大阪の新築分譲マンション掲示板「MEGA CITY TOWERS(メガシティタワーズ)ってどうですか?PART9」についてご紹介しています。
  1. マンション
  2. 検討板/新築分譲マンション
  3. 大阪の新築分譲マンション掲示板
  4. 大阪府
  5. 八尾市
  6. 龍華町
  7. 久宝寺駅
  8. MEGA CITY TOWERS(メガシティタワーズ)ってどうですか?PART9
匿名さん [更新日時] 2011-04-27 17:13:17

MEGA CITY TOWERS(メガシティタワーズ)についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地:大阪府八尾市龍華町1丁目4-1(地番)
交通:
関西本線(JR西日本) 「久宝寺」駅 徒歩1分 (駅徒歩1分:敷地北西角より駅下エレベーターを使用した改札までの距離)
間取:2LDK~4LDK
面積:57.59平米~95.99平米
売主:住友不動産 関西支店
売主:関電不動産
販売代理:住友不動産
販売代理:住友不動産販売
復代理:住友不動産販売

物件URL:http://www.mega2.jp/
施工会社:清水建設
管理会社:住友系管理会社



こちらは過去スレです。
MEGA CITY TOWERS (メガシティタワーズ)の最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2010-12-01 11:30:24

スポンサードリンク

ジェイグラン尼崎駅前
クレアホームズ住ノ江

スレの更新情報を受け取る

更新通知サービスMail-Wind

MEGA CITY TOWERS (メガシティタワーズ)口コミ掲示板・評判

  1. 243 匿名さん

    ↑それこそが貧乏人の発想。そもそも自分が価値を見極めて手に入れる物を安く値切るって、
    それ自分から価値を下げていることになんできずかないのかなぁ。やっぱり普通の人は、考えることも普通で平和ですね。
    きっとあなたの周りは値切りまくったもので溢れているんでしょうね。それは素晴らしいですよ。
    そういう安ものに囲まれるのも、あなたにお似合いですね(*^_^*)

  2. 244 匿名さん

    >243
    頭悪いぞ。マンションは経年劣化するのに・・・。

  3. 245 匿名さん



    このマンションは買った時点でローンのほかに、維持費として修繕費、管理費、固定資産税そのほかの維持費で

    結構かかる。月額8万ぐらいとして、年間100万、10年保有で1000万、20年で2000万。

    それだけの将来債務を背負うことになるから、貧乏くさいといわれても慎重に考えないとね。


  4. 246 匿名さん

    タワーだと、100平米で維持費8万/月は普通ですよね。(30年をならして考えた場合)
    それを払えない、もしくは慎重になるぐらいって言う245さんは、そもそもタワーは検討対象から外した方がよいかと・・・
    ここを検討中の方はそのくらいわかっていますよ。いくらここが安いといっても、最低でも手取り50万以上の方ばかりですよ、みなさん(^_^;)

  5. 247 匿名さん

    手取り50万以上クラスの人たちはこんな中途半端なマンション初めから検討して無いって。
    悪いけどお金持ち(お金が貯まる人)って、衝動買いみたいな無駄な買い物は極力しないから。
    このマンションは確かに安く見えるけど、価格そのものよりも内容がひどい。
    無駄に広いエントランスや無駄に二つもオーナーズサロンを作ったりして、貧乏人のあこがれ魂をくすぐり、
    その目くらましで内装や設備等、本当に必要な専有部分の仕様を削りまくり。まあ、もともと格安の辺鄙な立地だし。
    買い物慣れしてる金持ちにはそんな子供騙しなんか通用しないからwwwww

  6. 248 匿名さん

    金持ちなら無駄にバンバンお金を使うって発想自体が貧乏人の発想なんだよね~。

    お金持ちになればなるほどお金にはシビア。真の金持ちは目が肥えてますから。

  7. 249 購入検討中さん

    ちょ、ちょっとまって!
    手取り50万で金持ちですか!?それ年収800万程度ですよ、おそらく・・・。
    夫婦+子供2人のモデル世帯でしょうが。

    家にかけられるお金は手取りの2割と言われてますから、50万の2割で10万/月。3割としても15万。
    維持費5-8万/月入れたら、だいたい毎月の返済が15万前後になるわけで、それ以下の人が本気でタワーマンション検討してるとしたら、それ、絶対やめといたほうがいいですよ。

