物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市麻生区万福寺4丁目19番(地番) |
交通 |
小田急小田原線 「新百合ケ丘」駅 徒歩5分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
393戸(他に店舗予定7区画) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階地下1階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2009年09月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]小田急電鉄株式会社 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [販売代理]小田急不動産株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プライムアリーナ新百合ヶ丘口コミ掲示板・評判
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401
物件比較中さん
397さんのご期待にお応えして駅周辺の画像をUPしておきます。
新百合で生活する上では欠かせない情報であると思いますので。
右からエルミロード、オーパ。奥の新百合駅は改装中で、2階部分が商業施設になるようです。
画面には出ていませんが、まっすぐ行って左に行くとビブレがあります。
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402
物件比較中さん
新百合周辺は公共施設が非常に充実しており、
北口には区役所、図書館、市民ホール、消防署、警察署等が集積しています。
写真は麻生区役所
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403
物件比較中さん
北口周辺は上記以外にも業務施設も充実していました。
写真は新百合21ビル(ホールなどもあります。)、アーシスビル
右に見えるのが、麻生小学校です。
画面には見えませんが、道路をはさんで右側に区役所、消防署があります。
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404
物件比較中さん
新百合に今年から移転した昭和音楽大学。
右側の大ホール「テアトロ ジーリオ ショウワ」では世界的に有名な芸術家の公演も開催されています。
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405
物件比較中さん
新百合でエルミロード、ビブレ、オーパの他に
マプレというショッピングセンターもあります。
最近は飲食店が充実してきましたね。ヨガスタジオも大変人気です。
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406
物件比較中さん
最後は駅・山手周辺の開発情報。
まずはプライムアリーナ前にできる「(仮称)中島メディカルビル」
それにしても新百合は鹿○建設の建物が非常に多いですね。
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407
物件比較中さん
続いて駅周辺。
新百合駅舎の工事は2月に竣工しますが、
オーパの後ろにも何やら建物がたっていました。
1、2階は店舗や事務所が入るそうですが、以前ここでも話題になった
LUSHの新百合ヶ丘店ってここに入るんでは??
おしゃれなビルでした。
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408
物件比較中さん
最後に。。おしゃれなショップを紹介しておきます。
駅から徒歩5分程度のところにある「田園ポテト」新百合ヶ丘本店。
ここ以外にも新百合にはおしゃれでおいしいお店がたくさんあるので、
是非探してみてみてください。
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409
周辺住民さん
新年に素敵な写真をありがとうございます。また、無理の無い範囲で周辺の風景等ご紹介いただければ幸いです。
写真で「豪邸街」と紹介いただきました街の、「豪邸」じゃない「普通の家」に住んでいるものです。
今年はこの板も物件情報で盛り上がりそうですね。
明日は十二神社に初詣に行きたいと思います。
将来ご近所になる(予定の)皆さん、本年もよろしくお願いします。
南口も、北口(山手)の今後も、本当に素敵な街並(になりそう)ですね。新百合山手地域の今後も、新百合住民としてとても楽しみです。
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410
周辺住民さん
18枚にわたる大作ありがとうございました。
私も新百合に住んでいる者ですが、本当に自然が豊富で美しい街ですよね。
写真の他にはアートセンターなどもありますね。
個人的には新百合ヶ丘は神奈川の街で一番美しく、便利な街だと思います。
これからはハードだけではなく、映画祭などのソフト面の充実を図り
芸術の街として一層発展していってもらいたいです。
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411
匿名さん
数々の写真を見て、新百合ってバランスの取れた素敵な街だと改めて思いました。
私の周りでもぜひ住んでみたいという人が結構いるのもうなずけます。
モデルルームの公開までひと月を切りましたが、今からとっても待ち遠しいです。
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412
匿名さん
本当に新年早々素敵な写真をありがとうございました。
「百聞は一見にしかず」ですね。
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413
近所をよく知る人
>410さん。
「一番」かどうかはともかく、派手すぎず地味すぎずとても素敵な街ですよね。
北口も今年は様変わりしそうで、とても楽しみです。
写真載せていただいた方、良い写真をありがとうございました。楽しませていただきました。
