MEGA CITY TOWERS（メガシティタワーズ）ってどうですか？PART9

来場者数3,900組突破らいしね！

CT来場者多くても、成約に結びつかなければ意味ない。ところで神戸三宮はどうかな？スミフ乱立だな。

三ノ宮、立地は良いですね。ＪＲからよく見えます。

スミフは無節操に乱立するから、関西経済がおかしくなった。と思う。

引渡しまで数ヶ月もあってキャンセルできるかなんて、要は売主の損害が何かだと思うけど。揉めたときは契約条項で決まるのは確かだけど、特別な仕様や再販売の特別な経費が不要な場合は、売主に実質的な損害もないから契約の印紙代などの数万円の実費で円満解約に応じてくれるところも多いけど。
ここはどうかな？
分譲が始まっても販売戸数も価格も未定のまま長期の予告広告にして、各期の販売にゲリラ的数十次販売の目くらまし、売れ行き不振がまるわかりの「販促」ワザの集大成。
急ぐ必要もないのに、売れると終わりだ、不動産は再生産できない、家賃がもったいないなどと煽りまくり。訴えるとか挑んでみるとか、客の満足度どころか敵対的に売るつけようとしている。いまだに監視員が板に張り付いて、契約者板その他にまで白々しい投稿を続けているところを見ると、やっぱり難しいかなと思いますね。

無理な煽りが悪いに決まっているけど、それに乗っちゃったほうにも落ち度があるかな。
売主は「キャンセル住戸特別価格」とか、始めざるを得ない大バーゲンセールの値引きの取っ掛かりができて喜んでいるかも。検討者としては、注意深く見てることにします。

伊達直人さんに500戸ほど買って貰え！

>328
ポジティブ意見→すべて「捏造」扱い（監視員の仕業？？）
ネガティブ意見→全く疑うこともなく「信用」

非常に偏った考え方だ。


それでも検討者だというあなたのレスを見て、僭越ながらアドバイスさせていただくと、

「あなたはいい加減、ここを検討対象から外したほうがいい」

ほんとに僭越だわ

柔いマンション。

土地代500万未満、建物代1000万程度。かなりのコストカットマンションで利益はどれくらいなんだろう？

ゼネコンからのリベートもあるからね。それなりの利益だろ。入居率50%で元は取れるんじゃねぇか？
でないと、こんなところに建てない。

入居率50%、つまり750戸売れれば元が取れるのなら、なんで最初から総戸数をもっと減らさなかったんだろうね？
同じ750戸売れるのでも、総戸数が1000戸と1500戸では圧倒的に1000戸の方が（原価が安い分）ぼろ儲けできる。

そうしなかった理由はただ一つ。もっとたくさん売れないと、50%程度では元が取れないから。
つまりこういう大規模マンションは、一戸あたりの利益は小さいがたくさん売ることでカバーする戦略。
逆に、総戸数の少ない億ションなんかがボッタクリの代名詞。

西棟は450戸販売できたみたいですね。残り250戸くらい。700戸の道のりはなかなか遠いですね〜(笑)

入居率50%で、損益分岐点通過。あとは売れるだけ利益となる。ボロい儲けだな。
不動産会社って、楽な商売ですな。売ってしまえば、瑕疵担保は施工。アフターは管理会社。

もう450戸か。すげーな、このご時世に。

私は５００戸と聞きました。
ほぼ完売の勢いですね。
みんな注目してます。
春が待ち遠しいですね。

どう考えても売れるでしょうね。
天王寺駅まで家をでてから10分で、この価格ですから。

白々しさが哀れ。　　　　ちーん。　　なみあみだぶつ。



哀しくてもあおり投稿続けなければならないのが、なお哀れ。

確かに売れます。200戸くらいは。それ以上は知らん。

この駅の評価は五年後このマンションの売れ残りで決まりますね