物件概要 |
所在地 |
大阪府八尾市龍華町一丁目4番1(地番) |
交通 |
関西本線(JR西日本) 「久宝寺」駅 徒歩1分 (駅徒歩1分:敷地北西角より駅下エレベーターを使用した改札までの距離)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,499戸(THE WEST:705戸、THE EAST:794戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上40階(THE WEST) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2011年02月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 近畿住宅事業部 [売主]関電不動産株式会社 [販売代理]住友不動産株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社 [復代理]住友不動産販売株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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MEGA CITY TOWERS (メガシティタワーズ)口コミ掲示板・評判
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161
匿名
ほんとに売れてるの?買った人のコメント少なすぎる。
これだけ戸数のマンコミュスレでコメントないなんて考えられない。
それか契約者がネットには程遠い高齢者が多いせい?
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162
匿名さん
>各住戸から50万でも100万でも上乗せできれば商業施設は格安で建設できます。
だからこれをすると住戸の方に不自然な割高感が出てしまって、肝心の住戸の売れ行きが鈍ると思いますよ。
前にもこう言いましたがその時のあなたの答えは「そのぶん住宅設備の仕様を落としている」旨の内容でした。
でもそれは売れ行きを伸ばす対策になっていない。
値段がそのままでも設備の仕様を落とせば確実に売れ行きが落ちるからです。
「安い」のと「割安」なのは違います。割安でないと売れませんよね。
>>156の考え方は、商業施設でスミフが儲けるという観点からしか見てなく、肝心の本業「住戸を売る方」の観点は無視してますよね。
普通に考えてこのプロジェクトの第一目標は1500戸を売り切ることであり、商業施設で儲けるというのは二の次だと思いませんか?
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163
匿名
デベのブランドだからどっちでもいいんじゃないの。
ブランドからデベがわかるし、デベからブランドわかるしさ。
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164
匿名
ほんと細かいこと気にするよな。すべてのレスにレスつけないと気がすまないひと。
よくこんな設備仕様もない気にせずに買ってもうたわりには。
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165
匿名さん
>>161
ただ単に買った人がここに書き込む意味がないからでは?
住人専用板に行くでしょ。
他のスレは買った人がそんなにも登場するんですか?
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166
匿名
悪いけどネガ呼ばわりするのはあなたひとりですが、
ネガ呼ばわりするレスは複数人いますよ。
妄想までみえてきてるからもうやめたら?
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167
匿名
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168
匿名
朝方のレスで「商業施設区分所有です!」と安心してるあたり区分の意味をわかっていないという。
恐らく住友が土地も建物も持って独立してると思ったんでしょうな。
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169
匿名さん
↑そう思ってるのはあなただけです。
何をいまさら言ってるのか理解不能。
なんかこの人は議論に一歩遅れてますね。
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170
匿名さん
>162へ
>>各住戸から50万でも100万でも上乗せできれば商業施設は格安で建設できます。
だからこれをすると住戸の方に『 >>不自然な割高感>> >が出てしまって、
という、不自然というのはどんな所ですか??
「安い」のと「割安」なのは違います。割安でないと売れませんよね。
>>なにをもって安いんでしょうか??
>>156の考え方は、商業施設でスミフが儲けるという観点からしか見てなく、
肝心の本業「住戸を売る方」の観点は無視してますよね。
>そうですよね。売るほうに都合がいいから、売られた方の満足度が減る。
売るほうは、売れればいい、買った人間はどうでもいい。って論法ですね。
だまされたやつが馬鹿だと? そりゃ、いいね。
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171
匿名
>162
50万、100万位のコストダウンはいくらでもできるのでは?
主要設備の簡略化。
大型タワー物件(もっと言うとシティタワーシリーズ物件)では珍しいフローロングの直貼り。
今時のタワーで2重床、2重天井ではないのは珍しい。(他のシティーらワーシリーズでありますか?)
