みなとみらいミッドスクエア・ザタワーレジデンス （１１）

私もマンコミュファンですが、ここまで内覧会の後コメントが見られない掲示板は初めてです。客観的に見ると分かりますが、少しみなさん神経質になりすぎていませんか？内覧会後はどの掲示板もいろんな意見が飛び交い、その結果として改善が行われた例も多くあります。ですので７８９、７９２さんのようなコメントが自然に見え、それを封じ込めようとする意見が非常にエキセントリックに見えます。過去の経緯は多少存じていますし、大きなお世話かも知れませんが、あまりに秘匿しようとするのは最終的に皆さんの利益を損なう可能性があるようでちょっと気になりましたので書き込みさせていただきました。

コメント見られないとありますが、おそらく専用掲示板があるからだと〜

なるほど、専用掲示板があるのなら納得です。失礼しました。

実際に出来上がるものと、広告で誇張したＣＧイメージを眺めるのでは、やはり違うということですよ。それはどこも同じです。

ＭＭＭ専用掲示板を見たいのですが、どのようにすればよろしいにでしょうか？
どなたかご指導ねがいます！

専用掲示板はこちらです。
http://midsquare.opal.ne.jp/mid/

ＭＭＭの売り物件が今度こそ消えています。4月販売物件でかつ＋40％だと
思われます。依然至る所に出没しては毒舌コメントを発していた高卒のマン
ション投資家によるものかな？

htp://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/csearch?rps=4&pf=14&md=rail&sap=1&search=1&ln=2373&stn=2373230

あれ売れたんですね。びっくりです。８０００万円かぁ〜
海側のベイブリッジの見える部屋だといくらになるのだろう

４０％も価格上昇とは…
本当だったらすごいですね！！！
購入者として、嬉しいかぎりです！！！

共用部の内覧会では、グランモールの方からの出入り口、見れませんでしたが
グランモール側の出入り口が機能すれば、横浜駅東口にも、かなり近くなりますね！

>>813
ＭＭで眺望のある物件にはいったいどれほどの値がつくのでしょうね。
おそらくネットなどに載ることなく取引されていくのでしょうね。

お尋ねします。最終期の販売で住宅性能評価書が記載されていません。当初からなかったのでしょうか? 設計住宅性能評価書が2005年7月8日に交付されたコピーを頂いているのですが現在も有効なのでしょうか？内覧会・再内覧会・共用部思いっきり見学会・わからないのです。

↑
すみません。意味がわからないのですが。。。

ＨＰより抜粋
住宅性能評価は、つぎのように行われる。まず、施工会社や不動産会社は、
指定住宅性能評価機関に評価料を支払って評価を依頼する。依頼された評価
機関は、設計段階、施工段階、完成段階での検査など何度かの検査を行い、
基準に達すると、性能評価書を交付する。設計の段階で交付されるのが、設計
住宅性能評価書、完成段階で交付されるのが建設住宅性能評価書だ。

ありがとうございます。分かりました。建設住宅性能評価書はないということですね。当然住宅性能評価書はとって頂けるものと思っておりました。引渡しまでにとって頂けるのでしょうか。不安の解消に今、最も付けて頂きたかったのです。オリックスを信じることにかけましたのでお願いいたします。と願うばかりです。

>>820
そういったことは販売担当者（モデルルームの）に確認した方がいいと思います。
ここで話していてもどうにもなりませんよ。

すみません。
８２０さんの言っている事が良くわかりません。

住宅性能評価書（コピーではなく本物）は、鍵の引渡しの時に、頂けると聞きました。
不安でしたら、確認されるとよろしいかと思います！

もうすぐですね＾＾

８１９さんも書いてらっしゃいますが、設計内容に対するのが住宅性能評価書、それを実際に施工した結果として交付されるのが建設住宅性能評価書。机上の理論と実際の作業を２段階でチェックするわけですね。前者は早い段階でおりますので、通常は契約者を対象とした説明会などで貰いますよね。あとは後者を鍵と引き換えに貰うわけですよね。失礼ですがそのぐらいは自習して臨みませんか？

ここのマンションの内装はひどいよね。期待はずれ

買えない人のヒガミですね。ここは、かなりいいです。フォレよりわずかに落ちるくらい。

825は釣りです。無視するのが一番

最近内覧会をやっている模様。いつから入居ですか？

他では、契約時に設計住宅性能評価書の原本を、鍵の引渡し後に建設性能評価書の原本をもらえるのです。各部屋ごとにあるので、コピーなら部屋をご確認して見ては？ご参考までに〜

