東京23区の新築分譲マンション掲示板「東京湾岸の超高層タワーマンション (その3)」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2011-02-18 16:46:51
【地域スレ】東京湾岸の超高層タワーマンション| 全画像 最新の検討スレ 関連スレ まとめ RSS

ひところのブームも去って久しいですが。
将来を考えると、買っていいものか、避けるべきか悩みます。

皆さんのご意見は?


前スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/94957/

口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/【地域スレ】東京湾岸の超高層タワーマンション

[スレ作成日時]2010-10-31 17:00:25

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東京湾岸の超高層タワーマンション (その3)

  1. 301 匿名

    すでに古典的な騙しのパターン。

  2. 303 匿名さん

    先の見えないネト厨には考える訓練が必要だな
    財閥系の超人気ブランドのタワーマンションを廉価で手に入れる最後のチャンスなのに

  3. 304 匿名さん

    上がる、上がる、はポジのクチグセでもある。

  4. 306 匿名さん

    掲示板も過疎化傾向?

  5. 307 匿名さん

    低層レジデンスとかいって重層長屋の宣伝に使おうとしたつもりが逆効果ってこと

  6. 308 匿名さん

    地代が10億として50世帯なら?

    地代が50億(そんなマンションあまり聞いたことないが)として500世帯なら?


    区分所有権ってどっちが価値あるの?

  7. 309 匿名さん

    >>308
    新築マンションの購入後の価値って、中古流通価格と賃料、流動性だけじゃあないの?

    東京カンテイなんかは、それで、住宅PERとやらを計算して、超高層に軍配を上げているようだけれど。

    いくら区分所有権がどうだろうが、実際に、貸せない売れないだとまったく意味をなさない。むしろ固定資産税が高くなるだけ、マイナス要因だろうね。

  8. 310 匿名さん

    償却アッという間でしかも借り手いないタワマンは辛いね。
    管理コストだけ大暴騰だし。

  9. 311 匿名

    芝浦アイランドみても借り手はたくさんいるみたいだが。
    償却はRCだと高層も低層も関係ない。

  10. 313 匿名さん

    >提灯記事

    賃料なんていうのは、調べればすぐわかる話。

    調査が命の鑑定会社の調査を都合よく信じないありおは信じたくないのは、それなりのわけがあるんだろうね。

    お気の毒としかいいようがない。

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  12. 315 匿名さん

    割高外周区は借り手がいなくて大変なのでしょう。
    ご愁傷様です。

  13. 316 匿名さん

    みんな埼玉や神奈川に移動したね。
    次期国勢調査には如実に反映するでしょう。

  14. 317 匿名さん

    大型開発が決定したエリアに隣接した財閥系都内眺望№1の
    超高層タワーマンションが今なら割安で買えますよ。

  15. 318 匿名さん

    大規模再開発は普通に避けるだろ。
    賃貸で住むもんだよ。

  16. 319 匿名さん

    賃貸専業の駅前不動産やならばともかくも、新築マンション掲示板で「賃貸」を勧めるのはいかがでしょうか・

    「賃貸派に“住宅難民”リスク」
    http://business.nikkeibp.co.jp/article/topics/20101115/217103/
    という記事が一週間ほど前に日経関連のWebにありました。

    何十年も賃貸生活して戸建や新築マンションが買えるだけのお金をつぎ込んできて、気がつけ住宅難民では、あまりにも無念だと思いますよ。

    もちろん、一度賃貸で超高層を借りて、体験してみるのは良いでしょう。向き不向き、好き嫌いはあるでしょうからね。

  17. 320 匿名さん

    マンションなんざ元々が借りて住むもんだよ。
    区分所有は口実に過ぎない。

  18. 321 匿名さん

    分譲板でどれだけ勧誘しても、借り手は増えないですよ。

  19. 322 匿名さん

    買い手も借り手もいないのが実情

  20. 323 匿名

    322

    君と君の周囲はそんなに貧乏なのか

  21. 324 匿名さん

    >>322
    それって、ひょっとして駅前不動産屋ことでしょうか?

