MEGA CITY TOWERS（メガシティタワーズ）ってどうですか？part6

>918

もうちょっと文章をまとめてから書こうね。　私にゃ理解不能だわ。

第二期一次募集１０戸。

いつのまにか、第三期。

売れ行きは、販売スケジュールで、大体予想つくね。

え、まさかそれが情報の出所！？
どういう計算式で、どういう予想がついたんだろう？
第二期1次の対象期間はいつからいつまで？
10日間で10戸ならけっこう売れてるよね？
そして2次や3次が無かったというのはどう証明できたんだろう？

売れ行きの話に、特に過敏だな。

やっぱ、売れてないんだろな。

営業マンは、売れてるって言ってるみたいだね。

東棟もあるから、ゆっくり考えようかな

営業マンや購入者っぽいのが、売りたいが為の書き込みは理解できるんだが、嘘までついてネガティブな書き込みをする人の心理ってなんなのだろうか？

否定的な書き込みをこの板でするのは、このマンションが売れて欲しくない人。
それって義勇心？　
なら、他のいろいろな板でも同様の文体での書き込みがあってしかるべきだが
あくまでもこの板にのみいつまでも張り付いて否定的に書き込む。

結局このマンションが売れて欲しくない ＝ 自分のマンションが売れて欲しい　ですね。
すなわち、ここと商圏が同じで、売れなくて困っているマンションの関係者です。


ちなみに、肯定的な書き込みをするのは、このマンションが売れて欲しい人。
このマンションの営業も書き込みはしてるでしょうね。
でもこのマンションが気に入って購入した人も書き込んでいるでしょう。
こういう人達は、当然ながら、他の板に張り付くことはなく、この板の住人になる。

自分の子供は、前者のような人間にならないように教育したいです。

検討中の人がここ見たら、イメージ悪くなりますね。
それが残念です。
営業マンの書き込みもイメージダウン。
残念です。

>結局このマンションが売れて欲しくない ＝ 自分のマンションが売れて欲しい　ですね。
>すなわち、ここと商圏が同じで、売れなくて困っているマンションの関係者です。
これは図星です。
ただの暇人が書き込んでるだけなら、単発でのネガ投稿はあっても粘着はしませんね。
１ヶ月以上も粘着するネガ＝売れない他物件の業者、というのは鉄板。

なんでスミフはこんな引くような仕様にしたのか？

土地代500万以下、建物1000万程度。

そんなにぼろ儲けしたいのか？

ここはいい！（連呼）
買いなさい！（連呼）
住設なくても十分（連呼）
他のタワーと比べても断然いい（え？値段半分でｯせ）

ネガが他業者なら、ポジは関係者。どっちもどっち。

検討板なんだからどっちの意見があって当然です。

>938
５月から粘着してますけどね、自分の考えに従わない人のレスを真っ向から否定する人。ポジって言うのかな。
最近は薄利やりんごのわからん話を引っ張り出して。
買ってしまって擁護するのはわかるけど、たぶんあまりにも押し付けがましいので、読んでて検討者が引くと思う。

>>938
自分のレスに図星とかやめろ。あなたは半年粘着してますよ。

>932
嘘までついてネガティブ？？？どこがですか？
薄利多売～～なんて、十分嘘ですけどｗ

しかもここって監視員張りの人がいて、何でも削除依頼されて消されていますよね。
残念ながら申告したけど消えていないのもあります。

削除されていないレスは事実ってことで理解します。

・ローンで住宅購入費を借り、スミフに支払う。

・商業施設は単独所有でなく、なぜか住民の部屋と同じを区分所有。
　つまり、商業施設の外壁など修繕には住民の管理費が使用される。
　しかし、商業施設の賃料はすべてスミフの管理会社に流れる。

・スーパーなどテナントで住民が買い物。その住民が支払った売り上げからテナントは賃料を支払う。
　賃料の支払先はもちろんスミフの管理会社へ流れる。

・ゴミステーションのエレベータに乗る掃除係、受付、マンション、マンション敷地内、商業施設周辺の掃除係、
　これらを雇用しているのはスミフの管理会社。
　この人たちの給与はすべて住民の管理費からスミフに支払われる。

　導入されるエレベータがどこなのかなど、そのほかメンテナンスがどうなっているか不明だが、
　住宅購入費から生活が始まってからのまで行き着くところは住友グループｗ
　根こそぎ吸い取るスパイラルを形成していますね。怖いわ。