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414
物件比較中さん
本日も新百合山手付近を散策してきましたので、画像をUPしますね。
新百合の雰囲気を感じていただければ幸いです。
まずはアートセンター
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415
物件比較中さん
新百合山手は万福寺の森に親しみをこめて、散策道を整備していました。
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416
物件比較中さん
画像は新百合山手内にある「万福寺ふるさと公園」
プライムアリーナからは徒歩2〜3分ほどの里山の面影を残した公園です。
子供との散歩にはいいかもしれませんね。
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417
物件比較中さん
付近にある高級住宅街。新百合は南口だけではなく、
北口にもかなりの高級住宅街があります。
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418
物件比較中さん
万福寺の隣にある古沢地区。新百合から徒歩15分。プライムアリーナから約10分程のところです。
完全に里山の雰囲気ですね。
体験農業なども実施されているので、子供の情操教育にももってこいではないでしょうか。
画面の右には新百合の高級賃貸マンションやパークハウスなどが見えます。
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419
物件比較中さん
反対側はこんな感じです。
ちょっとした農村です。。でも空気がおいしいです。
都会と田舎がうまく調和した街・それが新百合ヶ丘です。
貸し農園もありますので、今話題の土いじりをすることもできますね。
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420
物件比較中さん
新百合ヶ丘駅へ。
まずは「麻生スポーツセンター」
マシーン等も使えるので、たまに使います。体育館とかもあっていろんな習い事も
開催しています。
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421
物件比較中さん
昨日撮れなかったビブレ。
コナミスポーツやワーナーマイカルなども入ってます。
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422
物件比較中さん
こちらが新百合の金融街?銀行、証券会社などが入居しています。
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423
物件比較中さん
少し足を伸ばして王禅寺まで行くと、住宅街の中に
大規模な公園、公共プール、釣り施設、ゴルフ練習場、テニスコートなどが
点在しています。
まずは王禅寺の雰囲気です。
このあたりは早くから開発された地区で敷地もゆったりしています。
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424
物件比較中さん
王禅寺ふるさと公園
平和です。
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425
物件比較中さん
ヨネッティー王禅寺
公共の温水プールです。こちらにもトレーニングジムなどがあります。
料金もかなり安いのでオススメです。
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426
物件比較中さん
新百合ヶ丘いいですよね。
最近では郊外でもむやみやたらと高層ビル・マンションが乱立していますが、
画像にあるように新百合ヶ丘の空はどこも広くて落ち着きます。
さすが、都市景観100選に選ばれた街です。
これからも自然豊かで流行に流されない個性豊かな美しい街(修飾語が長くてすみません。。)
でいてほしいです。
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427
匿名さん
派手すぎず、地味すぎず、ほんといい街ですよね新百合ヶ丘。
抽選で外れたら泣いてしまいそうです…私。
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428
物件比較中さん
3月は新百合には海外アーティストがいろいろやってくるようですね。
ちょっとした「新百合におけるドイツ月」です。
まずは3月20日〜23日に4日間に渡り、「テアトロジーリオショウワ」にて世界的な芸術家「ピナ・バウシュ」の公演が開催されます。
演目は舞台技術上限られた劇場でしか上演できず、ピナ・バウシュが長年にわたり日本での公演を望み、日本でも最も待たれていた作品である「パレルモ・パレルモ」です。
高いチケットですが、私も買いました。
そして、3月11、12日には「アートセンター」にて06年アヴィニョン演劇祭でも大ブレイクした超話題作「シュテファン・ケーギ」のドキュメンタリー・パフォーマンスがありますね。こちらは東京国際芸術祭の先行公演なので、とても楽しみです。チケットも4,000円程度なので是非行ってみようと思います。
先月には30歳に若さにして世界の3大映画祭を制したジャ・ジャンクー監督を呼んだりと、
新百合には何気なく世界的な芸術家がフラっと来ますよね。
私的には「しんゆり映画祭」などを統合して総合的な芸術祭を開催して頂きたいです。
より美しくより豊かな街へみんなで創り上げていきたいですね。
日本文化財団
http://www1.ocn.ne.jp/~ncc/
アートセンター
http://kawasaki-ac.jp/index.html
参考)東京国際芸術祭
http://tif.anj.or.jp/
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429
申込予定さん
新百合って自然が豊富で綺麗な住宅街を要したベットタウンと思われがちですが、
商業施設、業務施設、公共施設が集積してとても便利である上、
都心(新宿)へも複々線が完成した暁には10分後半でついてしまう立地の良さ。
そして何よりも最近では芸術文化に非常に力を入れていて、
精神的にもとてもゆとりを感じられる街ですね。
こんな街あります??
