プラウド横浜鶴見市場

購入を前向きに検討しています。
・駅に近い
・住居地域
・日当たり良好（南向き中心）
・京町商店街が近い＆野菜が激安
・売主：野村不動産
・施工：長谷工（MS実績は業界TOPと思う・タワー型は除く）
等の理由で検討していますが、やはり値段が気になります。
事前案内会が始まったようですが
私も今度参加します。

参加された方の情報を御願いします。

すごい期待してＭＲいったのですが、あまりに貧弱で品の無い、街並みと商業施設にがっかりした。
プラウドもこんな街に建てるんだ…。
これから検討される方は、現地に先に行った方がいいですよ。バスツアーは現地でおろしてくれないから。

>03
>すごい期待してＭＲいったのですが、
>あまりに貧弱で品の無い、街並みと商業施設にがっかりした。

　質問です。
　貧弱というのはＭＲの作りでしょうか？
　それとも現地周辺のことですか？
　これからＭＲ行くので参考に教えてください。

庶民的でいいかなと思いますが・・・。人それぞれですね。
人気のある整った街は、駅近物件はお値段もかなりするし、
こういう時だから、訳のわからない売主より大手の方が安心も買える、
自走式駐車場だし、鶴見市場だからの設備があると思いました。
鶴見市場は、川崎にも自転車でいけると友人が言ってたので、
かなり前向きに検討しています。

近隣に住んでいるものです。先行案内会も行きました。
C34さんは、現地を見に行ってますか？

>・京町商店街が近い＆野菜が激安
確かに野菜、お肉は激安です。
が、もし、商店街にプラウドのホームページのイメージをもっていらっしゃるなら、
商店街にもいってみることをお勧めします。
私は、実際に商店街を利用してますが、ホームページやパンフレットの写真を見て、
うまく取れすぎていて、びっくりしました。
ちなみに日曜日は薬局くらいしかお店は開いていません。

値段は、高めでした。一応住所が横浜だからあの値段？なんでしょうか。

03さんのおっしゃている
>あまりに貧弱で品の無い、街並みと商業施設にがっかりした。

周辺施設だと思います。
周辺にはラブホテルがあり、自由の女神がデーンと立ってます。
モデルルームはかなりよくできていたように思いました。
まずは、現地に行ってみるべきです。

>06
>近隣に住んでいるものです。先行案内会も行きました。
>C34さんは、現地を見に行ってますか？
>値段は、高めでした。一応住所が横浜だからあの値段？なんでしょうか。

　C34です。
　現地周辺は２回ほど行っています。
　・一度は車で広範囲も探索。
　・もう一度は、電車＆徒歩で周辺及び京町商店街探索。
　です。
　MRは今週末ですが・・・

　見てみて周辺環境は気に入っています。
　HOTELニューヨークは、結構新しいようですが、
　何件も有るわけではないのであんまり気にしていません。
　（そのうち淘汰されると願っています。）

　値段は高めですか。。。
　南向きを検討していますが、おいくら位でしたか？
　（クレクレでスイマセン）

　週末ＭＲに行ったらばまた感想を書きます。

　

06です。
C34さん、現地にいってらっしゃるんですね、失礼しました。
勝手にまだ現地に行っていないと判断してしました。

価格予定表は今手元にないので、家に帰ったら書き込みます。
価格は、高めと書きましたが、これはうちにとってはなので・・・。
ただ、サイトシティよりは全然高かったです。

ホテルニューヨークは２年前？（３年だったかもかなりうろ覚え）に
リニューアルオープンして、結構繁盛しているようです。

06さん！
早速のご返答有難うございます。
明日とかで構いませんのでおおよその
額を教えてください。
宜しく御願いします。

サイトシティは検討には入っていないのですが
参考にしてみます。（横浜市内で探しているので）
住宅情報マンションズだと
4000万はしないようですね。
これより高めって事は、4000を越えちゃうでしょうね・・・


HOTELは出来たばかりなんですね・・・
でもあの三角地自体がそのうち無くなりそうな気がするのは
私だけでしょうか・・・

値段高いですねぇ。。。この地域で坪200万超えてるところはあまりみないのですが。。。。

11さん
　結構、良い金額のようですね・・・

　直床なのは、２重床にすると現地周辺が20m
　高さ制限があるはずなので６階建てしか建てられないから
　ではないかと思います。
　この辺も週末MRで確認します。
　
　LHって「重量床衝撃音」ってやつでしょうか？
　たまたま、担当の方が若かったのでしょうかね・・・

　私の方は、まずは週末MR行ってみてです。

　週末にＭＲ行く予定のものです。７５㎡で4500超えは
高いですね・・・
　土地勘もないので、現地調査がてら行ってきます。
　営業の話では3500くらいからあるとのことでしたが、
3000万円台の物件ってあるのでしょうか。ご存知の方
よろしくお願いします。