これだけでも数十万は確実に落とせますよ。
で、(CT天満でもそうですが)外観やエントランスだけをゴージャスにして、高級感を演出する。
マンション初心者を狙っているのでは?と疑いたくなるような設定です。
気が付いている人は気が付くので、事実この価格でもそんなに売れ行きは芳しくない。
のではないですか?
価格の妥当性、立地・建物・設備に魅力があればもっと売れるのではないですか?
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172
匿名さん
>162に
>>普通に考えてこのプロジェクトの第一目標は1500戸を売り切ることであり・・・
ということから、売り切れればいいだよ。買ったやつは、どうとでもなれ。
それ以外に何かあるの??
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173
匿名さん
>不自然というのはどんな所ですか??
「各住戸から50万でも100万でも上乗せできれば」こういう方法で高くなった分です。
立地なり、建物なり、仕様がよくなれば高くなりますがそれは不自然なものでなく当たり前のもの。
これら(立地、建物、仕様など)に全く現れていないのに価格だけ高いのが「不自然な割高感」です。
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174
匿名
他者への配慮に欠け、明らかに販売の妨害のための
購入検討者の役に立たないような投稿については 、
削除をさせていただきます。
ここがいくら売れてるからって、ほかにマンション関係者さん
で邪魔しないでください。
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175
匿名さん
>>172
デベとしては売ることが第一目標でいいんじゃないの?
ただし、そのためには「買ったやつは、どうとでもなれ」こういう考え方では売れないと思いますが。
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176
匿名
>173
だから皆さん、立地・設備がしょぼいのにこの価格?
と割高感を感じているから、ディスポーザーやスロッブシンク無しにケチを付けているのでは?
不自然な割高感を感じているんですよ。みんな。(買った人以外。)
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177
匿名さん
>169
そういうあなたはいつも遅れてますけどね。何ヶ月も同じことの繰り返し。
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178
匿名さん
ディスポーザ、スロップシンクはなくていいとしても、それでこの価格設定はおかしい。
最近では安かったリバーシリーズや駅直結の南港のマンションでもあるのに。ここよりもっと安い。
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179
匿名さん
>>171
本当に>>162の意味は分かってますか?
もう同じことばかり説明するのもしんどい。
>50万、100万位のコストダウンはいくらでもできるのでは?
単なるコストダウンなら出来ても、売り上げが落ちないコストダウンはできますか??
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180
匿名さん
>173 レスがよくわからないんですが、、
>「各住戸から50万でも100万でも上乗せできれば」こういう方法で高くなった分です。
高くなったんですか??
>立地なり、建物なり、仕様がよくなれば高くなりますがそれは不自然なものでなく当たり前のもの。
どのように当たり前なんですか?
>これら(立地、建物、仕様など)に全く現れていないのに価格だけ高いのが「不自然な割高感」です。
やっぱり高いんですか? どれくらいの割高感ですか?? チョピット? どこらしょ位?
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181
匿名さん
>179
売り上げが落ちないようにコストダウンできる方法を聞いてどうするんですか?
そんなこと簡単に実践できてしまえば、大企業の社長になれるんじゃないですか?
171は儲けるためにコストダウンしていないと言いたいんじゃないのか。
すぐ理解できますが。
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182
匿名さん
>>180
なんで不自然な割高感の説明をするための例を事実のことのように受け止めてるの?
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183
匿名さん
不自然な割高感を説明するための例ってどれなんでしょう?
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184
匿名さん
>>183
>各住戸から50万でも100万でも上乗せできれば商業施設は格安で建設できます。
これのことです。
これをさも事実かのように受け取ってましたので、指摘させていただいたまでです。
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185
匿名
>179
面倒臭くなってきたので、正直に書きますね。
住戸のコストダウンをしても、共用部、ランドスケープコンセプト、外観、エントランス・・・もっと細かいことをいうと、ブランドイメージや、ホームページ、モデルルームの作り方、演出。。。
で、いくらでもコストダウンしたマンションを「価格相応」に見せかけることは可能です。
広告や、カタログなどの「高層ツインタワー、駅近!」に踊らされていませんか?
