MEGA CITY TOWERS（メガシティタワーズ）ってどうですか？PART8

安く良い

騒音遮音性能が良いかどうかが重視

＞メガは市外地だから駐車場代も市内のタワーに比べたら安い。

カモ知れない。それ以上に維持費修繕費・負担金もかさむ可能性が大きい。だって区分所有者になるんだもん。持分買い取るんでしょ。リスク高すぎ。コインパーキングの営業いくらでもくるけど。それよりもっとコスト高でしょ。
だから今は買わない。だから様子見。

おい、おい。＞２７３はいいのかーーーーーーーーーーー証明してないけど、。

＞297　　　それはないぶじょうほうなのでは？？

どかおから？？

安い部屋から売り出すから高い部屋が残るから売れ行きも悪くなる。
もし買う気あるなら早く買う方が良いと思いますが。

>それはないぶじょうほうなのでは？？
公式HPに掲載されている情報です。ご安心ください。

>安い部屋から売り出すから高い部屋が残るから売れ行きも悪くなる。
第一期1次で売り出した180戸の内訳を見る限り、高い部屋も安い部屋も高層階も低層階も、
まんべんなくありましたよ。
ただし拘りが多い人は選択肢が減ってゆきますので、早く買うに越したことはありませんが。
最初から東棟を買うつもりで、西棟で様子見するのであればそれも良いかもしれません。

>だって区分所有者になるんだもん。持分買い取るんでしょ。
どういう意味でしょうか？
買い取るというより、（管理組合から）借りるという解釈になろうかと思いますが。

これから建つマンションで同じようなものなら絶対に値段が下がって行くようですね。
値段が上がる要素ってあるんでしょうか？検討掲示板で時期の検討ってしていいんでしょう？
ほしいときが買い時とか言われてもぴんとこないし。家賃も負担じゃないし。
やっぱり値下げってあるんでしょうか？

修繕費っていくらかかるかわからないんでしょ。でもどうしてそんなけしか積み立てないの。
積み立て少ないと修繕するとき足らなくなるんでしょ。

どこのマンションでもそうですが、修繕積立金は年々上がってゆきます。
どれくらい上がるかは営業さんにでも質問すれば教えてくれると思います。
公式HPには販売当初の金額しか載っていませんでしたので、300ではそれを転記しました。
http://www.mega2.jp/quality/quality_after.html
ここの一番左下を見ると、分からないなりにも一応資金計画は立ててくれているそうです。

>絶対に値段が下がって行くようですね。値段が上がる要素ってあるんでしょうか？
>やっぱり値下げってあるんでしょうか？
これは、きっとここで質問されても答えの出ない質問だと思います。
様々予想する人はいると思いますが、こればかりは正確に予言できる人は誰一人いないと思います。
リーマンショック前にも、まさかこの短期間にこれだけ景気が悪化すると予想できた人は少なかったでしょう。
今後もさらに悪化する可能性もあれば、しばらくそのままの可能性もあれば、好転する可能性もあります。

家賃の負担や家庭の都合などで長く待てない人が一般的であり、また金利の動向や消費税増税議論などもあり
景気もどっちに転ぶか分からない以上、欲しいと思った時が買い時だと言われる所以ではないでしょうか？

マンションは築年数で、価値は下がるのがほとんどですね。
値上がりするような所は、竣工時には完売してるだろな。
ここの東棟の販売開始第一期の売れ行きが見もの。
ゆっくり考えましょうね。

家賃の負担や家庭の都合などで長く待てない人以外は、ゆっくり検討すべきってことですよね。

待つだけどんどん値段が下がっていくのにあわてて買う必要ないってことか。
どこのマンションでもここでもそんなに売れ行きよくないみたいと聞いてるから安心した。

↑そんな事こだわってたらいつまでたっても買えない。

ここの遮音性能は良いかどうか？

↑住めばわかる事。

何もこだわりないから、ゆっくり検討できる。

>ここの遮音性能は良いかどうか？
床スラブ厚やフローリングの遮音等級で言うならここは標準レベルですが、騒音の一番大きな要因は
上階の住人の質だと思いますので、どうしても不安であれば最上階や23階（上に空洞がある）を
選択すればよいと思います。
または上階が2LDKだと子供がいる確率が低いので、その下を狙うのも有りかもしれません。