買えない人がまた僻んでいるようです。

工事がうるさい

買えないのではなく，買わないのです。
世の中にはあなたより心の豊かな
富裕層の人は沢山います。

では我々の幸福に満ちたみなとみらいライフを見守っていてくださいね。

もう販売してないので他のマンションの掲示板へ
いかれたらいかがですか？832さん。

買えない人が僻んでいるのを見ると優越感を感じますね。

買えないやつってどうして僻むのかな？笑える。

４２街区
http://blogs.yahoo.co.jp/taccolin/49874893.html

完売してないでしょ？？

みなとみらいのマンションはみんな大変な人気でしたのですべて完売でしょう。
今現在販売計画はありません。

なぜ、YAHOOや住宅情報ナビのHP無くならないんですかね？

みなとみらい地区、１００ｍ位遠くから見てみてください。のっぽのタワーマンションがとんでもない密度で建ってます。１０年以内に、すごい勢いで地盤沈下が進みますよ。地盤は脆弱な埋立地ですからなお更です。

地盤沈下のことはよくわからないけど、みなとみらい地区って確かに遠くから見るととんでもない密度ですが、近くで見ると、建物の間に適度な距離が保たれているし、道も広くて綺麗に整備されていてすごく良い。緑も意外と多いし。こういうところってなかなかないですよね。

＞＞８４１
万が一地盤沈下が起きて不具合が起こってもＭＭＭは２０年保障なので大丈夫です。

>>843

そういう問題じゃない。住めなくなることには変わりない。

>>841
人格障害の疑いがあるので
ＭＭＭのメンクリに通院された方がいいですね。

>>845

同感です。けいゆう病院の精神科でも治療が受けられます。よかったね。

>>841
あなたより何百倍も頭の良い人達が何千倍もの調査・検討を重ねて建ててくれているから心配無用です。

>>841
>地盤は脆弱な埋立地ですからなお更です。
■埋立地なれど地盤は強固な「土丹層」ですから心配ご無用！
あのランドマークはこの上に聳えています。
【土丹層・ランドマーク】で検索するヨロシ(爆

ランドマークのところは、昔三菱重工の造船ドックがあったところ。地盤が露出するまで地面を掘ってからドックをつくったわけ。
堅い地盤の上じゃないと船が造れないだろ。

でもマンションがあるところは、２０−３０メーター埋め土しているから、液状化対策は必要なんだけど、みなとみらいは、その点は、しっかりやっているから安全じゃないかな。

その「土丹層」までマンションは杭を打ち込んでいる。
液状化対策では土にコンクリートを混ぜ合わせて強化している。

当該マンション地域はMM21地区では一番低い土地ゆえ(自転車を利用すると坂道が良く分る）
大雨時には浸水の恐れは有り得るが、その為に浸水防止板は備えている（eg:MM-T)

地震・雷・火事・親爺多々（ｗ　には強い広域地区です！

MMは一応、横浜市の広域災害避難地域だから、災害時も最後まで残る場所として計画されているからな。

正直、横浜だと、傾斜地で、生き埋めみたいな住宅地が山ほどあるが、それに比べれば、埋め立て地といえども、対策済みとはいえ、１００％液状化はないとはいえ、かなり安全なエリアといえるだろう。

災害で、直接死ぬような事態はないとは言えるだろう。

MMは海に面した一部の免震バースのみが、唯一安全な場所。
建物は基礎を支持層まで下ろしているので地震で倒壊する可能性は低いと思われる。
但し、地盤沈下は現状も進行しており万全とはいえない。先年の震度5の地震でも道路が波打つようにゆがんだりしており、その後補修工事が行われている。

大地震があったときに家にいるかどうかもわからんし、
ずっと山奥で崖崩れに巻き込まれるかもしれんし、
全財産失っても命だけを残す人もあれば逆の人もいるでしょう。
みなとみらいのマンションだから地震がどうだ、という議論は無意味。

地震がこわくてみなとみらいに住めるかっての。
飛行機が怖くて海外に行けないってゆってるのと一緒だよ。

理論上どんなに安全でも、どんな地震が来るかだれにもわからんし。
たとえMMMが崩れてもオレだけは生き延びるつもりでいます。
まあそんなヤツに限ってしょうもないことで死ぬんだけどね。。。

