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東京湾岸の超高層タワーマンション（その2）

匿名さん [更新日時] 2010-11-11 08:28:41

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【地域スレ】東京湾岸の超高層タワーマンション｜全画像最新の検討スレ関連スレまとめ RSS

ひところのブームも去って久しいですが。
将来を考えると、買っていいものか、避けるべきか悩みます。

皆さんのご意見は？

口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/【地域スレ】東京湾岸の超高層タワーマンション

[スレ作成日時]2010-10-08 08:37:15

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東京湾岸の超高層タワーマンション（その2）

901 匿名さん
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どんなリゾートホテルにいったことがあるんだろ？
リゾートとはほど遠いと思うが。

どこのリゾートホテルと似ているの？
902 匿名さん
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>>900
湾岸のマンションは、リゾートに例えると、三浦のマホロバマインズあたりですね！
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903 匿名さん
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マホロバはもともと、ホテルというより
三浦の温泉付リゾートマンションでしょ。
904 匿名
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うん、だから似てるなって
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905 匿名さん
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リゾートの認識の違いかな？
リゾートいったことがある人じゃないと。。。
906 匿名さん
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>>903
>>905

ネタにマジレスカコワルイ
907 匿名
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>>906

マイナーな地域ネタなんて、
誰かがレスしてやらなきゃカワイソウだろ
908 匿名さん
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湾岸タワーとリゾートホテルの佇まいが似ているということは世の中の共通認識ということでよさそうですね。
909 匿名さん
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>>902は笑うところですよ
910 匿名さん
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いや、喜ぶべきところです。（にっこり）
マホロバは、近くて便利なので良く利用します。
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911 匿名さん
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湾岸業者はキチガイと詐欺師の集団だね。
912 匿名さん
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No.130 by 銀行関係者さん 2010-10-28 13:21
タワマンは現金勝負のお金持ちしか買っちゃダメですよ。
担保価値が低いから、特に中古はローン通りません。
913 匿名さん
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中古でフルローン通ったけどなにか？
914 匿名さん
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内容書いてみて
915 匿名さん
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書けないでしょうね。
916 匿名さん
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豊洲のツインタワーですがなにか？５０００万台でした
（ただしすみふではない）
917 匿名さん
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ローンの条件や内容がわからないと意味ないよ。
918 匿名さん
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キャナルワーフか。　
919 匿名さん
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さっぱり動きのない豊洲で5000万の中古なんて動いたらすぐわかるから調べられる。
920 匿名さん
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>>917

おまえあほ？
なんでそんな特定されるようなこと書かなきゃいけないんだよ？
「湾岸中古タワーは担保価値が低く、中古ローンが通らないとか」
適当なこと書くやつがいるからそんなことはないと書いただけ。

はっきりいって住宅ローンの場合金融機関なら物件の属性なんか
みちゃいない。中古マンションだったらフラット３５適用物件なら
問題ない。区分所有の担保価値が低いというのは本当だがそんなの
タワマンだろうが低層だろうが五十歩百歩
ローンを借りれるかどうかという話だったら借主の属性のほうが
１００倍重要。

別にウソだと思うなら信じなくていいよ。
921 匿名さん
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知ったかするけどやっぱり書けないね。
922 匿名さん
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>区分所有の担保価値が低いというのは本当だがそんなのタワマンだろうが低層だろうが五十歩百歩

何百倍、いやそれ以上違う。
923 匿名さん
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>>922

具体例あげてみて

担保価値＝金をいくら借りられるかだよ

５０００万のタワマンより５０００万の低層マンション
のほうが何百倍も金借りれるのか？
924 匿名さん
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同じ金額でもタワマンと土地付き一戸建てでは担保価値が違うので与信限度も違うと聴いた。
低層マンションと比較したことはないので知らないけど。

今はローン審査厳しいみたいだけど>>916はいつの話だろう？
それによっても違うよね。

今年の話なら凄い与信能力です。
925 匿名さん
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一筆の土地や建物と区分所有では担保価値が違うのは当然。
まあ金融機関とはそういうもんだ。

でも区分所有（マンション）であるかぎりタワマンだけが
担保価値が低いわけではないといっているだけ。

ちなみにオレが借りたのは当然リーマン前といっておこう。
当然ローン属性はいいぞ。当たり前だけど一般に大企業の
サラリーマンや公務員は属性がいい。でもそれは金がある
とか立派だとかそんなのは関係ない。
村上春樹は住宅ローンを某都銀に断られたと書いていたが
銀行なんてそんなもんだ。

