MEGA CITY TOWERS（メガシティタワーズ）ってどうですか？part5

質問です。

ここでメガシティタワーズについてネガティブな発言を繰り返されている方の目的は何ですか？単純に疑問に思ったので聞いてみました。例えば、コストパフォーマンスの低いマンションを誤って買ってしまう人が出ないようにするのが目的とかですか？それとも他に目的があるのでしょうか？ネガティブな印象を持たれている方がいつまでもこの掲示板に張り付いている理由がわからなったもので。ネガティブ発言の皆さま、回答お願いします。

>715

この人、かなりイタい人やね。

あっ、716と717は同じ人か。笑

ここの良さを理解したいのですが大規模すぎて人が多い、平面駐車場でない、近くにあまり店がない、八尾の代表的な西武やアリオには遠い、近くのジョ－シンは難波ビックやヤマダに比べて高すぎてあほらしく買えない、同価格にさえしてくれない。良いところが見えない中で、なぜ人気があるのか理解できないので人気の理由を知りたいのです。

>>717
いや、痛いとか痛くないとかじゃなくハッキリ答えてくれませんか？
六地蔵がそれほど人気地区で旅行でも訪れる人が多いなら、普通は駅の利用者も増えませんか？

宇治市のことをよく知らないあなたにズバッと言ってあげましょうか？
宇治市は八尾市よりも田舎です。それもかなりね。
知名度が高いだけで田舎です。

>>719
一部分のデメリットだけ見れば理解できないかもしれませんが、
メリットがデメリットを上回ってるから人気なのだと思いますよ。

駅直結や市内へのアクセスの良さもあるでしょうが、私が思うに、
郊外にランドマークタワーというのが意外と大きいような気がします。
他物件の例でも郊外＋タワーって値段の割に希少性が高いからか、
結構売れてるように思います。

パディシオン六地蔵を買いました。

八尾のメガシティとは、比較になりません。
新幹線に１０分で乗れます。又、災害時には、交通手段が３パターンあるので、どこかが、利用不可能になっても必ず帰れます。　

もっと云うと、知人が来た時、醍醐寺の桜や、東福寺の紅葉を案内するのに、どちらも１駅です。　

日本各地から京都のマンションをセカンドハウスにしたい人が、物色しています。

八尾との違いがお分かりになったでしょうか。
僅か半年で３９４戸が完売になる筈です。

まぁまぁまぁ。
ここの一部はちょっとイタい人もいるので、そんなにはっきり言わなくてもいいですよ。
（また訳の分かんない反撃くらいますよ。笑）

ほとんど大部分の人は、宇治市と八尾市がどっこいなんて思っている人いませんよ。

あのさ、六地蔵とか、まったく関係無くて興味も無いエリアの話しをタラタラされても、
意味ねえんだよ！
このマンション検討してる人が、六地蔵検討するか？！しないでしょうが！
せめて大阪府下のマンション出さないと比較にならないんだよね全く。
そんな奴が、ここの掲示板来て、購入しましたとか言われても全然意味ねえし他で言ってろよ！
それと、他のマンション比較検討の話しばかりだけど、ここの掲示板は業者多いんじゃねえのかい。
うちのマンションは良いですと誘導しているようにしか思えんし。

このマンション購入するにあたって、妥当な金額帯が知りたいのが、購入検討者なんじゃないのかい？
何階だと、この位の金額帯が妥当だとか、もっともらしい話し出来ないのかよ皆。
スレから逸脱した内容が多すぎるわ！
これじゃー２ちゃんと、あんまり変わらないじゃんか。
お願いだからまともな内容で宜しく！

六地蔵マイナーだなぁ本拠地にはならねぇなぁマジ通勤遠いんですけどぉ（汗）

修繕、管理費用、駐車場は高くないでしょうか？電車をあまり使用しない者にとっては近くに店なども少なく住みにくい立地にならないか？
交通以外にも人気の理由が知りたい。

立地仕様を考えると、スミフはただ同然で賃貸業できるわけだし、一割五分〜二割安くて妥当でしょ。

利益乗せすぎ、だからあまり売れなくても困らないんでしょうけど。

六地蔵を買った人がこの板に、しかもこのタイミングで来るというのがそもそも不自然だと思うし、
それを信じる人も信じる人だと思う。

ついでなので、724で挙げられてるメリットに関して言えば、
「新幹線に10分で乗れる」普通の人は、新幹線に乗る頻度が低すぎて魅力には感じない。
「災害時には交通手段が３パターン」久宝寺駅ならバスを入れればもっとたくさんあります。
「醍醐寺の桜や、東福寺の紅葉を案内するのに、どちらも１駅」かなりどうでもいいです。
「僅か半年で３９４戸が完売」これはすごいと思うが、メガシティも半年経たずに300戸超えとのこと。

タワーであれば立地がどこであれ建物にかかる費用が大半なのだから、この値段はとても割安に感じる。
安さの秘密はやはりスケールメリットだろうか。

もしくは商業施設の区分所有はスミフらしいから、各住戸の値段をそれぞれ数％ずつ削って商業施設の方に上乗せしてるのかな？
スミフとしては、商業施設で元を取るよりも1500戸売り切ることがまず第一でしょうから。

1500世帯。
4000人以上が住むマンション。

どんな感じになるのか、具体的に想像しないといけません。買った後後悔しない為にも。
やはり共用部の美観維持が難しい？

住まないとわからない点は必ずあります。
私の友人は、高層階に住んでみて、地に足のつかない感覚がいやになって、
半年で引っ越しました。
今、考えないといけないのは、将来的な事ではないでしょうか？

比較的、高齢者をターゲットにしてるようですが、
売れ残りのある状態で、さらに売り物件がでた場合、
スケールメリットは逆に働きませんか？
ずっと住むから、資産価値は気にならないって人ならいいですが・・・

住友不動産は竣工後の売れ残り住戸をほとんど値下げしないと聞きました。
なので、その売れ残り住戸より安く売りに出た場合、そっちの方から優先的に売れるので
資産価値の維持には繋がるとは思います。
ただし住友不動産がほとんど値下げしないという前提での話ですが。

全戸数完売後は、どうなるでしょうか・・・分かりません。
戸数が多い分、売りに出る数は多そうですが・・・欲しがる人も多いのかな？
例えばここより戸数の多い、東京のワールドシティタワーズなんかはどうなんでしょうか？
参考にされると良いかと思います。
どちらにしろ、同じマンションでも角住戸とか最上階なら希少性が高く有利でしょう。

4000人ですか？住みにくいことないか？

４０００人が同じ部屋なら住みにくいだろうけど
違うからね

その面では他のマンションと変わらないだろう

一緒なわけねえだろ。

こんなに利益乗せてるマンション、今の大阪の新築にはないですね。