新百合ヶ丘…いい街です。
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430
近所をよく知る人
こんな街あります??
と問われれば、あまり無いかも分かりませんね。でもまあ、どんな街でも「住めば都」っていいますし、それぞれの良さはあるかと思います。
私も新百合大好きです。でも他の街には他の街の良さがありますよね。
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431
周辺住民さん
そうですね。控えめっていうか、あまり自己主張しない、分をわきまえた感じの住み易さが新百合の良さかと思います。
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432
申込予定さん
あんまり新百合を褒めてくれるナ。
人気が出すぎて倍率高くなるのは勘弁してほしい。
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433
ご近所さん
>432さん
確かに。この板見ている人はおそらくこの地域のことを良く知っている人ばかりでしょうから、今さら…っていうのはありますよね。
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434
匿名さん
新百合にセキュリティタウンがあることが稀有。
国内駅近では他にあるようでなかなかない。
高級云々よりむしろそちらに惹かれている。
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435
匿名さん
外れないから大丈夫です。全員当選ですよ。当たり前でしょうこのご時勢。
言い過ぎかもしれませんが、あなたは当たりました!というような感じです。
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436
匿名さん
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437
匿名さん
抽選の有無は、販売価格次第じゃないですか??
仮に80㎡台で5000万後半なら、サラリーマンでもがんばれば何とかなる水準ですから、
日当たりとか階数に目をつぶって、安いところから仮登録が埋まっていく感じになるのではないでしょうか?
でも、もし抽選になって外れたらどうします??
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438
申込予定さん
抽選ハズレたら近所のナ○スに行けばいい。ほぼ同じ間取りで1割以上安い。
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439
匿名さん
期ごとに分けて販売するようなら、抽選に外れた場合でも、
可能性のあるかぎり次の機会に申し込み続けるつもりです。
新百合駅徒歩5分以内でこれだけ大規模な物件は今後出そうにないですし、
他沿線(田都とか)も検討しましたが、
何度も訪れているうちこの街が好きにりましたので、
新百合一本で行くことに決めました。
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440
購入検討中さん
438さん、もっと慎重に投稿してください。
他のマンションをバカにしたような感じで失礼だと思います。
私はここで素敵な生活をしたいと願っています。
近所の人達から嫌われるようなしゃべり方は
しないでほしいのです。
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441
申込予定さん
地下鉄計画を早く進めて頂きたいですね。
新百合には川崎市営地下鉄の新設(新百合〜川崎間)と
横浜市営地下鉄3号線(ブルーライン)のあざみ野からの延伸計画があり、
両計画とも2000年1月の運輸政策審議会答申第18号において、
2015年度までの開業が適当な路線として盛り込まれましたが、
その後具体化に向けての動きはほとんど見られないですね。
個人的は川崎市営はいらないので、横浜市営を早く延伸してもらいたいです。
田園都市線もかなりパンク状態のようなので、お互いメリットはあると思いますがね。
でも何分、川崎と横浜、小田急と東急ですからね。いろいろ難しいのでしょうね。
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442
匿名さん
横浜市営地下鉄のあざみ野から新百合までの延伸、
新百合から一本で横浜に行けるという夢のような話ですよね。
でも、2016年の東京オリンピックの招致と同じくらい、
可能性が小さいと思っています。
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443
匿名さん
川崎市営も羽田まで直通になりますし、武蔵小杉や川崎もこれからはかなり魅力的に発展していきそうなので、新百合の存在感を高めるためにも出来たほうがいいと思います。
ただやはりすぐには難しいのでしょうね。
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444
申込予定さん
低層階で検討しています。日あたりは何時くらいまで確保されるもんでしょう?
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445
匿名さん
>>444さん
向きや部屋によって違うので、MRがオープンしたら時間ごとの日照図を見せてもらえば正確だと思います。
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446
匿名さん
>444
レフト、ライト、ガーデン、どの棟を希望ですか?
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447
匿名さん
>444
ライト、レフト、ガーデン、どの棟が希望ですか?