  8. 250 匿名さん

    手取り別、買える物件価格(年収ボーナス4ヶ月分/年、毎月の支払いを手取りの25%として計算)

    手取り20万(年収320万)→1260万円
    手取り30万(年収600万)→1900万円
    手取り40万(年収800万)→2500万円
    手取り50万(年収1000万)→3800万円
    手取り60万(年収1400万)→5400万円

    頭金が相続などでしっかりあれば、これにどんどんプラスして高い物件も買えますよ!
    でなければ、ここの平均が3000万円台なので、年収800万前後の人が中心になると思われます。

  9. 251 匿名さん

    年収が1000万を超える世帯が日本の全世帯の何割くらいかご存知ですか?

    年収800万で「絶対避けるべき」なマンションが、1500戸も、この立地で、この仕様で、

    完売できるとお考えですか?大阪市内の北区や中央区でもこのクラスに毛の生えたようなマンションが

    いくらでも販売してるのに?


  10. 252 匿名さん

    年収1000万あったら、絶対このマンションは買わないなw

  11. 253 匿名さん

    痛い人が多いな。

  12. 254 匿名さん

    あ ひとりで連投か。

  13. 255 匿名さん

    ↑あなたの事でしょ?wwwwwww

  14. 256 匿名さん

    年収2000万あったら、余興で買ってやる。

  15. 257 匿名さん



    >No.246 by 匿名さん 2010-12-23 10:34
    >タワーだと、・・・
    >維持費8万/月は普通ですよね。

    >それを払えない、もしくは慎重になるぐらいって言う245さんは、そもそもタワーは検討対象から外した方がよいかと・・・ここを検討中の方はそのくらいわかっていますよ。いくらここが安いといっても、最低でも手取り50万以上の方ばかりですよ、みなさん(^_^;)


    ということは、ローン以外の維持費が8万円掛かるってことを、アナウンスしてない営業は詐欺に等しいってことだと思うんですけど・・・?

  16. 258 匿名さん

    そんなにかかるわけないでしょ
    子供だましにひっかからないように
    >>194 を見ましょう

  17. 259 匿名さん



      リンゴ荒らしっぽいですね??

  18. 260 匿名さん



    やっぱり、売れないんで、歳末大処分モードですかね。

    売れてないマンションほど必死になるから。

    売れ残りじゃない、在庫じゃないってって、ホラを吹く人もいるけど、仕掛け在庫って、潜在在庫って、知らないのかしら??????

  19. 261 匿名さん

    CT天満の完売が早いか?ここの完売が早いか?共倒れか?楽しみ。

  20. 262 匿名さん

    維持費を特別アナウンスしてないのは、たぶん暗黙の了解なんじゃないですか?
    さぎでもなんでもなく、みんさん本当は500円/平米ぐらいはかかるなんてこと知ってるでしょ?
    あえていわないだけで・・・

  21. 263 匿名

    周辺人口から考えても1500戸はやりすぎ。
    来年も注目(別の意味で)のマンションですね。

  22. 264 匿名さん



    売れ残って、すぐに中古市場との値下げ合戦で資産価値が下がってしまう。一方でローンとは別に

    修繕などの月額8万円になるらしい維持費の将来債務がかさんでいくんだね。買ったときから

    借金まみれになるのは考えもんですね。せめて半値にならないと検討しにくいな。

  23. 265 匿名さん

    >264
    スミフに挑んでみますか?値引き交渉。

  24. 266 匿名さん



    >挑んでみますか?

    って、感覚よく解らないだけど。スミフってそんなに客に対して敵対的なの?「売りつけてやる!」とかそんな感じかな?

