クレッセント川崎タワー　３

プレミアム８戸は全部売れたと聞きました。値段は億超だとか。

川崎で億超で売れちゃうんですか。。
びっ栗です。。

>>735

そう？ここ数年のタワーマンションを東戸塚、横浜駅周辺および都内で探したけど
全部、天井ビルトインエアコンだったよ。実際、今住んでるマンションもそう。
億ションでもなんでもない。違う方がびっくり。モリモトがスペック落としてるとしか
思えない。

　740さんに同意。
エントランスとか、水盤にお金かかってるから、キッチンなんて割りくって、超安物。
今時、静音じゃなくて、引き出しじゃなくて、いかにも安いアパートってかんじ。
主婦の目から見るとこの値段でこのキッチンはないよ！と思ったんだけど、利便性に引かれて、購入しました。
キッチンなんとかしなくちゃ。

モデルルーム巡りの経験浅い人は気を付けようね。目が肥えて、何が普通か把握してから
買った方がいいよ。最近の新価格マンションは、75m2で4LDKとか、設備仕様を落とすとか
価格上昇を仕様を落としてカバーしてるの多いから。特に壁厚とか高さとか、目に見えな
い基本的なところをチェックした方がいいですよ。

>740
坪単価を無視して批評されてもねぇ。
プレミアだとビルトイン使っているし。
その全部っていうの、具体的に名前出してもらえたら比較できますが。

価格が下落しているのならまだしも、新価格で売り出しているというのに仕様を落として、一体何をカバーする必要があるの？
建具などが安っぽいというのは、以前この掲示板でも話題になりましたが、それはここが免震であることや外観などデザインを重視している物件だからだと思いますよ。
目に見えない箇所をきちんとチェックしましょう、というのは重要な指摘だと思いますけど、742さんの言い方は、あまりに無責任に見えます。

新価格ってどういう意味ですか？　何に対して新？
新と旧、仕様を落としたのは何から落とした？
比較の対象は何をイメージされてるのでしょうか。

新価格＝デベのぼったくり価格
地価が上がっているのは、都心の一等地と大規模マンション用地だけ。
住宅地は1-2％の上昇に過ぎません。
GDPやCPIの推移を見ても現在のマンション「新価格」は一時的なバブルであり、
すぐに弾けてしまう可能性が大です。高値を掴んで後で泣かないようにしましょう。

商売なんですから、高く売れるときに高く売るのは当たり前でしょう。
それでも買いたいか、買えるかがすべてでは。
個人的には、優遇税制を続けて欲しい。
引渡し時には？

＞746
＞住宅地は1-2％の上昇に過ぎません。
確かに関東圏周辺はその程度ですね。
＞GDPやCPIの推移を見ても現在のマンション「新価格」は一時的なバブルであり、
＞すぐに弾けてしまう可能性が大です。
いくら掲示板だからといって自分の願望を事実であるかのように断定するのはいけません。
＞高値を掴んで後で泣かないようにしましょう。
今、高くて買えず泣いている方に心配していただくのは恐縮です。

>>743

ほんと、ビルトインを億ションの設備と思ってるのが痛い。
東戸塚駅前の最近のタワー３棟、横浜ポートサイド地区のタワー、天王洲側の住友のタワー・・・。
もう購入したらかモデルルームは見てないが、今のタワーはビルトインが珍しいのかな？

三井のパークタワーもほとんどが壁掛エアコンでしたけど？

キッチンについてお尋ねします。
やっぱり時代はＩＨかなと思うのですが
皆さんはオプション変更までしてＩＨに
するんでしょうか？主婦の立場からすると
断然ＩＨなのですが旦那の同意がなかなか…

確かに一時期ビルトイン標準装備が流行った時期がありましたよね。
そういう我が家も４千万円台でしたが標準装備でビルトインが２台設置されてました。
でも、ビルトインが内蔵されている天井は高さが２２０ｃｍしかありません。
もしここまで天井高が下がるのなら普通のエアコンの方がいいかなと。
あとやっぱりメンテナンスが大変。見た目は確かに美しいけど維持コストはそれなりにかかりますよ。
最近のマンションはまたエアコンがオプションのタイプが増えてきてますがその辺の声が反映されているのでは？

それから不動産バブル説ですが、景気の一側面しか見てないみたいですね。大事な需給と余剰マネーと景気のダム論を知っていれば自ずと答えは出てきますよ。消費者物価と資産物価の違いもポイント。

本当のバブルの時は戸塚駅から徒歩２５分のバス便エリアの一般低層マンションが坪２７０万円まで上昇しました。ここは川崎駅徒歩３分程度でまだ坪２６０万円程度です。ここから先の判断は人それぞれの価値観ですがね。

私も失われた１０年世代なので今の新価格は十分高いなぁと正直思いますが、色々分析するとギリギリセーフなのだと思います。

752さんに同感。普通の小金もちでしかない我が家ですが、総合的な判断と
しては価格はギリギリでセーフです。

ビルトインエアコンのメンテが大変なんて初めて聞いたよ。普通のエアコンと同じく、フィルター
掃除するだけだぞ。デメリットがあるとすれば、壊れて交換するとき、価格が高いことくらい。
でも、それはビルトインの食洗機、オーブン、ＩＨ・・・みんな同じ。

ビルトイン機器は、食洗機、オーブンなどは後からでも簡単に設置できるけど、エアコンはそうは
いかないので、標準設備でないと難しい。

ビルトインは見栄えはいいですが、エアコンは古くなるとどうしても
音が大きくなったり、省エネ的にも新機種に比べ劣ってきます。
私は10〜12年くらいで交換すると思ってますので壁掛けで良いです。

ここはビルトインエアコンじゃないから購入を見送りました。
なんて人がそのうち出て来そうですね（笑）

ビルトインも「勝手にフィルター掃除」してくれる機種があればいいのに。
天井にくっついてるからフィルター外すのも一苦労。埃が顔に落ちてくるしね。
後奥の方に付いてる「光触媒なんとか？」も外しにくいし、業者に頼むと１万円以上手数料取られるしさ。

あと交換の時メーカー変えるとサイズも変わるの？そしたらクロスも交換だね。

それでも「標準装備」がいいかなぁ？ビルトインマニア（ビルトインフェチ？）はオプションでつければ良いだけの話だと思うけど。庶民には家電量販店で簡単に安く手に入るお手入れフリーで電気代もエコなエアコンの方が良い気がしますが・・・私だけ？

前のマンションで後悔しましたが、空調ビルトインは好みの照明選びに苦労するよ。

普通に壁付けの方が良かったりもします。