そもそも誰にもわからないことを話し合ってもムダ。
理論は理論、現実は現実。
みなとみらいはみなとみらい。

出て来い８４１

地盤沈下は知らないけど、マスターヒルズという横浜に分譲中のマンションのMRに行った時、確か週刊読売だったかな、週刊誌が各机に置いてあって「タワーマンションのこれだけの危険！」とかの特集でした。何でも来るべき大地震では倒壊よりもインフラ寸断と高階のエレベータ休止、水道ストップなどの方が怖くて、大量のタワーマンション難民が出てくるとかいう、評論家の記事でしたよ。たぶん、タワーは危ないから、こっちの方がいいよというセールストークに使うのでとうけど。気持ちはよくなかったな〜〜〜。でもマスターヒルズはまだ残っているみたいね。

エレベーターは止まってしまっても、臨港パークに避難するのは近いからいいですよね！キャンプ用のテントがあればいいかも！？

今度できる公園の地下には数万人分の飲料水が保存されているそうですよ。
災害時にはＭＭから避難する必要はないでしょう。

逆だよ、災害時にはＭＭへ、家を失った人がたくさん避難してくる。

他のＭＲで災害時のＭＭ住人のメリットを詳しく説明してもらいました。
さすがに未来都市だけあって、災害にも考慮されています。
災害時は、ドコモのメディアタワーが横浜市の緊急対策センターになるそうです。横浜の自治統制がＭＭに移動します。
ドコモタワー周辺のＭＭＴＦやＭＭＭのマンションは、ＭＭの中では、地震に強い層に杭を打ち込んで建っています。
ドコモタワー含めＭＭＴＦ、ＭＭＭはかなり地震には強いらしい。
非常用の貯水タンクは単に上水道が公園の下などを蛇行して距離を稼ぐことによりＭＭ人口の１週間分の水量を貯蓄しています。
これらは当たり前ですが、ＭＭのオフィスやマンションの蛇口に直結されています。
もちろん、ＭＭに避難してきた被災者にも供給する義務はあります。
食料等の非常用物資も耐震バースに届きますが、基本的にはＭＭの居住者と他地区からの避難に供給されます。
かなりの被災者の受け入れができるそうですが、許容人数を超えた場合、橋を封鎖する等により制限されるそうです。
平日会社にいた場合、自宅にたどり着けるか心配です。

こんな事が起きない事を望みますが。

避難エリアの中に住んでいるようなものですね。
ライフラインが地下に整備されているので、復旧は早いと思います。
ガスが来ていないのもメリットでしょう。

>こんな事が起きない事を望みますが。
いざというときのために地震に強いマンションを選びましたが、そのような時は来て欲しくないですよね。

こちらはもうすぐ入居開始ですか？
我が家はまだ先なのでうらやましいです。

唐突なんですが皆さんフロアコーティングってどうされました？
うちの奥さんが突然友達の家がやっているのを見てうちもどうしてもやりたいということなんですが、インターネットで探しても色々在り過ぎてよく分からないんですがどこか良いとこありますか？

ワックスは何度でもやるものなのでやり直しが効きます。ですがコーティングは一種の塗装です。うまくいけば効果は永続しますが、二度と元には戻りません。

奥さんを説得して、フロアコーティングはやめさせたほうがいい。
あんな有機材を床にまいたらシックハウス対策も台無し。
アレルギーな人はいっぺんでやばいことになります。

カーペットやラグ、キッチンならキッチンマット。
それで傷や汚れはずいぶんと防げますし、床拭きや市販の簡単なワックスコートでも美しさは保たれますよ。

コーティングするということは、床全体に、有機溶剤をぶちまけることを意味します。

毎日、有機溶剤が揮発するので、アレルギーな人は、困るでしょうね。
コーティング業者は、健康被害を否定するでしょうがね。困るのは、あなた自身ですから、
よくお考えになった方がいいですよ。

床のキズと、あなたのご家族の健康と、どちらが大切ですか？

一度、://www.gen2.co.jp/souran/sourantoptm.htm#eco　を調べては？
アレルギー物質が少ないコーティング剤も最近は販売されています。

我が家は、フロアコーティング頼みました。
引越し後、家具が入ってからのコーティング、
ワックスがけは、大変だからです。
体に優しい塗装なので、そんなに身体の害は
心配しておりません。
コーティングするなら、入居前がベストじゃないでしょうか？
どれだけ、綺麗になっているか、入居日が楽しみです！