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448
匿名さん
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449
物件比較中さん
隣の一戸建てを検討していたときマンションの日照図を見せてもらいましたが
夏は楽勝で、冬は3時くらいで駄目ぽかったような・・・
すみません、かすかな記憶なのでかなりアバウトです。
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450
物件比較中さん
ガーデンウィングの低層階(特に西より)だと日当たりは午前中の数時間しか期待できないと思いますよ。
冬は1日中ほとんど日が入らないのでは??
また、ベランダの真正面がライトウィングの住居ですよね??
まあ、価格もそれなりに割安になるのでしょうが。
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451
匿名さん
敷地中央に設けられるアクアコートが6メートルの段差を流れるようなので、
ガーデンウィングは、若干高めの位置に建設されることがわかります。
あと、ガーデンウィングとライトウィングとの間隔がどのくらいかによって、
日当たりの具合も変わってきますね。
たしかに西寄りの低層階は厳しいそうです。
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452
申込予定さん
1月下旬からはモデルルームがオープンということですが、
どのような仕様なのか、早くこの目で確かめたいです。
新百合ヶ丘という街は豊かな暮らしを約束してくれる街だと確信はしておりますが、
あとは仕様・販売価格だけの問題ですね。
しかし、『この板はモデルルームも公開されていない。販売価格も発表されていない。』という
状況の中で、『新百合ヶ丘の物件であること。三井の物件であること』だけで、
ここまで伸びてしまうとは驚異的ですね。
最近のサブプライムショックの余波等の住宅事情もあまり関係なくすぐに完売しそうですね。
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453
近所をよく知る人
新百合の駅改良工事で入るテナントが大分分かってきましたね。
約1,189m2のスペースに6店舗が入る予定ですが、
現在確定しているのが、
・「MINIPLA」
ソニープラザのワクワク感や雑貨の楽しさをぎゅっと凝縮させた、コンビニエンス感覚のショップ。
ttp://www.plazastyle.com/shop/nbu/minipla.html
・「THE BODY SHOP」
ttp://www.the-body-shop.co.jp/index.html
・「LUSH」
ttp://www.lushjapan.com/index2008.asp
・「odakyu MART」
です。
あとの2店はカフェとパン屋「ホクオウ」ですかね。
新百合という土地柄女性をターゲットにしたおしゃれなショップが多く出店してますね。
オープンがとても楽しみです。
「新百合ヶ丘駅改良工事」詳細↓
http://www.odakyu.jp/cgi-bin/info/pg02348.pl?key=1093&info_kubun=d...
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454
購入検討中さん
453さん
おしゃれなショップができて嬉しいです。
新百合ヶ丘ってぶれずに着実に良い街になっていきますよね。
住んでいてとても安心感があります。
このプライムアリーナにも店舗が7店ほど入る予定ですが、
「新百合山手の顔」らしくおしゃれなお店が入ってくれることを安心して待ってます。
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455
匿名さん
なんか、おしゃれといえば聞こえはいいんですが、どこにでも入ってるテナントですね...。
音大生向け、といった感じでしょうか。
ラッシュは当初はものめずらしくて買っていましたが、
続けて愛好している人って、なかなかいないですよね。
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456
匿名さん
ミニプラ、ボディショップ嬉しいです!!
後はカフェがおしゃれなものが入れば言うことなしですね。
パン屋さんはホクオウで決まりでしょうか?
プライムの店舗も本当に期待してしまいますね。
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457
匿名さん
>>450
まじですか?
午前中しかあたらないってことは東向き+なにかの陰になるってことでしょうか?
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458
ご近所さん
新百合ヶ丘駅のテナントに入るカフェは、
カルディコーヒーファームじゃないでしょうか?
新百合ヶ丘にお店ができるとのことで、少し前に求人が出てました。
カルディはカフェじゃなくて、コーヒー&食品雑貨のお店ですが...
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459
匿名さん
このマンションは立地とデベは文句の付けようがないから、
あとは価格だけですね。
それだけに、3LDKで価格帯が5千万後半〜6千万前半での
競合はものすごく激しくなるような気がします。
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460
匿名さん
6千万前半までですか。
頭金半分3千万で残りローンとして、繰上げ返済がんばって、
トータルで少なくとも7千万の支払いに耐えられる層ですね。
新百合おそるべし。
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461
匿名
それって80平米台のことですよね。
70平米台4000万台があればじゅうぶん庶民にも手が届くし
むしろ駅徒歩5分にしては割安だと思うのですが・・
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462
購入検討中さん
↑ 70㎡台の4000マン代はないと思うぞ。。。今のご時勢で、この立地では。。。
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463
匿名さん
棟や階によっては、70平米代で4千万円台もありうるんじゃないのかな。
比較にならないと言われるかもしれないが、
同じアリーナシリーズのガーデンやシーズンの1割増しとすると
なんとか4千万円台におさまるのでは?
