「大阪府 大阪市」についての新築分譲マンション 口コミ掲示板一覧

西日本屈指の人気エリア、大阪市・北区において、また新たなタワーマンション計画が発表されました！
梅田という関西最大の巨大ターミナルの「躍動」を徒歩圏に収めつつ、建設地である西天満は、落ち着いた雰囲気を持つ静謐なエリア。歴史ある裁判所などが近く、「法曹界の街」としての歴史もあります。
治安や雰囲気が落ち着いており、また北区の中でもファミリーに特に人気の高い南森町エリアや、代表的な公園である扇町公園と中之島公園にも近く、ファミリーを含む幅広い購入者層に注目されそうな物件です。
一方で、敷地の一部（約15%）が「普通借地権（期間70年）」と、所有権と借地権が混在するという特殊な権利形態となっています。この少し複雑な権利形態が価格、管理などにどう影響するかも気になるところです。

積水ハウスx長谷工の新作、グランドメゾン梅田レジデンスタワーについて語りましょう。

タワーに暮らし心地を、都心に新たな世界を。

私たちが目指したのは、従来のタワーマンションの常識を覆す、「居心地の良さ」。
都心の利便と、深い安らぎ。
そのすべてを、妥協なく享受すること。
タワーのスケールと、邸宅としての温もりを共存させること。
梅田という最前線の地で、人生を最も優雅に、心地よく謳歌するための私邸。
その答えが、ここにある！！

Position
進化の最前線を、日常にする。
グラングリーン大阪の誕生を象徴に、未来へ向けて加速し続ける「梅田」。
その熱気と隣り合いながら、歴史と文化に守られた静けさを湛える「西天満」。
躍動する都心を日常使いし、安らぎに還る。
進化と深化。動と静。
相反する価値が、美しく調和する場所。

Quality
都心タワーに、積水ハウスの「邸宅思想」を。
私たちが目指すのは、単なる高層建築ではありません。
積水ハウスが長年培ってきた「戸建て住宅」の快適性を、そのまま都心の空へと積み上げること。
デザインの美しさだけでなく、何気ない日常の使い心地こそ、上質なものに。
住まう人の心と体に寄り添う、細やかな仕様と設備への想いが、タワーマンションの常識を、美しく覆します。

TO THE SYMBOL
梅田の空に、美しき到達点を。
進化を続ける「梅田」の先進性と、積水ハウスが守り抜く「邸宅」の安らぎ。
この塔は、単なる住まいではない。
あなたの人生を美しく彩る、誇り高き象徴である。
さあ、ここから、新しい物語を始めよう。
梅田都市居住の新章を告げる象徴、グランドメゾン梅田レジデンスタワー、誕生！！！

物件概要
物件名称 グランドメゾン梅田レジデンスタワー
所在地 大阪府大阪市北区西天満４丁目3番3（地番）（所有権部分土地）・11番4（地番）（借地権部分土地）
交通 Osaka Metro 谷町線「東梅田」駅 ④出入口徒歩 8 分、Osaka Metro 御堂筋線「梅田」駅 ⑮番出入口（F-34）徒歩 9 分、JR 東西線「北新地」駅 11-41 出入口徒歩 7 分、阪神本線「大阪梅田」駅徒歩 10分(南出口に繋がる 1F 階段)、阪急神戸線・宝塚線・京都線「大阪梅田」駅徒歩 14 分(南東角駅舎の入り口)
用途地域 商業地域
建ペイ・容積率 80％（防火地域内の耐火建築物により100％）・400% / 800%（総合設計制度、特定行政庁の許可により1056.70％）
敷地面積 登記面積 1658.13㎡
（所有権部分 1402.82㎡、借地権部分 255.31㎡）
実測面積及び建築確認対象面積 1658.14㎡
建築面積 932.08㎡
建築延床面積 26,519.91㎡
総戸数 216戸(事業協力者住戸14戸、募集対象外住戸57戸 含む)
構造・規模 鉄筋コンクリート造一部鉄骨構造 地上38階建
建築確認番号 BCJ24大建確061（令和6年9月27日） BCJ24大建確061変1号(令和7年11月28日 )
分譲後の権利形態 敷地：所有権部分土地は専有面積比率による所有権の共有、借地権は専有面積比率による借地権の準共有
完成(竣工)予定 2027年12月上旬予定
入居(引渡)予定 2028年1月下旬予定
駐車場(台数／月額使用料) 88台／38,000円 ～ 53,000円
バイク置場(台数／月額使用料) バイク置場5台／6,000円、ミニバイク置場39台／1,000円 ～ 2,500円
自転車置場(台数／月額使用料) 432台（平面式134台、上段ラック式121台、下段スライドラック式177台）／200円 ～ 1,000円
取引態様 (売主)積水ハウス株式会社　大阪マンション事業部 ＜国土交通大臣免許(16)第540号、(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟、 〒531-0076 大阪市北区大淀中一丁目1番88号梅田スカイビルタワーイースト11階 TEL：06-6440-3574＞　
借地権の種類と期間 種類：普通借地権（本マンション敷地の一部）、借地期間：引渡し日より2091年1月28日まで(期間70年)但し、期間満了時に本マンションが現存する場合、契約更新可能（期間30年）
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
管理員の勤務形態 通勤管理
管理会社 積水ハウスＧＭパートナーズ株式会社
設計・監理 (意匠・設備）株式会社IAO竹田設計（構造）株式会社長谷工コーポレーション　大阪エンジニアリング事業部
施工 株式会社長谷工コーポレーション

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/umedatw216/

口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/グランドメゾン梅田レジデンスタワー

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[スレ作成日時] 2026-02-02 06:24:56