プラウド武蔵中原ディアージュ

TSUTAYAの割と近く(並び)にモデルルームが出来るようですね

あの土地、ここ数年（３年くらい？）整地された状態で高いフェンスに囲まれていましたよね？
たしかその前はマンションが建っていたと記憶してます。
・・・・気になります。

小杉の値上がり効果が波及してきてこちらも値が上がる事を期待し、野村がこのタイミングまで数年間あたためていたんですかねえ。

小杉の価格相場に断念した人が流れてくるケースが結構ある、と不動産屋が以前言ってましたし。

土地を囲むように流れている用水路？？みたいなのが気になります。
あれってあふれたりすることないのかなぁ。

川崎市発行の洪水ハザードマップを見ると当該地域は、多摩川が氾濫した際に1階の床下までつかる程度の被害が想定されてます。
となると、豪雨などでその用水路が溢れる懸念も無きにしもあらずでしょうか？！

多摩川が氾濫・・・

多摩川氾濫って全然あり得ない事態ですか？

宮内に建つ三井の戸建も気になってるものの、ハザードマップによると2階まで浸水しかねないエリアみたいなんで候補から外しつつあるんですが。。

ずっとフェンスで覆われて、一体この土地は何の為？と数年思っていました。
一年ほど前かな？突然地面を工事し始め、再び放置。
土台をしっかり作る作業だったのでしょうか。

中原街道から一本奥で、静かではないけどうるさ過ぎでもないかと。
マンションの構造によっては、お墓も上からバッチリ見えると思います。

TSUTAYAやスーパー、コンビニも近く。郵便局もATMも、徒歩圏内。
とても便利だと思いますよ。

フラットな場所で、自転車でもラクラク。幼稚園も近いです。

こちらを知る前にマンションを購入したので、ちょっと残念でした（ ; ; ）

＞７さん
多摩川が氾濫、川である限り絶対無いとはいえないかと。
むかし、ドラマになった氾濫は1974年東京都狛江市ですが。
大きな川に近い流域（大昔は川の流れが度々変ったであろう）では、
地盤がやわらかめ、液状化しやすいということはあるんじゃないでしょうか。

近年はゲリラ豪雨で思わぬところで水没なんてことを聞くので、
川以外にも水害には注意が必要のようです。
それが気になり＞４で質問しました。
今日、区内に20年以上住んでいる人に聞いたところ、
あの用水路？みたいなものがあふれた話は聞いたことがないと言っていましたが・・。

お墓、北側ですが上の階の外廊下なんかから見えそうですよね。
あの目の前の広い駐車場も、のちのちどの程度のものが建てられる用地なのか要チェックですね。

液状化が実際に起こるか否かの可能性判定は、どのようなタイプの地震がどこを震源として起こるかの想定によって全然違うようです。
砂質土が存在する地盤である限りは液状化の可能性がゼロとは言えませんが、川沿いだからといって必ずしも液状化が起こるということでもないようです。
ちなみにこの場所は基本的には液状化の可能性は低いようです。

＞１０
もちろん、川沿いで必ずなるとはいえないでしょう。

で、この土地が液状化しにくいとのことですが、ソースはどこですか？
知り合いが近辺に居住していて調べてもらったという程度でもいいです。
ハザードマップはググればすぐにわかりますがね。

神奈川県が提供している「e-かなマップ」から各想定地震毎の「地震被害想定調査結果マップ」をひとつひとつ見てみてください。

長期的に見れば地球温暖化で首都圏のかなりの部分が水没する危険が。。
http://www.nikkeibp.co.jp/sj/2/column/ba/28/
川崎なら梶が谷以西が良いかと。。また東京東部が、荒川氾濫など最も危険なようですね。。
http://www.nikkeibp.co.jp/sj/2/column/ba/29/

物件HPもまだ出来てないのに洪水だの地震だの何を騒いでるんでしょう？

14さん、ごもっとも！

＞１２さん　ありがとうございます。今後の参考になります。

＞１４さん　
騒いでいるつもりはありませんが、そもそも家やマンションを買うときに土地に対して気になる問題があれば、
物件がどんなに良くても購入しない可能性がでてくると思います。

物件ＨＰやモデルルームなどができた後はその話題が中心となると思いますし、
今のうちにそのこの辺りの疑問をクリアしておけば、
スレの質問の流れを切ってあれこれ質問しなくても済むかと。

まぁ、後は公式ＨＰの発表を待つとします。

16さん、そうですねたしかに、ハコモノの出来は、あとから手を加えたり修繕が入ったりと変えゆく事可能でも、土地に関しては絶対変えられないから超重要ですよねー。

プラウド今井南町のほうでも似たような議論？になってて。#あちらで引き合いに出されてるのは市ノ坪の、既存プラウドだけど。

↑今井南町のプラウドも最近の新築の例に漏れずかなり仕様がちゃちいらしく。
こちらもその流れを汲んでしまうんですかね…
今井南町よりは土地取得費が絶対安く済んでるはずだから、その分仕様をあげたり価格抑えたりして欲しいなあ

