みなとみらいミッドスクエア・ザタワーレジデンス （１１）

kurotenさん、綺麗な写真 ありがとうございます。
いつも楽しませて頂いています！

モデルルームはいつまで見れますか？

横浜美術館周辺も見事な一体的開発になりそうですね。
ＭＭＭがいっそう輝いて見えます。

601さま　レスありがとうございます
養生ネットがほぼ全部はずれて綺麗な全形が見えるようになりましたね！
エントランスのモニュメントも作りこまれ始めました
どんどん仕上がっていくので撮影も楽しみです

こちらのマンション、管理費・修繕費および駐車場代が異常に高くないですか？
都内の港区のタワーマンションでも合計で5万までと聞きますが。。

月々のローンにプラスと考えると返済がかなりきつくなりそうですね。

＞６０６
管理費・修繕費はほぼみなとみらいの他のマンションと同額です。
駐車場もだいたい同じだった覚えがあります。
それを高いと言われてしまえば、なんともいえないですが・・
それに管理費と修繕費は広さによって変わってきます。（全てのマンションがそうでしょう）

港区のタワーマンションは全く検討していなかったために、全然知らないですが
広い部屋でかつタワー式の駐車場なら5万以上にならないですか？

>>607

軽く5万円超えます。ていうか駐車場代だけで3万円超えますから

うちはローンはないですから、関係ないです

>>611

破綻

全額ローンでも所得に対する返済額ですから破綻なんてわかりませんよ。Ｎｏ．６１２さんド素人ですね。

確かに外観だけは、素晴らしいですね。

内観も素晴らしいと思いますが！！！

素晴らしい内観を見ることができるのは入居者のみだからね。

内側の吹き抜け空間が、薄暗くて陰惨な空間になるか、比較的明るい落ち着いた空間になるか、心配ですね。
如何せん、高さ100メートルの比較的狭い吹き抜けですから、基本的には下層階ほど薄暗くなります。

>>613

理屈つけても、結果は、破綻。

植栽にも期待してます。

>>621
きっと社会経験が浅い人物だろうから
そぉーっとしといてあげようよ。

>>621
根抵当勿論、承知。
言訳多いが、破綻間際と判断。

全額ローンが破綻を招くと言うより、住まいを購入するのに頭金が無いのは、計画性が無いに等しいのではないかな。

625意見同意。
613破綻確定

当然、貯蓄がなくて住宅購入するなら素人さん方がおっしゃっていることは一理あるかもね。私が申し上げているのは貯蓄がある人には銀行は満額借りていただいてほしいということです。ですから１０００万円の中古マンションを自己資金なしで借り入れする人は確かに破綻かもしれないですけどＭＭを買う属性の人が自己資金がなくても所得には余裕があるはずでないと銀行はお金を貸さないよということです。昔と違って家を買うから貯蓄をして条件にあった物件もお金がたまってから買おうなんて時代ではないのですよ。所得が高い人ほど自己資金を入れたがらないものです。まー一般の方には理解できないでしょうが・・・

