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所在地：神奈川県横浜市 鶴見区平安町1丁目29-1他（地番）
交通：京急本線「鶴見市場」駅から徒歩4分
[スレ作成日時]2006-03-01 13:26:00
すごい期待してＭＲいったのですが、あまりに貧弱で品の無い、街並みと商業施設にがっかりした。
プラウドもこんな街に建てるんだ…。
これから検討される方は、現地に先に行った方がいいですよ。バスツアーは現地でおろしてくれないから。
>03
>すごい期待してＭＲいったのですが、
>あまりに貧弱で品の無い、街並みと商業施設にがっかりした。
質問です。
貧弱というのはＭＲの作りでしょうか？
それとも現地周辺のことですか？
これからＭＲ行くので参考に教えてください。
庶民的でいいかなと思いますが・・・。人それぞれですね。
人気のある整った街は、駅近物件はお値段もかなりするし、
こういう時だから、訳のわからない売主より大手の方が安心も買える、
自走式駐車場だし、鶴見市場だからの設備があると思いました。
鶴見市場は、川崎にも自転車でいけると友人が言ってたので、
かなり前向きに検討しています。
近隣に住んでいるものです。先行案内会も行きました。
C34さんは、現地を見に行ってますか？
>・京町商店街が近い＆野菜が激安
確かに野菜、お肉は激安です。
が、もし、商店街にプラウドのホームページのイメージをもっていらっしゃるなら、
商店街にもいってみることをお勧めします。
私は、実際に商店街を利用してますが、ホームページやパンフレットの写真を見て、
うまく取れすぎていて、びっくりしました。
ちなみに日曜日は薬局くらいしかお店は開いていません。
値段は、高めでした。一応住所が横浜だからあの値段？なんでしょうか。
03さんのおっしゃている
>あまりに貧弱で品の無い、街並みと商業施設にがっかりした。
周辺施設だと思います。
周辺にはラブホテルがあり、自由の女神がデーンと立ってます。
モデルルームはかなりよくできていたように思いました。
まずは、現地に行ってみるべきです。
>06
>近隣に住んでいるものです。先行案内会も行きました。
>C34さんは、現地を見に行ってますか？
>値段は、高めでした。一応住所が横浜だからあの値段？なんでしょうか。
C34です。
現地周辺は２回ほど行っています。
・一度は車で広範囲も探索。
・もう一度は、電車＆徒歩で周辺及び京町商店街探索。
です。
MRは今週末ですが・・・
見てみて周辺環境は気に入っています。
HOTELニューヨークは、結構新しいようですが、
何件も有るわけではないのであんまり気にしていません。
（そのうち淘汰されると願っています。）
値段は高めですか。。。
南向きを検討していますが、おいくら位でしたか？
（クレクレでスイマセン）
週末ＭＲに行ったらばまた感想を書きます。
06です。
C34さん、現地にいってらっしゃるんですね、失礼しました。
勝手にまだ現地に行っていないと判断してしました。
価格予定表は今手元にないので、家に帰ったら書き込みます。
価格は、高めと書きましたが、これはうちにとってはなので・・・。
ただ、サイトシティよりは全然高かったです。
ホテルニューヨークは２年前？（３年だったかもかなりうろ覚え）に
リニューアルオープンして、結構繁盛しているようです。
06さん！
早速のご返答有難うございます。
明日とかで構いませんのでおおよその
額を教えてください。
宜しく御願いします。
サイトシティは検討には入っていないのですが
参考にしてみます。（横浜市内で探しているので）
住宅情報マンションズだと
4000万はしないようですね。
これより高めって事は、4000を越えちゃうでしょうね・・・
HOTELは出来たばかりなんですね・・・
でもあの三角地自体がそのうち無くなりそうな気がするのは
私だけでしょうか・・・
値段高いですねぇ。。。この地域で坪200万超えてるところはあまりみないのですが。。。。
初めて書き込みします。
読みにくかったらすみません。
ずっとこのスレッドの書き込みを待っていたので、
(情けないですが、一番に書き込みできなくて^^;)
資料もないのに、思わず書き込んでしまいました・・・。
近隣住民でして、先週ＭＲに行ってきました。
プラウドシリーズということで、ある程度覚悟はしていましたが・・・
それでもだいぶ高かったです（笑）。
ＭＲ行くまでは、購入を非常に前向きに検討していましたが、
構造、値段等を考えると、うなってしまいました・・。
以下、ＭＲと資料を見ての、個人的な意見です。
良い点
・駅近、京町商店街に近い、日当たり良好、自走式駐車場
