マンコミュファン
[更新日時] 2011-04-07 11:56:26
首都圏では初となる“ザ・ライオンズ”の名を冠したタワーを含む大規模プロジェクトが、駅徒歩1分の地に誕生します。
<全体物件概要>
所在地:埼玉県三郷市三郷中央一体型特定土地区画整理事業区域内127街区1画地(保留地)
交通:つくばエクスプレス三郷中央駅より徒歩1分
総戸数:Ⅰ街区318戸、Ⅱ街区106戸(他にゲストルーム・キッズルーム各2戸、フィットネスルーム1戸、店舗9戸)
入居:2012年9月28日予定(Ⅰ街区)、2013年2月8日予定(Ⅱ街区)
売主:大京、オリックス不動産
設計:安宅設計
施工会社:佐藤工業東京支店
管理会社:大京アステージ
こちらは過去スレです。
ザ・ライオンズ三郷中央【II街区】の最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2010-09-02 19:44:41
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物件概要 |
所在地 |
埼玉県三郷市三郷中央一体型特定土地区画整理事業区域内127街区1画地(保留地) |
交通 |
つくばエクスプレス 「三郷中央」駅 徒歩1分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
106戸(住戸)、他に店舗9戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上12階建て、陸屋根、店舗、共同住宅 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2013年02月04日予定 入居可能時期:2013年02月08日予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]株式会社大京 [売主]オリックス不動産株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・ライオンズ三郷中央【II街区】口コミ掲示板・評判
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126
匿名
ライオンズとか名前がうける。じっちゃんマンションじゃん。
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127
匿名さん
113が書いているようにライオンズにブランドを感じるとか、このマンションは格が違うわとか言ってる
客には確かに売り易いよね。
No1 No1って言ってれば買いそうw
都内で買えないから三郷まで落ちてきてるのに格とかウケルけどw
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128
匿名さん
都内で買えない=三郷で買うって考えも短絡的すぎ
最近の傾向で共有設備に付加価値を見出そうとするマンション多いけど
共有のってすぐ悪くなったりするから下手に多くても負の遺産になる場合も多いから
そんなに気合い入れなくてもいいのにと思う
マンション周辺の環境がもっと良くなればいいけど見込みあるかなあ
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129
匿名
駐車場は100%ではないと言っていました。駅前なので必要ないと考えているそうです。
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130
匿名さん
100%じゃないの?!
いくら駅近とはいえ三郷は車必要ですよね。
だからカーシェアリングで補うのか。
コストコとかIKEAとかVIVAホームとか。
車あったら便利な環境なのにね。
周辺の環境は本当にもっとよくなって欲しいですね。
ライオンズやタカラレーベンのマンションができれば約2000人増えるのだから
充分ビジネスにはなると思うのですが。
おいしいパン屋さんとか欲しいな。
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131
匿名さん
車あったら便利というか
無いとまだまだ不自由な土地柄だと思うけどなあ。
高齢者を取り込むならそんなにいらないってところだろうか。
近場に美味しいパン屋欲しいね。
八潮はたまたまだけどモンテールの工場が近くにあるのが羨ましい。
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132
匿名さん
車があったら便利?? いまどき車の一台もない人がいるの??
軽自動車の中古なんか15万円も出せばちゃんと走るよ。
高齢者を取り込む???? 一般のマンションで高齢者なんか
ターゲットにするわけがない。 言っていることがおかしい。
工場が近くにあるのが羨ましい?? 近くに住んでいる住民の
苦労も知らないでよく言うよ。
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133
購入検討中さん
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134
匿名さん
え?100%じゃないんですか?
さすがに三郷で100%じゃないってどうなんでしょう…
これじゃ幾ら自走式でもちょっと…
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135
匿名さん
ライオンズ自体が高齢者ターゲットだからそこはいいんじゃないですか?
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136
購入検討中さん
自走でも100%じゃないなら今車もってる人は怖くて買いにくいね。
抽選落ちたら自分で探さなきゃいけないもんな。
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137
匿名さん
132さん
どこの人ですか?
いまどき車の一台もない人がいるの??
って、
これだけ車離れが叫ばれてるのに・・
100%駐車場確保しているマンションの方が少ないですよ
埋まらずに経費倒れするのが目に見えてるから。
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138
購入検討中さん
132はきっと車がないのはあり得ない!という区域から書いてる田舎者だから許してあげましょう
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139
匿名さん
ただカーシェアリングだけでは、必要なときに使えない可能性があるのは事実。
駅前でレンタカー借りられる環境なら、駅前に住んでるメリットを生かして、年車なしも十分あり得るのだけれど。
駅前レンタカーのない駅で、駐車場100%でないのはリスク高い。
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140
匿名さん
駅近なのに遠くの駐車場までいって、歩いて帰ってきたらマジ意味ねー
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141
匿名さん
今は車を持っていない人は結構いるよ。
私が住んでいるマンションも70%だけど埋まらず、2台目の募集をしました
機械式にして無理矢理100%にする物件があるけど、時代が読めてないね。
駐車場は埋まらず、莫大な修繕費が発生して悲惨な事になりそうだね。
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142
匿名
八潮駅前のマンションに住む者ですが、ここの駐車場も空きがあるようです。
大京のよみは正しいかもしれません。
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143
匿名さん
100%じゃないという情報しかありませんが、何台とめれるの?