騒音にもレベルがあって口では表現しにくいので、これ以上の説明は難しいかと思われます。
ただ、マンションである以上騒音が全くゼロというのは期待しない方がいいかと思います。

お隣りや下階からは足音騒音など聞こえないものでしょうか？上階に小さなお子さんがいると聞こえと思っていた方が良いのでしょうか？タワ－は隣からの騒音に弱いのでしょうか？
騒音が気になるならマンションは難しいかもね。

仕様を調べる＋実際建ったあとに入れてもらって確認すると間違いないよね。

上階から足音が聞こえるかどうかは調べらないですか？

上階から足音が聞こえるかどうかは調べらないですね？

深夜に上階から足音が聞こえるかどうかは調べらないですね？

↑調べられないですね。

ここは、古いタイプの大規模マンションだからタイタニックとか戦艦大和にたとえられるらしいですね。
どちらも沈むために造られたような巨大船舶。個人的にはいい教訓といい魚礁になった。たくさんの船員乗客が犠牲になったけど。

そんな古いタイプの構造だから響きやすいんでしょう。確か二重床じゃないとか？
そういえばホームページでもコンシェルジュサービスとかって載ってます？どうも新しいホームページに変わってから、今まで華々しく謳っていた供用サービスが見つけにくくなっているのよ。

>そんな古いタイプの構造だから響きやすいんでしょう。確か二重床じゃないとか？
遮音性能においては二重床も直床も変わりません。
ただし、床を上げただけで緩衝材の入っていない安物二重床は、直床よりも遮音性は劣ります（いわゆる太鼓現象）。
それから二重床は一時期ブームのように流行りましたが、最近は採用がどんどん減ってきています。
二重床のメリットは、水周りの移動を伴う大規模なリフォームがしやすいという一点だけです。
なので、直床を根拠に古いタイプだとおっしゃっているのなら、少し違うような気はします。

>そういえばホームページでもコンシェルジュサービスとかって載ってます？
しっかり掲載されていますよ。隅々まで探してみてください。

>一点だけです。 っていすごまれても困ってしまいます。押し売りさんじゃないですよね。霊験あらたかとか、

二重床が減ってきたのも、景気悪化のせいさ・・・
コストダウンしないと生き残れないよ。
何でも肯定する営業の方いますけど・・・・

古いタイプのマンションには違いない。
タイタニックとか戦艦大和にたとえられるのもあながち間違いじゃないよ。

地面の上に建つんだから沈むために造られたとまではいわないが、面白い表現ですね。
そんなこともありえるんじゃないですか。

>二重床が減ってきたのも、景気悪化のせいさ・・・
>コストダウンしないと生き残れないよ。
当然、その通りだと認識しています。
コストダウンのために、どのマンションでも真っ先に削られる部分、
つまり費用対効果の低い部分であると理解しています。

>古いタイプのマンションには違いない。
最近になって直床マンションが増えていることを考えれば、高級物件ならともかくこの価格帯の物件で
今、二重床を採用する方が古いタイプではありませんか？

二重床じゃないのに天井高が2500て寂しいね。

2500なら普通でしょう、二重天井だし。あんまり高すぎるのも暖房効率悪いし、面積の割に高すぎると落ち着かないらしい。広い部屋ならいいけどね。

音とかに敏感で神経質になるんならマンションは向いてないと思います。

耐震はかなり良いでしょう？

ここは制震構造のようです。免震には劣りますが、耐震よりは上です。
ただ、ここはタワーですがよくあるペンシル型ではなくがっしりした形状ですので、
他のタワーマンションに比べれば地震時の揺れは少ないでしょう。

