みなとみらいミッドスクエア・ザタワーレジデンス （４）

机上論理であれこれ語っても実際入居すると階数によっても違うし、
微妙な方位のズレや日照、反射で予想外の事もあるのかもね。
入居して失敗したら毎日の事だし、転売しやすいのは良いことなのかな？

>>99さん
今の技術進歩を考えれば今後10〜15年程度たてば設備の陳腐化
は明らかです。前スレにもある様に10年程度の中古市場での値
付けにおいて設備面が占めるウェイトは大変低く、設備優位型
のＭＳは転売価値を考慮したら永住した方が割が良いという事
です。一方立地や向きは時間の経過とともに陳腐化はしません
よね！という意味です。宜しいですか？

>>100
97ではありませんが
ＭＭＭのスレでしょっちゅうドコモタワーの低周波騒音の話が出て
いたので、ドコモに直接電話して聞きました。
あのビルの横にあるファンが回って若干の音が出るのは、建物内の装置類
に不具合が出た場合に点検するときだけだそうです。
定期的に回すことはないそうです。月１とか３ヶ月に１回とか決まっていない
し、実績からほとんど回ることはないそうです。
というのも、何度かあの周りに様子見にいきましたが、音がしてたことは
一度もなかったので、スレに頻繁に書き込まれていて不思議に思っていました。
ちなみに私はデベではなく購入者です。

>102
う〜ん、宜しいというわけではありませんが、ここで議論しても仕方ありません
ので。ご丁寧にありがとうございます。

日照に関してはライブドア写真地図でおおよそ分かりますね。
http://map.livedoor.com/map/scroll?PR=livedoorap&MAP=E139.38.8.5N3...

>>103さん
私は購入者ですが、掲示板でドコモタワーの低周波音に関するスレ
を見て、夜昼問わず何回も確認に行っています。思いっきり毎回鳴
ってますよ。ＭＭＭの重説でもきっちりその点は説明しており、北
側の購入検討の方は「本契約にあたってご自分でお確かめの上、ご
契約下さい」と丁寧な説明までして下さっています。その誠意ある
説明を受けて、私は北側では無いですが契約に至りました。
フォレシスさんでも影響が無いとは言い切れないので重説で説明す
るべきだと思いますが、説明はありましたか？

本日ＭＭＭのＭＲ営業期間延長のお知らせが来ました。地主の
都市機構と協議の上、１ヶ月強期間延長となったそうです。
現在都市機構は同土地を売りに出していますが、決まらなけれ
ば再延長もありえますね。完売に向けてがんばって下さい！

>>105
ＭＭＭ、ＭＭＴＦが建つと一番日影の被害に遭うのは、ビリちゃんですね。

>>106
私も購入者です。現地は何度も確認しました。確かに音はするけど、それ程大きな音でも無いし、ＭＭＭの北側以外は直接面していないので殆ど影響はないんじゃないかな。どちらかというと北側の壁で音が反射してフォレシスＬ棟の方が影響が大きいかも。だからドコモさんにはフォレシス購入者の方々と共同戦線をはって働きかけるべきかも。

フォレシスの人はここの人を相手にしていない。

>>110
重説で説明あったの？

>>110さん
説明が無かったんでショック受けてるでしょ？一緒に
働きかけようよ！

ドコモタワーの存在を知りながら引っ越してきておいて一緒に働きかけるなんて
おかしな行動だと思われますよ。
重説で確認したうえで契約しているじゃないですか！

>>113さんは何か誤解されていませんか？
>>97さんもコメントしている様にＭＭＭはドコモタワーの
音の問題には最初から対応した配棟となっており、影響を
最小限に抑えていますが、フォレシスさんは予想外の影響
を受けるのではないかと危惧して言っているまでですよ！
その様な言われ方をされるのなら、いざ問題がフォレシス
さんに発生した時に協力しませんよ！　

フォレシスの重説にもドコモタワーの音の問題はされていますので、ドコモさんへの働きかけは難しいと思われます。彼らのほうが先にあるのですから。

あははは。ドコモタワーの音問題に対して大げさすぎますよ！ドコモタワーレベルの微音があってもみなとみらいは商業地域の割にはダントツ静かですよ！普通なら高速道路や線路、環七、環八等幹線道路等もっとうるさいですよ。ナビューレ、パークタワー ステーションプレミアの方が比較にならない程うるさいと思いますよ。みなとみらいの住民は他の条件が揃いすぎてるが故に小さな問題でも大げさに捉えてしまうのでしょうね。それよりもＭＭＭとフォレシスの住民は皆仲良くしましょうよ！個人的な言い争いを住民全体の問題にしないで下さいね！

