげてください。所詮は・・・・ですから。

なんだかんだあってもこのご時世に完売するとはスゴイな〜

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

>104
>建物のデザインもありきたり
派手なデザインのマンションは、管理修繕費用が高くかかるのをご存知ですか？
そのマンションの価値や資産が、短期的な見た目や派手さで決まると話思えませんな。
不動産は短期で儲からないですから。長期的にみないとね。

まあ、せいぜい派手なマンションに投資してください。

嫉妬や中傷等の類は除き総括しますと、
・パームコートは人気が高く、完売に近い状態である。
・時期販売についても抽選で当たり外れがあり、連続で通らない購入希望者
　も沢山居る。
・鳩の糞害や昆虫等の飛散は隣接するプラウド新浦安では実例があるので、
　もしかしたらパームコート新浦安でも予想される。
・新浦安地域における最後の大型マンション販売がパームコートである。
・バス事情の悪さをカバーする為、住民用送迎バスがある。

実際に見た感想として、
・防風林が隣接しており、強風が遮られる形となっている。5階あたりまで
　は、防風林によって風を軽減できると思われる。
・プラウド新浦安側からパームコートに向かって風が通り抜けるので、一部
　の棟の玄関側に風が当たるようだ。
・バス事情はプラウド新浦安と共通箇所と思われ、駅へのアクセスについて
　は利便性がよいものではない。
・平米単価が安く設定されており、100平米超えが大多数。

明海在住です。蚊はめちゃめちゃ少ないです。（ちなみに、私は蚊がきらいーー。）洗濯ものは、時折、湿気を帯びた感じが確かにしますが・・・部屋に少し干すなり乾燥機を５分ほどかけちゃえば大丈夫ですよ。あと、夕方前にしまってしまえば大丈夫だし、半年もすればきにならなくなるはず。床のベタベタや窓ガラスがしろっぽく（しおで）汚れるのも数ヶ月すれば全くきにならないはずです。高洲は安くて充実した高品質のOKストアがあって羨ましいです。めちゃめちゃ綺麗な高洲公民館もあるので、小さなお子様ファミリーにはかなりいいですね～　美味しいパン屋がないのと、コンビニや銀行ATMがないから、OKストアは現金のみだから困るかもしれませんね。駅までバスは明海日の出高洲どこもかわりません。ただ、坂があるので、自転車は不利かも・・完全バス便なので、忘れ物したときは、またバスで引き返すことになるのは大変かも。でも、プラウドの住民の奥様たちは、本当によい方ばかりですよ。私も何人もプラウドの方を知ってますが、本当に良い方ばかり。

>110
プラウドとは何処のプラウドを指すのでしょうか？
プラウドマリナテラスとプラウド新浦安と２つあります。ましてや、このスレはプラウド新浦安
パームコートであって、前２つのプラウドシリーズの奥さんが良い人云々の議論がプラウド新浦
安パームコートに関連性はあるのでしょうか？

鳩や昆虫や色々なプラウド新浦安の事案をパームコートあてはめる人がいますが、あくまでも他
事案であってプラウド新浦安パームコートではありません。

>>プラウドの住民の奥様たちは、本当によい方ばかりですよ。私も何人もプラウドの方を知ってますが、本当に良い方ばかり。

なんか自作自演臭くない？
明海在住の奥様が何でここまでプラウドを「持ち上げる」の？

110さんは、パームコートの一番のご近所さんになるＩの奥さん方の印象を言ってくれてるだけでないの？
別にそこまで反応しなくても、って思うけど。

はいはい、じゃあそういうことにしとけば？
なんだか、心が貧しいひとだねえ～

そうですねえ。
こんなときに実際住んでいる方の意見があると心強いんですがね。

ここも住民が一生懸命セールスしてますね。土地柄？

はいはい。

同じフロアで、挨拶しない住人がいたら最悪だよ。
ファミリーマンションなのに、隣が、おっさん一人住みとかも避けたいな。
こればかりは運だね。

未入居なので、何もわからない。
わからないから、ご近所さんの意見も参考になる。
別にそれで何を判断するわけでもなく、参考にするだけだが。
なので近隣情報は私はありがたいです。

各棟ごとの入居者パーティーが有りましたよ。その時、同じ棟の方々とは簡単な面識を持つ機会を頂きました。10家族ほどと挨拶しましたが、30代前半・中盤・後半から40前後？、40歳台の方を中心にいたように思えます。会場全体では、おそらく20代の方々から50歳台？位の方々がまんべんなくいました。半数程度がまだ、小学校に上がる前のお子様を連れていたように思います。子供の成長を新浦安でという思いの方が多いのだろうなーと感じました。