    なんか納得して思わずもらい泣きしてしまいます。お気の毒。

  22. 325 匿名さん

    販売戸数が増えてるのに完成在庫数はあまり変動してない。
    成約率も相変わらず高い。特に超高層が成約率平均を押し上げてる。
    オフィス需要も回復基調。

  23. 327 匿名さん

    >>326
    「住宅・不動産ニュース最新号(2010年11月19日 更新)」
    http://www.homenavi.or.jp/frk/news/topics_m101119.htm

    >不動産経済研究所の調査によると、10月に首都圏で供給された新築マンションは3718戸で、前年同月(以下、前年)を9.8%上回った。これで、9カ月連続の前年比増となった。 平均販売価格は4512万円(前年比2.3%下落)、1平方メートル当たり単価は0.2%アップの66.3万円。価格は8カ月ぶりに下落した。比較的割安なコンパクト系マンションの供給が、全体の11.6%の割合に達したことが影響した。 契約率は78.8%(同9.8ポイントアップ)。今年に入ってから、10カ月続けて好不調の目安である70%のラインを上回っている。

    それほど悪くなさそうだけれど。

    お宅の営業に問題ないかチェックした方がよいのでは?まさか朝から晩までネットでネガ投稿していて営業が疎かになっているなんてことはないだろうね。

  24. 328 匿名さん

    高額在庫だけが残ってるから平均上がるわけだ。

    成約数と実売数は違うわけだ。

    100戸中3戸売り出して2戸成約でも成約率70%超えるわけだ。

    マンション業界の常套だよな。

  25. 329 匿名さん

    ところで質問なんだけどよ

    みんなもう買っちゃって暇つぶし?
    それともこれから買うのか?

    レスのついでに教えてくれるとありがたい

  26. 330 匿名さん

    戸建だからな。
    仕事用賃貸マンも。

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  28. 331 匿名さん

    >>328
    >マンション業界の常套だよな。

    それ=「常套」でずっと統計とって来て、「9カ月連続の前年比増となった」なら、やっぱり売れてるだろうが。

    10月だけ、特殊なデータで統計をごまかしているわけではないからね。

  29. 332 匿名さん

    いまは将来の需要の先食いなんでない?
    低金利、住宅ローン控除、あとはリーマンショック以降落ち込んでたから、そりゃあ"前年比"上がってても、ま、そうかもね、ぐらいでしょ。依然不透明感ある景気状況。
    そういう状況を売れてる、とにしたいかもしれないけど、なんで?

  30. 333 匿名さん

    湾岸タワマンは新築・中古ともにリーマンショック後も値上がりしてるからじゃね?

  31. 334 匿名さん

    他スレのコピペですが。

    今日発売された週刊現代に面白い事が載ってあった。
    湾岸エリアから大量の物件が中古市場に出回りそうなんだって。

  32. 335 匿名さん

    ゲンダイの記事程度で溜飲が下がるとはやっすい人生ですな。

  33. 337 匿名さん

    でも買える部屋は、1DKなんでしょ(笑)

  34. 338 匿名さん

    首都圏の市場動向10月版によると
    全体の成約率78.8%に対して
    超高層の成約率83.6%
    タワマン人気はまだまだ強い

  35. 339 匿名さん

    都心部には、タワマンが多いですからね。

  36. 340 匿名

    武蔵小杉とか川崎駅の近くとか浦和とか、
    郊外にもタワマン林立地帯はあるよ。

  37. 342 匿名さん

    >>341
    >埼玉はまだマシかな
    埼玉直下も一応被害予測のために震源が想定されていますよ
    >湾岸は北部地震の震源地真上
    もちろん東京の被害予測をするうえで、東京湾北部という震源も想定されていますが。

    内閣府の地震被害予測要の想定震源は、東京都だけでも、都心西部、都心東部、東京湾北部、多摩直下、立川直下、羽田直下、その他に、埼玉直下、川崎直下、横浜直下、成田直下、千葉直下、市川直下など計18もあります。これらは、被害予測要の想定震源であり、このいずれかが起こる起こらないというたぐいのものではないようですよ。



    1. 埼玉直下も一応被害予測のために震源が想定...
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  39. 343 匿名さん