>>113>>115はドコモの社員？

私が鈍いのか分かりませんが、MMM周辺ぐるぐる歩いて
ドコモタワーの音って意識して聞こうとしても、
全然分かりませんでした。
低音系の音なんですか？

>>118
エアコンの室外機や冷蔵庫みたいな音です。
昼間でも、「音がする」と知っていると聞こえます。
夜は思いっきり聞こえます、というか結構うるさいです。
たしかに車の走る音や周りのがやがやした音、どこかでなっている
音楽のほうがうるさいですが、24時間、365日、あの低周波音が
耳に入ると思うと、ちょっと気が滅入りますね。
家の中に入って窓を閉めてしまえば、全く聞こえないと思いますし
営業の人もそう説明してました。
普段の生活では気にならないと思いますよ。

ＭＭＭの駐車場の壁面が壁となって音は霧散すると思います。一般の商業施設の音に比べればこの近辺はかなり静かですよ。それが売りなんですから。万一若干音がしたとしても音の特性である直進性を考えればＭＭＭの南西、南東面にお住まいの方は窓を開けていても殆ど音を認知できないと思います。実際に私は何回もドコモタワーの空調機がついていない面に向かって立ってみましたが、音は全く聞こえませんでした。皆さんも是非確認してみて下さい。聞こえませんから。

ＭＭＭが出来るのが楽しみ。規制の厳しいみなとみらいにあって外見はかなりおしゃれな仕上がりになるんじゃないかと期待しています（なんといってもフランク・ロイドの血筋をひいた方のデザイン監修ですから）。
ところでランドマーク的存在という言葉が良く使われますが、この基準は何なのでしょうか？外見ならＭＭＭと自信を持って言えるんだけど。。。

>ランドマーク的存在
立地と外見のことですよ。とっても目立つでしょ？

>>121
照明計画もいいのでエントランス付近は、夜にはなかなかいい感じになると思いますよ。

>>121
34街区に建物が建つまでは、クイーンズスクエアから正面に見えてかなりの存在感がありそうだね。

Why?

ここにきてMMMのランドマーク的価値が浸透してきたね。
完成の暁にはみんなが住みたがる物件になると思うよ。

>>125さん
日本人は謙虚だから、すぐはずかしがるね。いい所ははずかしがらずに
素直に誉めて良いと思いますよ！

まあまあそんな風に言わないで下さいよ。言わずもがなですが、もし監修がフランク・ロイド・ライトだったら当然この価格の数倍はしたと思いますが（実際そうだったら返って売れませんよ）、この価格でそのエッセンスを取り込めた事だけで十分ですよ。ＭＭＭはみなとみらいのランドマークとなるべく、その概観にこだわりを持って取り組んでいるという事は評価すべきだと思いますよ。概観が大変お洒落なので、あとは実物があの完成図の通り出来上がるのが大変楽しみです。パティオも早く現物が見たいなあ！

見ずらくてすみません。

>>130
それは、確かに言えますね。
フランク・ロイド・ライトが絡んでいたらかなり高いものになっていたでしょうね。
完成図通りに出来上がるのを楽しみに待つことにします。

しょうがないじゃん、F.Lライトは既にいないんだから。
無理言ってはいけませんよ。

外観基壇部のデザイン監修を担当したエリック・ロイド・ライト氏とありますが。
基本設計・監理は、株式会社東急設計コンサルタントで、あのオムスビ形も東急設計コンサルタントによるものと思われます

○△□それぞれが素晴らしいランドマークになると思いますよ。
みなとみらい及びその周辺は
二年後にはそれはもうワクワクするような見事な景観美を
放つことでしょうね。

何はともあれパンフレットで見る限りＭＭＭの概観は
本当に壮観ですね。先週も見に行きましたが、未だコ
ンクリートの壁面しか見えない状況でしたよ。
いつ頃外壁が見えてきますかね？ほんと楽しみ。

