コスモポリス品川住民用掲示板　PART3

隣の倉庫が塀で囲われましたね。
いよいよ解体でしょうか。
その後で何が出来るかご存知の方は居ませんか?

うちの換気扇ってすごく掃除しづらくないですか？
どのようにお掃除していますか？

隣の倉庫は、やっぱり分譲マンションが建つ可能性が高いと思います。
すこしでも低いと有難いのですが．．．

サイゼリアや松屋等でなく、もう少ししっかりとした飲食店ができるとありがたいですね。
来客時に気軽に使えるようなお店。

議事録に添付されたあの長文はなんなのか。

「3回以上理事を経験した人は、同じグループの人が一巡してから理事になるというルールにしたら？」という匿名意見に切れたんでしょうね。相変わらず長いだけで意味不明なのでちゃんと読んでいませんが、2ページ目の「場合によっては土下座して謝ります」にはドン引きです・・・。もう理事じゃなくなった方の個人的な意見書を全戸に配布する必要あったのでしょうか？

確かに理事会以外のものを全戸配布はどうかな？
庇うわけではないが匿名の意見を議事録にのせるのも問題だよね。

締め切りは何のためにあるのでしょうか。
議案を可決するために管理会社が締め切り後に出欠の提出を求めてくるのはおかしいのではないでしょうか。
新管理会社も運営はいいかげんですね。

管理会社が独自で行ったわけでは無いでしょう。
理事会からの依頼で行ったのであって、理事会が総会が成立しないと議案がすべて否決となるので管理会社にやらせたのだと思いますよ。
一番問題なのは無関心な組合員ではないの。

ところで、日通倉庫跡地には、何が？

特に遅いとは思いませんが、お仕事となると感じ方は違うかもしれませんね。

最上階から3階下、南向きの部屋で布団のような物を欄干にほしてる方がいらっしゃいますね。違反であれば注意した方がよいかと。

627,628
ルーターを増やして改善したとベイクレから聞きました。

ドラッグストアはどこを利用されていますか？
ウイング高輪のドラッグを利用していますが、最近値段が高いです。

>>632
芝浦のスマイルを利用しています。少し距離がありますが日用品もお安くてお散歩ついでにオススメですよ。

ピンクのＢＭＷ危ないですね。
横断歩道は歩行者優先です。

ガス給湯器が壊れた方はいらっしゃいますか？

＞635
友達の家が壊れたと聞きました。
10年経ちますから。

それより目の前の空き地はコインパーキングになるようですね。

>>636
目の前の空き地、三菱地所レジデンスが買ったらしいので、暫く寝かせて
マンション建てそうですね。

ちなみに建つとしたら、何階とういうか、何メートルくらいまで大丈夫なんですかね？

三菱地所とは意外でした。敷地も広いし住友不動産あたりが
買うのかなと思っていました。

管理会社（住友不動産）の管理に皆さん満足していますか。
理事会はうまく機能していますか。
不満な点を教えてください。

最近の都心新築マンションの値段は異常と思えるほど高いですね。
中古も値上がりしていて、うちも１０年前に買ったときと比べて、
あまりに値上がりしていて驚きです。もう一つ買う考えでしたが、
とても無理。逆に、いま、売った方がいいのかと思えてきました。

こちら高層階ですが、常識の範囲内の汚れな気がします。
特に真っ黒という感じはしないです。
階層はどの辺りですか？

エントランスで遊んでいる子供たちどうにかならないですかね？

この冬、初めて床暖をつけましたが、全く暖かくなりません。
同じようなことになった方、修理した方などいらっしゃいましたら、情報をお願いします。

646投稿した者です。
その後、東京ガスに来てもらい、すぐに解決しました。

電話した時には、修理できなくても出張費用だけで2500円～3000円かかると言われていたのですが、
外にある給湯器の部品を交換してくれて、すべて無償でした。

>>647
　　出張費用も不要だったのは、機器の不具合だったのでしょうね。
　　点検の際に、給湯器はどれくらいもつのか尋ねてみたのですが、
「これまで、交換が必要なほどの劣化は聞いたことはない」と言っ
ていました。１０年経って、これから不具合が出てくるのはしょう
がないかも知れませんが。
　
　もっとも、それほど寒くないので、床暖房はあまり使わないです。
使った方がいいかな・・・

