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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都港区 |
| 交通 |
None
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| 種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ¥1,100(税込) |
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欠品中 |
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
東京湾岸の超高層タワーマンション (その3)
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301
匿名
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詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。
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303
匿名さん
先の見えないネト厨には考える訓練が必要だな
財閥系の超人気ブランドのタワーマンションを廉価で手に入れる最後のチャンスなのに
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304
匿名さん
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306
匿名さん
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307
匿名さん
低層レジデンスとかいって重層長屋の宣伝に使おうとしたつもりが逆効果ってこと
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308
匿名さん
地代が10億として50世帯なら?
地代が50億(そんなマンションあまり聞いたことないが)として500世帯なら?
区分所有権ってどっちが価値あるの?
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309
匿名さん
>>308
新築マンションの購入後の価値って、中古流通価格と賃料、流動性だけじゃあないの?
東京カンテイなんかは、それで、住宅PERとやらを計算して、超高層に軍配を上げているようだけれど。
いくら区分所有権がどうだろうが、実際に、貸せない売れないだとまったく意味をなさない。むしろ固定資産税が高くなるだけ、マイナス要因だろうね。
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310
匿名さん
償却アッという間でしかも借り手いないタワマンは辛いね。
管理コストだけ大暴騰だし。
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311
匿名
芝浦アイランドみても借り手はたくさんいるみたいだが。
償却はRCだと高層も低層も関係ない。
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313
匿名さん
>提灯記事
賃料なんていうのは、調べればすぐわかる話。
調査が命の鑑定会社の調査を都合よく信じないありおは信じたくないのは、それなりのわけがあるんだろうね。
お気の毒としかいいようがない。
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315
匿名さん
割高外周区は借り手がいなくて大変なのでしょう。
ご愁傷様です。
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316
匿名さん
みんな埼玉や神奈川に移動したね。
次期国勢調査には如実に反映するでしょう。
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317
匿名さん
大型開発が決定したエリアに隣接した財閥系都内眺望№1の
超高層タワーマンションが今なら割安で買えますよ。
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318
匿名さん
大規模再開発は普通に避けるだろ。
賃貸で住むもんだよ。
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319
匿名さん
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320
匿名さん
マンションなんざ元々が借りて住むもんだよ。
区分所有は口実に過ぎない。
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321
匿名さん
分譲板でどれだけ勧誘しても、借り手は増えないですよ。
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322
匿名さん
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323
匿名
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324
匿名さん
>>322
それって、ひょっとして駅前不動産屋ことでしょうか?
なんか納得して思わずもらい泣きしてしまいます。お気の毒。
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325
匿名さん
販売戸数が増えてるのに完成在庫数はあまり変動してない。
成約率も相変わらず高い。特に超高層が成約率平均を押し上げてる。
オフィス需要も回復基調。
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327
匿名さん
>>326
「住宅・不動産ニュース最新号(2010年11月19日 更新)」
http://www.homenavi.or.jp/frk/news/topics_m101119.htm
>不動産経済研究所の調査によると、10月に首都圏で供給された新築マンションは3718戸で、前年同月(以下、前年)を9.8%上回った。これで、9カ月連続の前年比増となった。 平均販売価格は4512万円(前年比2.3%下落)、1平方メートル当たり単価は0.2%アップの66.3万円。価格は8カ月ぶりに下落した。比較的割安なコンパクト系マンションの供給が、全体の11.6%の割合に達したことが影響した。 契約率は78.8%(同9.8ポイントアップ)。今年に入ってから、10カ月続けて好不調の目安である70%のラインを上回っている。
それほど悪くなさそうだけれど。
お宅の営業に問題ないかチェックした方がよいのでは?まさか朝から晩までネットでネガ投稿していて営業が疎かになっているなんてことはないだろうね。
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328
匿名さん
高額在庫だけが残ってるから平均上がるわけだ。
成約数と実売数は違うわけだ。
100戸中3戸売り出して2戸成約でも成約率70%超えるわけだ。
マンション業界の常套だよな。
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329
匿名さん
ところで質問なんだけどよ
みんなもう買っちゃって暇つぶし?
それともこれから買うのか?
レスのついでに教えてくれるとありがたい
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330
匿名さん
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331
匿名さん
>>328
>マンション業界の常套だよな。
それ=「常套」でずっと統計とって来て、「9カ月連続の前年比増となった」なら、やっぱり売れてるだろうが。
10月だけ、特殊なデータで統計をごまかしているわけではないからね。
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332
匿名さん
いまは将来の需要の先食いなんでない?
低金利、住宅ローン控除、あとはリーマンショック以降落ち込んでたから、そりゃあ"前年比"上がってても、ま、そうかもね、ぐらいでしょ。依然不透明感ある景気状況。
そういう状況を売れてる、とにしたいかもしれないけど、なんで?
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333
匿名さん
湾岸タワマンは新築・中古ともにリーマンショック後も値上がりしてるからじゃね?