    それならこの会社は、そんな感じしますね。予告広告とか、でっち上げの即日完売とか、第2期で「15次」とか、販売戸数も販売価格もいまだに公では未定とか、『販促』の集大成で、なんか客を馬鹿にしてるね。

    挑むも何も、そのうち大バーゲンセール始まるに決まってるでしょ。それ待っているだけ。

  25. 267 匿名さん

    交渉なんてしなくても大丈夫。あと1年もすれば叩き売り開始だよ~

  26. 268 匿名さん

    なんだかんだ言ってても、結局安かったら買うのね(^_^;)
    そういう意味では、将来的には神の見えざる手がはたらいて埋まりますね。

    まぁ結局・・・ここの検討者さんは、「安物を見る目がある(`・ω・´)キリ !」
    素晴らしいですよ(^^;)それ。

  27. 269 匿名さん

    ↑値下げしても売れなかったら目も当てられないでしょ?
    値下げしたら買ってくれる人がいるんだから、ありがたいと思わないとwwwwwwwww

  28. 270 匿名さん

    >266さん
    スミフって、値下げしないんですよねぇ。価格に関しては頑固一徹です。

  29. 271 匿名さん

    ↑だからいつまでたっても売れ残る。
    実は購入者にとって有り難迷惑。

  30. 272 匿名さん

    次々と現地モデルルーム作って、特典付き販売するから大丈夫。

  31. 273 匿名はん

    価格と維持費がアンバランス。どういう購入層を想定しているのか疑問。
    土地代安くて、個人的には市内の標準的なタワーに比べて専有部分や構造もけちっていると思うし、割高な印象。

  32. 274 匿名さん

    専有面積 57.59m2 ~95.99m2 (THE WEST) 
    バルコニー面積 12.98m2 ~28.61m2  
    管理費(月額) 14,558円 ~ 23,258円 
    修繕積立金(月額) 4,270円 ~ 7,110円 

    <管理費・修繕積立金等について>
    ■上記管理費は2年目までの暫定管理費です。
     3年目以降は11,758円~18,558円となります。
    ■上記修繕積立金は3年目以降の金額となり、
     2年目までは0円となります。

    ↑なんで、2-3年目以降こうなの?

  33. 275 匿名

    完成しているにもかかわらず、2棟目の販売をわざと遅らせるからでしょ。

    スミフの親切。。と言いたいところだけど、単に販売上の戦略。
    一見お得のように見えるが、
    建物自体は完成しているわけで、経年劣化は始まっている。
    少しでも多く積み立てなければならない修繕費なのにね。
    完全にスミフにゴマかされてる。

  34. 276 匿名

    追加
    3年間はスミフが負担していると思うけど、それはかなり低く設定されているハズ。
    売るための戦略上で仕方がない。
    管理組合が機能しないからこうなる。

  35. 277 匿名さん

    >3年間はスミフが負担していると思うけど、それはかなり低く設定されているハズ。
    スミフは負担しない。すべて、後々の修繕費計画で回収される。損失利子も含めてね。

    不動産業界に常識はありませんよ。騙して利益を出す業界。

  36. 278 匿名さん


    >No.270 by 匿名さん 2010-12-25 04:51
    >>266さん
    >スミフって、値下げしないんですよねぇ。価格に関しては頑固一徹です。



    あなたは、スミフ? その責任者?? どうして断言できるの??? スミフ関係の板ではそういったたぐいの投稿

    多いけど。それも『販促』技だよね。繰り返して投稿すれば洗脳できるのかな????