ここのパーティーラウンジは月に何回使用出来ますか？
営利目的でパーティーしたいです。

営利目的は不可（？）かも。
詳しくは管理規約を見るかフロントｏｒ防災センターに問い合わせしてみては。

野村の仲介のＣＭで出てますね。

私もCM見ました。それにしても過疎ってますね。
新駅のシーズンテラス接続出口と新設の品川駅北口からの距離最短物件なので、資産価値大幅向上は間違いないでしょう。
もっと話題になっても良いと思いますが。

なんで色々タッチしないといけなくなったの？

コスモポリスって多くのタワマンと違い、
民泊禁止じゃないんですね。
airbnbに出してる人いますね。

コミュニティサイクルの駐輪場が撤去されましたが
これで近隣マンションのコミュニティサイクルは利用できなくなりましたね・・

山手線新駅の名称、駄目元で港南を推してみます。

コインパーキングの所有者を港区法務局で調べたら、日本通運でした。不動産会社には売られていませんね。今のところは。

高輪ゲートウェイ駅

なんか、線路の向こう側だけ？って感じ。

高輪ＧＷ駅がもうすぐ開業だと喜んでいましたが、連絡道路の完成は2024年ころに
なるそうですね。公園から直結でＧＷ駅に行けるかと思っていたのですが、そんなに
待たねばならないとは残念です。

夜間の宅配がインターホン押されてから異様に時間がかかる時があるけど
防災センターのスタッフが宅配業者に嫌がらせをしているみたい。
エレベーターのセンサーが目的階に止まるようにスキャンが必要なので
目的階に行けるようにするのを遅らせて監視カメラでそれを見てる。
結局それで迷惑するのは住人なんだけど！

防災センターのガラス化の話とか色々あったけど、防災がらみはほんと気持ちの悪い話が多い。

>>661 契約済みさん

嫌がらせしてるみたいって何か根拠あるんですか？
被害妄想にしか聞こえないんですが。

西向きも眺望が潰れるんですね

西側のコインパーキングに何か建つ計画あるのですか？

28F建てのマンションですね。30F以下の部屋はこれから売却しようとすると大変ですね。

>>666 マンション住民さん
圧迫感は南向きよりありそうですね

>>667 住民さん
駐車場跡地の工事が始まりましたね。ここにあったオリックスカーシェアが無くなってしまったのは個人的にはかなり痛いです。

>>665 住民板ユーザーさん1さん

これはダイワハウスさんプロジェクトですが、持ち主は長谷工さんらしいですよ。違うプロジェクトかな。

複数の部屋を内見させていただいたのですが、ベランダや部屋の壁(パネル？)にひびが入っている部屋がありました。地震の影響だったのでしょうか。制震構造ではあるようですが。不動産仲介業者は、検査はしてないがこの程度は大丈夫でしょうとのこと。もっとひどいタワーを見ており比べると良いと(答えにはなっていないのですが)。

http://endever.co.jp/info.html
このマンションって事務所にしていいの？

今、部屋のWi-Fiがつながらないのですが、みなさん大丈夫ですか？

同じです！
色々検索して、こちら見つけました。
ルーターの不具合かと思いましたが、マンション全体のネット回線ですかね、、、

>>673 住民板ユーザーさん6さん

ありがとうございます。
とりあえずうちの問題でないことがわかり、助かりました。

北側の日通さんが解体されるそうですが、マンションでも建つのでしょうか。
情報がありましたら、教えてください。

https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52507062.html
34階のタワーマンションが建設されます。
買い替えようかな…。

ありがとうございます。
34階のタワーマンションは、現在の公団？住宅部分のようですので、さらにその手前になにか建つのかと気になっております。
私も買い替えたいです～。

日通の解体情報
http://ksc594.blog41.fc2.com/blog-entry-848.html?sp

>>678 住民板ユーザーさん7さん
この情報は西側の元コインパーキング現在囲いをしてるところです。

672の投稿と同じように、またWi-Fiが繋がりません。
みなさん、いかがですか？

>>680 住民さん1さん
同じく繋がりません、、、
困りますね、、、

住民さん6さん
ありがとうございます。
やはり、そうですか。
ホント困ります！

今日インターネット不安定で繋がらなくないですか？

>>683 住民板ユーザーさん8さん

回線トラブルのチラシがポストに入っていましたね！

四方八方囲まれてしまいますね。でもこれだけ周辺の人口が増えればスーパーや保育園なども入居してくれれば生活はしやすくなるかもしれないのでプラスに働いてくれそうです。