    今朝の日経によると、起業家がオフィスを構えたい街のランキングは以下のとおり。

    新宿
    品川
    渋谷
    丸の内
    恵比寿
    青山
    六本木
    秋葉原

    所感
    ・丸の内や六本木が一位ではないのだな~・
    ・新宿、渋谷周辺はやはり人気あるね。

  40. 344 匿名さん

    >起業家
    って、普通は、小規模でまだ信用が出来る前でしょう。

    >新宿、渋谷周辺はやはり人気あるね。
    雑居ビルが多くあって、飲食も安いところがいいのでしょうね。

  41. 345 匿名さん

    >327
    に都合の良い数値だけ並べた記事が載ってましたが、

    実際は・・・(以下、同じソースの記事です)

    9カ月連続供給増、価格は8カ月ぶりに下落 首都圏・新築マンション
    http://www.asahi.com/housing/jutaku-s/JSN201011150005.html

    首都圏マンション販売に変調の兆し 都区部3カ月ぶりマイナス
    http://sankei.jp.msn.com/economy/business/101115/biz1011151416008-n1.h...

    記事より
    ・1戸当たりの平均価格は2・3%減と、8カ月ぶりにマイナスとなるなど、好調を続けてきた首都圏のマンション販売に変調の兆しも出てきた。
    ・首都圏のエリア別の販売戸数は都区部が3・4%減少となったほか、神奈川県も14・6%のマイナスに転じた。

    また、不動産経済研究所の資料「首都圏のマンション市場動向(2010年10月度)」より
    ・10月の1戸当り平均価格、1平方メートル当たり単価は、4,512万円、66,3万円である。
    2010年9月は5,024万円、70,9万円であったので、前月比総額では512万円(10.2%)のダウン、1平方メートル当たり単価は4.6万円(6.5%)ダウンしている


    前月比総額で512万円(10.2%)のダウン、1平方メートル当たり単価は4.6万円(6.5%)ダウンはすごいですね。

    新築も中古も下り坂のようです。
    それにしても、1ヶ月で500万円以上下がるのはすごい。

  42. 346 匿名さん

    価格帯・地域別で見ると、埼玉の低額物件の成約率が低い。都区部は高額から低額までそれなりに成約率も戸数も多い。
    全体比で平均価格が下がったのは、高額物件の数を減らして低額物件の販売を増やしたためのようだ。都区部では不況回復の流れも、まだ周辺県は追いついていないというところか。

  43. 347 匿名さん

    不況回復が要因じゃなくて、
    住宅購入の税金関係の優遇が要因でしょ。

  44. 348 匿名さん

    345みたいな貧民とは関係のない世界の話だから、
    あまり横やり入れないでくれるかな。

    勝ち組の世界の話と、***の世界の話を一色単に論じられても。。。

    ***は生涯賃貸で結構。老いたときに貸してくれる人がいなくて、
    税金で面倒みることになろうだろうけど、それくらいは我慢してやるよ。

  45. 349 匿名さん

    まぁ***はマルチポストのコピペ人生がお似合いですね(笑)

  46. 350 匿名さん

    大規模団地を自慢されても

    なんとお返事してよいやら

  47. 351 匿名さん

    低層っていっても重層長屋はミニ戸以下で論外だぞ

  48. 352 匿名さん

    地下になんか住めないよ、低層長屋

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  50. 353 近所をよく知る人

    これは素晴らしい!♪
    まさに湾岸タワー居住の醍醐味♪
    http://jpdo.com/ykk7/17/joyful.cgi?list=pickup&num=1090#1091

  51. 354 匿名さん

    大規模なのに狭小割高
    しかも住環境最悪

  52. 355 匿名さん

    今年、二桁台で販売回復したのは隣接県だけでしたね。

    都内全滅で都下が辛うじて持ち直して東京もプラスに。

    都内業者はすっとぼけたこと書くのお上手ですね。

  53. 356 匿名さん

    都心部は2009年度には需要が回復しているから、前年比で大したことがないように見えるだけ。
    神奈川・千葉・埼玉はかなり遅れてこの数字なので全く比較対象になりません。
    残念。

  54. 357 匿名さん

    09年はもっとダメダメだったが。

  55. 358 匿名さん

    そのうち希少価値もなくなるし・・・。

    超高層がニョキニョキ建ち始めたの最近だから、
    これからでしょ、そもそも欠点が表面化するの。

    容積率も目いっぱい使ってるから建て替えなんて・・・。

    まぁ、ツケは次世代にまわしますか!