↑言ってることがよく判らん。
銀行勤めならお客さんに判るように説明できなきゃまずいぞ。
句読点をちゃんと入れて、改行もちゃんとして。

要約すると、お金持ちは身銭を切らないで家を買うものだ、ということかな。
自己資金は運用に回しちゃってるんで、できるだけ遣いたくないのだ。
これでいいですか？

当然、現在、貯蓄がなくて（＊注①お金がない方）住宅購入（＊注②自宅にする家を買う）するなら素人さん方（＊この発言に反応されている↑皆さん）がおっしゃっていることは一理あるかもね。　私が申し上げているのは現在、貯蓄がたーくさんある人は金融機関から全額ローンを借り入れできますよ。という事です。
ですから破綻する人はＭＭを買う人ではなくて　仮にそこらへんの１０００万円程度のボロ中古マンションを自己資金も当然にしてなくて貯蓄もなしの人がもしどっかのノンバンクで住宅ローンを借り入れ出来ても、確かに破綻かもしれないですね。という事。
ですが、ＭＭを買う属性（＊注③一般に勤務先や勤続年数にプラスして所得の高い方・役職の高い方）の人が自己資金がなくても貯蓄はあるでしょうよ。という事です。
所得には余裕があるはずでないと銀行はお金を貸さないよということです。
昔と違って家を買うために『セコセコ』貯蓄をしてお金が貯まるまでマイホームを買うのを我慢しようなんて時代ではないのですよ。
属性がいいほど（＊注④所得が高い人ほど）自己資金を入れたがらないものです。まー一般ピーポーの方には理解できないでしょうが・・・
という事ですが　高卒なので許してください。
私もＭＭ欲しいな　というやっかみでした。すいません・・・・・

住宅ローンの話は住宅ローン板でやっておくれ

横浜市ってごみ分別はどうなっておりますでしょうか。
ゴミ箱をいくつ設置するか検討中です。

ちなみに、東京都大田区在住で、
可燃、不燃、ペットボトル、ガラス瓶、缶、トレー、新聞、雑誌、段ボール
の分別です。（後半のものはゴミ箱いりませんが）

手元の現金を使いたくなかった、というだけのことです。
ちょっと無理をすれば（売りたくない株を売るとか）全額現金でも購入できますが、
そうしないのです。たかが自宅のローンくらいで破綻はしませんが、破綻するなら
仕事のほうが躓いたときでしょうねぇ・・・ご心配ありがとうございます。

内覧会に業者の同行を頼む人はどの程度いるのでしょうか？
私はまだ迷ってます。

私は先日あるマンションに入居しましたが、内覧業者の指摘で床の不陸を直しました。水平器を使えば自分でもチェックできたなど意見は様々あると思いますが、水周りや換気などを業者に見てもらってる間に壁紙やフローリングを自分達の目でチェックできましたし、依頼してよかったと感じています。数万円をセーブするキチキチ状態なら別ですが、このMSを購入される方々なら必要経費として考えてみるのは良いのではないでしょうか。

なるほど。アドバイス、ありがとうございます！
早速もっと詳しく調べてみます。

> 642

遮音性能が良くないのですね。

>>627
それはバブル時代の担保主義の話。
うちは金融資産１億以上、持ち家あり、ローンなし。
しかしワンルームマンション１棟の工事費の借り替えに応じてくれなかった。
その時、いくら金融資産があっても駄目っていわれた。

>>644
通常、銀行は所得をもとに融資するのは当然として、借り換えってことは
ワンルームマンション１棟の賃料収入があるはずでしょ？
それはどうなってるの？それとその他に収入ないってこと？
ひょっとして確定申告してないってこと？

内覧業者なんて全く必要ないですよ、
すべての指摘事項が修正されるまで直してくれます。
ネットでチェックリストが出回っていますから、
自身の目で隅々まで確認するほうがよろし。

すべての修正事項が直るまで指摘し続けられればね。私は内覧業者にはこれっぽっちも期待はしていなかったが、それでもチェックを分担することで指摘し続けられる範囲を狭めることは出来たし集中力を維持できたと思う。それが６万円なら今考えても必要経費だった。業者にはしょぼい稼ぎだったろうからそれ考えると嫌な気持ちだが、大切なのは自分たちの安心。その分の時間でインテリアのこととか夢想しながらニヤニヤしていたほうが楽しい。

内覧業者も色々あるみたいですよ。
内覧業者ってどこがおすすめ？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3509/res/372-903

逸る気持ちはわからなくはないですが、先ずは内覧会に向けて
心を引き締めて望んでね。
舞い上がっていると問題があった場合に、売主と対決できないよ！

>647さん
櫻井工業のＨＰを見ると最近ではミッドタウンレジデンス等名だたる物件の
空調工事を手掛けていますが、これらが全て天井裏が大結露なのでしょうか？
今ひとつ腑に落ちません。もしかして仕事をとられたライバル会社さん？
非難するならもう少し納得感のある書き込みお願いします。

