リライズガーデン西新井３

９９さん

完成してまだ完売していない現状は

売れてないって言うんですよ

売れ残りマンション

人気があるマンションは完成前に完売が

普通です。

104さん

反論したいようだけど。
論点ずれてませんか。

修繕費について個人的感想です。

修繕計画（修繕費の値上がり予定）を見ましたが
他のマンションに比べて割高感はなかったです。

修繕費は様々な要素（構造や設備や世帯数）で決まってくるので
免震かどうかは、たくさんある要素の一つではないでしょうか。
少数世帯なのにディスポーザーやエレベータが複数ある
マンションの方が修繕費は高いと思います。

実際にその通り進むかわからないよ、とか
免震でなければもっと安かったはず、と
言われてしまえば何とも言えませんけど。

何か否定的な書き込みが多すね。周辺に発売予定のマンションが３棟出来たからですかね。
しかも同じ人が別人を装って書き込みしてますね。
とても不快感を感じます。

こちらを購入検討していた者ですが、営業さんの対応にかなり不安を感じ検討から外そうか悩み中です。
職場までのアクセスや駅近物件、オール電化というところで前向きに検討していましたが、営業さんの話がコロコロ変わり、自分で言い出したことも平気で言っていないと言われたり、話の内容に？？と思わざる得ない点があり、購入後のトラブルになりそうなので、折角の物件ですが他で検討した方が良いかな？と思っています。

購入された方にお伺いしたいのですが、営業の担当者を代えて購入された方はいらっしゃいますか？
担当者を代えても同じ会社の方だと気まずいかと思い、他を検討しておりますが、みなさんはどうされたかお聞かせ頂ければと思います。

ここではありませんが
営業さんを替えてもらったことありますよ

他の方の話も聞きたいので・・と
伝えたら察してくれたのか替えてくれました。
誰に伝えるかは難しいですが、私はMRに電話して
伝えました。

またMRで会っても気まずくないように
元の営業さんの悪口は一切言いませんでした。

気に入った物件を、
営業さんのせいで逃すのはもったいないです。
その逆はもっと危険ですけど。

なんか、うざいのが出てきましたね。
「住まいに詳しい人」とか言っているわりには免震を免振とか書いたり、タワーでなければ、免震構造はオーバースペックとか意味不明なこと言ったり。
高価＝オーバースペックと勘違いしている。

一戸建のように営業の方と長い付き合いをするわけでもないので心配ないと思います。
大金はたいて買うのですから遠慮、気兼ねすることはないと思います。

私も111さんに同感です。
この様なデベロッパーの営業マンは、直ぐにいなくなるので、あとあとの事を考えるなんて事は無用です。
私の担当営業マンは既に居ません。

担当を変えてもらい、議事録をとってもらいながら商談するのが良いと思います。

重要な事程、文書に残すのが大事です。

108です。

色々なアドバイスありがとうございます。＾＾

メンテナンスや保障の点で後々話が違う場合、購入後に営業担当者が言った言わないで保障して頂けないと困るし、重ねて確認すると曖昧な発言で誤魔化されている感が拭えない為、購入が不安になりました。

112さん、営業担当者がいなくた場合、担当者が保障していた内容はキチンと保障してもらえるのでしょうか？
担当者の独断で当社は関与していない、なんてことにはなりませんか？

>>113さん
営業担当に保証してもらうのではなく。
デベロッパーとして保証してもらえるように議事録を作ってもらえればいい。
担当者が議事録を作って、営業の責任者のサインをもらうようにすれば、個人が勝ってに言った事ととはならないでしょう。

あと、思いこみで納得しないで。
常識だろうと思うような事も聞くのが良い。
契約した後は、思い違いしていても変えられないので。
曖昧な返答には、納得いくまで聞き返す事です。

買主なのですから、遠慮する事無いですよ。

>110

誰も「高価＝オーバースペック」なんて言ってないと思いますよ。
読解力なさすぎです。

耐震、制震、免震。いろいろありますね。
大地震に対する不安を制御する機能（笑）はさておき、
本当に必要なのはどれなのか。
「不安」は、消費の着火剤ですよん。

>耐震、制震、免震。いろいろありますね。 大地震に対する不安を制御する機能（笑）はさておき、 本当に必要なのはどれなのか。
耐震、制震、免震は、不安を制御したりなんかしませんよ。しいて言えば、「制震、免震は揺れを抑制する。」ですね。

文章力のないものに、他人の読解力うんぬんいう資格なし。

116さん

まさか、、、釣り、ですよね？
釣りだとしても、アレですが。

この数年で西新井周辺にマンションが建ちまくってるので
この辺の小中学校の学力レベルは急上昇してるんですかね？
少なくとも足立区の平均所得よりは所得の高い人が増えてるはずなので。

所得が上がったと言うか、所得格差が広がっていると思います。
足立区は都営アパート、団地が非常に多いので。

所得は教育に比例するからね。

アリオなんか行くと、すぐに見分けられるよ。
昔からの住民とあの辺のマンション新住民。

北千住駅中べたべた広告が張られて、日比谷線の車両まで広告が書かれていて。

東武鉄道車両走行非常にうるさい。酷い騒音。東武鉄道が手かけるリライズガーデン西新井売れない理由はここにある。

リライズロードにホームレスが復活しています。
いつになったらいなくなるのかな?