    それほど売れてないんだ。哀れだね。

  37. 279 匿名さん

    >278
    値下げ始めると、次を期待して様子見するお客さん増えるからねぇ。値引きしない方が早く売れるのよ。
    だから、定価で買ってね。

  38. 280 契約済みさん

    契約したのですが単刀直入にキャンセルできますか?この間、自分達が契約した部屋を内覧会で初めて見ましたが正直、狭かった•••正直35年支払って住むイメージがわきません•••何か良いアドバイスを

  39. 281 物件比較中さん



    失業とか転職するとかして、ローンアウトになれば何とかなるかも・・・。たぶんそんな人も多いと思うけど・・・。銀行が落としてくれればいいんだけどね。

    それなりの理由(親、子供の病気とか事故とかの突発的な理由をでっち上げてみる。)なら、竣工前だし早めに言えば手付け返しの円満解決に応じてくれるところもあるみたいだけど・・・。ここは、「販促」ワザ見ても売るのに必死みたいだから期待できないかもね。

    「急がなくてもいいのに、営業の口車に乗ってあせって契約するから・・・。」と突き放すのは簡単ですが、金額が大きいので、何とかいい知恵探してがんばってください。



  40. 282 匿名さん

    もめずに確実な手はあるが、すまん…さすがにここでは書けない。契約書とローン契約についてもっと知恵使ってみて。

  41. 283 匿名

    ここ見てて最初に管理費や積立金が安い理由が分かって勉強になったわ。

  42. 284 匿名さん

    >280
    図面で確認しなかったの?
    ローンが実行されていたら、確実にアウトだよ。それまでに、抜けて下さい。方法はありますよ。

  43. 285 匿名さん



    たぶん初めてのマンションだったんだろうね。派手な広告にあおられて契約したんだろうけど。派手な広告ほど中身はないんですよ。内覧まで済ましたなら手付け放棄は仕方ないね。

    可能性としては、①狭いのだけが不満なら大きい部屋に変えてもらう。余計に費用はかかるし、資産価値なら歩留まりもよくないけど。②病気になる。病気というのは便利だから、医者はいくらでも診断書書いてくれるよ。今後の別のローンとか生命保険とかは無理かもしれないけど。

  44. 286 匿名

    来年1月には棟内モデルルームがオープンになるみたいだから、これから契約される方はモデルルーム見学した方がいいですね。図面を見るのと、実際見るのとでは部屋の大きさが全然違いますから。広い部屋をイメージされてる方が多いとインテリアショップの店員さんが言っておられました。

    >280さん
    一度、営業の方に相談されてはいかがですか?代替え案を出してくれるかも知れませんし。年明けにはローン契約会も始まりますし、なるべく早く相談された方がいいかと…。

  45. 287 匿名さん

    営業に相談するより、ツテがあるなら会社の中なら業務部とか総務とかがいいのかと・・・。ここは期待薄なような気がするけど。

    宅建協会とか国交省とか、消費者庁もいいかも。こんにゃくではしゃぐぐらいだからマンションはもっといいかも。

    とにかくあたるも八卦、外れても八卦だと思いますよ。やっぱり迂闊につられてはんこ押したことに落ち度があると思います。

    >代替案   てのも要注意だと思います。より慎重に家族みんなで検討したほうがいいと思います。

  46. 288 匿名さん

    施工事故を期待する・・・後の祭りか。。。

  47. 289 匿名さん

    >280

    参考までに部屋のタイプを教えていただけないでしょうか。

  48. 290 匿名さん

    ローン契約会まだなら、先に誰かいってたけど、病気になったとしたらローン通らんし、契約金は帰ってくるでしょ。

  49. 291 匿名さん

    >290
    それでは、全額は戻ってこない。

  50. 292 匿名さん

    病気になるわけにもいかないでしょから、実際上、手付金は戻らないでしょうね。。。

    でも、購入する前にその部屋で家具や服が納まるかはしっかり検討なさったハズでしょうから、
    その部屋をもう一度冷静にじっくり見せてもらってはいかがですか?
    なんやかんやでどうにかいけるかも知れませんよ?

    それでもダメっぽかったら、予算を上げるか階を下げるか方角を変えるかして
    もっと広い部屋に変更してもらうべきですね。

    場所やマンション自体は気に入って購入されたのでしょうから、その方が後々よいと思いますよ。

  51. 293 匿名さん



    >病気になるわけにもいかないでしょから、実際上、手付金は戻らないでしょうね。。。

    そうかな?病気だと思えば病気の始まりですよ。そのように診断書も書いてくれるよ。ただ後々に生命保険とかはいりにくくなるぐらいかな??