買える人が羨ましいなぁ。

会社が先行き不透明でマンションなんて買えない・・

>>ファミリーマンションなのに、隣が、おっさん一人住みとかも避けたいな。

こういう差別意識が育つのも郊外の団地特有なものだよな。
中には、独身貴族で一人で広い部屋に住みたいと考える人だっていそうなものなのに。
また、おばさん一人住みならいいのかね？

そりゃいますよ。

悪意か善意か分かりませぬが、工作活動をしている方が居られる
ようですね。総じてプラウド新浦安関係者と思われるものも少な
くないようです。明海の住民がプラウド新浦安を褒め称えるよう
な発言や鳩の糞害を事案を挙げて当マンションへの事案を連想さ
せるかのような発言等。。。

プラウド新浦安パームコートってどうですか？というスレに対し
て、本末転倒な話ですね。

パームコートを建設するにあたって、隣接プラウド住民から色々
とクレームがあり「高さをプラウド以下にしろ」等のものがあっ
たとされています。日照権の問題なのか？僻み嫌がらせなのか？
プラウド住民の一部かと思いますが。。。

「平米単価が安く設定され、プラウド新浦安に比較すると買得感
がある」等の内容が沢山あるかと思います。建設的な話を望みま
す。

よく分からんだけど、そんな暇なことせんやろ。
建設的、非建設的でいうと、１２８の話の方がよほど非建設的。

１２８の言うことは当たっているような・・・
ここがスムーズに売れてるのが

パームコートの坪単価は高いよ。狭いからグロスで安く見えるだけ。

>131

ピンボケやね。
建設的なコメント願う。
近隣住民ならば、貴殿が住んでいるところと比べて
どうなのか？だから○○ですのようなコメント願ます
。

ネガティブな意見は求めていないので。。

ここは、プラウドⅠ販売当時から１４Ｆ建てってのは決まっていたから、
Ⅰ住民が高さで苦情うんぬんってことは無いんじゃない？

高洲の大規模はレジアスやモアナが120〜130万台。
まあこれは不動産の底値の時期かつ高洲の開発がまだこれからといった時期なので参考程度。
明海になるが1の直前のグランデで150万台に上がり、ミニバブル絶頂の1で190万台まで上昇、日の出のマリナテラスも販売時期がかぶり220〜230台で販売。
ただし、1はグロスで7000万近くなったためさっぱり売れず大幅値引きし、160万台かつオプションを無料で付けて販売していた。それでやっと竣工後1年半ぐらいで完売。初期購入者は気の毒だが、結構な人が結構な値引額で購入と思われる。
マリナはリーマンショック前の1次は即日完売だったが、2期で売れ残り、数百万の値引きあり。
(野村の過去の2物件は結局購入しなかったものの、価格交渉までした)
高洲の中古はミニバブルで釣り上がったものの標準的な部屋であれば140〜160万台が相場。
高洲の相場は1の値引き後の価格、中古相場から160万台が今の適正な相場と思う。
パームコートの場合、二重L字配棟に共有施設と詰め込み過ぎ、1では2部屋に1つだった両面バルコニー
が角部屋だけ、鉄鋼団地に隣接と不利な要素も多く、新築プレミアムをのせても高いと思う。

>135

君は営業妨害とか名誉棄損等が好きなのかい？
はてまた何かを妬ましく考える人なのかい？
何で本マンションのネガティブ活動を心底する必要がある
のか不思議ですね。

鉄鋼団地、火葬場、地盤沈下、津波、強風、塩害等は常々
あるようなことを言及する形で高洲地域のマンションを批
判及び否定する人間が常に存在することは知っています。
その類が135のような考え方だと思うが。。。

直接、某不動産及び仲介不動産らに聞いた限りでは「隣接
プラウド住民から高さをプラウドより低くしろ」との猛反
発があったのは事実のようです。そして、鉄鋼団地云々の
話だが、プラウドから見ればパームコートが間に入れば遮
断されるので喜ばしいことに見えるが、意見も無ければ何
とも思っていない人間が多いのも事実。