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334
匿名さん
他スレのコピペですが。
今日発売された週刊現代に面白い事が載ってあった。
湾岸エリアから大量の物件が中古市場に出回りそうなんだって。
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335
匿名さん
ゲンダイの記事程度で溜飲が下がるとはやっすい人生ですな。
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337
匿名さん
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338
匿名さん
首都圏の市場動向10月版によると
全体の成約率78.8%に対して
超高層の成約率83.6%
タワマン人気はまだまだ強い
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339
匿名さん
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340
匿名
武蔵小杉とか川崎駅の近くとか浦和とか、
郊外にもタワマン林立地帯はあるよ。
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342
匿名さん
>>341
>埼玉はまだマシかな
埼玉直下も一応被害予測のために震源が想定されていますよ
>湾岸は北部地震の震源地真上
もちろん東京の被害予測をするうえで、東京湾北部という震源も想定されていますが。
内閣府の地震被害予測要の想定震源は、東京都だけでも、都心西部、都心東部、東京湾北部、多摩直下、立川直下、羽田直下、その他に、埼玉直下、川崎直下、横浜直下、成田直下、千葉直下、市川直下など計18もあります。これらは、被害予測要の想定震源であり、このいずれかが起こる起こらないというたぐいのものではないようですよ。
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343
匿名さん
今朝の日経によると、起業家がオフィスを構えたい街のランキングは以下のとおり。
新宿
品川
渋谷
丸の内
恵比寿
青山
六本木
秋葉原
所感
・丸の内や六本木が一位ではないのだな~・
・新宿、渋谷周辺はやはり人気あるね。
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344
匿名さん
>起業家
って、普通は、小規模でまだ信用が出来る前でしょう。
>新宿、渋谷周辺はやはり人気あるね。
雑居ビルが多くあって、飲食も安いところがいいのでしょうね。
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345
匿名さん
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346
匿名さん
価格帯・地域別で見ると、埼玉の低額物件の成約率が低い。都区部は高額から低額までそれなりに成約率も戸数も多い。
全体比で平均価格が下がったのは、高額物件の数を減らして低額物件の販売を増やしたためのようだ。都区部では不況回復の流れも、まだ周辺県は追いついていないというところか。
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347
匿名さん
不況回復が要因じゃなくて、
住宅購入の税金関係の優遇が要因でしょ。
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348
匿名さん
345みたいな貧民とは関係のない世界の話だから、
あまり横やり入れないでくれるかな。
勝ち組の世界の話と、***の世界の話を一色単に論じられても。。。
***は生涯賃貸で結構。老いたときに貸してくれる人がいなくて、
税金で面倒みることになろうだろうけど、それくらいは我慢してやるよ。
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349
匿名さん
まぁ***はマルチポストのコピペ人生がお似合いですね(笑)
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350
匿名さん
大規模団地を自慢されても
なんとお返事してよいやら
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351
匿名さん
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352
匿名さん
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353
近所をよく知る人
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354
匿名さん
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355
匿名さん
今年、二桁台で販売回復したのは隣接県だけでしたね。
都内全滅で都下が辛うじて持ち直して東京もプラスに。
都内業者はすっとぼけたこと書くのお上手ですね。
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356
匿名さん
都心部は2009年度には需要が回復しているから、前年比で大したことがないように見えるだけ。
神奈川・千葉・埼玉はかなり遅れてこの数字なので全く比較対象になりません。
残念。
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357
匿名さん
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358
匿名さん
そのうち希少価値もなくなるし・・・。
超高層がニョキニョキ建ち始めたの最近だから、
これからでしょ、そもそも欠点が表面化するの。
容積率も目いっぱい使ってるから建て替えなんて・・・。
まぁ、ツケは次世代にまわしますか!
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359
匿名さん
マンションなんてどうせ
10年や20年で別な新築に買い替えだよ。
うちは10年も住まないから
3軒目に住み替えてる。
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360
匿名さん
タワマンってすでに希少価値なくなって数年たってると思うけど(笑)
今の都心のマンションってほとんどタワマンじゃないですか?
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361
匿名さん
超高層が売れるのは仕方ないでしょう。
やっぱりなんだかんだ、身体に悪い、地震が怖いとか脅かされても、かえがたいものがあるからね。
実際に住んでみても、もう外廊下のマンションには住めないなあと思ってしまいますよね。
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362
匿名さん
確かに。
信憑性の不確かなものや、いつ来るか分からない地震に惑わされても意味ないでしょう。
「安くなる。暴落する」なんていってた2005年が一番安かったりするもんですからねぇ。
自己で考え行動できるものだけが得するってことなんでしょうね(にっこり)
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363
匿名さん
2004年や2005年に安く買い、
ミニバブルのときに築浅で強気価格転売した人たちが儲った。
まだまだ上がると言われて売らなかった人ではなくて、
自己で考え売った人たち。
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364
匿名さん
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365
匿名さん
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366
匿名さん
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367
匿名さん
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368
匿名さん
??