地震には安心な建物ですね。

こ－ぎ－犬さんは小型に入り飼育出来るでしょうか？

ただ、ここはタワーですがよくあるペンシル型ではなくがっしりした形状ですので、
他のタワーマンションに比べれば揺れのエネルギーの逃げ場がないの
ボォキッといきやすいんですよ。

↑ウソばっか！

最近は東京のタワーなどをみるに制震採用が多いんですね。制震技術は耐震に加え高層部揺れを制震する考えに基くから、要するに、多様なる地震災害に対応できうる幅をもつのではないか、と考えるのですね。一方、免震は基本的な考えが違い、基礎部分と建物部分を分離する発想なんですね。要は、基礎の揺れを上部の建物に伝えない技術なんですね。建物自体が揺れをヘッジできるから、免震が一番効きそうな感じがするんですが、私はどうもリスクが大きいと思えてならないんですね。まず、建物が倒壊するメカニズムは地震の周期と建物の固有周期が合致して共振現象が発生したときに起こりやすくなる。つまり、揺れの絶対的大きさではなくて、共振することが主たる原因だとすると、基礎の横揺れと建物の横揺れが比例しないことが倒壊と防止する原因にはならないはずですね。つまり、主たる目的は倒壊リスクと損壊リスクを減ずることが目的なのであれば、建物の固有周期を残しながら、過剰なる振幅をヘッジするほうが合理的と考えられると思うんですね。技術は単純であるほど、低コストで2次的損壊のリスクが少ないから、超高層の制震、免震構造に関する技術も単純なほうが合理的と判断されてるんですね。だから免震が制震より上などというのは建築の事を何もわかっていないド素人の戯言にすぎないんですね。

本当ですよ。逃げ場がないから致命的。ボッキッってね。揺れたときの伸び側と縮み側の絶対値が違う。

そうでしょ。高層タワーは、ペンシル型。どっしり型はボッキッっていくから。

それからどっしり型は風の逃げ場がない。風の強い日は大変。

どんな突風の場合やねん･･･
ペンシル型でもどっしり型ボキっていくかいな！

なにを思って適当にゆってんねん！

だから高層タワーは、円錐形のペンシル型。四角い立方体ではないでしょ。

同じ高さで太いものと細いもの、どちらが揺れやすく折れやすいかはもう勝負がついてませんか？

>・Ａ店では原価50円の丸いリンゴを100円で、10個売り出しました。
>・Ｂ店では原価50円の四角いりんごを55円で、100個売り出しました。

リンゴ100個はいい加減な計画と仕入れだったので80個は虫食いと腐ってました。
自分で書いておいて何なんですが、普通はここまで極端に差はつけませんがね。
・Ｂ店では原価50円の四角いりんごを70円で、虫食いも腐りも黙って100個売り出しました。
ぐらいの売り方にして、15個までなら売れ残ってもＡ店と同じ利益は確保できるようにするでしょうが。
この辺はデベにより戦略が異なってくるところでしょうね。

また、大規模マンションを建てられるだけのまとまった土地取得が難しい、という面もあるかもしれません。だから48億をむりに85億に釣り上げて買いとりました。

さてさて、

>343

ｽｶｲｦｰｶｰのコピペか。

なんにせよ、人の意見をまんまパクってる時点で、レベルが低い人間だね。

結論はここの建物は地震に強い構造だ。

トルコの倒壊は地盤が弱すぎた。八尾は大丈夫。倒壊はありえない。ここが倒壊するぐらいなら他も全滅する。地震に強いことだけでも大きな利点。八尾ではここぐらい強いマンションがないよ。耐震利点だね。

＞八尾は大丈夫。倒壊はありえない。ここが倒壊するぐらいなら他も全滅する。

妄想さくれつ。そういえば下水処理場があるから下水が集まってくる。それを飲む勇気があれば水は確保できるね。

そういえばエコキュートの水は、万一の場合は非常用として取り出せるみたいですね。

＞八尾は大丈夫。倒壊はありえない。ここが倒壊するぐらいなら他も全滅する。

だからエコキュートなんか関係ないじゃん。エレベーターなんかも関係ないし。
でもボキッていく確率高いよね。地盤じゃなく形状からずぶとい立方体だから。逃げ道がない。
どっかが折れると致命的。