鉄鋼団地に入る企業にもよるが、塗装工程を必要とする企
業は隣接無し。仮に塗装があったとしても建屋の外ではし
ないのは常識。鉄工所ではないんだから、切断・加工・塗
装はある訳ないだろう（笑）。シャーリング屋等も住宅街
に配慮して、倉庫化する代わりに浦安市千鳥等へ機能集約
しているのが現状。知りたいなら鉄鋼新聞を読んで下さい
ね（笑)。5階までなら防風林で鉄鋼団地の側面を見るよう
にはならず、公園が隣接するので鉄鋼団地云々という話に
はならない。公園がある為、電線もかなり離れた位置にあ
るようですし。6階以上は鉄鋼団地の屋根群が見えるよう
になる訳ですが、何かを遮断される訳ではないので閉塞感
は無いんじゃないかな。

平米単価は色々と考え方があるようだが、135のような考
え方が仮に正しいならば「なぜ、プラウドからパームコー
トに買い替える人間が居るのだろうか？」「なぜ、近隣の
高洲地域のマンションから買い替える者が居るのだろうか
？」135は新築プレミアムを鑑みても高いようなことを言
及しているが、以前に「プラウドは価格が高すぎて失敗し
た」という事を仲介不動産屋たちが言っているのを聞いた
ことがある。これが何を意味すのかは分からないが、一般
的な事を言えば「パームコートは買得感がある」というこ
と。パームコート建設により、周囲の中古販売価格の相場
が下がったことが何故なのか？135さんは考えてみると良
いと思う。

>>135さん、

冷静で具体的な情報ですね。この地区をマクロで見た場合の実態と実力がよくわかるとても有意義な情報、大変ありがとうございます。

なるほど、坪単価160万円がこのあたりの適性価格なのでしょうね。

>135
>136
>137

同一人物とお見受けします。
脚本は素晴らしいですが、当マンションをご購入
されてみては如何でしょうか？

＞135

個人的な意見とはいえ９割近く販売が完了したマンションに対するコメントとしては妬みにしか聞こえない。
ⅠもⅡも価格交渉したのなら尚更。
ま、この期に及んで値引きを期待してるんなら判断を誤ったようですね。

136さんと139さんには賛同です。
ちなみに135と137は同一人物かと思います。

135さんの数字根拠は大変素晴らしく且つ不動産業界でも革命を起こせる程の
頭脳明晰な分析力かと思いますが、何の資料やデータに所以するのか列挙願い
ます。

購入しようとしている不特定多数の人間に対して虚偽の扇動や野村不動産殿の
商品に対する変なイメージの宣伝は偽計業務妨害の部類になり兼ねないこと
135さんは心に留めておいて下さいね。

>>139

見送り後悔組だと思いますよ。

長い人だとレジアス販売時から見送り続けてる人もいます。

135さんの情報・分析は的確で、購入希望者にとって有益だと思う。

久しぶりにまともな書き込みをしていただき、感謝します。

＞136

切り返しが素晴らしい。
中々このように言えない。

＞141
そのとおり。
このような後悔する人間は多いようですね。



：このマンションの購入希望者は多く、抽選で3回ダメだった
　ご家族も沢山います。最後の大型マンションということも
　あり、前回の販売価格レベルの反省を踏まえて野村不動産
　も力を入れた物件のようですね。

＞142

購入検討のようですが、どこの棟をどの時期に検討
されていました？

135ですが、今回の野村の値付けは上手かったと思います。
過去の2物件はグロス平均で6000万を超えて売れ残り、グロス6000万を切るところまで値引きして一気に売れた。
この反省あり、坪単価は当初の1並みに設定するも、部屋を狭くして、グロスを売れる価格帯の5000万円台(1000万単位)に設定したら売れ行き好調だったということかと思います。
新町は一馬力で年収1000〜1500万ぐらいで、子供2人が標準的な感じなのでマンションの売れ筋価格がそのぐらいなのかなと勝手に思ってます。
ここは土地の仕入は確か1の1/3以下だったと思うので野村としても成功プロジェクトだったのではないでしょうか。
もちろん野村の損益は分からないのであくまで予想ですが。東洋
あくまで1意見と捉えていただければと。

まあまあ、冷静になって！

諸条件を気に入ったのなら、あるいは熟考の上での結論なら、買うもよし、
厳しい時代にかなりの悪条件下の割高物件と考えるのなら、避けるのもよし、

人生いろいろ、マイホームもいろいろですよ。

冷静になって大局的に考えれば、このマンションの客観的価値も見えてきますよ。

＞150(135・137・142・144）

冷静な分析に深謝。
前半から後半にかけニュアンスが微妙に
違いましたが、言いたいことは良く分か
りました。

野村不動産殿へアドバイスして頂くよう
宜しくお願い申し上げます。

人が良いと決断して購入した物件に対してケチをつける必要もなし。
野村不動産に個人的な文句があるならば直接いえばよし。
このような狭い掲示板で批判宣伝活動するならば、法的機関ですればよし。