お見合いってどういう状態?3メートル先に別の部屋とか?
タワマンでそんなのってあるか?
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369
匿名さん
タワマンは見晴らしがいいので、向かいのマンションの部屋の中が丸見えです。
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370
匿名さん
それに戸建てや低層マンションは、一方向を向いた造りがほとんどですが、タワマンの部屋は四方八方を向いているので、お隣のお部屋の中が良く見えます。
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371
匿名さん
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372
匿名さん
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373
匿名さん
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374
匿名さん
住宅ローンは年収の何倍まで借りてもいいの? - コラム・事例 [All About プロファイル]
http://profile.allabout.co.jp/w/c-45401/
・夫婦2人世帯の場合・・・年収の5倍以内の借入なら破綻リスクは少ない。
・夫婦2人+子ども1人の場合・・・年収の4倍以内の借入なら破綻リスクは少ない。
・夫婦2人+子ども2人の場合・・・年収の3倍以内の借入なら破綻リスクは少ない。
子供が2人いたら、住宅ローンは年収の3倍以内に収めないといけないそうです。
さらに、子供の教育費にお金をかけようと思っている人は、その分を考慮して、
住宅ローンの額をもっと下げたほうがいいでしょう。
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375
匿名さん
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376
匿名さん
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377
匿名さん
「年収別に安心な住宅ローン借入額は?」
http://www.housingloan-hikaku.com/risk/syunyu_gendo.html
記事より
・マンションや住宅を購入する際、当然物件の価格(住宅ローンを考慮しない表面価格)を見ますよね。一般的には、安心できるラインとして、年収の3倍程度までがその安定ゾーンであるといわれています。
営業の方などは5倍、6倍でも大丈夫です!といわれる方もいるかもしれませんが、将来的に年収が「確実に」アップするのであればともかく、そうでないのでしたらリスクのとりすぎです。
年収の3倍程度までが安定ゾーンだそうです。
営業の言葉や、不動産会社が主催する住宅ローンセミナーを鵜呑みしないほうがよさそうですね。
自分の身は自分で守りましょう。
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378
匿名さん
>346
>全体比で平均価格が下がったのは、高額物件の数を減らして低額物件の販売を増やしたためのようだ。
高額物件の数を減らしてって、デベが意図的に減らしたように書いてるけど、
実際は高額物件が売れなくなったことでしょ。
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379
匿名さん
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380
匿名さん
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381
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382
匿名さん
お見合い部屋、カーテン開けられないぞー
下がる前に売っちゃえー!
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383
匿名さん
中古でもいいから安く買いたい!
タワーがいいです。
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384
匿名さん
豊洲なら、これから下がっていくだろうから、
今は待ってなさい。
待てば、勝手に下がっていくでしょう。
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385
匿名さん
お見合い部屋は、カーテン閉めた側が負け。
堂々と開けっ放しにしていれば良いのだよ。
相手側は気にして閉めっ放し。
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386
匿名さん
そんな次元で勝負して、何の意味がある?
お見合い部屋や、お見合い部屋になる可能性のあるところは絶対に買わなきゃいい話。
他人の部屋を眺めて暮らして何が楽しい!
早く売るっきゃないよね!
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387
匿名さん
お見合い部屋、に
90度の角度で他人のうちが見える部屋、
を含めるかどうかだね。
90度だろうが、見えるものは見える。
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388
匿名さん
タワーマンションで築浅で売りに出ている物件はひどい間取りが多い
と感じる。特に内廊下のタワーマンションに多いのは窓のない行灯部屋。
その分、分譲時価格に反映されていて坪単価は安かったはずだから
かなり上乗せされています。それでも欲しいって人がいるんだから
しょうがないね。
逆に普通にいいと思う部屋はほとんど出ないね。
オレも今の部屋の間取りは気に入っているし、売却益が出ても実需だから
外に住む場所探さなきゃいけないし、売ったお金で今の部屋よりいいとこ
ろかえるはずもないので売る理由がないし当然か。
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389
匿名さん
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匿名さん
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匿名さん
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匿名さん
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匿名
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394
匿名
ビューバスで
浴室から外が見えるんでしょ
目の前の建物から浴室も
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395
匿名さん
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匿名さん
超高層を知らないあきれた投稿ばかりで、反論もないようね。
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匿名さん
超高層
試しにフリーレントで住んでみればいいよ。
買いたいなんて思わなくなる。
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398
匿名
フリーレントの仕組みも知らず、超高層に住んだこともない人のコメントってバレバレなんだが。
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399
匿名さん
じゃ賃貸でいいね。
全室冷暖房は全室加湿は高層ならではかな。
特に乾いた空気は上にいくから。
異常乾燥の過酷なシーズン。
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400
匿名さん
逆に低層階は、
結露の過酷なシーズン。
結露の水はシミを作りカビを発生させる。
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