>>134
その通りですよ。エリック氏は監修（広辞苑によれば書物の著述・編集
などを監督する事とあります）ですからね。パンフレットには、タワー
の外観基壇部のデザインの監修を担当したとあります。具体的には
エントランス及びその周辺からパティオにかけてのイメージデザインや
１〜３階部分の外壁タイル、ステンドグラス・デザイン柱のデザイン等
です。これによりＭＭＭはみなとみらいのランドマークとして誇れる存
在感を示すだろうとしています。とりあえず百聞は一見にしかず。
完成を期待しましょう。

本当に外観が見え始めるのが楽しみ？いつ頃から見え始める
のかしら？

ブリリアの掲示板で建築会社について議論されていますが、私も
ＭＭＭを購入するにあたり建築会社の知人から色々とレクチャー
してもらいました。そもそもマンションはオフィスビルに比べ
採算性が低く、大手建築会社は意外と積極的にマンション建築
を手がけない若しくは丸投げのケースが多いとの事です。それ
故に返って大手よりも中堅建設会社の方がマンション建築につ
いては実績・技術面で優位性があるケースが多い様です。一方
で海洋土木関連に強みを持つ建設会社は最近になって漸くマン
ションについて積極的に実績を積み始めた感じで、未だこれか
らといった感じでしょうか。その中で意外と知られていないの
が三井住友建設の高評価です。
知人いわく、三井住友建設は特に旧三井建設が長年三井不動産
案件を手掛ける中でその厳しい要求水準を求められてきた事から
かなりマンションの建築技術は優れているとの事でした。確かに
タワーマンションの建設会社を見ると三井住友建設ってすごく
多いんですよね。ＨＰで建築実績を見てみると青山タワーやよく
建築関連書の表紙を飾ったり、いくつかの賞を取っている麻布霞町
パークマンション等も同社の建築物なんです。
現在はパークシティー豊洲で三井住友建設は鹿島と共同で建設して
います。過去に業績は悪く三井住友ＦＧから支援を受けた事もあり
ますが、三井＆住友のダブル財閥のバックアップ故に現在は業績も
堅調です。これらを聞いてなおさらＭＭＭの完成後の姿が待ち遠し
くてなりません。きっとみなとみらいのランドマーク的建築物に
なると思いますよ！

＞＞１３９
採算性が低いから、同じ高さで階高を３１Ｆ
（ＭＭＴＦとＢは３０Ｆのところ）にした訳ですか？

>>140さん
もし非難されるのであれば、せめて139さんの半分でも
良いから事実に基づいた中身のある内容の書き込みお願
いできませんか？
もし139さんの書き込みに対して事実と反する事がある
ならどの様な根拠かも含めて書くべきですよ。上の様な
書き込みではまるでひがみにしか聞こえませんよ。

>>140
言葉をそっくり返します。採算性が低いから駅近を避けて、
共用施設（ＭＭＭは駅近、共用施設充実）を少なくした訳
ですか？※この手の議論は意味がないよ！140番さん！

>>１４０
階高の意味、違ってない？もっと勉強してから書き込みしたら？

>>142
そうか、ＭＭＴＦは共用施設を減らして部屋数を増やし、
ＭＭＭは、階数を１階多くして、部屋数を増やしたのですね。
では、Ｂはどうして採算性を高めているのでしょうか？
↑
という話になるから、この手の話は止めようってことだねｗ

>>144
ブリリアは割高！なんと駅から５分も歩くのに関わらず、海側を
望む下層階でも7,000万円台！キッチン等の設備も安っぽく、廊下
はなんとみなとみらいのマンションで最も低く、建築法における
許容基準最低限の高さ210cm！海の眺望だけが売りだが、それなら
The Tokyo Towersなら▲20％程度の価格で購入可能！
　↑
という話になるから、この手の話はやめようって事だよｗ

まあまあまあ
みなとみらいの△○□が揃い踏みする二年後は
大海原の桟敷席で新緑に包まれた見事なＭＳ群が燦然と輝き
「みなと横浜」の新名所になること 間違いありません！

>144,145
醜いな〜、さりげなく他物件の悪口言って。
じゃあ言わせて貰うが、ＭＭＭは駅近だけで魅力なかったけどな〜。
ＭＭのマンション群で一番魅力なし！
俺には検討内にも入らず！
　↑
という話になるからこの手の話はやめようって事だねｗ

>>147
>144・145と147の違いは、147には根拠がないといることかしら・・・

>>147

ずいぶんと早起きのニートだな。

>>144
戸当たりの敷地面積が一番小さいのはどこかな？