ケチつけることでしかストレス解消できないから。


いろいろ厳しい世の中で大変なんだから、ケチつけるくらいは大目に見てあげましょう。

なんだかんだ言われても、このご時世に数千万の買い物ができるっていうのは、最高に幸せで勝ち組ですよ。

何を言われてもこれが事実。


ちなみに私はＭＲ行ったけど買えなかった組なので、陶酔じゃないですよ。

135は、正月そうそうからケチつけにいそしんでいて、なんだかかわいそうですね。
あわれにさえ思えます。

もっと有意義な人生のすごし方もあるのでは？

パーティでは年収はよく分かりませんが、感じの良さそうな人が多かったですよ。年収1000万以上は納税者の5％位しかいないはずかと思います。そんなにリッチな人ばかりではないと思うのですが？2馬力なら分かりますが。あまり関係有りませんが。

ここと稲毛海岸のプラウドを比較すると答えが帰結しないですよね。
駅までの距離は同じ位。駅前も似た感じ。周辺環境や舞浜と幕張のホテルも似た感じ。
通勤時間差は東京駅までで約20分、物件価格差は約2000万。
1分に100万投資すると考えると我慢できる気もするし譲れない気もする。

パームコート検討者です。
良くありがちな話らしいですけれど、
フラーっとモデルルームを見に行ったら、
気に入ってしまい、検討に入っております。

ですが、家の検討自体をここ数週間で急ピッチで行っており、
別の物件も同時に検討し、どの点が相対的に優れているのか比較検討をしたいのですが、
対抗馬となる物件探しがなかなか進んでおりません。
※現在ブリリア辰巳、シャリエたまプラーザ等を並行検討する為、資料請求しました・・・
購入者様、あるいは検討者様は同時にどのあたりの物件を見ておられますか？

ちなみに当方永田町勤務ですので、これ以上の千葉寄りは検討するつもりはありません。

このスレッドに書くのも的外れかもしれませんが、
よろしければレスをください。

その程度の力の入れ様なら、他をあたってくださいな。

私もたまプラ、有明の物件を見学しました。
他の販売センターの方いわく、プラウド新浦安見学者は田園都市線、湾岸エリアと回遊している人は多いみたいです。私も他と比較して環境もまずまずで5500万で100㎡と安いので検討しています。

ただ、この辺りは緑は多く環境は良さそうですが、空気は良くないです。今年の夏は光化学スモッグが発生していました。また、網戸、窓ガラスも結構すぐに汚れますよ。気管支に自信の無い方はご遠慮された方がいいかと思いますね。

まぁ総合的に考えて、ここでいいかなって感じで検討してます。

１６１さんはどこにお住みですか？
網戸の汚れ？
緑が多い？
緑は少ないと思いますが？

浦安市は昭和58年頃から光化学スモッグは発生しています。
風向きや風によって影響があるようですが、これが切欠で訴訟になったとか、気管支炎になった等の話は聞いたことはありません。気管支炎やぜんそくを必要以上に気にされる方や御家族の事情を考えて、どうしてもという方は浦安市に居住されない方が良いと思います。

浦安市の中でも新浦安と呼ばれ且つ新町と呼ばれる地域（日の出、明海、高洲）は人気のエリアとなっています。マンションが乱立し、ＵＲが先駆者となる形で次々とマンション建設が進みました。住民計画が策定されている関係でパームコートが最後の大型マンションとなります。今後、マンション建設計画は低層階3階までと決まっており、販売予定価格は7000万円程度との情報が飛び交っています。

中古マンション購入検討という手もありますが、新町の地域によってはプレミアが付いており、築年数の割には価格高いという印象ですね。パームコートが出来たことによって、一部の中古マンション相場が下落しているようです。色々な見方があるかと思いますが、子育て環境（施設や市の制度等）が良いことや風俗等の店が規制されていること、柄の悪い人間が基本的には住みつかないことを考えれば御家族にとっても住みやすい地域ですよ。

部屋にもよりますが、105平米で5500万円がパームコートの目安となるでしょう。築2年落ち110平米6800万円という中古マンション等と比較するならば買得感はありますよ。近隣のマンションから当マンションへの住替えする方も結構いると聞きます。新浦安はプレミアが付くので少しでも高く売って、このマンションに住み替えると聞きました。比較的、不動産価値が下がらない地域ですので、パームコートも値落ちがないような気がしますね。

