物件概要 |
所在地 |
大阪府八尾市龍華町一丁目4番1(地番) |
交通 |
関西本線(JR西日本) 「久宝寺」駅 徒歩1分 (駅徒歩1分:敷地北西角より駅下エレベーターを使用した改札までの距離)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,499戸(THE WEST:705戸、THE EAST:794戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上40階(THE WEST) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2011年02月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 近畿住宅事業部 [売主]関電不動産株式会社 [販売代理]住友不動産株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社 [復代理]住友不動産販売株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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MEGA CITY TOWERS (メガシティタワーズ)口コミ掲示板・評判
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801
匿名
え?
この土地ってオークションだったんだ。
珍しいね。なんで入札にしなかったの??
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802
匿名さん
弱小地権者でもめて2018年は難しそうです。
そういう点では、中国がうらやましい。
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803
匿名
800さんも売れてないとか言うわりに必死ですね。
あなたがここにこなくなったら売れてないと思いますけど。
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804
匿名
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805
匿名さん
アウトレットに流れる分も、売れたと数えて、10年後くらいと予想します。
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806
匿名
↑予想なんてできませんよ。
また勝手な妄想を平気で言うネガさんがいてますな~。
売れてるから必死で良くないふうに持っていこうというこんたんが見え見えです(@_@)
あなたが吠えてもここは売れてるんです☆
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807
匿名さん
予想でも困るんですね。
売れてる、売れてるって、いいイメージにしとかないとね。余計売れなくなるから。
お疲れ様です。
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808
匿名さん
モデルルーム行きましたけど、人はあまりいませんでした。
来場者数も、伸び悩んでますし、売れ行きも厳しいんでしょうね。
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809
匿名さん
売れてないんならあの豪華施設を広々使える購入者がうらやまし~。
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810
匿名
私は売れても売れなくても、どちらでもオッケーです。売れたら売れたで嬉しいし、売れなかったら売れなかったで静かでいいと思います。売れるか売れないかなんてスミフの営業さんに任せておけばよいのです。あーだこーだ言ったってどうなる訳でもなし。あーだこーだ言うのが目的なら別ですけどね(笑)
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811
匿名
上階から足音が聞こえようなら意味なし
聞こえかどうかが問題
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812
匿名
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813
匿名さん
がらんどうマンションが好きな人はそれでいいけど、ローンを組んだあとで値引きがあると引越しもできなくなるね。値引きがあってからかって遅くないと思うけど。
値引き前に同じものを高く買うのが好きならそれでもいいけど。値引き前に定価で買う馬鹿って言われるのがうれしいならしょうがないね。
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814
匿名
↑まだ必死に売り込みを抑えてますな~。
人気物件はどこも荒れますからな~。
そらぁ売れ残りの人気のない部屋なら仕方ないね。
人気の部屋から売り出してるからね!
どこでも良いなら10年くらい待てばオプション50万くらい付けてくれるんじゃないですか!?ワラ
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815
匿名さん
世の中デフレで物の値段だどんどん下がってるね。液晶テレビなんてどんどん下がってますね。
85億が48億ぐらいでしょうか。約半分。積極的に検討するしてますが、購入時期も積極的に
考えないとね。焦ったら損するだけ。
ゆっくり検討すればそれだけいいものが安く買える。デフレはそんな時代。
テレビやパソコンならともかくマンションは買いなおせないから慎重に考えよう。
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816
匿名
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817
匿名さん
もうすぐ12月ですね。
販売スケジュールの更新すらない。
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818
匿名
こんな場所に1500戸って、ほとんど博打ですね。笑
仮に全部埋まったとして、
転勤とかで止むなく売却する時も、同時期に売却する件数が多くなって(1500世帯の1%でも15件。)
結果希望価格より安くしないと売却できない。
大規模だからと言って、そんなに管理費も安くないし。。。
(と書くと、共用施設が充実しているでしょう。と反論があるけど、市内の同等施設があるマンションと比較しても高い。大規模のメリットが少ない物件。)
地縁がないとメリットが少なくとても買えない物件。
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819
匿名
1500で割るから固定資産税安いです。
あとオール電化で光熱費もお得。
市内のタワマンに比べて安いし、駐車場代も安い。
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820
匿名さん
↑ 市内より高かったら大変だよ。
とにかく、契約が欲しいんだね。
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821
匿名
↑契約はいらないです。
私一般市民ですから。
事実を言ってるだけです。
ネガさんのもは妄想ばっかで聞き飽きました。
もし売れてないマンションなら誰も書き込みしませんが…。
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822
匿名さん
八尾市が48億~で買い手をさがしたここの土地を
スミフが84億出して買った。
これは事実です。
買ってしまったのは事実です。
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823
検討中
ほんで822さんはここは買うな!って事ですか?