西向きなら有りそうですね

C34さん、13さん。
すでに価格の話も出ていますが、今、価格表が手元にあるので参考までに。

西向きは一番安い部屋で、3070万（2階　約70平米）からです。

プラウド横浜鶴見市場の物件ホームページにでている部屋の価格は、
90-CR(7階）6120万、
70-G1(2,4,6階)は、それぞれ4440,4710,4830万、
70-D(2,4,6階)は、4550,4830,4950万、
80-G(2,4,6階)は、4920,56320,5450万
です。

この価格にかなり悩み中です。
土地勘はあるし、場所的にはいいんですけどね。。。

11さん
16さん
　有難うございます。
　値段・・・って感じですね。
　でも、
　・土地柄（良い面）
　・競争入札して購入した土地
　・プラウドシリーズ
　ってところからすると妥当？（何を基準にするかですが）
　なのかも知れませんね。

　ＭＲ行った皆さんが（今後行く予定の私も含め）
　『高い！』って印象を売主に与えることは重要かと思います。
　現時点での価格は、売主も有る程度顧客がギリギリ買ってくれそうな
　値段を探りを入れるための提示額でしょうから、
　この金額より上がることはまず無いと思います。

　私もどうしても欲しい物件なので、
　今後に期待です。（１〜２％でも良いから値下がりに）

16さま　ありがとうございます。
西向きになると、うわさのラブホが見えてしまう
ということですね・・・
全く土地勘がないので、やはりＭＲ行ってから
検討します。

16です。

>80-G(2,4,6階)は、4920,56320,5450万
訂正です。すみません。
正しくは、80-G(2,4,6階)は、4920,5320,5450万です。

キッチンは観音開きでしたよ。
直床だし（既出のとおり20M規制のせい）、仕様はいまいち。名前だけプラウドだよ。
だったらプラウドの名前返上するから、相応の価格にして〜。
「ノムラハウス横浜鶴見」でもいいやｗ

私はサイ○シティ購入者ですが、このマンションも気になっていました。価格はこのスレで初めて知りましたが高いですね〜。サイ○シティと比べると横浜市だし、周辺環境も良いし。私には手が出ません(;_;)

まあ、野村は車の販売と同じで、値引きを前提にした価格設定ですからね。
これからも下がるし、最終期あたりは２割から３割は余裕で引いてくれるでしょう。

おお、なつかしい、おれもこの近くで多感なころをすごしたよ。
15年ほど前運転免許を八丁畷のとこの教習所でとったんだけど、
自由の女神の手前で右車線にレーンチェンジしてしばらく直進するんだよね。
そこで右ウィンカー出しっぱなしにして戻すの忘れちゃう女性がけっこういて
そのころの教官のギャグが
「右折出しっぱなしで、おれとホテル行きたいの？」だったんだってｗ
いまだとセクハラで大騒ぎになったかもな。

まあ住めば都、悪い印象はないけどな。

わたしも昔、この辺に住んでいて、この物件を検討中です。
自由の女神のホテルがなかったら、いいんですけどね。
昔、あそこはゴルフ練習場でしたよね？なんであんな建物が建ってしまったんだろう。
近隣の人に反対されなかったのでしょうか。
市場中学校も昔とはずいぶん違うんじゃないですかね？
子供がいると、やっぱりあの自由の女神がデーンと立っているホテルが
ある環境は考えてしまいますねぇ。
それにしても価格が高過ぎ。２３の匿名さんの、野村の値引きを前提に
した価格設定という話、本当ですか？　

野村は早期完売率が三井、三菱よりも高いです。
住友が一番、大手では完売率が低いかな。
竣工1年後でも結構残ります。

特にプラウドになってからの売れ行きは、強気の価格設定にも
関わらず早いです。
神奈川県内でも、
大倉山、元住吉、武蔵小杉、武蔵中原、鷺沼
いずれも即日完売ないしは竣工6ケ月前に完売しています。

23さんが何を根拠に書かれているか不明ですが、
事実とは違うように思います。

>>27さん
でも、プラウド大泉学園とかはえらいことになってるよ。
たしかに小規模物件のときは即日完売とか多いけど。

<28さん

大規模物件は、竣工後も残るのはどこのデベも似たり寄ったり。
ただし、感覚的には野村は値引きに厳しい感じがする。

即日完売が多いことについて、他のデベが妬んで、
「野村は値引きして売っている」と書き込んでいる気がする。

ちなみに、プラウド武蔵小杉パークフロントも今、モデルルーム
開放中だが、週末の人は凄いです。予約だけにもかかわらず。
38戸でもあり、かなり高めの価格でも即日完売でしょう。