ＭＭＭの部屋から見た横浜美術館です。何か不思議な風景ですね

美術館独り占めのようで
ほんと素敵ですね！

南向きが美術館だから日照が確保されていて良いですね。
うらやましい。。。

夜景が綺麗そうでうらやましい。
海が見える部屋と違った絶景ですね。

ほんと、素晴らしい景色ですね！
夜景もきっときれいでしょう。

西側（モデルルームのある一帯）は100m程度の商業ビルが建つので景色は絶望的になってしまいましたね。

でもマンションに対してリーフみたいに垂直に建つのでそれほど影響なさそうですね。
マンションの眺望も考慮した建設に感心しました。

「影響ない」ことはないでしょう。影響は限定的という感じでしょう。

>>661
グランモール（通り）に沿って建つんですよ。低層部はショッピングセンターになって、
MMMと向かい合わせでガラス張りの景観になります。中層〜高層がオフィス関連施設になります。
だからMMMから見ると西側は壁のようになってしまいます。
MMMの営業さん、ここには何が建つか分からないって普段は説明していましたけれど、何か
知っている雰囲気を漂わせていたのは気づいていました・・・

>>664
どこが向かい合わせなんですか？
http://www.city.yokohama.jp/me/toshi/dcond/toshin/mm21/press/42kettei....

>>664
そこまで堂々と間違った、間逆の情報を流されると感服してしまいます。
グランモールとは垂直方向に建ちます。
だからＭＭＭとの影響は最小限になるよう設計されていると言えるでしょう。

確かに絵を見る限り、ＭＭＭの壁になる感じ。
この新建物の右横にあるのが、リーフですよね。
そうだとすれば、壁決定。悲しいですけど・・・。

ＭＭＭと丸紅三菱のビルは７０ｍ以上離れているし、しかも壁と煽っているビルの幅はたかだか５０ｍ程度だし、あまり影響ないと思いますが・・・。。
３ＤＣＧのシュミレーションで確認する限りは影響ないと私は判断しました。

>669
イメージ写真の位置関係と建物形状・サイズから見ると、右にあるのがＭＭＭで左後ろにあるのはリーフだよ。リーフに対して壁になっている。
別なイメージでもグランモールに対して垂直に建物が建っている。
よく見てから意見を言ったほうが良いよ。

>>671

669さんもよくわからないという前提で書いていますよ。断言していないし。
でもグランモールに水平か、垂直か、本当のところどっち？

水平だと、グランモールに影を落とすから、問題があると思うけどな。
MMMからの眺望などどうでもいいが、近隣住民としてはそっちの方が問題。
あそこは憩いの場だからね

なんでもいいじゃないですか。みなとみらい最高！
早く引っ越してきなさいって。一緒にＭＭライフを楽しみましょう！
近隣住民、みんなで仲良くやりましょう！

ＭＭＭに住むことができて最高です。
近隣のみなさん、仲良くより良い街にしましょう。

>>672
本当のところはグランモールに垂直です。イメージ写真の右の建物は薄い建物で描かれているため
ＭＭＭぽく見えないですが、これはＭＭＭです。
それよりわかりやすいのは右側のイメージ図。
大きな盆栽が並んでいるのがグランモールで、自動車が走っているのがいちょう通りです。
よってどう考えてもグランモールに対して垂直となります。

グランモールに垂直ということに必死

>>674 まったり♪
>>675 正しいと思う!!
>>676 絵心が無いか??
でも…Webには“計画段階のイメージであり、変更する場合があります。”と書いてあるから、
出来てみないと解らない。覚悟の上の購入だからね!!
部外者は文句を言うな＆羨ましいんだろ？　ちょっと煽ってみる。