    キャンセルしたいっていってるじゃん。これだけ板を荒らす監視員がいるようなマンションならしょうがないような気もするよ。もうすぐ大バーゲンセールが始まるのに定価で、気に入らないマンションなんてかわいそう過ぎるね。

    すぐに次の客が見つかるような人気マンションだったら、すんなり手付金も返してくれて円満解決だけど、ここ波動考えてもしんどいですね。だまされたような気持ちでしょうが、マンションの販売ってそんなもんでしょうね。ここは特に。

    会社に言って、仮に転勤の辞令書でも出してもらったら、何とかなるかも?

  52. 294 匿名さん

    判子押した時点で、デベの勝ち!無駄な戦いはやめて、次の作戦でも考えよう。我慢して住めば都になるかも。

  53. 295 匿名

    凄い立派なデカい建てものです。

  54. 296 匿名さん

    経済沈下都市大阪

    どう動く?

    っていうか八尾は大阪府から独立しよう。

  55. 297 匿名さん

    団信の告知書は本人の自己申告記載だけで承認か謝絶が決まり、ローン借入契約の最終可否が決まります。ローン申込時から半年程度で団信有効期限切になるのでローン契約時には再度改めて取り直しになります。
    以上、事実まで。

  56. 298 匿名さん

    団信の告知書は本人の自己申告記載だけで承認か謝絶が決まり、ローン借入契約の最終可否が決まります。ローン申込時から半年程度で団信有効期限切になるのでローン契約時には再度改めて取り直しになります。
    以上、事実まで。

  57. 299 匿名さん



    引渡しまで数ヶ月もあってキャンセルできるかなんて、要は売主の損害が何かだと思うけど。揉めたときは契約条項で決まるのは確かだけど、特別な仕様や再販売の特別な経費が不要な場合は、売主に実質的な損害もないから契約の印紙代などの数万円の実費で円満解約に応じてくれるところも多いけど。
    ここはどうかな?
    分譲が始まっても販売戸数も価格も未定のまま長期の予告広告にして、各期の販売にゲリラ的数十次販売の目くらまし、売れ行き不振がまるわかりの「販促」ワザの集大成。
    急ぐ必要もないのに、売れると終わりだ、不動産は再生産できない、家賃がもったいないなどと煽りまくり。訴えるとか挑んでみるとか、客の満足度どころか敵対的に売るつけようとしている。いまだに監視員が板に張り付いて、契約者板その他にまで白々しい投稿を続けているところを見ると、やっぱり難しいかなと思いますね。

    無理な煽りが悪いに決まっているけど、それに乗っちゃったほうにも落ち度があるかな。
    売主は「キャンセル住戸特別価格」とか、始めざるを得ない大バーゲンセールの値引きの取っ掛かりができて喜んでいるかも。検討者としては、注意深く見てることにします。

  58. 300 匿名さん

    供給戸数は多すぎるので、様子見してから購入するのが良いですね。棟内モデルルームが登場してから
    判断しても十分良い住戸は残っています。焦らず他の物件とともに比較した上で、決めましょう。

  59. 301 匿名

    12月20日時点での契約数403戸。
    1月4日発行のスーモに載ってますね。
    なかなかいいペースなんじゃないでしょうか。

  60. 302 匿名

    間もなく竣工と言うのに、ひとつの棟で、5割越え程度。
    全体で見て27%しか売れていません。
    かなり苦戦物件でしょう。

  61. 303 匿名

    11月中旬に聞いたところ契約数が約360って言ってたから、それから約一月で40戸ほど契約されたんですね。今週末から棟内モデルルームもオープンするし、3月末までには500戸近く契約されるんじゃないでしょうか。東棟竣工まで2年あるから、スミフの計画通りの進捗でしょうね(^-^)。

  62. 304 匿名さん

    まぁ、CT天満より数字は出てるな。数字は。分母忘れるなよ。

  63. 305 匿名さん



    そんなに売れてるはずないじゃん。 300をやっと超えたぐらいって言ってたよ。

    またふかしの、目安数字にさば読んでるんだ。

    もうふかし担当の張り付きもいい加減にしてほしい。

  64. 306 匿名

    ↑あんた、まだいたんだ。
    スーモの情報まで疑ってかかるのは後にも先にもあんただけじゃないか?