>>16

おっしゃりたいことはわかりますが、それはスレ違いですね。
この物件だけに限った話ではありませんので。

多摩川氾濫原&地震ハザードマップについてでも別スレを立てられたら如何ですか？

＞１８さん

多摩川氾濫については、氾濫の可能性がないとはいえないと答えましたがこの話題を広げたい理由はありません。
この件についての話題は収束しているのではないかと思います。
掘り下げたい方がいらっしゃいましたら、ご指摘のとおり別所がよろしいでしょう。

液状化については「マンション用地を指定」して、「液状化しにくい」とおっしゃった方がいましたので、
その根拠について質問しました。
マンション敷地についての質問ですので、スレ違いとまではいえないのではないでしょうか。
マンション建物、土地を中心に、ある程度周りの環境などを含めて口コミし合うところと認識してますので、
その範囲内で質問や書き込みをしたいと思っています。

この件に関しましては、できればこれにて収束させてください。
お目汚し失礼しました。

マンションの道向かいの広い駐車場は、用途地域が「工業地域」でした。
詳細は以下にて。
http://www.city.kawasaki.jp/50/50tosike/home/haisin/youto.htm

わー、、そしたら、マンションの向かいにいずれ何が建つか、わかんないですね。。

あれ？でも、それって、マンションの西側ですよね？
南向きの部屋を買えば問題ないんじゃないでしょうか？

こちら、狭い事が判明。

67戸あるけど専有面積68.05〜73.17平米、全て3LDKだし。。

マルエツそばのプラウドみたいなの期待してたので残念！

７３㎡で狭いですか・・・

この場所は価格的にはかなり上がりますよ。
小杉はハッキリ言って別モノとお考えください。

あくまで、武蔵中原駅で物件がないので、坪単価＠２５０程度の予測をしておいた方が良いでしょう。
７３㎡で５５００万円程度予想で、あくまでも平均なので、最高値で５８８０万円程度まで引っ張る可能性がありますね。

さて・・・私は小杉と中原は全く別モノという考えですが、最近はどっちも合わせて検討している人もいらっしゃいますので、この価格帯になってくると微妙になってきますねー


ちなみに・・・すでに現場は工事開始しており、モデルルームはやっと土台作り始めましたので、モデルルーム開催が１１月中旬あたりで、申込受付が下手したら年明けかと・・・・

そーするとですねー価格がもう１段上がる可能性がありますねｗ


中原で８０㎡以上は、ちょっと考えにくいですよね。１０分程度離れることとなるちょっと買いにくいエリアになってしまっても購入できるか？　ということと、中古で８０㎡以上出ても価格で５０００万円以上しますが、ほぼ２～３日でなくなる状態ですのでねー

中原で、坪250万ですか…(@_@;)
中原を見縊ってました、すみません。

狭いなんて書いて気を悪くされた方いらしたらすみません、個人的にマルエツそばプラウド同様のつくり(80平米台以上も存在)を期待していたので。。

たしかに不動産会社の方も、小杉では予算的に厳しい世帯が中原にも着目するって言ってました。

中原で73平米で5千万台なら、、5〜6年前の小杉今井のプラウド1軒目やフォートレジデンスを買っておけば良かったな…(T_T)

＞２２さん
用地を見ると駐車場側に面した部屋が多くなりそうな予感。
もちろん南側を買えば影響は少ないですが、目の前に巨大マンションなんかが建っちゃうと売却時の価格に若干影響がでるかも。
周りの環境や地価の高騰もあってあの土地に工場はできないとは思いますが。

＞２６さん
うちも、もう少し買う時期を早めたほうがよかったかも・・・とは思います。
ただ、あの場所で７３㎡で６０００万近くを出すかというとそこまでの場所ではないような。
小杉の高値の余波ですかね。
中原区全般の地価上昇熱がおさまるのはかなり先なのかなぁ。

そういえば、かなり前に一度工事が始まった頃、
工事概略？の看板ではプラウドシリーズじゃなかったような気がします。
野村なんでプラウドかと思ったけど違うんだなぁと。
うろ覚えですが。

再開発がそれなりに完成する4〜5年後？にはさらに相場が上がるでしょうと複数の不動産屋に言われましたが…やはりそういうものなんでしょうか？
正直、川崎市ですでにこんなに高いのって異常に思えてしまいます、なのにこれ以上値上がり予定なんて(*_*
※川崎駅とか、田都の宮崎台とかも高いですが。。