購入者の判断が良しと思えば、それが正解になるということです。

> 購入者の判断が良しと思えば、それが正解になるということです。

正論なんだけど、「購入者の判断を良し」とさせたくない人が
スレをここまで伸ばす。

それが新浦安マンションスレの特徴なんだよね。

１６３、１６４に同意です。

人間、他人への羨望や嫉妬で色々と邪魔したがるものです（笑）。
悪意があれば尚更ですが、たちが悪いですね。。

新浦安地域のマンションは中古・新築を問わず人気があるのは事実で
あり、パームコートのような大型マンションは最後なので尚更の人気
でしょうね。家も抽選が外れ、如何なものかとため息です。

159さん

候補のエリア・物件はなるほどと思いました。ただ、パームコートを検討する場合、残り戸数から、検討できる時間が非常に限られていると思いますので、その点はご注意された方が良いですよ。辰巳・豊洲あたりは今後も物件供給が有りそうですけど。プラウドもタワマンを発表してたようですし。（少し高そうですけど）
永田町なら田園都市線は便利ですけど、タマプラは土地勘有りますけど、マンションの建築地周辺はご覧になりましたか？個人的には同じ周りに何もないのならパームコートの方が好きです。

みなさん、マンションしか考えないの？
ここはマンションとしては駅からかなり遠いので、同程度の予算で戸建ても検討してますが。

戸建てってなかなか広い物件が無くてね…

・通勤がラク
・１００平米以上
・５０００万台

だと新浦安以外にある？
逆に聞きたい。


たまプラーザも良い所なんだけど、田園都市線で通勤するのは無理。
激混みで懲りた。

いっぱいありますよ。

個々の条件や嗜好性などで良い物件は変わりますから、
そんな漠然とした問いかけでは応えるのが難しい。

そして、例えここに書き込んでも不合理な難癖付けられるだけだし、
それを力説する義務も無い。BAKAらしいから書き込まないだけ。

そんなことも分からず、オススメの物件を書き込めないからと
勝利宣言するのは小学生レベルですね。(笑)

とりあえず書いてみ。

難癖つけられるので嫌ですけどＴＸ沿線のマンションは
感度、環境、利便性すべて良いですよ。マンションも洗練されているし、住民も質良い

TX沿線で100m2超ねぇ。。。

>>170さん

> そんなことも分からず、オススメの物件を書き込めないからと
> 勝利宣言するのは小学生レベルですね。(笑)

勝利宣言？？
誰もパームコートや新浦安が、「首都圏ナンバーワン！」なんて
これっぽっちも思ってないですよ（笑）

それぞれの家庭環境、生活習慣、予算などの中でナンバー１なだけ。


それに、ご自身で答え出てるじゃないですか。

> 個々の条件や嗜好性などで良い物件は変わりますから、
> そんな漠然とした問いかけでは応えるのが難しい。

その通り！
その中で契約者が選んだのがパームコートなんですよ。

それなのに空気が悪いとか駅から遠いのにマンション？　とか、
筋違いのコメントだと思いませんか？


> 「じゃあ、新浦安以外のオススメの物件は？」

プラウド１の時も「高値掴み（笑）」とかいろいろ書かれてましたが、


「じゃあ、プラウド１よりお買い得なの物件は？」


との書き込みにはダンマリ。


多少は出てましたが、そのどれもプラウド１の購入者にとっては

「そんな物件があるとは知らなかった・・・　１を買って損したーー」

と思わせるような物は無かったですね。


ＴＸ沿いの物件も、人によっては良いし、人によってはパームコートの方が全然良い。

それで良いだけの話なのに、なぜこんなに余計な書き込みが多いのか・・・
そうしたら、このご時世に家を買える層への妬み・ひがみしか考えられないでしょ。

>>そうしたら、このご時世に家を買える層への妬み・ひがみしか考えられないでしょ。

2010年は首都圏だけで3万5千戸以上の新築マンションが供給されているようですよ。
そんなに偉そうにする程、特別な事ではないと思われるのですが。

Ⅰの時から掲示板を見張っているようですが関係者ですか？

盛り上がってますね。
100平米云々という議論が出ていますが、私は新町でマンションを探すに際し、100平米ではなく、120平米クラスの4LDKに拘り、結局1を購入しました。広さはそれぞれの事情に依るので何とも言えませんが、パームコートも、似て異なる素晴らしいマンションだと思います。