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464
匿名さん
>460 頭金半分3千万で残りローンとして、
頭金3千万円も貯められるなんてすごいですね。
我が家はその3分の1にも届きません。
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465
賃貸住まいさん
初めて投稿します。
私はこれまで新百合ケ丘はおろか、小田急沿線も検討対象にしていま
せんでした。正月休みの実家からの帰り、初めて現地を見学しました。
「あまり褒める投稿をしないでほしい」と言われていた方がいらっし
ゃったので気が引けるんですが、新しい街の息吹を感じ、いい街になる
だろうなと感じました。ここに家族で暮らせたら落ち着いて暮らせるだ
ろうかなと。私が知ってる新百合は20数年前によく電車で通った残像
のみでした(もちろんそのころとは隔絶の感でしょう)が、漠然と良い
印象を抱きました。
ナビの設定を間違えて、最初は南口側の駐車場に止めて当物件の建設
地を探したりと勘違いもはなはだしかったんですが、おかげで南口の雰
囲気もなんとなく分かりました。入った飲食店で子供の隣でたばこをふ
かされたことだけは辟易したんですが。禁煙席といわれたはずだったん
ですけれども(笑)。
これまで5階建て程度の比較的低層物件のせいぜい100戸程度のこぢ
んまりした暮らししか想定していなかったため、当エリアが1種中高層、
2種中高層地域でないことと、戸数の多さ、14階建てという点が若干の
不安要素となっています。それと(私にとって)余分な供用施設を不必要
に多くしないでほしいかなと。
とりとめもなく書きまして申し訳ありません。現地を見て気に入って初
めてMRに行くことにしていますので、久しぶりにMRに行くのが楽しみ
な街に出会えて浮き足立ってしまったようです。ご容赦ください。
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466
ご近所さん
>458
カルディはホントですか?
ちょっとググッてみたところ、それらしい求人らしきものがチラホラありますが具体的なものが見つけられませんでした。
でも、ホントならとても嬉しいです。気に入った銘柄のコーヒー豆がカルディにあるのですが、たまに行く下北や町田の店で買いだめしてました。 駅に出来ればとっても嬉しいです!
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467
匿名さん
>>453
ボディショップできるんですか。
OPAが開店した当初に、ありましたよね。
>>466
カルディコーヒーファームのホームページの求人のページに、
今後のオープン予定 新百合ヶ丘 と書いてありますよ。
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468
ご近所さん
>467
カルディのHP見ました。 確かにありますね。嬉しいです。
ボディショップに限らず、新百合ヶ丘の商圏人口が増えてこれから商売になると感じた企業が参入してきたり戻ってきたりするんじゃないでしょうか? いい店が増えることは嬉しい限りです。
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469
匿名さん
いい感じのお店が昔あって、撤退してしまった、という話もありましたね。
ちょっとおしゃれな、ちょっと高級なお店等がもう少し増えてくれれば
本当にいい街になりますよね。
ワインのお店とかってないですよね〜。
プライムの下に出来てくれないでしょうか???
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470
匿名さん
ワインのお店、紅茶のお店など、いいお店は撤退していくのが新百合のセオリーでした。
今後はそうならなければいいですが。。。
結局、高級店は欲しいけど、あまり人が入らず、採算が取れずに撤退するようです。
ボディショップ、ラッシュも、いずれ撤退するのでは・・・なんて気がします。
カルディは嬉しいですね。カルディならお客さんも多いと思いますし。
個人的には、日本茶のお店も欲しいなあ。
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471
匿名さん
>>463さん
ガーデン&シーズンの1割増しではとても買えないと思いますよ。
場所も新百合山手のど真ん中。駅からも近いし、マンション価格も当時からかなり上がってます。低く見積もっても最低2割アップでしょうね。
60㎡台で4000万後半
70㎡台で5000万台
80㎡台で5000万後半〜7000万台
100㎡で7000万後半〜1億
と予測してます。
最近の三井の強気の価格設定とプライムの豪華な仕様からみて、絶対高いと見た!