  56. 359 匿名さん

    マンションなんてどうせ
    10年や20年で別な新築に買い替えだよ。
    うちは10年も住まないから
    3軒目に住み替えてる。

  57. 360 匿名さん

    タワマンってすでに希少価値なくなって数年たってると思うけど(笑)

    今の都心のマンションってほとんどタワマンじゃないですか?

  58. 361 匿名さん

    超高層が売れるのは仕方ないでしょう。

    やっぱりなんだかんだ、身体に悪い、地震が怖いとか脅かされても、かえがたいものがあるからね。

    実際に住んでみても、もう外廊下のマンションには住めないなあと思ってしまいますよね。

  59. 362 匿名さん

    確かに。
    信憑性の不確かなものや、いつ来るか分からない地震に惑わされても意味ないでしょう。
    「安くなる。暴落する」なんていってた2005年が一番安かったりするもんですからねぇ。

    自己で考え行動できるものだけが得するってことなんでしょうね(にっこり)

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  61. 363 匿名さん

    2004年や2005年に安く買い、
    ミニバブルのときに築浅で強気価格転売した人たちが儲った。
    まだまだ上がると言われて売らなかった人ではなくて、
    自己で考え売った人たち。

  62. 364 匿名さん

    期待できるのは湾岸タワマンだけなんだよね。。。

  63. 365 匿名さん

    >>363さんはタワマンにも高値売却どっちとも縁がないじゃないの(笑)

  64. 366 匿名さん

    タワマンは意外に住みやすいよ。

  65. 367 匿名さん

    お見合い部屋でも?

  66. 368 匿名さん

    ??
    お見合いってどういう状態?3メートル先に別の部屋とか?
    タワマンでそんなのってあるか?

  67. 369 匿名さん

    タワマンは見晴らしがいいので、向かいのマンションの部屋の中が丸見えです。

  68. 370 匿名さん

    それに戸建てや低層マンションは、一方向を向いた造りがほとんどですが、タワマンの部屋は四方八方を向いているので、お隣のお部屋の中が良く見えます。

  69. 371 匿名さん

    見えたことないけどね。

  70. 372 匿名さん

    豊洲や東雲のタワマンだったら、のぞきっこできますよ!

  71. 373 匿名さん

    できねーよ。どんだけ視力いいんだよ。

  72. 374 匿名さん

    住宅ローンは年収の何倍まで借りてもいいの? - コラム・事例 [All About プロファイル]
    http://profile.allabout.co.jp/w/c-45401/

    ・夫婦2人世帯の場合・・・年収の5倍以内の借入なら破綻リスクは少ない。
    ・夫婦2人+子ども1人の場合・・・年収の4倍以内の借入なら破綻リスクは少ない。
    ・夫婦2人+子ども2人の場合・・・年収の3倍以内の借入なら破綻リスクは少ない。


    子供が2人いたら、住宅ローンは年収の3倍以内に収めないといけないそうです。
    さらに、子供の教育費にお金をかけようと思っている人は、その分を考慮して、
    住宅ローンの額をもっと下げたほうがいいでしょう。

  73. 375 匿名さん

    なんか、えらく控えめだな(笑)

  74. 376 匿名さん

    とりあえず、20年後は↓こんな感じみたいですが、
    マンション買うのに借金しても、大丈夫なのでしょうか。

    NHKで日本終了のお知らせ
    http://zarutoro.livedoor.biz/archives/51274352.html


    こんな人口ピラミッドでは、年金制度はどうなっているんでしょうか?
    消費税も上がっているかも?