地震の揺れそのものも怖いが、それ以上に自重による揺れの増幅。
高ければ高いほど増幅する。その上に四角い建物は揺れのエネルギーの逃げ道がない。

他の普通のマンションよりは格段地震に強い。ここが折れるぐらいなら普通の10階建て前後の建物も折れるのではないかい。

うちの子に限って、の類の妄想かな。もっとひどいよね。

売りたいばっかりの書き込みだから。

＞ここが折れるぐらいなら

もう折れてんじゃん。売れてないだから折れてんのと一緒。仕様通りのメンテナンスもままならない。
どころか建築中にどれだけ抜こうか検討中。ショッピングモールがただの食品スーパーに置き換わった
のとおんなじ理屈。需要も人気もなければどうしようもないな。

ひと山いくらで。

人気はあるんだけど規模がデカすぎると思います。
建物自体もガッチリしてるし、カッコイい！
この近辺にここよりカッコイいマンションがどこにあると言うのですか？

このマンションの耐震構造は、最新の技術でかなりお金をかけているんじゃないのですか？
安心して暮らすことが出来ると聞いていますが、

タイタニックと戦艦大和。どちらも沈まないはずの巨大艦。真っ先に沈みましたね。
真空管とコンデンサー。コンデンサーとＩＣチップ。でかければいいというものではない。
真空管も一部のマニアに人気だそうな。それを人気というなら人気かも。
だけど売れてないのはしょうがない。もう沈んでるよ。

>売れてないだから
>建築中にどれだけ抜こうか検討中。
これらは根拠のあるものでなく、あなた個人の予想ですよね？
予想であれば予想だと明記するか、「～～だと思う」等の表現を使われた方が誤解を招かないかと思います。

>ショッピングモールがただの食品スーパーに置き換わったのとおんなじ理屈。
これも誤解を招く表現です。
スーパーがメインであることは否定しませんが、それ以外にもテナントはたくさん入ります。

>だけど売れてないのはしょうがない。
367でも書きましたが、これは根拠のあるものでなく、あなた個人の予想ですよね？
予想であればその旨を明記するか、「～～だと思う」等の表現を使われた方が誤解を招かないかと思います。

営業は大変だな。売れてないマンショを売れてるように偽装しなきゃならんからな。
だけど売れてないのはバレバレだよ。終わってるね。

そろそろコンデンサーみたいにワゴンセールかな。

直近のレスを見ていただければ分かると思いますが、悪意の感じられる投稿や荒らし投稿などは
削除依頼をさせていただいており、それらの投稿は削除されています。
（特定レスを営業だと決め付けるような内容や、「妄想」などの不快な表現、等）
管理人さんに削除されるということは、好ましくない投稿であるということです。

心当たりのある方は、今後そのような投稿を自粛していただくようお願いします。
匿名であるからこそ、より一層個人のモラルが求められると思います。

たった今、公式ＨＰの「物件概要」にて第二期12次、3戸販売が表示中です。
「第二期○○次」が伸びていることを信じていない人がいましたので、今すぐ確認してみてください。
数時間ですぐ消えちゃってまた第三期1次の予告広告に戻っちゃうと思いますので早めに！

