| 物件概要 |
| 所在地 |
大阪府八尾市龍華町一丁目4番1（地番） |
| 交通 |
関西本線（JR西日本） 「久宝寺」駅 徒歩1分 （駅徒歩1分:敷地北西角より駅下エレベーターを使用した改札までの距離）
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
1,499戸（THE WEST:705戸、THE EAST:794戸） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上40階（THE WEST）
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2011年02月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 近畿住宅事業部
[売主]関電不動産株式会社
[販売代理]住友不動産株式会社
[販売代理]住友不動産販売株式会社
[復代理]住友不動産販売株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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MEGA CITY TOWERS （メガシティタワーズ）口コミ掲示板・評判
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927
匿名さん
>918
もうちょっと文章をまとめてから書こうね。 私にゃ理解不能だわ。
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929
匿名さん
第二期一次募集１０戸。
いつのまにか、第三期。
売れ行きは、販売スケジュールで、大体予想つくね。
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930
匿名さん
え、まさかそれが情報の出所！？
どういう計算式で、どういう予想がついたんだろう？
第二期1次の対象期間はいつからいつまで？
10日間で10戸ならけっこう売れてるよね？
そして2次や3次が無かったというのはどう証明できたんだろう？
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931
匿名さん
売れ行きの話に、特に過敏だな。
やっぱ、売れてないんだろな。
営業マンは、売れてるって言ってるみたいだね。
東棟もあるから、ゆっくり考えようかな
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932
匿名さん
営業マンや購入者っぽいのが、売りたいが為の書き込みは理解できるんだが、嘘までついてネガティブな書き込みをする人の心理ってなんなのだろうか？
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933
匿名さん
否定的な書き込みをこの板でするのは、このマンションが売れて欲しくない人。
それって義勇心？
なら、他のいろいろな板でも同様の文体での書き込みがあってしかるべきだが
あくまでもこの板にのみいつまでも張り付いて否定的に書き込む。
結局このマンションが売れて欲しくない ＝ 自分のマンションが売れて欲しい ですね。
すなわち、ここと商圏が同じで、売れなくて困っているマンションの関係者です。
ちなみに、肯定的な書き込みをするのは、このマンションが売れて欲しい人。
このマンションの営業も書き込みはしてるでしょうね。
でもこのマンションが気に入って購入した人も書き込んでいるでしょう。
こういう人達は、当然ながら、他の板に張り付くことはなく、この板の住人になる。
自分の子供は、前者のような人間にならないように教育したいです。
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935
匿名さん
検討中の人がここ見たら、イメージ悪くなりますね。
それが残念です。
営業マンの書き込みもイメージダウン。
残念です。
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936
匿名さん
売り主の住友不動産に支払い命令 札幌の偽装マンション訴訟 2010年04月22日 20:08
札幌市の浅沼良一・元２級建築士が耐震強度を偽装し、強度不足が明らかになった同市中央区の分譲マンションの住民１４人（１１戸）が、売買契約は無効として住友不動産（東京）に売買代金返還など約４億１千万円の支払いを求めた訴訟の判決で、札幌地裁は２２日、同社に約３億７千万円の支払いを命じた。
判決理由で橋詰均裁判長は「売り主も買い主も建築基準法に適合した建物だと誤解して売買に合意した」と述べ、食い違いに基づく契約と認定。「耐震強度の不足は軽微な瑕疵ではない」として契約は無効とし、売買代金全額の返還を命じた。
原告１人当たりの支払額は６１６万～４７４０万円。計約４千万円の弁護士費用は認めなかった。住友不動産側は「契約が無効になるほどの瑕疵ではない」などと主張していた。
判決によると、マンションは浅沼元建築士が市内の設計事務所から構造計算を請け負い、耐震データを改ざんした。原告らは２００３～０４年に売買契約を結んだが、０６年に偽装が発覚。耐震強度は基準の８６％だった。
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937
匿名さん
＞９２９