    たった20年後にはこうなっちゃうなんて、怖すぎですね。
    自分の身は自分で守りましょう。

    1. とりあえず、20年後は↓こんな感じみたい...
  75. 377 匿名さん

    「年収別に安心な住宅ローン借入額は?」
    http://www.housingloan-hikaku.com/risk/syunyu_gendo.html

    記事より
    ・マンションや住宅を購入する際、当然物件の価格(住宅ローンを考慮しない表面価格)を見ますよね。一般的には、安心できるラインとして、年収の3倍程度までがその安定ゾーンであるといわれています。
    営業の方などは5倍、6倍でも大丈夫です!といわれる方もいるかもしれませんが、将来的に年収が「確実に」アップするのであればともかく、そうでないのでしたらリスクのとりすぎです。


    年収の3倍程度までが安定ゾーンだそうです。
    営業の言葉や、不動産会社が主催する住宅ローンセミナーを鵜呑みしないほうがよさそうですね。
    自分の身は自分で守りましょう。

  76. 378 匿名さん

    >346
    >全体比で平均価格が下がったのは、高額物件の数を減らして低額物件の販売を増やしたためのようだ。


    高額物件の数を減らしてって、デベが意図的に減らしたように書いてるけど、
    実際は高額物件が売れなくなったことでしょ。

  77. 379 匿名さん

    SUUMO 豊洲駅 111件
    http://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ012FC001/?ar=030&bs=011&rn...

    パークシティ豊洲などがやまほど出ています。

    豊洲の中古マンションの在庫がまた増えたようです。すごい勢いで増えてますね。

  78. 380 匿名さん

    ワールドシティタワーズ、品川Vタワーなどいろんなマンションが
    やまほど売りに出てます。


    SUUMO 品川駅の中古マンション 236件
    http://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ012FC001/?ar=030&bs=011&rn...


    どこもかしこも余っちゃってるのかな?

  79. 381 匿名さん

    THE TOKYO TOWERSがやまほど売りに出ています。


    SUUMO 勝どき駅の中古マンション 97件
    http://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ012FC001/?ar=030&bs=011&rn...

  80. 382 匿名さん

    お見合い部屋、カーテン開けられないぞー
    下がる前に売っちゃえー!

  81. 383 匿名さん

    中古でもいいから安く買いたい!
    タワーがいいです。

  82. 384 匿名さん

    豊洲なら、これから下がっていくだろうから、
    今は待ってなさい。

    待てば、勝手に下がっていくでしょう。

  83. 385 匿名さん

    お見合い部屋は、カーテン閉めた側が負け。
    堂々と開けっ放しにしていれば良いのだよ。
    相手側は気にして閉めっ放し。

  84. 386 匿名さん

    そんな次元で勝負して、何の意味がある?

    お見合い部屋や、お見合い部屋になる可能性のあるところは絶対に買わなきゃいい話。
    他人の部屋を眺めて暮らして何が楽しい!

    早く売るっきゃないよね!

  85. 387 匿名さん

    お見合い部屋、に
    90度の角度で他人のうちが見える部屋、
    を含めるかどうかだね。

    90度だろうが、見えるものは見える。

  86. 388 匿名さん

    タワーマンションで築浅で売りに出ている物件はひどい間取りが多い
    と感じる。特に内廊下のタワーマンションに多いのは窓のない行灯部屋。
    その分、分譲時価格に反映されていて坪単価は安かったはずだから
    かなり上乗せされています。それでも欲しいって人がいるんだから
    しょうがないね。

    逆に普通にいいと思う部屋はほとんど出ないね。
    オレも今の部屋の間取りは気に入っているし、売却益が出ても実需だから
    外に住む場所探さなきゃいけないし、売ったお金で今の部屋よりいいとこ
    ろかえるはずもないので売る理由がないし当然か。