  65. 307 匿名

    スーモの情報てかスーモの広告ページの情報な

  66. 308 匿名さん

    とりあえず、売れています。数は少ないですが、スミフの逆襲あるか?

  67. 309 匿名さん

    だから、分母で割れ!

  68. 310 匿名

    巨大な団地と思える人には売れにくいと思える。

  69. 311 匿名さん

    現時点で53%ですか、とにかく良く売れてますね!
    びっくりです。
    ここスレには、まだ販売もされていない戸数を分母にして
    計算している頭の悪い人もいますがねぇ・・。

  70. 312 物件比較中さん

    とにかく良く売れてますねって・・・・

    痛々しいからやめなよ。

    この規模のマンションの、宣伝、広告費ってすごい金額だからね。

    貼り付きの営業マンの情報操作にひっかからないようにしたいね。

    不況の今、マンションはそんなに売れませんから。

  71. 314 匿名

    竣工直前で5割で良く売れている????
    悲しい話だ。勘違いも甚だしい。

    しかも2棟目の販売開始が始まれば、1棟目と同じようなペースで売れると勘違いしてるし。
    違うブランドが建築されるならあり得る話だけど。
    なぜ完成しているにもかかわらず、販売時期をズラしているのかを冷静に考えればわかるハズ。

  72. 315 匿名さん

    2ちゃんねるのネガ住人が大量にアクセス不能になって、他で荒らしてるって聞いたけど、ここにも出没してるみたいですね。

  73. 316 匿名さん

    妄想、乙。

  74. 317 匿名さん

    夢でなく、現実を直視しよう。

  75. 318 匿名さん



    引渡しまで数ヶ月もあってキャンセルできるかなんて、要は売主の損害が何かだと思うけど。揉めたときは契約条項で決まるのは確かだけど、特別な仕様や再販売の特別な経費が不要な場合は、売主に実質的な損害もないから契約の印紙代などの数万円の実費で円満解約に応じてくれるところも多いけど。
    ここはどうかな?
    分譲が始まっても販売戸数も価格も未定のまま長期の予告広告にして、各期の販売にゲリラ的数十次販売の目くらまし、売れ行き不振がまるわかりの「販促」ワザの集大成。
    急ぐ必要もないのに、売れると終わりだ、不動産は再生産できない、家賃がもったいないなどと煽りまくり。訴えるとか挑んでみるとか、客の満足度どころか敵対的に売るつけようとしている。いまだに監視員が板に張り付いて、契約者板その他にまで白々しい投稿を続けているところを見ると、やっぱり難しいかなと思いますね。

    無理な煽りが悪いに決まっているけど、それに乗っちゃったほうにも落ち度があるかな。
    売主は「キャンセル住戸特別価格」とか、始めざるを得ない大バーゲンセールの値引きの取っ掛かりができて喜んでいるかも。検討者としては、注意深く見てることにします。



  76. 319 匿名さん

    縦に長い団地と思えばガラガラの入居率でも気にならないな

  77. 320 匿名さん

    八尾市版の千里ニュータウンの始まり。

  78. 321 匿名さん

    値引きされるなら検討します

  79. 322 匿名さん

    こんだけ戸数が多いと管理組合とかどうなるんでしょうかね。
    今のマンションでもあーだこーだとやっています。
    修繕積立金を決めるのは管理組合が主体になると思うけど
    業者に任せ切りにすると、業者の都合の良いように修繕費も高くなるし…

  80. 323 匿名

    巨大すぎの物件ですね。

  81. 324 匿名さん

    来場者数3,900組突破らいしね!