なんだか検討者とは程遠い方々で荒れてますが、竣工前に残り30戸。
ま、
今更ながら5期に参戦するか、このままここで負け惜しみの長文投稿するかはご自由に。
どんなに書いても値引きはないよん。

プラウド新浦安に住むものですが、色々な妄想者が書き込みをされているようですね。
当マンションに関連した記載がありましたので横から失礼して、

①プラウド新浦安は新浦安地域でも屈指の人気を誇っているマンション
②平米単価は決して高くなく、総合的な機能を考えれば買い得マンション
③住民のモラルがすばらしい

よって、高いマンションを購入させられた等の後悔の念は無いですよ。

購入するときはその物件が一番。しばらくすると隣の芝も青く見える。夫婦関係とも似ています。確かにいろいろな話は、妻や旦那の悪口だったり、いいとこだったり。さすが人生で一番の買い物は、結婚と似ていますね。

>>176さん

> そんなに偉そうにする程、特別な事ではないと思われるのですが。

特別な事と思うわけないでしょ。


> Ⅰの時から掲示板を見張っているようですが関係者ですか？

レジアス・アール・セレナの時から見張って（笑）ますよ。
ここの掲示板のおかげで納得のいく物件に住むことができましたから。

県外の方もいるので、数年生活してる体験談などで役に立つことがあればと思い
見張って（笑）ます。


そもそも「こんな辺鄙なパームコートに何千万も！」なんて低評価する人が
なんでわざわざ掲示板見るんですかねぇ？
しかもわざわざ書き込みまで。
眼中にないマンションの掲示板なんてほっとけば良いのに。


ほっとけないのが本音なんじゃ？　と思ったりしちゃいますねぇ。
違うんでしょうけど（笑）

まぁ、言いたいこと言って値引きにもっていきたいのが本音なんですがね。

悪い！？

こんな悪条件下のマンションを優良マンションと誤認できる分析力、情報力は凄いですよ。
称賛に値しますね。

赤信号みんなで渡れば怖くない。
条件の悪いマンションも、良い良いと喧伝されれば信じ込む。

これが事実でしょう。

貴殿が考える優良物件を紹介して下さい。

批判するなら代案を準備する。
これ社会常識ね。

素晴らしい分析力の片鱗、
どうぞ披露して下さい。

同じ分析、情報から、悪条件と思う人もいれば、悪条件と思わず購入する人もいる。
住んでみてはじめて、悪条件だったと思うかもしれない。

悪条件かも？と思う部分もあるけど、それよりも勝る部分のほうが大きいので、
購入の方向で検討しています。

上でも書かれてる方がいらっしゃいますが、結婚と似てますね。
完璧な条件の相手、物件なんてないですから〜。

>181
>183

181(183)の父親です。
この度、子供が皆様のご迷惑をおかけして申し訳ありません。
皆様に深いな思いをさせて申し訳ありません。

>>レジアス・アール・セレナの時から見張って（笑）ますよ。ここの掲示板のおかげで納得のいく物件に住むことができましたから。県外の方もいるので、数年生活してる体験談などで役に立つことがあればと思い見張って（笑）ます。

典型的な「おせっかいオバサン」。
他人のマンションにまで進出してこなくても良いのに。
普段からきっと先輩風吹かせてボスママ気取りなんだろうな。

入居予定の方はくれぐれも近所付き合いにご注意下さい。

>>187
>>187

深いな思いｗｗｗ

>>189

このスレに書いてるのは

おせっかいオバサン ４割
妬み・アンチ・荒らし ４割
純粋な検討者契約者 ２割
といったところか。


周辺住民のおせっかいオバサンのコメントはたまに役立つけど、荒らしのコメントは全くの役立たずだからなぁ。

1月中旬から内覧会も始まり、いよいよ最終コーナーですね~。

気に入った部屋があれば購入しようと思います。
内覧会があるということは景色などみれるのでしょうか？

内覧会は契約者と関係者だけ部屋に入れると思います。

見れるかどうか営業の方にきいてみては？

購入希望者は内覧会の如何に係わらず、もう中は見れると思いますよ！検討を前提に。
いよいよ最終章ですね。もう欲しいなら買うしか無いですよ。駆け引きの時は終わりました。

確かにそうですね。お願いして、廊下からの眺望位でしょうか。

ある訳ないよ！
「売りモノだから瑕疵あるものは売れない＝購入者以外は部屋に入れない」
野村不動産もそこまで頭悪くないよ。