代わりにどこ買えば良いですか?
真剣に検討してるんです。
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824
匿名さん
他にどこ買えばいいか?なんて、人に聞く話じゃないですよ。
真剣に検討してるなら、なおさらです。
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825
検討中
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826
匿名さん
久しぶりに覗いてみれば、あまり進展ないようですね。ところで成約率はどこまでいったのかな?
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827
匿名さん
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828
匿名さん
固定資産税はマンションだと建物分が大半なので安くはないでしょう
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829
匿名さん
500どころか300いってるかどうかも心配な状況です。
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830
匿名さん
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831
匿名さん
ここにいたって200もさばよむのか。 悲壮感
南無。
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832
匿名
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833
匿名さん
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834
匿名さん
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835
匿名
500以上ですって!
売れてるから必死で食い止めですか?
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836
販売関係者さん
買って満足するなよ!
タワー型マンションの修繕積立金、目安は1平米500円
http://www.j-cast.com/2009/03/07036963.html
80平米→40000円 100平米→5万円
NPO関西分譲共同住宅管理組合協議会の担当者は、「タワー型マンションの修繕積立金には1平米500円程度あれば、将来の工事費用に足りるといわれています」と話す。普通のマンションだと同200~300円程度だといわれている。ただ、その水準を最初から確保しているマンションは少なく、入居後、管理組合が中心となり値上げをするのがふつうだ。
みんな首つらないか心配だよー♪
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837
匿名さん
85億分の48億に値下げすれば3年後ぐらいにはなんとかなるってすうじだよね。
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838
匿名
ここは85億で買ったわりには安い値段で売り出されてるんですね~。
さすが500以上も売れているわけだ。
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839
匿名さん
買いあおりの言葉なんか気にせずにゆっくり検討しよう。どのみち値引きもあるだろうから。
修繕積み立てもやっぱり高そうですね。管理費も高く付きそうですね。
これから建つマンションは最新設備でエコで安いはずだから、その辺も要検討ですね。
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840
匿名
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841
匿名
500以上だから良い部屋残ってないかもね。
値引きなんて待ってたらいつの事になる事やら。
エコって確かに高くつくね。
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842
匿名さん
毎朝一の必死の売り込み投稿大変ですね。必死なのが伝わって、かわいそうになってきます。
それだけ売れてないんですね。やっぱ値引きが早まりそうかな。
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843
匿名
俺は営業マンじゃないです。
売れなくて良いです。
でも500以上って凄いな。
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844
匿名さん
1200も残ってるなんてすごいな。売れてないんだね。苦しそう。
半値になったら買ってあげるね。
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845
匿名
残200だよ。
別に完売が目的じゃないし。
ここの事もっと勉強した方が良いよ。
半値にならないからあんたは一生買えないよ。
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846
匿名
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847
匿名
↑俺は営業マンじゃないから完売なんてどうでも良いのだ。
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848
匿名
↑管理計画や修繕計画に頭がまわらない足りない人wwwwwwwwwwwwwwwww
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849
匿名
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854
匿名さん
修繕費は倍必要。70㎡でも月額2万円以上多く積み立てなければならない。
管理費も要検討。管理会社も系列のぼったぐり管理会社だから劣悪サービス。
ペデストリアンデッキやスーパー併設で入居者以外の出入りが多いから管理そのものも大変。
カタログどおりのサービスを受けるには大幅な値上げは確実。
これからできるマンションはエコで安いマンションがどんどん建つからじっくり検討しよう。
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858
匿名さん
みんな~~
セスナクルーズが終了してないからね~
先着順なのに余ってるのが、虚しいね。
売れてないから売れてるって言うんだね。
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860
匿名
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861
匿名さん
とにかく早く買わないといい部屋無くなるぞ!!
って事だよ。
週末、ハンコ持ってモデルルームへ来て!