>>868さん
体に優しい塗装もあるんですね。
どちらに頼んだか、参考に教えていただけますか？

うちも頼みましたよ。
F☆☆☆☆っていうのをとっていてホルムアルデヒドが全然ないような事が書いてあったんで大丈夫かと思いますよ。
私は埼玉の業者さんなんですけど私が調べた限り一番安かったんでお願いしました。
もしよかったら参考にしてみてください。
http://life-time-support.com/

マンションのフローリング床はあらかじめワックスが塗布された床材を使用します。
また、フロアコーティングはゼネコンやデベは推奨しないはずですのでやめた方が懸命です。
板と板の隙間にコーティング剤が流れ込んで硬化しますので、その上を歩くとやがてヒビが入り、数年もすればキシミ音がするようになります。
また、業者は下処理（あらかじめ塗布されているワックスを溶剤で除去する作業）を行わず、直接コーティング剤を塗布しますので経年変化でコーティング剤の浮きが起こります。

どうしてもコーティングをするのであれば、一旦床板を剥がしてワックス除去を行い、板の状態でコーティングしたものを再度床に敷くようにする必要があります。（めちゃくちゃ費用がかかります・・・）

>>871
ＭＭＭのフローリングは、最初はワックスかかっていない・・・と言う話だったのでは？

>>872

そんなわけない。ワックスなしじゃ、見栄えが悪すぎて、商品にならん。
ワックスを塗らないでと頼んでおくことはできるというだけの話。

コーティングをどうしてもやりたいという場合、ワックスは余計だから
、ワックス抜きを特別にお願いしておくことは可能。

＞体に優しい塗装なので、そんなに身体の害は
＞心配しておりません。

甘いな。コーティング業者のデータなんか信用できるわけないだろ。
子供いればまず、やられるな。アトピーなどの症状はすぐ出る。

MMMは希望でかけるかかけないが選べましたよ。
特別にお願いではなくて担当者から最初に言われ選べました。
ただ契約時期によっては既にかけてしまっているのかも
しれませんが。

８７１さんの説明は分かりやすい。それでもやるのであれば８７３さんおっしゃるように「ワックスかけないで」とあらかじめ依頼しておく、ということですよね。最近あるマンションの購入を通して私が路解したことと同じです。ちなみに、別に業者のワックスがけをやる場合でもいったん剥離してやらないと後々トラブルが起きやすいようですね。

コーティング施工時の匂いは確かに凄いです。
874さんの言う事も一理あるかもしれませんね！？

建材のF☆☆☆☆という評価基準は、あくまでもホルムアルデヒドの揮散量を評価したもの。ワックスやコーティングには、ホルムアルデヒドに限らず、当然色んな化学物質が入っていますので、F☆☆☆☆だから、という理由だけで過信するのはどうかと思います。勿論、一つの選択の基準にはなり得ます。
問題は、自分を含めた家族が、そのような物質に対するアレルギーの因子を持っているかどうか。これを冷静に見極める（診断する）のが、案外難しいんですけどね・・・。

>>879

それは、フロアコーティングの面積がでかいからだよ。オールフローリングなら、まさに部屋中だ。逃げようがない。化学物質の影響はもっとも深刻だね。家具などの比ではない。
正に最大の汚染源となる。

いよいよ明日から入居スタートですね。
すぐに入居できる方がうらやましいです。
どうぞよろしくお願いします。

ところで、最近HP見ていなかったのですが、
入居者専用掲示板にいけなくなりました。

前は「管理規約ｐ５８の上から2行目の後ろ3文字」
だったはずですが、何度入れてもダメ。
困ったなあ・・・。知っている方、教えてください。

パスワードはそのままみたいですよ。
入力間違いなどがないかもう一度確認してみてはいかがでしょうか。

ご近所さんへ工事の騒音等でご迷惑をおかけしております。大塚家具側から見ると角部屋の窓ガラスが一部茶色？っぽくなっている部屋がありました。ミラーでも貼っているんでしょうか？→私の部屋は日除けで厚紙貼ってもらいました。（いまさらの書き込みですが）
フロアコーティング私は20万位かかりましたがやってもらいました。身体への影響は気にしていません。化学物質過敏症は花粉症と同じで誰でも発症する可能性があるらしいのでアレルギー気味の家族がいらっしゃる方は影響ないか確認の上依頼されたらいかがでしょうか？
早い方はもう引渡しなので遅いかもしれませんが。既に依頼済みで気になるようでしたらしたら換気を良くしましょう。