専有部のコストダウンをしても、見せ方次第で価格相応と思わせることは可能ですし、スミフの販売戦略を見る限り、目玉の切り口(西日本最大、大阪市内最大とか)でお客さんを惹きつけ売っている感じがします。
私は、マンション初心者、特に外観や共用施設で購入者を惑わすスミフはあまり好きではありません。(そーゆーことではアンチスミフと言えますね。笑)
ここのネガさんの言うことは、当たっている部分もあると思います。
良い悪いをすべて含めての検討板ではないでしょうか。
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186
匿名さん
>>182
もしかしてこれですか?
>立地なり、建物なり、仕様がよくなれば高くなりますがそれは不自然なものでなく当たり前のもの。
立地が高いって意味がワカリマセンが、土地代?八尾なのでそれはないかな。
建物が高いってのも意味がワカリマセンが、40数階?建てなら背は高いでしょうね。
仕様が高いってどれを指しているのでしょうか。設備は最近のマンションではごく普通のものがありません。
で高くなる条件ってどれのこと?
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187
匿名さん
JR快速停車駅直結、総合病院直結、商業施設併設、天王寺・難波・梅田へ直通、天王寺まで6分、650㎡のロビー、オール電化、高層ツインタワーの外観、その他もろもろの充実した共用施設からすればむしろこの価格は安すぎる!
などと、口だけなら何とでも言えますよ。
ここで割高や割安だと発言することは意味ないですね。
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188
匿名さん
>>186
まじで何言ってるの?って感じだわ。
誰がこのマンションの話をした?
>立地なり、建物なり、仕様がよくなれば高くなりますがそれは不自然なものでなく当たり前のもの。
↑これは一般的に当たり前のことじゃないのか?
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189
匿名
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190
匿名さん
>No.185 by 匿名 2010-09-12 22:03
>179 面倒臭くなってきたので、正直に書きますね。
えっ、ええーーーー。正直じゃなかったんですか??
面倒くさがらずに、ここのいいところ、もっと書き込んでください。
何が正直じゃなかったのか、よくわかりませんので詳しくよろしく。
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191
匿名さん
CT天満を彷彿させるレスの数ですね。
実物見れるようになったらこれじゃすまないよ、きっと。
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192
匿名さん
>共用部、ランドスケープコンセプト、外観、エントランス
>高層ツインタワー、駅近
ここにかなり金かかってるのは事実なんじゃないですか?
金をかけているのが専有部分ではなく共有部分だからって、コストダウンマンションと言うのは違うと思いますが。
あなたのレスを見るとマンションの見た目に金をかけるのは無駄だと思っているようにお見受けしますが、価値観の違いでそこが重要!という人もいますので。
むしろ住戸内設備を第一に考える人はここは検討から外すと思いますし。
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193
匿名さん
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194
匿名さん
住んでからもお金がかかるマンションってことは理解できた。
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195
匿名さん
>>194
オール電化なのに?
スケールメリットが凄いのに?
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196
匿名さん
竜華操車場 の跡地処理ってことで、
それに下水処理上のふたの役目の、
区画整理。
それに手を上げたのが、
住友で、オール電化に協賛したのが関電。
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197
匿名さん
HPのアンケート見たけど誰も専有部分の感想なんかないじゃん。
共有施設って字の通り共有なんだから自分でどうしようもないもの。
見た目だけで選ぶ人にはいいかもしれません。
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198
匿名さん
親会社の関電の場合はオール電化を採用されれば目的は果たしている。子会社の不動産屋のことまでは関与せず。
清水建設も建設費用もらえればそれで目的は果たしている。
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199
正直さん
>No.185 by 匿名 2010-09-12 22:03
>179 面倒臭くなってきたので、正直に書きますね。
>えっ、ええーーーー。正直じゃなかったんですか??