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472
匿名さん
ガーデン売り出し時は、価格を抑えすぎてあっと言う間に売れてしまい
デベも後悔(?)していたとの噂を聞きました。
でも街が更地の頃に強気に出ても売れないでしょうからね・・・
街もスーパーも出来てから入居のプライムは、利便性を強みに強気に出るでしょうね。
ところで、仕様が高いとおっしゃる方は、どのあたりで仕様が高いと思われるのでしょうか?
仕様・設備など、他と比べてすごいところってあるのですか?
ぬかりはないけど、高級というほどでもないように感じるのですが。
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473
匿名
>471
南向きの間取りであればそれくらいの価格だったと思うのですが
やはり日当たりが悪すぎます。そこまでの価格にはならないのでは。
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474
物件比較中さん
ここの低層階って植栽の影響(影)うけるもんなんでしょうか?
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475
匿名さん
パークコート成城は、あの立地とはいえ駅から徒歩8分で最低でも坪300万以上。
一番高いのは坪600万近く。(平均400万位)
新百合徒歩5分でどれだけの価格つけてきますかね?
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476
購入検討中さん
価格予想だけでここまで盛り上がるとは・・。
おそろしや新百合ヶ丘!!
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477
匿名
ボディショップもラッシュもそんなに喜ぶ店!?
最近ではイトーヨーカドーとかにも入ってるし、単なる普通のテナントじゃないですか。
そんな店で喜んじゃうって、ここはそんなにショップが少ないのかと思われちゃいますよ。
私はまたその手の店なのかと、正直がっかりしました。
カリタス成城とかのほうが100倍うれしかった。
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478
匿名
↑私もそんなに喜ぶほどのお店か?そう思いました。
あとごく普通のファミリータイプのマンションにありがちな仕様だと思うのですが
グレードが高いとか高級仕様というコメントを読むたび新百合では高級マンション
に分類されるのかな??と思ってしまいます。
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479
ご近所さん
ショップはそんなに多くないと思います。
確かに特段おしゃれな店じゃないかもしれませんね。
でも、新百合ヶ丘の良さは「○○の店がある」とか、そんな事で勝ったり負けたりみたいな感覚の無いところだと思っています。どんなお店があるかで、街にブランド的なイメージを持たれる方には、正直言って向いていないと思います。
あと「高級」なのか、そうでないか何て価値観もこの街にはそぐわないですね。
おそらくこの物件を真剣に検討している人で「高級」かそうで無いか、なんて気にしている人はあまりいないと思いますよ。
あくまでも“自然体”がこの街の良さです。
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480
ご近所さん
「そこそこ」が良いバランスで保たれているところが新百合の良さですよ。
そこそこ郊外で、そこそこの店がそこそこあり、そこそこ自然が残っていて。
あ、渋滞と保育園の待機児童だけはぶっちぎりですがね(笑)
普通に中庸な暮らしをするのに必要なものが揃っていて、
それでいて華美なものがないので、ちゃらちゃらしたのが入ってきにくい。
それが新百合が丘の不思議な魅力です。
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481
匿名さん
>471 100㎡で7000万後半〜1億
7千万後半〜1億出す人がそんなに大勢いますかね?
いたらとっくに新百合山手の戸建を買ってると思うんですけど。
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482
匿名さん
>7千万後半〜1億出す人
最近は高額所得者も増えてますから意外と出せる人はいると思いますよ。
だけど、それだけ出せる人なら戸建てを買うと思うって意見にはかなり同意。
もしくはもうちょっと都心寄りのマンション狙うとかね。
それだけ出してここのマンション買うって言う人は、新百合に特別な思いが
ある人なのか、それとも金銭感覚が○×△な人なのか・・・
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483
匿名さん
>>481
バブル期なら、新百合でも億超えのマンションがありましたね。
駅に近いとはいえ、郊外の普通のマンション(タワーマンションでない)ですから、
億近い値段だと、若い人は、戸建か都心よりのマンション、
高齢世帯は、介護付きマンションのような選択をするのではないでしょうか?