騒音とか全く感じないんですけど、いつになったらこのワンパターンなネガはなくなるのかね？？
見学した人は分かると思うが。

騒音厨は防音対策無しの古～いアパートにでも住んでる沿線住民。
で、引っ越そうにも資金不足、と。

確かに線路沿いは東武に限らず多少の騒音は当たり前。自己防衛で二重サッシにしたり、ペア硝子にしている。
何にもしてくれない、何かしてほしいと言う子供みたいなことを言うのはやめましょう。

12月にかなり多くの方が引っ越ししてきたみたいですね。
引っ越し業者を多くみます。

どんどん引っ越してきてください～。

>>121

119へのお返事なのかな。
だったら、「教育は、所得に比例する」でしょうね。
あなたの所得は、教育に比例してないのかな。
どの程度の教育を受けたか分からないけど。頑張って！

リライズロードにはホームレスの方はいらっしゃいませんよ。
くだらない嘘の書き込みはやめたほうがいいかと。

ここテレビCMやってるんですね！EXILEの曲まで使って…
過大な広告費は価格に上乗せされるだけなのに。

>>129
ごきげんよう、原住民

リライズって意味がよくわかんなくてモヤモヤしてんだけど何？

再上昇って意味？何が再上昇してんの？

なんか意味不明で買う気がうせる。

>>132
ここ、EXILEゆかりのマンションだから。

有明だって、マドンナとかオダギリジョーと関係あるマンションは
キャラクターに使ってた。

ＷＡＮＧＡＮタワーだってそうじゃん。

売れない理由は東武伊勢崎線だからじゃないのか？
とうきょうスカイツリー効果で将来的にはどうなるか知らんが

年間フリーパスをおまけでつけるくらいしなきゃね

スカイレジデンスの日当たりはどうですか。
14階の都営マンションを建っているし、
目の前に11階のマンションもすでにあります。
皆さん、気にしていないのでしょうか。

スカイレジデンスの日当たりは非常にいいですよ。
南西向きなので、冬場でも非常にあたたかいです。
冬場は太陽が低いため、1時間程度日当たりが悪いときがありますが、
10時ぐらいから夕方までの1時間なので、気にする必要はない程度です。

ここを販売している東武ランドシステムって会社、以前にトラぶったみたいですが、だいじょうぶですか。

http://www.tamachi.jimusho.jp/

年明けて、ネガな書き込みをする輩が活動を始めましたね。
東武線だとか、名称だとか、過去トラブった？などと、とってつけたような、非常に低レベルな誹謗中傷はやめましょう。

買う方は少しでも安く買いたいからネガな書き込み多くなるし、
売る方は少しでも高く売りたいからポジな書き込みが多くなる。
ここは検討スレだからネガがあってもいいんじゃない？
まあ、実際は買う気もない暇人が冷やかしで書いてるのがほとんどだろうがｗ

陽当たりは午後の時間帯はほぼ何の影響もないですよ。
午後マンションを確認してみてください。一階も含めて
陽当たりは良好ですね。

タワマンは上に長いのが売りだけど、ここは横に長いのが売りだよね。
それをＣＭとかでもっと強調したらいいんじゃないのかな。
横にとても長いからセキュリティに守られた広い庭園が可能な訳で、
タワマンじゃ不可能だしね。

ここと有明では比較にならないでしょう。

確かに。
人が生活するには断然こちらが上。

こちらで検討しようか迷っています。

気になる点が、西新井地区の保育園事情です。再開発地区に加え、まだまだマンションが建っている様子…やはり結構厳しいのでしょうか。

加えて、長期修繕計画と将来的な管理費。30年後には4万～5万ほどになっていますよね？その辺で迷われている方はいらっしゃらないのでしょうか。

30年後はローンが払い終わってたら５万くらいたいしたことないし、
終わり近くだったら気合で何とかなるっしょ。
特に、ここを考えてるくらい経済力のある人なら。

その通りですよ。戸建ての修繕はもっとお金がかかりますよ。
当初の見込み額を低めに設定して後になって上乗せされるのも嫌ですから。

この物件は直床ですか？
Ｈ．Ｐで確認できなかったのですがオートバス(追い炊き機能)は付いてないのでしょうか？
フリーダム、レインボー含め比較検討中です。

151さん

＞この物件は直床ですか？
二重床・二重天井です
参考URL
http://mansion-db.com/kanto/13/area/21/3034/kodawari/

＞オートバス(追い炊き機能)は付いてないのでしょうか？
そうです。エコキュートには足し湯が多いらしく、うちは特に不便とは感じてません

ご参考まで

リライズってマジで意味不明で辞書にも載ってないけど、どういう意味？

強引に考えると再上昇みたいな意味かと思うが、何が再上昇するの？

再上昇も何も、一度も上昇してないでしょ、この地域。