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862
匿名さん
エコポイント・エコ減税で家電も車も3年は先の需要を食いつぶしたらしい。
これから3年はますます売れなくなってくるだろうから、新しい技術をさらに安くして
何とか需要を掘り起こそうとメーカーも必死になってくる。デフレが進んでどんどん
値段が下がっていくね。新しいマンションは最新のエコロジーでなおかつ安い。
プリウスだってあっという間に3分の2ぐらい値段を下げて人気がでた。
ここはエコとは無縁の恐竜みたいにグロテスクな威容な外観が売りの旧式時代遅れのマンションだから
早く半値ぐらいに値引かないと競争できないね。必死になるはずだよ。
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863
匿名さん
モデルルーム、タバコ臭い営業がいっぱいいるからイヤだ。
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864
匿名
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865
匿名さん
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866
匿名
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867
匿名さん
ここはエコとは無縁の恐竜みたいにグロテスクな威容な外観が売りの旧式時代遅れのマンションだから
早く半値ぐらいに値引かないと競争できないね。必死になるはずだよ。
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869
匿名さん
けっきょくおおげさな広告だけが立派でも内容は、古臭いアメ車のような物件。燃費も悪いし故障も多い。
でかすぎて身動きも取れない。液晶テレビでブラウン管で対抗するようなもの。
いまどき来年とか3年後に竣工するブラウン管のような物件が、半値になっても対抗できるかが
勝負ってとこですね。比較しながら検討しよう。
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870
匿名さん
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871
匿名
売れてるから何とでも言ってくれたまえ。
500以上だから☆
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872
匿名さん
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873
匿名
650は言いすぎやよ。ワラ
でもそれも時間の問題でしょ。
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874
匿名さん
そこまでいってない。
でも、
とにかく売れてるから、可能性はあるな☆
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875
匿名さん
モデルルームもガラガラになって、とうとう壊れたポジ・・・
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876
匿名
モデルルームいつもいっぱいですよ。
休みの日は特に。
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877
匿名さん
壊れたんじゃないよ。以前に本当らしく320とか340売れてるってさばよんだ目安の数字言ってたけど、
それさえ届かなくなりそうなんでとんでもない数字並べて、すべてをトンデモ数字の中に埋め込んで
ごまかそうとしてるんだよ。切羽詰った苦肉の策。かわいそう。そんなに売れてないんだ。
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878
匿名
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879
匿名さん
売り込み諦めて、話されたら都合の悪いまじめな検討をつぶすことに絞ったみたい。
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880
匿名
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881
匿名さん
売り込み諦めて、話されたら都合の悪いまじめな検討をつぶすことに絞ったみたい。
ほんとは、300以下。来春に320に届く見込みも無い。
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888
匿名さん
修繕費倍が月額500円/平米の積み立てが必要ということは、やっぱり70㎡でも今の基準より月額2万円以上多く積み立てなければならくなるね。
管理費も系列の評判のよくない管理会社でぼったぐりの劣悪サービス。ペデストリアンデッキやスーパー併設で入居者以外の出入りが多いから管理そのものも大変で実際いくらかかるか解らない。カタログどおりのサービスを受けるには大幅な値上げは確実。
修繕費とあわせて考えると値上げどころかいろんなサービス諦めなきゃならないでしょうね。
エコポイント・エコ減税で家電も車も3年は先の需要を食いつぶしたらしいから、3年はますます売れなくなってくるだろう。何とか需要を掘り起こそうと新しい技術をさらに安くしてメーカーも必死になってくる。デフレが進んでどんどん値段が下がっていくね。新しいマンションは最新のエコロジーでなおかつ安い。プリウスだって3分の2ぐらい値段を下げてあっという間にトップセールス。
ここはエコとは無縁の恐竜みたいにグロテスクな威容な外観が売りの旧式時代遅れのマンションだから
早く半値ぐらいに値引かないと競争できないね。必死になるはずだよね。
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889
無関係者
奈良の協力得て、せんとくんに販売イベントやってもらったら?お互い問題児だから・・・。
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891
匿名さん
>ここの会社の系列は、いたるところの掲示板のスレッドに張り付いて
>客に成りすまして会社に都合の悪い話を潰して回ってるって、有名な話だよね。
>モラルの無い会社っていやだね。やらされてる社員もかわいそう。
>それをわからない社員はもっとかわいそう。
確かに良く聞きますね。本当ならどうしてそんなにモラル無いんでしょうか。トヨタショックのときもしトヨタがそんなことしてたらつぶてたでしょうね。雪印はつぶれちゃったしね。食品偽装ももうしてなさそうだし。
やっぱり業界が違うからでしょうか。それとも会社固有の文化でしょうか。もし本当だったら、そんなモラルの無い会社の売り出したマンションって信用できるでしょうか。今悩んでます。
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899
匿名さん
そうなんだよね。修繕費の積み立ては月額500円/平米以上が必要らしいね。
ということは、70㎡でも月額35,000円必要だから今の基準より月額3万円以上多く積み立てる必要がある。
管理費も系列の評判のよくない管理会社でぼったぐりの劣悪サービス。ペデストリアンデッキやスーパー併設で入居者以外の出入りが多いから管理そのものも大変で実際いくらかかるか解らない。カタログどおりのサービスを受けるには大幅な値上げは確実。
修繕費とあわせて考えると値上げどころかいろんなサービス諦めなきゃならないでしょうね。
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