隣の日通さんの解体工事って土曜もやってるんですね。朝から音が凄くて目覚めました。。
仕方ないことはわかっていますが、一体いつまで続くのだ。。

>>687 住民さん8さん
本当に、、、。
平日昼間、オンライン会議の際も困ります。

有志でコインパーキング跡地のマンション建設（港区港南3丁目計画）について考える「港南3丁目 かるがもの会」を立ち上げました。
まずは、みんなが集ってわいわい議論できるような楽しい場所作りを目指すので、関心のある方はぜひご参加ください。
---
HP：https://konan3.jimdofree.com/
Twitter：@konan3_karugamo

11/24(水)に港区港南3丁目計画（コインパーキング跡地のマンション建設）の公聴会が開催されます。
意見書の提出期限は11/19(金)です。

下記HP、Twitterで情報発信を行っていますのでご確認ください。
---
HP：https://konan3.jimdofree.com/
Twitter：@konan3_karugamo

>>690 港南3丁目かるがもの会さん

東京都都市整備局のホームページに公聴会の情報がアップされましたね。
https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/topics/r03/topi022.html

>>690 港南3丁目かるがもの会さん
HPチラ見しましたが、現在のアスファルト地面で不特定多数の自動車が出入りするコインパーキングよりも、タワマン建てて公開空地として緑化した方が、かるがもの生息環境としては、はるかに快適だと思います。
海風の道を遮るといっても、既に風上にコスポリが建っているので、風下にコスポリより低いタワマンが出来ても、たいして影響はないと思います。
総合設計制度の利用を阻むには、もう少し合理的な理由・根拠が必要では？
隣地にタワマンが建つと眺望が悪化するので、建設反対！！って、ストレートに本音をぶつけても通用しないことはよくわかりますが。。。

>>692 周辺住民さん
私は今の計画だと圧迫感が強いし嫌だな。。。
公開空地を計画の3倍くらいに増やせば、かるがも達も快適だし、眺望も改善するので、計画に賛成できる人が増えるんじゃないかな。

https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/topics/r03/topi022.html

港区港南3丁目計画について、意見書の提出期限は19日（金）、公聴会は24日（水）10:30?です。
主催は東京都なので怖くないですし（笑）、事業者には意見に対する回答義務があります。
小さなことでも意見のある方はこの機会に伝えておきましょう！

なお、「意見書」といっても様式等はなく、カジュアルな形で大丈夫です。

お隣の日通跡地は7階建高さ約60mの事務所？との事です。

これからの騒音が心配です。解体の時より煩くなるのでしょうか。

>>697 マンション住民さん
同感です。騒音で、在宅勤務中のオンライン会議が難しくなりそうです。

コスモポリスの何階に相当するか、わかる方いらっしゃいますか？

>>699 マンション住民さん
だいたいマンションは3m/階なんで、60ｍだとおよそマンションで言うと20階相当かと。

>>700 住民の人に質問したいさん
ありがとうございます。
微妙な階に住んでいるので、正確なところが知りたいのです。19階くらいと考えていたら、先日の議事録で「20階以上」というような（議事録がどこかに行ってしまい、曖昧ですが）記述があり、早くはっきりさせたい！と思っております。

すみません。699と同じ投稿者ですが、名前が変わってしまいました。

すずめにエサやり(菓子パン投げ捨て)てる人がコスポリに入って行ったのですが、まさかベランダでエサやりしてたりしませんよね？糞害が気になります。

ここの北西と北東角部屋ってほんと売りに出ませんよね、どうなってるんでしょうか

隣のダイワハウスのデータセンターがどんどん高くなってきて北側の15Fあたりは景色を見ることが出来なくなってしまったんじゃないですか？
こんなに高いビルができてしまうなんて想像もしていなかったです。。

>>705 住民さん6さん
なんだか伸び方が嫌な伸び方ですよね。お向かいの賃貸タワマンも壁みたいで泣きそうです。

>>706 匿名さん
賃貸タワマンの西陽シャットダウン力、エグくないですか？眺望とトレードですがすごく快適にはなりました。

夜間はリビングのカーテン無しで過ごしてましたが今後は必須ですね。

30階以上の西、北西部屋は賃貸マンのおかげ様で半永久眺望が確定して資産価値上がりましたよね

>>709 口コミ知りたいさん
35階ぐらいまでは視線が気になりますよ
でも環境は良くなりそうですね。テナントが楽しみです