  82. 325 匿名さん

    CT来場者多くても、成約に結びつかなければ意味ない。ところで神戸三宮はどうかな?スミフ乱立だな。

  83. 326 匿名

    三ノ宮、立地は良いですね。JRからよく見えます。

  84. 327 匿名さん

    スミフは無節操に乱立するから、関西経済がおかしくなった。と思う。

  85. 328 匿名さん




    引渡しまで数ヶ月もあってキャンセルできるかなんて、要は売主の損害が何かだと思うけど。揉めたときは契約条項で決まるのは確かだけど、特別な仕様や再販売の特別な経費が不要な場合は、売主に実質的な損害もないから契約の印紙代などの数万円の実費で円満解約に応じてくれるところも多いけど。
    ここはどうかな?
    分譲が始まっても販売戸数も価格も未定のまま長期の予告広告にして、各期の販売にゲリラ的数十次販売の目くらまし、売れ行き不振がまるわかりの「販促」ワザの集大成。
    急ぐ必要もないのに、売れると終わりだ、不動産は再生産できない、家賃がもったいないなどと煽りまくり。訴えるとか挑んでみるとか、客の満足度どころか敵対的に売るつけようとしている。いまだに監視員が板に張り付いて、契約者板その他にまで白々しい投稿を続けているところを見ると、やっぱり難しいかなと思いますね。

    無理な煽りが悪いに決まっているけど、それに乗っちゃったほうにも落ち度があるかな。
    売主は「キャンセル住戸特別価格」とか、始めざるを得ない大バーゲンセールの値引きの取っ掛かりができて喜んでいるかも。検討者としては、注意深く見てることにします。


  86. 329 匿名さん

    伊達直人さんに500戸ほど買って貰え!

  87. 330 匿名

    >328
    ポジティブ意見→すべて「捏造」扱い(監視員の仕業??)
    ネガティブ意見→全く疑うこともなく「信用」

    非常に偏った考え方だ。


    それでも検討者だというあなたのレスを見て、僭越ながらアドバイスさせていただくと、

    「あなたはいい加減、ここを検討対象から外したほうがいい」

  88. 331 匿名

    ほんとに僭越だわ

  89. 332 匿名さん

    柔いマンション。

  90. 333 匿名はん

    土地代500万未満、建物代1000万程度。かなりのコストカットマンションで利益はどれくらいなんだろう?

  91. 334 匿名さん

    ゼネコンからのリベートもあるからね。それなりの利益だろ。入居率50%で元は取れるんじゃねぇか?
    でないと、こんなところに建てない。

  92. 335 匿名

    入居率50%、つまり750戸売れれば元が取れるのなら、なんで最初から総戸数をもっと減らさなかったんだろうね?
    同じ750戸売れるのでも、総戸数が1000戸と1500戸では圧倒的に1000戸の方が(原価が安い分)ぼろ儲けできる。

    そうしなかった理由はただ一つ。もっとたくさん売れないと、50%程度では元が取れないから。
    つまりこういう大規模マンションは、一戸あたりの利益は小さいがたくさん売ることでカバーする戦略。
    逆に、総戸数の少ない億ションなんかがボッタクリの代名詞。

  93. 336 匿名

    西棟は450戸販売できたみたいですね。残り250戸くらい。700戸の道のりはなかなか遠いですね〜(笑)

  94. 337 匿名さん

    入居率50%で、損益分岐点通過。あとは売れるだけ利益となる。ボロい儲けだな。
    不動産会社って、楽な商売ですな。売ってしまえば、瑕疵担保は施工。アフターは管理会社。

  95. 338 匿名さん

    もう450戸か。すげーな、このご時世に。

  96. 339 匿名さん

    私は500戸と聞きました。
    ほぼ完売の勢いですね。
    みんな注目してます。
    春が待ち遠しいですね。

  97. 340 匿名さん

    どう考えても売れるでしょうね。
    天王寺駅まで家をでてから10分で、この価格ですから。

  98. 341 匿名さん



    白々しさが哀れ。    ちーん。  なみあみだぶつ。



    哀しくてもあおり投稿続けなければならないのが、なお哀れ。



  99. 342 匿名さん

    確かに売れます。200戸くらいは。それ以上は知らん。

  100. by 管理担当

スポンサードリンク

シーンズ天王寺烏ヶ辻
クレアホームズ住ノ江

ご近所マンション

同じエリアの物件(大規模順)