事業提案が85億なので、実際は開発全てが85億のプランかもね。

1戸あたり550万で事業の元が取れて、平均価格2500万なら約2000万の儲け。

あるいは、必死の人に合わせて土地代が88億としても、建築費など倍の総事業費180億としてみる。

1500戸で除すると1戸あたり、1200万です。平均価格2500万なら1300万の儲け。

市の算出した評価の48億の倍近い資金を投入している時点（仕入れ値激高）ですでに割高。

資本主義の最たる住友さん。さらに利益ものせてくるので、すごいなぁ。

＞９３６
今年のニュースなんだね、それ。
やっぱり信用できない。

>937
ここのデベの得意技。
竣工後、スカスカでしょうね。きっと。

ここか、将来CT天満を残戸数で抜くのは。

クレヴィアとか一瞬で完売しちゃったね。竣工前に。

ここにﾚｽすuyaつ（俺もね★）
みんなていnou
ahoばkka

baiばい

>>943
このマンションが一戸あたり薄利であることを説明するのはそんなに難しいことじゃないんですけどね。

正式に公表されている第一期1次180戸で考えます。
例えばもしこのマンションの総戸数がクレヴィアみたいに50戸だとしたら、いきなり180戸も売れるペースでは早すぎて完全にデベの値付け失敗となります。もっと値段が高くても十分完売したと判断できます。
だから50戸のマンションでは本来、もう少し利幅を多く取って高く売り出すのです。

>>944
しつこいコピペにレスするのも何だが、商業施設の区分所有者であるスミフもきちんと管理費や修繕積立金を払いますよ。
よって、商業施設部分の管理費や修繕積立金はスミフ自身が負担すると考えるべき。
もしくはあなたの言い方を借りると、マンション自体の管理費や修繕積立金も区分所有者の一人であるスミフが負担してくれる。
うれしいですね。

マストタワーのスレおもしろいな。
完売したエスリード長堀タワーのスレで賃貸仕様、賃貸仕様って批判を繰り返してた通称「賃貸君」が、
近隣の対抗物件であるマストタワーの販売関係者だってバレて笑い者にされてる。

粘着ネガの正体なんてこんなもん。
単発ネガは暇つぶし目的かもしれないが、粘着ネガは間違いなく近隣物件の関係者でしょう。
証拠に、ここの近隣の物件は軒並み大苦戦ですからね。

マストタワー営業は露骨だったね～

けど、ここは違うんじゃない？
スミフ物件はみな荒らされてるから。
スミフ粘着ネガじゃないかな。
（これは関東でも言えるよ）

天満もここもいいマンションだと思う。
単純にカッコいい概観にやられてるわけだが。
土地勘ないのでどっちも手を出さないけれど、
真田山には期待してる。

高いけど、スミフのタワーは、やっぱり魅力あるよ。

９５４
結局、スミフのタワーが売れてないよ。
なんで？
物の割に高いから？
かっこよく・・ないと私は思う。

リーマンショック前に、
八尾市の提示が４３億の土地を
８４億で買ってしまった、誤算。
回収するには、薄利では無理。

>>956
何をもってスミフが割高で土地を買ったと言っているのか分かりません。
八尾市の最低制限価格が48億3千万円（43億ではない！）で、スミフの提示価格が84億8千万円で、かなり差があるから割高で買ったって言ってるのかな。
提示を50億にしとけば安く買えたのに、って思ってるのかな？
そうだとしたら単純すぎますよ。
まずそんなギリギリの値段で出すことが官製談合でもない限り不可能な上、敵は八尾市だけではなく他のライバル9者がいるんです。
仮に50億で出していたとしても、それが他の9者のいずれかの提示額よりも低ければ落選してただろうから何の意味もない。

それを踏まえて、あなたはスミフが出した84億8千万円が妥当な金額なのかどうかを知る術はあるのかな？

>>955
別にスミフのタワーが売れてないことはないと思うよ。
天満は知らんけどそれ以外は普通に売れてますよね。
どこのデベだって不調なマンションを1つぐらいは抱えてます。

西梅田も福島も値下げしないから最後の1割を捌くのに時間をかけてるだけ。
9割埋まってればほぼ売れてると言えますよね。
竣工前のここだって今売り出し中の西棟は既に半分近く埋まってるのでまずまずです。

