物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市麻生区万福寺4丁目19番(地番) |
交通 |
小田急小田原線 「新百合ケ丘」駅 徒歩5分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
393戸(他に店舗予定7区画) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階地下1階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2009年09月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]小田急電鉄株式会社 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [販売代理]小田急不動産株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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プライムアリーナ新百合ヶ丘口コミ掲示板・評判
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103
ご近所さん
環境と仕様と値段は、うまく絡み合ってますよね。
いろんな趣味もありますし、予算もあるでしょうから、すべて満足は難しいですよね。
ただ、やはり高いお金を出すのだから、多少高くでも装備を充実して欲しいという要求は理解できます。
特に、イマドキのマンションなんだから、このくらいは当然でしょう、という仕様でないとガッカリしますよね。
酷評は・・・競合を押さえるためかな、やっぱり。そんな気がします。
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104
物件比較中さん
購買希望層&実際に買える層はリタイヤ組なのに、間取りやスペックはファミリー向け。
プランニングが少しずれているんですよね。
酷評は競合と価格をおさえたいこともありますが、実際いろいろな物件を見ての評価もあります。
価格的には余裕で手を出せますが、自分自身の納得感が満たされないんですよね。
あきらめて、いきなりリフォームって案もありますが・・・。
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105
周辺住民さん
プライムの前の新百合山手中央通りの広い歩道のうち10m分は
民有地みたいですね(物件HPより)。ということはデベロッパーは
あの歩道10m分の土地代も払っているのではないかと。
にもかかわらず歩道分の土地には建物を建てられない。
となると
歩道も含めた土地の面積に対して最大容積を確保しようと計画する
↓
悪いことに歩道は南西側にあり、一番「おいしい」ところに
建てられず建物が北東側に寄る。
↓
北側の斜線や日影の問題で頭を押さえつけられる。
↓
階高をギリギリまで抑えて計画する。
という結果になり皆さんの言うところの閉塞感に繋がっている
のでは?
プライムの売りでもある広く快適な前面道路が皮肉にも住戸自体
の開放感を制約してしまっているのかもしれません。
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106
匿名さん
>>でも現実問題としては、プライムの価格がガーデンより高くなるのは受け入れられる(駅近だか>>ら)としてもレガートより高かったら買うのを止めることになるでしょう。
レガートよりも高いですよ。
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107
匿名さん
そもそも駅5分てほんとかよ?
って思えてくる。
もうちょっとかかるような気がする。
思ったより遠くかんじました。
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108
匿名さん
兄弟マンションやレガートの販売時期に比べ
建築資材高騰などマンション価格が上がっている理由はあるので、
過去の物件と価格を比べてもしょうがないです。
バブルの頃に比べたら安いのでしょうし。
都内派の人から「新百合にその価格?」と言われても、
小田急線等人気路線で都内大手の物件は、プライム+1000〜2000万以上しますよね。
路線やデベに拘らなければ同価格かより安い物件もあるのでしょうが、
それだと環境や仕様にますます納得がいかない方が多いでしょう。
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109
申込予定さん
高い、高いって、連呼するほどでもないと思う。
掲示板への書き込み初期の頃の情報に比較すれば安いくらいです。
仕様も、あるべきものがないわけでもない。
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110
購入検討中さん
>>109 さん
乾式の壁は気にならないですか?RCのほうがよかったかも・・・
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111
匿名さん
この物件、何でこんなに安いんでしょう。超お買い得だと思いましたが。
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112
申込予定さん
110さん
RCが乾式に一歩的に優れているという事実はないと判断しています。
むしろ、構造上・住環境両面でRCの改良の結果として乾式があると認識しています。
RC神話は現実とズレています。
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113
申込予定さん
(訂正)
110さん
RCが乾式に「一方的」に優れているという事実はないと判断しています。