>面倒くさがらずに、ここのいいところ、もっと書き込んでください。
>何が正直じゃなかったのか、よくわかりませんので詳しくよろしく。
>「はぁーいちいち説明しなきゃ分からんのか・・・。 」
ということですか??
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200
ビギナーさん
住友さんのカラクリがわかって勉強になりました。
やっぱ儲け至上の財閥系だわ。したたか。
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201
匿名
ここの攻撃的なポジ(購入者?)を見ると、
久宝寺駅から病院に直通デッキを使って通行する人に
「ここはわしらのマンションじゃ。下を歩け!」って難癖を言われそう。
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202
ビギナーさん
何か詳しい人が集まってきてそうなので。
デッキ(橋)も共有部分になるのですか?
古くなって崩れたら大変なので補修(メンテナンス)も必要になろうかと思いますので。
それとも市やJRの持ち物ですか?
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203
正直さん
どうなんでしょう?? わかりやすく解説できる人はいるんでしょうか??
あの~~。 横からすみません。
>143 は、 >142 へのお答えですか。
興味がありますので、もう少しくわしく何が間違いなのでしょうか??
142の疑問と、 >147 の興味は不意通だと思うんです。
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204
匿名さん
>202
広告にデッキも謳っているので共有物ではないでしょうか。
掃除の人増やす原因になります。
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205
匿名
>202さん
再開発地区なので、市の管理部分とマンション側の管理部分があると思います。
詳しい資料があるわけではないので、申し訳ないですが、
マンション管理部分は、他のマンションで言う「公開空地」のような扱いではないでしょうか。
営業さんに確認するのがいいかもしれませんね。
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206
匿名はん
>何か詳しい人が集まってきてそうなので。
>デッキ(橋)も共有部分になるのですか?
>古くなって崩れたら大変なので補修(メンテナンス)も必要になろうかと思いますので。
>それとも市やJRの持ち物ですか?
ここでは、まともな答えは出てこない。
メガに聞いてもこのいた見ていてもわかると思います」。
市役所か府の担当部署か陸運局がいいと思います。
陸橋ですよね? メガの一部だと思うんでしたら市の計画局か部だと思います。
電話番号はネットで調べられますが、ここにあげましょうか??
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207
サラリーマンさん
デッキが整備されたらスケボーやローラースケート族が集まってきそうですな。
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208
匿名
スミフはホントに完売するつもりでこのマンション建てたのかなあ。
これがまだ梅田や心斎橋みたいに誰でも住みたいと思うような立地ならわかるけど。
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209
ビギナーさん
>206
そう思ったにも関わらず何で応えてくれたのか不思議ですね。
そうやって書込むこともまともに応えないレスのひとつと見えるのに。
自分だけは正しいといいたいのでしょうか。
以前からちょくちょく見ていますが、なんだか「俺の言うことは間違ってない、従え!」的なレスが
非常に多いです。また、必ずネガって決めつけているのもなんだか不思議です。
今日だけでも膨大なレスがありましたが、全部拝見しました。
関係者っぽいレスよりその他のレスの方が非常に参考になりましたよ。
だから聞いてみたんです。
私の質問に対し営業に聞いてみてわってのが一番まとも。
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210
匿名さん
>No.202 by ビギナーさん 2010-09-12 22:48
>何か詳しい人が集まってきてそうなので。
>デッキ(橋)も共有部分になるのですか?
>古くなって崩れたら大変なので補修(メンテナンス)も必要になろうかと思いますので。
>それとも市やJRの持ち物ですか?
何とかデッキでしょうか?? リーデンス・タワー では陸橋のつなぎ目のパチンコ小屋さんと通行料で、
もめてるというか、住民の不満が溜まってます。
この際、はっきりと解決できないんでしょうか??
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