・セコム全戸(そのかわり管理費が高そう・・）
・トイレが広い＆手洗い場あり
・からり床、魔法瓶浴槽
・ドアストッパーが上でなくて、下についていた
・今まで見てきた中では、廊下が狭くなかった。
・収納スペースはわりとあったと思う。
我が家としては残念な点
・直床(でもＬＬ40なんですよね・・・）
・スラブ厚200ｍｍ、プラスターボード9.5ｍｍ(値段の割には？)
・食洗機なし(オプション)
・キッチンの収納が引き出し式ではなかった
・トランクルームがほしかった
・そして高い！
そして肝心のお値段ですが・・・一部しか公開されてませんでしたが、
(資料が手元にないので、大まかですみません)
南向き一番15号側の棟(駐車場側)は、85㎡〜中心で、
価格は5,000万前後（上層階は、ほぼ5,000万超えてたような)
南向き一番奥の棟は、75㎡前後で、4,500万前後(たぶん超えてた)でした。
うちは、前面道路の人・車通りの少ない、一番奥の棟ねらいでしたが
(その代わり、前の団地が建て替えられたら微妙でしょうけど)
85㎡以上の部屋がほぼない＆予算オーバー(ぱっと見、4,500万以上の部屋が目立ちました)で、
購入をあきらめるかもしれません。
それと、直床だったので、ＬＨはいくつか、等々、
担当の方に、構造に関して伺いましたが、
ＬＨを知らない上に、全てその場で答えられず、
回答が次回に持ち越されてしまいました(笑)。
今まで見てきたＭＲでは、担当の方全て、
その場でお答え頂いたので、正直びっくりしました・・・。
とても感じの良い方でしたが、この件に関しては、
個人的には、あまり良い印象を得ませんでした。
以上、私の感想です。
長くなってすみませんでした。
11さん
結構、良い金額のようですね・・・
直床なのは、２重床にすると現地周辺が20m
高さ制限があるはずなので６階建てしか建てられないから
ではないかと思います。
この辺も週末MRで確認します。
LHって「重量床衝撃音」ってやつでしょうか？
たまたま、担当の方が若かったのでしょうかね・・・
私の方は、まずは週末MR行ってみてです。
週末にＭＲ行く予定のものです。７５㎡で4500超えは
高いですね・・・
土地勘もないので、現地調査がてら行ってきます。
営業の話では3500くらいからあるとのことでしたが、
3000万円台の物件ってあるのでしょうか。ご存知の方
よろしくお願いします。
西向きなら有りそうですね
Ｃ34さま
11です。
昨日も遅かったので、また価格をご報告できずにすみません。
今日こそは、夜にでも報告できればと思うのですが・・。
ＬＨ、おっしゃる通り、重量衝撃音のことで、
子供の飛び跳ねる音等がどうなのかなと気になりまして(素人的な考えですみません^^;)
ただ、直床でＬＬの等級が40ですから、それなりに良い材質の物を
使用しているのかなとも思いますが・・。
担当の方は、とても感じの良い女性でした^^;
お若かったのか、あとは、今回は先行見学ということで、
ＭＲと現地見学のみで、あまり相談の時間はとれないとおっしゃってましたので、
それで答えて頂けなかったのかもしれないですね。
それと、3000万円台の物件ですが、家に帰って確認してみます。
私も自分の購入したい部屋ばかり見て、目が点になってたものですから(笑)、
全然他の棟を確認しておりませんでした。
あいまいな発言をしてしまってすみません。
１４さんのおっしゃる通り、ニューヨーク側、または
低層階にはあるのかもしれません。
帰って確認できたらご報告します。
それにしても、鶴見市場、暮らしてみると、川崎に近い割には、
静かで便利で平和な町だと思うので、ぜひ購入したいのですが・・。
C34さん、13さん。
すでに価格の話も出ていますが、今、価格表が手元にあるので参考までに。
西向きは一番安い部屋で、3070万（2階 約70平米）からです。
プラウド横浜鶴見市場の物件ホームページにでている部屋の価格は、
90-CR(7階）6120万、
70-G1(2,4,6階)は、それぞれ4440,4710,4830万、
70-D(2,4,6階)は、4550,4830,4950万、
80-G(2,4,6階)は、4920,56320,5450万
です。
この価格にかなり悩み中です。
土地勘はあるし、場所的にはいいんですけどね。。。
11さん
16さん
有難うございます。
値段・・・って感じですね。
でも、
・土地柄（良い面）
・競争入札して購入した土地
・プラウドシリーズ
ってところからすると妥当？（何を基準にするかですが）
なのかも知れませんね。
ＭＲ行った皆さんが（今後行く予定の私も含め）