むしろ、構造上・住環境両面でRCの改良の結果として乾式があると認識しています。
RC神話は現実とズレています。
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115
購入検討中さん
高い,安い,という空虚な話題はもうやめてはどうでしょう。
結局は,売り手が「安い」,買い手が「高い」と連呼しているだけ。
それよりも,MRで新たに見つけ欠点の紹介,どこかで仕入れた新情報
など,他の人が知らない新情報を書き込んでもらったほうが有益です。
これらの情報に基づいて各人が高いか,安いか決めればいいだけでしょう。
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116
物件比較中さん
「価格」は「立地」「仕様」と並んで重要な要素。「いいモノ」を「安く」買うのが
賢明な消費者。そういう意味で、多くの人がこの物件を割高と思っているか割安と
思っているのか論議することは大いに意味がある。
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117
匿名さん
私の感じている点を個別にあげてみます。
<良い点>
駅から5分の立地
マンション周辺の環境の良さ
マンションの内装
マンション敷地全体の調和
スーパー(OX)隣接の便利性
新百合ヶ丘の良さ
<悪い点>
マンションから駅までの雑然とした道
天井のあまりの低さ
まあ、良い点の方がいいので、それなりの魅力は感じてますが、それにしても価格が高額すぎでしょうか。周辺物件と比べての割高さに納得いかない部分もありますが、それに目をつぶったとしても、現状価格ではそもそも手が出ないので、当面様子見です。
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118
匿名さん
>多くの人がこの物件を割高と思っているか割安と
思っているのか論議することは大いに意味がある。
買える人が議論するなら意味がありますが、
価格が発表されて買えないとわかった人が
騒いでも全く意味ないです。
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119
購入検討中さん
私はこの物件から撤退します。
残念だけど・・。買えないんだもん。
未練タラタラですが、
新百合ヶ丘、本当にいい街だと思います。
次いってみよーう。
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120
購入検討中さん
私は買えるか買えないかギリギリのラインの身分です。
世の中はマンションバブルがはじけたという雰囲気になってますが、
個人的には資材高騰で相殺されているような気がしています。
よって、このMSは、外観はCGなどで公表していたので変えられないですが、
内装や、壁などの材質を変更して、価格を抑えたのかな?っていうふうに私は感じました。
これから建てるMSよりも、もうすぐ完成するMSの方が質はいいかも知れないとも
感じているため、このMSが高いと感じる要因ではないかと思います。
駅徒歩5分の立地はよいですが、日当たり考えると迷います。
購入条件の1位が立地の方には最高のMSではないのでしょうか?
感じすぎてすいません
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121
申込予定さん
ライトウィングのある部屋を仮押えしました。
あらためてMRを確認しましたが、仕様・天井の高さ(笑)も問題なしでした。
価格も納得済みです。
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122
周辺住民さん
>84
万福寺町内会は、古くから存在しています。神社でのお祭りとかライトアップのことなども企画したりします。ガーデン、シーズンは独立した自治会ではなく、この町内会に地区代表として参加されていると聞いています。ただ建物維持等の話し合いの場として、マンションの中にも理事会等をつくられていらっしゃると思いますが。
子ども会もやっています。町内会対抗の競技に参加されたりしているようですよ。
>105
新百合山手地区は、区画整理を行いました。区画整理は、それぞれの土地所有者が土地を供出して利便性良く整えていくことになり、基本的には道路を広げたりするので、土地は狭くなります。新百合山手も、川崎市に市道部分をおそらく寄付することになっています。新百合山手中央通りの歩道は、おっしゃるとおり、それほど広くない予定でしたが、もとの土地所有者(地主さん)が、景観のために、寄付されたと伺っています。ですので、プライムに入居される方々が負担されている、されるわけでは無いです。(すこし勘違いあるといけませんので、気になるかたは、MRで確認されればよいかと思います)
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123
買い換え検討中
>120さん
>>このMSは、外観はCGなどで公表していたので変えられないですが、
内装や、壁などの材質を変更して、価格を抑えたのかな?
まさにその通りです。担当の方に気になる点をいろいろと聞いたところ
「価格を抑えるためです」とのことでした。
天井が低いのも、階高を3メートル以下にして住居を少しでも多く確保したかったからだそうです。
このように正直に答えてくれた事には誠意を感じました。
駅近物件を探していたのですが、最初にMRを見た時に「これはちょっと…」と断念しかけたのですが
当初よりだいぶ価格も下がっていたし、担当の方の正直な態度で前向きに検討する事にしました。
一応、要望書も出しました。
長く住むつもりなので、内装はそのうちリフォームします。
天井高や梁は変えられませんけど、建具等を変えるだけでずいぶんイメージは変わると思う(思いたい)ので(笑)。
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