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484
匿名さん
1億円を超えてもここを欲しい方もおられるでしょうし
ほかの選択をなさる方もおられるのだろうと思います。
自由というか事情というかお金の使い方はそれぞれで
ひとのことはどうでもいいなぁと感じています。
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485
サラリーマンさん
7千万というと35年ローンで支払えば、総額1億は優に超えますね。ここを買わないで1億円で
賃貸と考えると(預金金利、運用益除いても)、30年間月額30万の家賃の家を借りられますね。
都内vs新百合だと厳しいでしょうが、ま、幸い川崎市、東京都下に新百合のような魅力の街が
ないので、新百合でも1億出して住みたいとこだわる人はいるでしょう。
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486
匿名
1憶出しても・・たしかにそんな人もいるでしょう。
でもそんな人をターゲットにして売り出すというのは無謀な気がしますね。
いくら立地がよくても日当たりの悪さ(南向きなし)、仕様のグレード
(きわめて普通)を考えるとどうも・・
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487
匿名さん
7000万超えると、必ず戸建ての方を買えば・・・という話になりますが
新百合山手の中で、7000万では、日当たりの悪い、リビングからの眺望はほぼ絶望の、隣の家ときゅうきゅうのところしか買えません。
(モデルホーム全て見ました。)
もちろん、資産価値ということで、戸建てを選ばれる方もいらっしゃるでしょうし、
庭がどうしても欲しいとか、下の階に気を使いたくないとか
戸建ての方を選ばれる方も多いと思います。
一戸建てかマンションかというのは本当に個人の好みなので
これだけ出せば戸建て、という考えはちょっと違うと思いますよ。
ゴミだしが楽だし、リビングはカーテンなしで全開していたいし、
戸建てが怖いと思ってしまう私は断然マンションがいいです。
共用施設もやはり便利ですしね。(これも経験済みです)
ガーデンも、高い部屋から売れていったようですし
十分需要はあるのだと思います。
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488
匿名さん
山手の戸建は、新百合にしては、区画が狭めでしたね。
価格を抑えるために、狭くしたんでしょうけど。
個人的には、共用施設は集会室くらいで充分だと思ってます。
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489
買い換え検討中
>>486
日当たりがいまいちだということで、私はちょっと、いや、かなりがっかりしています。
今住んでいるマンションは狭くなってきたので買い替えを検討しているのですが、
日当たりだけは譲れない条件なので・・・・。
日が当たらない部屋に住んでいる方って健康を害する方が多いと聞きます。
せっかくのマンションなのに南向きがないなんて!と、気分は少し萎えています。
>あと「高級」なのか、そうでないか何て価値観もこの街にはそぐわないですね。
>おそらくこの物件を真剣に検討している人で「高級」かそうで無いか、なんて気にしている人はあまりいないと思いますよ。
かなり前には、この手の話題で相当もりあがっていたように記憶しています。
私は高級かどうかなんてどうでもいいし、高級がよけりゃ表参道でも行けと思いますが、
あえてラッシュとかボディショップが来るのは何故?という気はしてしまいます。
どこにでもあるお店なんで・・・・。
個人的には、新百合には○○がある!というような、オンリーワンのお店がよかったです。
せっかく新百合は景観が良いと褒められているので、
あえてどこにでもあるお店を誘致する必要はなかったかな。
まあ、どこが来てくれても別にいいし、基本的には歓迎なんですけど・・・・。
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490
匿名さん
ラッシュもボディショップもなんだか似た感じですよね。
ちょっと寄ると店員さんがすぐ話しかけてくるし、そういうのが苦手な
私はすっかり足が遠のいてしまいました。(商品は嫌いではないんですが)
先日経営破たんしたチーズケーキファクトリーと同じにならないか
ひとごとながら心配です…なんか私的には雰囲気似てるような感じがするので
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491
匿名さん
>>489
ボディショップは、一度、新百合から撤退した過去がありますからね。
どこにでもあるお店を誘致したというより、そういう店しか誘致できなかったのでは?
駅周辺は、テナント料も高いでしょうから、
個人のお店が出店するのは、難しいと思いますよ。
エルミロードの地下がリニューアルされる時には、
地元の枠があったみたいですが。
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492
ご近所さん
↑
よくわかります。全く同じ気持ちです。
多分、学生相手の商売ですよね。
学生なら、1コ500円の入浴剤でもあまり躊躇せず買いそうだと思ってるのでしょう。
私はラッシュの入浴剤は好きになれず、結局ツムラとかを愛用しています。
ラッシュはあまり日本人には向かないような気が・・・。
ということで、いずれC・Fの二の舞に!?