  87. 389 匿名さん

    狭い高いうるさい
    間取り以前の問題

  88. 390 匿名さん

    目の前に高い建物があるだけでバスですけどね。

  89. 391 匿名さん

    しょせんやっつけ仕事の団地

  90. 392 匿名さん

    バスですか…

  91. 393 匿名

    釣りでしょ。
    バス釣り。

  92. 394 匿名

    ビューバスで
    浴室から外が見えるんでしょ
    目の前の建物から浴室も

  93. 395 匿名さん

    結局マンションも失敗ということ。

  94. 396 匿名さん

    超高層を知らないあきれた投稿ばかりで、反論もないようね。

  95. 397 匿名さん

    超高層

    試しにフリーレントで住んでみればいいよ。
    買いたいなんて思わなくなる。

  96. 398 匿名

    フリーレントの仕組みも知らず、超高層に住んだこともない人のコメントってバレバレなんだが。

  97. 399 匿名さん

    じゃ賃貸でいいね。


    全室冷暖房は全室加湿は高層ならではかな。
    特に乾いた空気は上にいくから。
    異常乾燥の過酷なシーズン。

  98. 400 匿名さん

    逆に低層階は、
    結露の過酷なシーズン。

    結露の水はシミを作りカビを発生させる。

  99. by 管理担当

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未定

1LDK~3LDK

40.12m2~118.87m2

総戸数 50戸

サンウッド大森山王三丁目

東京都大田区山王3丁目

5880万円・8330万円

1LDK・2LDK

30.34m2・44.22m2

総戸数 21戸

ヴェレーナ久が原

東京都大田区東嶺町135-10

未定

1LDK~3LDK

30.41m2~71.26m2

総戸数 52戸

レ・ジェイド目黒

東京都目黒区下目黒三丁目

未定

1LDK~2LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

45.15m²~80.86m²

総戸数 62戸

ピアース石神井公園

東京都練馬区石神井町3丁目

7,000万円台予定~1億1,000万円台予定※1000万円単位

1LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

43.04m²~63.42m²

総戸数 42戸

ピアース麻布十番ヴィアーレ

東京都港区南麻布2-4-51

未定

1LDK・2LDK

40.75m2・60.17m2

総戸数 22戸

リビオ高田馬場

東京都新宿区下落合1丁目

8590万円~1億3390万円

2LDK・3LDK

44.1m2~64.45m2

総戸数 133戸

アネシア練馬中村南

東京都練馬区中村南2-7-15

6330万円~1億1890万円

2LDK~4LDK

55m2~85.19m2

総戸数 124戸

ルネグラン上石神井

東京都練馬区上石神井4-610-28他

7598万円~1億2998万円

1LDK+S(納戸)~4LDK

58.28m2~84.2m2

総戸数 106戸

バウス加賀

東京都板橋区加賀1-3356-1他2筆

未定

1LDK+S(納戸)~5LDK

59.49m2~127.92m2

総戸数 228戸

リビオ光が丘ガーデンズ

東京都練馬区高松6丁目

4,800万円台予定~9,100万円台予定

1LDK~3LDK

43.67m²~75.44m²

総戸数 74戸

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ユニハイム小岩

東京都江戸川区南小岩7丁目

7790万円

2LDK+S(納戸)

69.67m2

総戸数 45戸

クレストタワー西日暮里

東京都荒川区荒川4-8

未定

2LDK・3LDK

48.2m2~70.02m2

総戸数 113戸

ガーラ・レジデンス船堀ブライト

東京都江戸川区松江7-429-1

4500万円台~7000万円台(予定)

3LDK・4LDK

59.16m2~73.78m2

総戸数 36戸

イニシア町屋ステーションサイト

東京都荒川区町屋2-662-7他7筆

6798万円~8898万円

1LDK+S(納戸)~3LDK

50.64m2~60.2m2

総戸数 83戸

レジデンシャル中野鷺宮

東京都中野区鷺宮3-157-2

未定

2LDK~4LDK

54.33m2~80.11m2

総戸数 41戸

サンウッド世田谷明大前

東京都世田谷区松原1-118-1

9990万円~1億4490万円

2LDK・3LDK

53.35m2~67.8m2

総戸数 45戸

リビオタワー品川

東京都港区港南3丁目

未定

1LDK~3LDK

42.1m2~103.39m2

総戸数 815戸

シエリアタワー南麻布

東京都港区南麻布3-145-3

未定

2LDK~3LDK

53.58m2~174.24m2

総戸数 121戸

レジデンシャル品川荏原町

東京都品川区中延5-1310-1・1311-1ほか

未定

1LDK~3LDK

32.36m2~95.58m2

総戸数 41戸

アトラス亀戸レジデンス

東京都江東区亀戸三丁目

未定

2LDK~3LDK

55.14m²~65.46m²

総戸数 52戸