『高い！』って印象を売主に与えることは重要かと思います。
現時点での価格は、売主も有る程度顧客がギリギリ買ってくれそうな
値段を探りを入れるための提示額でしょうから、
この金額より上がることはまず無いと思います。
私もどうしても欲しい物件なので、
今後に期待です。（１〜２％でも良いから値下がりに）
16さま ありがとうございます。
西向きになると、うわさのラブホが見えてしまう
ということですね・・・
全く土地勘がないので、やはりＭＲ行ってから
検討します。
16です。
>80-G(2,4,6階)は、4920,56320,5450万
訂正です。すみません。
正しくは、80-G(2,4,6階)は、4920,5320,5450万です。
11です。
06さま、ありがとうございました！
皆様、あいまいな記憶で書き込みをして申し訳ありません。
今自宅でようやく価格表を確認しました。
3000万円台、ちゃんとありましたね(汗)。
西向きの棟は、２棟とも大体価格が発表されていて、
階にもよりますが、73㎡3500万前後という感じですね。(上層階・角部屋以外です）
やはり眺望(ホテル)と、ゴム通りに面してるからでしょうか。
東向き2棟も、ほぼ価格が出ていて、
73㎡4000万前後です。
南向き15号側(ガーデンコート)は、あまり価格が出ていません。
角部屋(西)70㎡2階が約3700万、6階が4500万。
真ん中の部屋が、80㎡2階が4600万、6階が5100万。
南向き奥側(サンライトコート)は、3分の2くらい発表されていて、
角部屋(西)77㎡2階約4500万、6階4950万。
真ん中75㎡2階約4500万、6階4800万。
それと、ドアストッパーが下、って書きましたけど、
ワンプッシュ式ドアキャッチャーと言うのですね。
素人丸出しですみません^^;
おしゃれな反面、壊れやすそうにも見えます・・。
さらにすみません。
私がMRで見た時、シンク下がスライド収納ではなかったので、
担当の方に確認したら、スライド収納ではない、と言われたのですが、
パンフレットには、キッチンはスライド収納と書いてありました・・。
見間違えたのかもしれないです。。すみません。
以上、ご報告でした。
我が家は、プラウドとわかりつつ、期待していたのですが・・。
価格表にノックアウト寸前です(笑)。
キッチンは観音開きでしたよ。
直床だし（既出のとおり20M規制のせい）、仕様はいまいち。名前だけプラウドだよ。
だったらプラウドの名前返上するから、相応の価格にして〜。
「ノムラハウス横浜鶴見」でもいいやｗ
東京都大田区池上八丁目 |
|
5400万円台～6900万円台※権利金含む |
|
1LDK+2S～3LDK |
|
56.14m2～64.78m2 |
|
総戸数 36戸 |
神奈川県横浜市港北区師岡町字仲ケ谷戸486番1 |
|
4900万円台～7200万円台 |
|
3LDK～4LDK |
|
60.25㎡～77.68㎡ |
|
総戸数 26戸 |
神奈川県横浜市港北区新横浜1-18-11 |
|
3590万円～1億4990万円 |
|
1LDK～4LDK |
|
30.10平米～117.17平米 |
|
総戸数 190戸 |
神奈川県横浜市西区楠町15番4 |
|
5190万円 |
|
1LDK＋SIC～2LDK＋WIC＋SIC |
|
36.91平米～47.58平米 |
|
総戸数 22戸 |
神奈川県川崎市高津区下野毛二丁目 |
|
3400万円台～7000万円台 |
|
2LDK～4LDK |
|
11.02m2～19.94m2 |
|
総戸数 92戸 |
東京都江戸川区松江五丁目 |
|
6170万円～8880万円 |
|
2LDK～4LDK |
|
65.63平米～107.26平米 |
|
総戸数 106戸 |
千葉県浦安市当代島一丁目 |
|
未定 |
|
1LDK＋2S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
|
58.85平米～82.32平米 |
|
総戸数 85戸 |
神奈川県藤沢市鵠沼海岸２-5217-8 |
|
未定 |
|
2LDK+S（納戸）〜4LDK |
|
72.45m2〜103.5m2、 |
|
総戸数 23戸 |
神奈川県相模原市中央区南橋本２丁目 |
|
3900万円台～5200万円台 |
|
2LDK+S（納戸）～3LDK |
|
65.01m2～73.49m2 |
|
総戸数 36戸 |
神奈川県鎌倉市寺分字上陣出418-1の一部他1筆 |
|
4898万円～6298万円 |
|
3LDK |
|
70.2m2～78.09m2 |
|
総戸数 158戸 |