強気な出店が目立ちますよね。採算取れてるのかな。
新百合には、もっと落ち着いた感じのお店が来て欲しかったです。
たとえば、玉川学園にあるお店みたいな(←うまい言い方がわかりません、すみません)
玉川学園は、学生が多くても、十分に大人の町として機能しているように思います。
新百合は良く言えば若返り・悪く言えば若者の町になりつつあるような気がします。
もっと地に足がついたような町になるのには、しばらく時間がかかりますかね〜。
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493
匿名
487に同感です。
高いお金を出せば戸建とは私も全然思いません。
マンションと戸建は今まで半々の割合で住みましたが、新築を購入と考えたら私は断然マンションです。夏の風通しのよさ、冬の暖かさ、家の中で階段を使ってのアップダウンがないこと、今は昔のマンションとは違い、下の階にも足音はそれ程気にならなくなりましたし、など、どこを比較してもマンション派です。
ガーデニングに興味がないわけではありませんが、今のマンションは殆どが2m幅はあり、プランターでも十分ですので・・・
とこのようにマンション派も沢山いますので、高額でも購入希望者はいますよ!
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494
匿名
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495
ご近所さん
>今は昔のマンションとは違い、下の階にも足音はそれ程気にならなくなりましたし
おもわず「うそ〜!」と叫びたくなりました。
逆に昔のマンションより今のほうが響くんではないでしょうか?
子供の頃からマンションに住んでいるという友人がうちに遊びにきましたが、
上階(?)からのドスドスとした足音、近隣住戸から聞こえる子供たちの声に驚いていましたよ。
最近のマンションって音響くのねと、友人は驚いていました。
三井のマンションだからだなんて、安心しないほうがいいですよ。
マンションなんて所詮こんなもんですから。
私は戸建てで育ったこともあり、マンションに憧れていましたが、
今は5年後ぐらいには戸建てに移りたいと思っています。
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496
匿名さん
戸建と比較してマンションにも優れた点があることは否定しませんが、
そうは言っても、8千万〜1億出せる人の多くはやはり戸建を選ぶのでは?
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497
ラ王
OPA地下1階のラーメン屋「よかとん」が15日で閉店するみたいですね。
次にどんな店が入るのか知りませんが、
個人的には同じラーメン屋で、個性的なのが入ってくれると嬉しいです。
山頭火はメジャーになりすぎましたし。
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498
ご近所さん
まあ、ここの良さを感じる方、分かる方が検討されているってことで良いのではないでしょうかね。価値観は人それぞれですから。私は一足先に近所に越してきたものですが、戸建でもマンションでも充分に「新百合山手」地区の良さは感じられると思いますよ。
後はライフスタイルや好みの問題ですよね。
ここの良さ(どなたかもおっしゃっていましたが、「中庸」「派手すぎず、地味すぎず」でも生活は至って快適…てなかんじでしょうか)を感じられる方には大推薦の街ですし、まあ間違いの無い物件だと思ってます。
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499
匿名さん
工業団地の企業や工場でもあるまいし、どこそこのお店に誘致して来て貰うってそうそう
ありますか?
都心のデパートの改築や新しいショッピングセンターやビルの商業エリアで、目玉としての
キーテナントを誘致することもあるでしょうけど、郊外の駅ビルのテナントはわざわざ誘致
してるとは思えません。 だいたい商売をしていて店舗拡大を考えているのであれば企業
自信が有力な物件を常に探していますし、銀行などからも情報があったりします。
今度新しくできる店にしても「来て下さい」と呼んだから来たのではなく、彼らの判断で
この地に新規店をオープンさせるというだけのことでしょう。
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500
ご近所さん
ということは、この街は自然と若返りしていくということなんでしょうね。
環境は変わっていきますから、これが時代の趨勢ですね。
OPAができた時もギャルすぎないか?何故新百合に?と思いましたが——。
私はどなたかもおっしゃっていましたが、玉川学園のような落ち着いた街を望んでいたので、
昨今の浮ついたような雰囲気にいまひとつついていけていません。
つい昨日も、新百合在住友十年の友人と、そういった話でもりあがりました。
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