>29
プラウド武蔵小杉パークフロントって、
１Fの75㎡で、５０００万円以上するらしいですね。
信じられん。
最上階５Fは、オーバー７０００とか。。。

それにくらべるとここちらは平民価格ですね。

>30

ちなみにプラウド1も似たようなもんでしたが、

かなり早い完売でした、というか一斉全戸販売で

初日に8割が契約になっていたと思う。

場所ですかねぇ。

週末にＭＲに行ってきました。
結構、人が多くＭＲ自体が狭く感じてしまい
今度、日を改めてゆっくりと見に行くつもりです。
あれだけの人が来ていると結構人気が有るのかなと
思ってしまいます。
少し割高でも完売してしまうのでしょうかね・・・

「平安・寛政附属中学」の汚名って、どういうことですか？

週末モデルルームに行ってきました。
高いですね〜。
ただやはり高いという意見が多いらしく、もう少し安くはするそうですよ。
まぁそれでも高いとは思うけど…

ＭＲ行ってきました。施工が長○工なので、スラブ２００ｍｍで直床。
フローリングLL−４０は頑張ったけどあまり高級感がなかったな。
それで南向きのあの価格はやっぱり高い気がしますね。
駐車場は（１００％が売りの長○工がらみでは珍しく）７０％しかなくて１８０００円程度だとか。

そうなんですか〜
野村がハセコでつくることあるんですね。
ここのサイトのスレみていると
野村・三井購入者がハセコを＊＊にするスレが多いですよね。

昨日ＭＲ行く予定がつぶれてしまいました。
ＭＲに行かれた方、西、東の70平米くらいの部屋の
大体の値段教えていただけませんか？

駐車場意外と高いね。
自走式なのにな。

駐車場100%じゃないにしても、自走式なのに・・・高い！
周りの相場に合わせたんだろうが。
将来的に満杯になって外に借りる人が出たときのことを考えて居るんでしょうがね。。。
この１８０００円なら管理費と修繕積み立て入れたら
４００００円／月になっちゃうから高いね。
たぶん実際の稼働率は５０〜６０％に落ち着くでしょうが。。。
あの敷地面積なら１００％に出来るのに。。。
利益最優先で戸数をギリギリにしたしわ寄せがコレだもんな。。。
参った。。。

>>41さん
なるほど・・・。ありがとうございました。
横浜翠嵐はいわずもがなですが、県立鶴見もなかなかなんですね。
現地の高校事情疎いもので。

38さん参考までにどうぞ。
ガーデンコート 西向き 70.79㎡
　2F,4F,6F,7F　3070万,3340万,3450万,3950万
　　　　　　　 東向き 70.79㎡
　2F　　　　　 3650万
サンライトコート 西向き 70.05㎡
　2F,4F,6F,7F　3270万,3490万,3600万,4090万
　　　　　　　　 東向き 73.04㎡
　2F,4F,6F　　 4010万,4240万,4390万

階で価格の差つけすぎのような…

我が家は18日にMRに行ってきました。
この掲示板を見てある程度覚悟はしてましたが
やっぱり価格は高かった・・・。
でも、営業さんが言っていた
『本質を備えた住まい』という部分には同感。
駅からの距離、周辺環境、規模、クオリティ
を考えると捨てがたい条件・・・。
価格もっと安くなると良いんですが・・・。

本日４／１からモデルルームオープンしたようですが
行かれた方の感想等教えてください。

あんな場所にプラウドが！と驚き、この週末にMRに行って来ました。

営業のセールスポイントは
「駅近、住宅地域、大規模マンションは希少」
「逆ばり工法」
「京町商店街が便利」
「土地取得は入札だった」
でしたね。

部屋仕様は、プラウドにしては思ったほどではなかったです。
グレード的にはたいしたことなかったかな。
メニュープランも目新しいものはありませんでした。

駅近といっても京急沿線だし、逆ばり工法は珍しくもないし、
京町商店街、営業は行ったことあるの？といいたくなるような
アピールぶりでした。笑。

なんだか営業、あせっているみたい。
要望書までは要求されなかったけど、「どの部屋がいいですか？」って
しつこかった！そんなのMRと図面見て小１時間で強引じゃない？

客層は夫婦と子供（赤ちゃんや幼稚園前ぐらいかな）が多かったです。
スウェット姿でMRに来ている人がいて驚きましたが。

「金利もあがってきてるし今が買い時！」なんて言ってたけど、
来年３月でしょ。今やローンのこと何も知らないで買う人もいないだろうし
セールストークをもう１度練り直した方がいいと思いました。

当初より値段も下がったようだが、
それでも未だ総合的に見て１割は高いね。
もう少し下げてくれれば結構
購入者も増えそうだが・・・

>47
そうなんですよね。
鶴見市場の物件としては、まだまだ高いです。
西向きは変わってませんでしたが、南向きのみ多少下がってますね。

3月末にモデルルームにいき、
2,3階はセレクトプランも選べないといってました。
それならもっと安くしてくれればいいのに・・・
色も決められた色だとか。

プラウドの物件にしてぇあ、
書き込みが少ないですね。
人気無いのか高すぎるのか？

人気ないのでは？