９月の下旬には第３期の販売スケジュールは１０月中旬（まさに今）だったのに、１１月上旬になりましたよ。
しかも２期１次「販売記念」とやらでセスナクルーズ１１月末まで延長～～って公式に出てますよ。
２期１次完売記念ならわかるけど「販売記念」って何？、もう曖昧で検討者を煙に巻く広告と売り方しかできなくな
っていますよｗ
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938
匿名さん
>結局このマンションが売れて欲しくない ＝ 自分のマンションが売れて欲しい ですね。
>すなわち、ここと商圏が同じで、売れなくて困っているマンションの関係者です。
これは図星です。
ただの暇人が書き込んでるだけなら、単発でのネガ投稿はあっても粘着はしませんね。
１ヶ月以上も粘着するネガ＝売れない他物件の業者、というのは鉄板。
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939
匿名
なんでスミフはこんな引くような仕様にしたのか？
土地代500万以下、建物1000万程度。
そんなにぼろ儲けしたいのか？
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940
匿名さん
ネガさんもポジさんも同じ内容をいうまで続けるの？
本当に検討してる者にとっては、子供以下のケンカにしかみえないよ。
このスレは、２チャン並みだね。アホらしすぎる。
もし、本当に住友さんが、バイトでポジを装ってるなら幻滅！（少し良い物件と思っていたから）
ネガさんも、ただの暇つぶしのための投稿？それとも売れない近隣住宅のライバル社？
お互いに、魅力があれば即売れるし、魅力がなければどんな規模でもうれないよ。
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941
匿名さん
ここはいい！（連呼）
買いなさい！（連呼）
住設なくても十分（連呼）
他のタワーと比べても断然いい（え？値段半分でｯせ）
ネガが他業者なら、ポジは関係者。どっちもどっち。
検討板なんだからどっちの意見があって当然です。
>938
５月から粘着してますけどね、自分の考えに従わない人のレスを真っ向から否定する人。ポジって言うのかな。
最近は薄利やりんごのわからん話を引っ張り出して。
買ってしまって擁護するのはわかるけど、たぶんあまりにも押し付けがましいので、読んでて検討者が引くと思う。
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942
匿名さん
>>938
自分のレスに図星とかやめろ。あなたは半年粘着してますよ。
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943
匿名さん
>932
嘘までついてネガティブ？？？どこがですか？
薄利多売～～なんて、十分嘘ですけどｗ
しかもここって監視員張りの人がいて、何でも削除依頼されて消されていますよね。
残念ながら申告したけど消えていないのもあります。
削除されていないレスは事実ってことで理解します。
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944
匿名さん
・ローンで住宅購入費を借り、スミフに支払う。
・商業施設は単独所有でなく、なぜか住民の部屋と同じを区分所有。
つまり、商業施設の外壁など修繕には住民の管理費が使用される。
しかし、商業施設の賃料はすべてスミフの管理会社に流れる。
・スーパーなどテナントで住民が買い物。その住民が支払った売り上げからテナントは賃料を支払う。
賃料の支払先はもちろんスミフの管理会社へ流れる。
・ゴミステーションのエレベータに乗る掃除係、受付、マンション、マンション敷地内、商業施設周辺の掃除係、
これらを雇用しているのはスミフの管理会社。
この人たちの給与はすべて住民の管理費からスミフに支払われる。
導入されるエレベータがどこなのかなど、そのほかメンテナンスがどうなっているか不明だが、
住宅購入費から生活が始まってからのまで行き着くところは住友グループｗ
根こそぎ吸い取るスパイラルを形成していますね。怖いわ。
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945
匿名さん
事業提案が85億なので、実際は開発全てが85億のプランかもね。
1戸あたり550万で事業の元が取れて、平均価格2500万なら約2000万の儲け。
あるいは、必死の人に合わせて土地代が88億としても、建築費など倍の総事業費180億としてみる。
1500戸で除すると1戸あたり、1200万です。平均価格2500万なら1300万の儲け。
市の算出した評価の48億の倍近い資金を投入している時点（仕入れ値激高）ですでに割高。
資本主義の最たる住友さん。さらに利益ものせてくるので、すごいなぁ。
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946
匿名さん
＞９３６
今年のニュースなんだね、それ。
やっぱり信用できない。
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947
匿名さん
>937
ここのデベの得意技。
竣工後、スカスカでしょうね。きっと。
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948
匿名さん
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