今はフルローンは無理だろうがそれはタワマンに限った話では
ない。
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926 匿名さん
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そうなんだ。
今年買う人なんかは、長期金利がさがりまくりで、ローン利率もあれこれ有利でいいなぁっと思ってましたが、銀行さんの審査厳しいんですね？
ちょっと参考になりました。

個人的には、920さんの「物件担保価値より借主個人の属性がはるかに重要」っていうのに賛成。
返済能力が先にあって、微妙なラインで担保価値に左右されるのでは？
でないと、私が今３本(物件)のローン抱えてるのが自分で説明できません(笑
銀行員でないので詳しくはわかりません(^^;
927 匿名さん
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今の時期、経済知識と返済能力がある人ほど借金しようとしない。
928 匿名
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タワマンに住みたい
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929 匿名さん
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>>926

だって住宅ローンって物件担保以外にも連帯保証人つけさせ
られて、その上団信という名の生命保険にまで入らされるわけだ。
万が一デフォルトされても保証会社に債権飛ばして終わり。
金融機関は二重三重の保険かけているし、銀行員だってサラリーマン
なわけで、物件担保価値なんて体裁ととのってりゃいいわけだ。
（さすがに土地取引は爆弾多いのでは慎重になるけどね）
物件なんてどうでもよく借り手の属性がすべてです。

住宅ローンはアメリカみたいにノンリコにすべきだという話もある
けどそうなると金融機関がリスク負うわけで、物件のデューデリ
にコストと時間がかかるし金利も上がるしまじめに担保価値を
算定したら区分所有なんて安全率みて物件価格のせいぜい半額
程度しか貸せなくなって、誰も住宅買えなくよね。
930 匿名さん
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なんで似たような連中が集まるのかね？

湾岸埋立地
931 匿名さん
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世田谷の端っこのスレには
湾岸埋立地の人たちが集まってはいないの？
932 匿名さん
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割高外周区や郊外の皆さんは湾岸スレには来るけど、逆はないよね。
933 匿名さん
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よくゆうよ、あちこち荒らしまわってるくせに。
自業自得。
934 匿名さん
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＞＞９３２
その通りだね。不思議。
935 匿名さん
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豊洲、有明など江東区埋立地の新築マンションは在庫抱えて大変なようですね。
気が狂ったような買い煽りはかえって逆効果ですよ、営業さん。
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936 匿名さん
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まさか　在庫（即入居可）

ってこれか

http://new.realestate.yahoo.co.jp/mansion/area/search/13/13112/?lc=03&...
937 匿名さん
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>>936
ものすごい在庫量だ…
一体いつ販売開始したんだ？
938 匿名さん
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港区の湾岸を売り出したころは売り手も買い手も両方ハッピーで良かったけど、景気減速で江東区湾岸はかなり厳しい状況だからなあ。
939 匿名さん
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>>936
長期で売れてない物件も結構混ざってますね。
アンチの方は販売時期未定の物件さえ売れ残り扱いにしようと頑張ってますが、供給量を考えても湾岸の方が全然売れていると思う。
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940 匿名さん
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豊洲も有明も値上げするらしいですけど、ほんとに厳しいんですかね？
941 匿名さん
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確かに港南はタイミングが良かった。
豊洲も前半はリーマンショック前だったし今より安かったから売れてたね。
それでもリーマンショック後に更に値上げした割には、売れてると思うけどね。
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942 匿名さん
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売ってる物件が別でしょ。
リーマンショック前とリーマン後で。
更に値上げって言うと、リーマン前の物件が売れ残っていたかに聞こえる。
943 匿名さん
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安いですよね。
944 匿名さん
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現実には

さーっぱりなわけだ。
945 匿名さん
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高額物件は苦戦気味っぽいけど、売れ線の価格帯や広さの物件は出せば売れる状態みたいよ。
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946 匿名さん
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タワーマンションは維持費がバカ高いからね。
転売もし難いし。
947 匿名さん
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タワマンほど転売しやすいのはないだろ。何言ってるの？素人？
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948 匿名さん
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塩漬け状態の新築未入居が山積みなのに転売しやすいんですか？
へえー
949 匿名さん
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新築未入居ってどの物件？
具体的に教えて。
950 匿名さん
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944、946、948

湾岸のタワーマンションを検討しないならしなければ良いと思いますが、ここのスレには何のために来られているのでしょうか？

新築でも販売されていなければ未入居なのは当然で、検討する気もなさそうな割に色々調べているようにも伺えますが、どこの物件の事を言っているのでしょう？
- 非表示
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by 管理担当

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所在地	東京都港区
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種別	新築マンション

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