グレーシア溝の口、クオス溝の口ならまずまず安いんじゃ？あと斜面丘陵地専門の末長組、バースシティとかお手ごろそうな。。。

↑それらの物件って、立地に難有りですよね。購入された方には申し訳ないですが正直、住むにはちょっと…と思ってしまいます。

建物のつくりやアフターケア、万一転売する際の反応等々考えると財閥系デベを選びたいです。

今日、プラウド武蔵小杉今井南町のＭＲに行ってきたんですが、こちらの物件は、西向きと東向き中心とのことでした・・・。期待してただけに残念でした・・。

>31さん

え？南向き中心ですけど。

>>32さん

今井南町のは南向き中心だけど、こちらのディアージュは東向き西向き中心って言われた、という意味だと思いますよ。

たしかに地形的に、今井にあるアピス武蔵小杉(たしか大半が西向き)みたいな感じにしか造れなそうですね。。

>>32,33
31です。33さんの言うとおり、”ディアージュは東向き西向き中心”と言われました。これが嘘なら、この物件まで買うのを待ちたいです・・・。

公式ＨＰができてました！
http://www.proud-web.jp/p-musashinakahara/top.html

本日新聞に広告が折り込みされてました。
さすがの落ち着いた外観、素敵でした！

↑何？このお決まりのヨイショ（笑

下小田中1丁目のプラウドが中古ででましたね。
立地的にはあちらのほうが良いですし
こちらの価格帯が気になります。

下小田中プラウドって、今より土地も資材も安く取得できた時期の竣工なので、きっと今回の物件の方が単価高いんじゃないかと予想します。
中原駅近の財閥デベ物件って久々ですしこの先もまた暫くなさそうだから、結構強気価格で来そうな気が。。

ちなみにその中古プラウド、今井南町プラウドのスレで話題になってましたが、新築分譲時より600〜700万上乗せ価格で出して来てるようです。
最近のプラウドより5〜10年程度の築浅プラウドの方が仕様が良い場合が多いし、実際下小田中プラウドはかなり高仕様だったようなので、強気価格にしたみたいですね。

すみません、最近のプラウドより昔のプラウドの方が仕様が上だったという話をたまに聞くのですが、具体的にどういった部分でしょうか？プラウドのモデルルームをまだ1件しかも見たことないので、ピンときてなくて、ご存知でしたら教えてください。

チラシ入ってましたね。
周辺の写真・・・あれ、はじめて行った方はどこかわからないと思います。
まぁ、イメージ画像と同じ程度の感覚でいたほうがいいかも。
マンションの周辺は緑が豊富なイメージですが、お寺には木々がありますが、
周りはいたって普通の住宅街＆目の前広い駐車場です。

プラウド武蔵中原の中古二件でてますね。販売価格に上乗せとは・・・。
武蔵小杉からは距離がかなりありますし、武蔵中原からも少し歩く感じなので、
（概観だけですが）建物はよさそうに感じますが、中古にしては高い気がしてました。
感覚でしかないですが、中原近辺は以前よりも中古物件がでてるような。
武蔵小杉の地価上昇が新聞などでも記載されて、知名度が上がりましたが、
冷静に見極めたいところですね。

プラウド武蔵中原　以前に購入を検討していたのですが
3F東　5F南　で、上乗せ価格は5Fのほうが100万低かった。
どちらが先にうれるでしょうか。
５F南ならaイのような気もします。
いかんせん、こちらの価格次第ですが。。。天秤にかけて悩んでいます。　

>>43
私もまったく同じ状況です。ディアージュよりこちらの方がスーパーに近そうなので、こちらの方が気になります。ディアージュのモデルルームは年明けにオープンらしいので、待ち遠しいです・。

>>44
中古プラウドの方が、学区や住環境もよさそうですね。
1割増しにしても（言値はさがるであろう）築浅ですし買いなきがします。
すでに希望者は何組かはいるらしいです。
こちらの価格発表を待ってでは遅いですよね。
迷いまくりです。

たしかに住環境は中古プラウドが上ですね！
しかし、戸数がディアージュよりだいぶ少なめなのが気がかりです。。
30世帯台だと将来の修繕積立負担がかなりのものになりますよね…。。

パークホームズ武蔵小杉今井南町とエクラスタワーが12/4からモデルルーム事前説明会開始だそうです。
この物件の事前説明会はいったいいつからでしょうか。

中古プラウド、4000万後半ででてますが、元の売値より高いの？いくらくらい？
ここも5000万以下になってほしい・・。

小杉バブルに引きずられ中原も値上がり傾向なので、南向きの広めのお部屋だとその価格帯は超えてくるでしょうね。

小杉の今井南プラウドは、70平米台が6千万〜 という高値設定にも関わらず、スロップシンクすらない抑え目仕様。こちらは大丈夫でしょうか。。

中古プラウドの東向き分、成約御礼のチラシが今日入ってました。速攻でしたね〜南向き分もすでに成約してるかもね