でもこれからモデルルームもマンション室内にできたみたいだし売れ行きはアップするでしょうね。

このスレッドは、MEGA CITY TOWERS（メガシティタワーズ）ってどうですか？PART8ですから、いろんな情報が欲しいです。

営業目的の投稿以外の投稿が欲しいんです。

ホームページやチラシに書いてあるようなきれい事はいいんです。

営業マンから聞かされる売らんがための営業トークはいいんです。

ネガティブな情報もあってこその購入検討者の掲示板だと思います。

営業の都合の悪い情報が削除されていくのであれば、名前を変えた方がいいと思います。

大阪のマンションの相場が一段と下がってるようですね。円高のデフレパワーかあーー。

営業の営業トークだけが投稿される掲示板になっちゃうの？

373さん

ほんとですね！今、公式ホームページ見ましたが第二期12次、販売戸数3戸となってます。初めて見ました。

私はこのマンション良いって言ったりした事あるけど営業じゃないないよ。

買いたくない人はよそに行けば良いじゃないですか。笑

いい加減ここが検討板だと気づけよ。
嘘じゃなければ荒らしじゃないとか思ってんじゃねーよ。

>営業目的の投稿以外の投稿が欲しいんです。
>営業マンから聞かされる売らんがための営業トークはいいんです。
>営業の都合の悪い情報が削除されていくのであれば、
営業、営業と何度も書かれていますが、ポジティブな投稿はすべて営業だと決め付けるのはあまりにも安直です。
百歩譲って仮に営業であっても、内容が正しければ誰も文句は言えないと思います。
もし内容に誤りがあればレスで訂正すればよいと思いますし、規約にもそう書かれています。

>ネガティブな情報もあってこその購入検討者の掲示板だと思います。
もちろんです。同時に、ポジティブな情報「も」あっていいと思います。

>営業の都合の悪い情報が削除されていくのであれば、
ネガティブ情報だから削除されるのではなく、誹謗中傷や荒らし投稿だから削除されるのでしょう。
そのあたりは管理人さんも見ているはずです。

クリニックモール、ライフ以外の商業施設のアナウンスがありません。
家賃が高いからでしょうかね？

販売計画が、二度も延期されてるのはなんででしょうか？
一件も契約がなかったからでしょうか？

↑それはまだ２期の販売や抽選をしているからでしょう。

第二期以降、新しい契約が無いってことだよ。

>販売計画が、二度も延期されてるのはなんででしょうか？
>一件も契約がなかったからでしょうか？
延期されているのは第三期の販売開始です。
第二期がまだ続いてますので、現時点で契約の場合は第二期の扱いになります。
今日の午前中、公式HPには第二期12次として3戸販売となっていました。
（現在はまた第三期の予告に戻っていますが）
現時点では要望のあった住戸しか売り出さないでしょうから、3戸とも契約に至ったとみて
間違いないでしょう。

というように、第二期に入ってからも着実に売れているでしょう。
なにせ第二期も12次まで進んでいるのですから。

難点はデカすぎてカッコ悪い。

マンションって上階からの足音騒音ってあるでしょう。
深夜であれば苦痛そのもの。
マンション買う人は上階からの足音騒音など気にならないのですか？

耐震は頑丈で安心して住めることがマンションメリットそして超一流物件の中では安いことですね。

でも上階から足音が聞えてくるなら嫌なんですよ。

子どもがドタバタ走れば確実に聞えるのではないでしょうか？

↑高い金だして最上階に住めば良いじゃないですか。

今日、マンションギャラリー行ってきました。
営業の方に契約件数聞いたら、360戸くらい契約できているそうです。
マンションギャラリー訪問者数が3600組ですから、ちょうど10組に1組が契約したことになりますね。
でも、西棟全戸数の約半分・・・完売までの道のりは長そうですねぇ～。

普通の規模のマンションなら竣工前に完売ですね。
他の八尾近辺のマンションにハンデをあげてるみたいなもんでしょ。

最上階でも下階からも聞こえますよ。ここの建物は下階からは聞こえないぐらい遮音性能良いかどうか知りたいです。
八尾で360売れていたら凄い。数年で完売したら凄い人気ですよ。

私は１０月に３００戸と聞きました。
６０戸くらいサバ読んでますね。

１ヵ月たってるから増えてるのはサバ読んでるとは言いませんよ。
減ってたらサバ読んでる事になりますが。
別に売り上げ数なんてどうでも良い事ですが。

↑
第三期販売を延期してんだぞ。ひと月で６０戸も売れんだろｗｗ

ズバリ、３０３戸

２期の販売が終わってないから延期してんだろ。
ただそれだけです。
以上