フロア−コーティングより効果があるのは毎日のお手入れですよ。
一日数分でも掃除を心がけているだけで、綺麗だと思います。

そういえば、入居後も工事はしているのですかね？

今日から入居が始まっているはずですが、感想の書き込みがないですね。どんな感じなのでしょう

まあ、コーティングするとかしないとかどっちでもいいじゃん。
コーティングした我々にとって、他人の意見など知ったことではない。
うちはコンサルタントに相談しながらオプションのコーティングにしました。
ついでに水回りのやつもとりあえずやっておきました。
もちろん毎日手入れもするしアレルギーとかもいちいち気にしてない。
手入れをすればコーティングの必要ないっていう話もムリがあるなあ。。。
アレルギーだかなんだかが気になる人はしなければいいし、
いちいち他人のやることにどうこう意見する必要ないじゃん。
少なくとも、お金がなくてできなかった腹いせにケチつけるのはやめようね。

ところで、ゲストルームとかの予約ができるようになりましたね。
いやはや、いい日を予約できてハッピーです。
さすがにシアタールームはまだ予約入ってないですね。
モデルルームで流してたプロモーションビデオがうちにはあるので、
実物と見比べながらゆっくり鑑賞しますかね。

あと数日で入居なので、みなさん宜しくお願いします。
まあ、くだらない意見を押し付け合うのはみっともないから控えましょうね。

＞少なくとも、お金がなくてできなかった腹いせにケチつけるのはや＞めようね。


すごい性格悪い。コーティングなんか、はした金なのに。。。
みっともないのはどちらさんかね

本当、８８６は読んでいて悲しくなります。
そうやって他を攻撃したり、幸せを吹聴したりしないと自分の選択に自信がもてないなんて
困った人ですね。もっと堂々とゆったり構えていたらどうですか。

886さん
無能なコンサタントにあたったんでしょうね。

普通にコンサルタントに聞くと「コーティングなんて必要無い」といいます。
壁紙や床材は消耗品扱いなのでそんなゼネコン紹介の高いコーティングにお金を出す必要は無い。
10年サイクルで張替えを勧めます。

それでも、気持ち的にどうしてもというならお近くのコーティング施工会社に依頼をした方が丁寧でアフターもしっかりしています。


まぁ、886さんがそれで満足されているなら別にいいですが。

886さん
モデルルームで流してたプロモーションビデオが私も欲しい…
どうやって入手されたのですか？
担当営業さんに頼めば、今からでも入手可能なのですか？

こういうやつ　大嫌い！
886は　同じ住民でないことを祈る！

886みたいなのは、どんな集団に行ってもいるものです。
そしてその集団のみんなに嫌われるが、自分が嫌われている事には気がつかない。
まぁ、ある意味幸せなわけですが。

私は不勉強なまま、オプションのコーティングをおねがいしましたよ。
これが吉と出るのか凶と出るのかは今の段階ではわかりませんが、とりあえずは有機溶媒臭いって事は無くて一安心しました。

>>892

不勉強のつけで、無駄金を使いましたね。コーティングが無駄であることは、ここe-mansionでもさんざん既出ですがね。

>>893

ふ〜ん、ヨカッタネ！

ここの建築に興味があって時々見てますが、886さんは最悪ですね。でもそれをまた嫌な書き方でののしる皆さんもいかがなものでしょうか。

ゲストルーム予約って、受け取ったパンフレットでは6/23からと記載されていました。
たしかに先日からアクセスできるようになっていたのは知っていたのですが、
6/23はルールとして守らなければ...と思って予約処理はしませんでした。

それを...やってしまったのですね...(--;

どこにでもルールさえも守れない人っているんですね。
フライングで予約して自慢してるとは恥ずかしい人ですね。

896,897さんの言っていることはちょっとおかしい。

悪いのは予約した人ではなく、パンフレットに記載された期日前から、ゲストルームの受付を開始した管理会社の方じゃないですか。

6月23日から予約とか勝手に自分で決めて、勝手に自分で破っている。
ルール破りは、管理会社のほうだ。文句をいうなら管理会社か、オリックスにいったほうがいい。

896&897さんは、自分を出し抜いて、予約されたから、悔しがっているだけでしょう。

自分だけよい子ぶって、いやなやつ丸出しですね。
隣の人でないことを祈ります。

表記が分かりにくかったのもあるけど、
6月23日から予約開始というのは、

18日から22日までは、ゲストルームの使用（予約）はできません。
23日から、使用（予約）が可能、という意味ですね。

この点は、文書にも明記されていますし、
ルール破りではないですよ。

7月15日や8月1日にスカイラウンジを貸しきるほうが
はるかに問題でしょう。

管理会社も制限すればよいのに。