建物自体がリーフよりは美術館に近い側に来るので、ちょうど西向きの部屋の目の前に
立ちはだかるイメージとなります。北西側の部屋はちょうどリーフとの間で中層以上は
遮蔽物がなくなります。
横浜市のHPの完成イメージではグランモールに沿った部分の建物の絵が書かれていない
ようですが、一時期公表されていた予想図ではグランモールに沿った側にも低層の建物
がありました。（10階以下だったと記憶しています。）

↑また適当な嘘を言う輩が現れた！！
そんなにうらやましいのかな。
グランモール沿いに建てられる建物の建築条件をまったく知らないようですね。
購入者はみなどのような位置に建物が建つか知っているから適当な事言っても意味ないのに。

グランモール沿いのエリアはプロムナードゾーンだから、公園や商業地を充実させる事が条件なんだよ。
丸紅ビルのコンセプトは、”水と緑豊かな広場空間を配置しグランモール公園や横浜美術館との連続性を創出する”んだってさ。
美術館やグランモールに隣接するエリアは広場を配置するんだよ。
ＭＭＭの西側対面は公園のようになるんだって。
いまから楽しみ。

私は東南側の購入者ですが、正直この計画を見た時東西側にしておけばよかったかな
と後悔しました。明らかに丸紅ビルはＭＭＭや美術館に配慮した配棟になっていますよ。
丸紅ビルの立場からいってもＭＭＭとのお見合いは避けたいでしょうしね。。。
しかしなんでこれだけはっきりした資料があるにも関わらずガセを流す人が絶えないので
しょうか？これってもしかしてジェラシー？？？

taccolinさんの　−みなとみらい線 周辺散歩日記−　に詳しく書いてあるね。
・・・アドレス借ります。

http://blogs.yahoo.co.jp/taccolin/46938778.html?p=1&t=2

678さん（660,664さん)読んでみてくださいね。
これにて一件落着♪

MMMの全長（グランモールに沿った面の長さ）が約80m、向かいの丸紅ビルのグランモール側の
幅が約40m。MMMの西側の半数の世帯は丸紅ビルと向かい合わせになってしまいます。

683=買えずにうらやましがって、なんとか欠点を見つけたい人

近隣住民ですが、MMMのツタヤ楽しみにしています。営業開始は6月のいつからですか？ご存知の方はいらっしゃいますか？

私も近隣住人ですが、エントランス付近がどんどん仕上がってますね。とてもかっこいいです。
毎日仕事帰りに覗いていくのが楽しみです。

685さん
ツタヤオープンは７月に入ってからと聞いています。
具体的な日にちはよく覚えていないのですが、中旬ぐらいだったと思います、

>>687

7月中旬ですか。もっと早く出来ないかな？　とりあえず楽しみです。

いろいろあったが、あと一ヵ月でみなとみらい住民。
長い１年半でした。

6/17入居ですか？一番のりですね。うらやましい。
私は７月末の予定です。まだまだですね。スカイラウンジであいましょう。

全くこの時間、夜中に警報だかなんだか知らないけどファンファンうるさいよ！デカい発電機も回しっ放し。是正工事も酷い騒音たったし、その分の遅れを取り戻したいのかもしれないがちょっと酷いなー。明日、西区と横浜市に相談させてもらいます。

>>691
MMTFの方なんですか？

ここで苦情を言っても何の解決にもならないので、横浜市でも西区でも
モデルルームでも言ってもらった方が良いと思います。
入居予定者としてはなんの力にもなりません。

あらしでしょう。スルースルー!

別に、即荒らしと決め付けるつもりはないけど。
ただ、ここで言われてもどうしようもない、
というか関係ないことかな。
なんせ、まだ引渡し前ですし。

引渡し前の所有権はすべてデベロッパーにある、住民に工事責任を押し付けるのは筋違い。
文句言うなら建築物の所有者に言うべき

この掲示板は、デベもチェックしているから、工事がうるさいという苦情は、住民ではなく、
デベやゼネコンに対して発していると解釈するのが普通だろ。

深夜何度か、前を通りかかった時はそんな音してませんでしたよ。