新着物件

スポンサードリンク広告を掲載
スポンサードリンク広告を掲載
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
スポンサードリンク広告を掲載
スポンサードリンク広告を掲載

[PR] 周辺の物件

プレディア平野 ザ・レジデンス

大阪府大阪市平野区喜連西5丁目

3698万円~4898万円

3LDK

60.47m2~74.20m2

総戸数 145戸

シーンズ天王寺烏ヶ辻

大阪府大阪市天王寺区烏ケ辻1丁目

5330万円~6440万円

2LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

64.68平米

総戸数 40戸

サンクレイドル天王寺

大阪府大阪市天王寺区南河堀町22番3

4980万円~5930万円

2LDK・2LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

56.30平米~64.79平米

総戸数 62戸

クレアホームズ フラン天王寺駅前

大阪府大阪市天王寺区南河堀町121番6、121番41

未定

1LDK~2LDK

33.79平米~53.66平米

総戸数 64戸

シエリア四天王寺前夕陽ケ丘

大阪府大阪市天王寺区上本町9丁目

7358万円~8478万円

2LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

69.60平米~78.00平米

総戸数 40戸

サンクレイドル 夕陽丘 ザ・レジデンス

大阪府大阪市天王寺区生玉前町305番1

6740万円~1億2990万円

2LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

70.42平米~90.01平米

総戸数 97戸

クレアホームズ住ノ江

大阪府大阪市住之江区浜口東三丁目

3590万円~4990万円

2LDK~3LDK

60.60平米~75.01平米

総戸数 80戸

グランアッシュなかもず

大阪府堺市北区中百舌鳥町二丁280番2・289番13・五丁685番3(アクシス)、大阪府堺市北区中百舌鳥町六丁875番6(ブライト)

3600万円台~5100万円台

2LDK~3LDK

48.24平米~62.31平米

総戸数 52戸

ブランズ都島

大阪府大阪市都島区内代町三丁目

4430万円~6430万円

2LDK~3LDK+WIC

60.53平米~74.82平米

総戸数 126戸

シーンズ神崎川

大阪府大阪市淀川区三津屋北2丁目

3990万円・4300万円

3LDK

66.94平米・67.17平米

総戸数 120戸

ジェイグラン羽衣

大阪府高石市羽衣2丁目

1LDK+2S~4LDK

58.03㎡~91.77㎡

未定/総戸数 173戸

シエリアシティ星田駅前

大阪府交野市星田駅北土地区画整理事業21街区2画地

3718万円~7788万円

2LDK~4LDK

60.91平米~83.14平米

総戸数 382戸

ジェイグラン尼崎駅前

兵庫県尼崎市長洲西通1丁目

5378万円~6598万円

2LDK~3LDK

59.28平米~72.90平米

総戸数 38戸

プレイズ尼崎

兵庫県尼崎市潮江5丁目

4688万円~7188万円

2LDK~4LDK

57.78m2~86.21m2

総戸数 75戸

サンクレイドル塚口レジデンス

兵庫県尼崎市上坂部一丁目

3890万円~7180万円

2LDK~4LDK

50.11平米~82.29平米

総戸数 85戸

ザ・ライオンズ南塚口

兵庫県尼崎市南塚口町7丁目

4590万円・7980万円

3LDK、4LDK

66.04平米~97.42平米

総戸数 70戸

ヴェリテ東岸和田駅前

大阪府岸和田市土生町3丁目

3858万円~5778万円

2LDK+N~4LDK+N

59.45m2~85.83m2

総戸数 128戸

[PR] 大阪府の物件

ライオンズ茨木総持寺ステーショングラン

大阪府茨木市庄1丁目

4990万円~5720万円

3LDK

68.59m2~74.22m2

総戸数 279戸