八尾市の最低制限価格＝土地価格と思ってる時点で・・・・・だけどね。

いや、福島が残り1割ってことはないでしょ。まだ選び放題って感じだったけど。

で、どこのデベが好調なんですか？

リーマンショックの余波が、こんなところに・・・
時代が悪いんです。
資産価値が減ったんですもん。

>>954
>>958
同一人物？

知ったかでいい加減なこと言い過ぎ(笑)
福島なんて、年が明ければ竣工後2年とかになるけど、まだ100戸は売れ残ってますよ。
あなた風に言えば、3割弱。
しかも、真田山に期待ってあそこ玉造ですよ。ほんとに土地勘あるの？

>933

そのとおり！　

963へ。

まず、私は958さんではありません。

「土地勘」の意味分かってます？

八尾や天満には縁がない。だからそこの土地勘はない。
（よく知らないから手を出せない）

真田山近辺に住んでいる。だからここの土地勘はある。
（その上で、スミフのタワマンだから興味がある）

あなたが玉造をどう思ってるかの評価はどうでもいいですが、
私は玉造をよく知っていて良いと思っているだけですから。

９６５へ
他のマンションが魅力的とか言わないで。


スミフのマンションの魅力って・・・
消費者の評価としては、低いって事でしょうか？

965のどこをどう読んでそうなるんだ？
「スミフのタワマンだから」興味あるって書いてあるのに

福島とか天満とかのスミフのタワーが、
売れ残りたっぷりって話のくだりでね。

そもそも、何戸売れ残りとかどうやって分かるわけ？
天満の過去レスみたら、外側の電気付いてる数を数えたとかばかげた事が書いてあったけど。

>969

実際のＣＴ天満の夜の様子を見たら誰もが購入に二の足を踏みますよ。
見ていないからそんな呑気な事が言えるんです。

呑気で当然。
呑気じゃないのは関係者だけ。
あんた関係者かい？

天満は実際に営業が数言ってますよ。
隠すことじゃないし。

最低水準の内装や仕様、配管コストがかかるディスポーザやスロップシンクを敢えて外す強欲な方針、土地代500万以下、建物代1000万程度。

八尾だからと他のＣＴシリーズでは考えられないしょぼい仕様。商業施設併設等でランニングコストもかかる。

自社は管理や賃貸でがっちり利益を確保できる仕組み。

もう少し消費者を思いやった企画にしてほしかったです。

三方良しの商売の基本に帰ってください。

＞969

9月で293戸って言ってたよ。
何たらビューのおかげで、昼間は空き部屋がはっきりわかるんだなこれが。
夜も灯り少ないし、まったく馬鹿げたことではないよ。
たまに少ないならそりゃそうだけど、ず～と灯りないよ。しかも中層は全滅。

>八尾だからと他のＣＴシリーズでは考えられないしょぼい仕様
そうでもないと思うけどな。あんまり知らない人の書き込み？
ディスポーザ無し以外はＣＴ福島とほとんど同レベルぐらいじゃない？
共用部分はメガシティの方が上そうだ。福島は外廊下みたいだし。

ディスポーザについては同じ大規模のローレルにも無いところからすると、もしかしたら
自治体で何か規制がかかってるのかもね。

＞973
プラスして言えば、ディスポーザ自体は専有部分の器具なんで数万、また、専有部分のキッチンの配管なんて何十センチしかない。住宅価格に反映するならわずかな値段。

浄化槽から建物までの配管と浄化槽は共有部分になるから、こういうものこそスケールメリット生かせば、ゴミエレベータをつけるより安いもんだ。

こういうとメンテナンスが！と突込みがあるだろうが、エレベータは頻繁に定期点検が必要で、特に特殊エレベータ
は部品がないため、壊れたら費用が高くつくんだよね。

スロップシンクもバルコニーにあるので、これまた共有部分。
ほんと実生活で便利な共有部分が少ない。
タワーマンションと呼ぶには設備のステータスがまったく感じられない。
ディスポーザ設置については実は共有部分が多い、スロップシンクは丸ごと共有部分だ。

エントランスは、デベの宣伝効果のためにどこのタワーも豪華なので、生活設備がしょぼいなんて
どうしもない。