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145
匿名さん
100パーセントじゃない時点で持たないインセンティブが出てきますし、車所有率は地域によって違うのでは?
少なくとも三郷では駐車場料金が安いですし、車はあった方が便利です。
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146
物件比較中さん
カーシェアリングっていったてオリックスの会社のやつだよ、
自社のを入れたいが故にやっているようなもの。
実際の使用すると以外とコストがかかるよ!
それならニコニコレンタカーが近くにあったほうがいい!
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147
匿名さん
埼玉でも三郷八潮だと段々車持たない人も増えてるってことだね。
最近は早めに免許手放す人もいるから、年齢高い層に人気のライオンズなら
駐車場100%でなくてもいいと思う。
ただこの辺りはライフスタイルによって一世帯に車3台とかいう家もあるからねえ。
そこが融通効くといいけどそれは入居者の実情を見ないと分からないね。
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148
匿名さん
自分も100%無くていいと思う派。
一世帯に車が複数台あるような家は戸建てに流れるでしょ。
この辺りなら駅近マンションとちょっと離れた新築分譲なんて大差ない金額だもん。
車持たない人はマンションに集中しがちだからそう気にする事もないのでは。
先に挙げている人もいましたが、過剰な駐車スペースを抱えて維持管理費の無駄になるリスクも大きいですしね。
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149
ご近所さん
でも、資産価値というか、いざ買換えるときには
駐車場は100%あったほうが良いのでは?
みんな維持管理の話するけど、本当に関心もってるのかなぁ
自分のマンションなんて総会とかで発言する人皆無。
駐車場もそうだけど、一般的な管理費・修繕積立金に
もっと目を向けたらいいと思うんだけど・・・
そんなことを考えるとタワーマンションなんかは
かなりリスキーだと思えるんですけど・・・
そこの話題は触れないで、駐車場ばかり議論するのは
おかしいよ。建替えとかどうするのか聞いてみたい。
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150
匿名さん
今時、車がない人いるの? を書いた本人です。
意外と批判が多かったようです。 しかし、ライオンズの物件を
購入検討するような人間が、車の1台も保有していないとは
意外でした。 田舎者と呼ばれましたが、ちなみに小生は、
東京は港区生まれの、港区育ちです。 赤羽橋の近くです。
現在は板橋区に住居を構えています。
まぁ、生き方は各自それぞれだからね。 意見が違って田舎者、なんて
非難する人間もいれば、そでない人もいますね。
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151
匿名さん
よっぽど田舎者扱いされたのが悔しかったのか?
住んでる場所を言えばみんながひれ伏すとでも思った?
根拠もなしに田舎者扱いする人もどうかと思うけど、
こうして土地ブランドをわざわざ出して言い訳するのもみっともないよ。
-
-
152
匿名
なるほど。田舎者ではないようですが、世の中の情勢に疎い人ってことね。
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153
匿名さん
田舎者うんぬんは置いておいて
世の中の情勢に疎い、という部分はあってますよ。
ある個人でどうこうでなくて
一般的には車離れは進んでいます。
もちろん場所による違いはあるでしょうけど。
100%駐車場確保しても
埋まらないマンションが大半ですから
普通は、その周りの情勢にあわせて
7割とか5割とかある程度計算していると思います。
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154
匿名さん
まあ、周辺リサーチは当然行ってるだろうからその上での計算だろうしね。
ただ自分も100%じゃないのを知ってここまで車離れが広がってるんだとびっくりしたクチ。
23区内の話だと思い込んでたから。
埼玉でもTXなんてまだまだマイナー路線だけど結構事足りるんだなあと。
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155
購入検討中さん
住んでるとこを晒したのには笑いましたね
この様な匿名でなんでもありのところに書くあたり、余程田舎者扱いが気に入らなかったんだね
ライオンズを検討する様な人間て書く辺りも
結構年いったおじさんなんだろーなって感じ。
この価格のライオンズ検討なんて、そこまで所得高くなくても充分でしょ。
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156
購入検討中さん
住んでるとこを晒したのには笑いましたね
この様な匿名でなんでもありのところに書くあたり、余程田舎者扱いが気に入らなかったんだね
ライオンズを検討する様な人間て書く辺りも
結構年いったおじさんなんだろーなって感じ。
この価格のライオンズ検討なんて、そこまで所得高くなくても充分でしょ。
こーゆー人には確かに売り易いかも
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157
物件比較中さん
大京も100%にしないのだったら、将来の修繕費の比較など、100%でないメリットを
しっかり説明してほしい。それがライバル物件に差をつけることにもつながるわけだし。
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158
匿名さん
営業に聞けばいいじゃん。
機械式にして無理矢理100%にする業者に比べれば良心的だよ。
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159
匿名
機械式は故障が多いみたい。
だから最近は自走式が増えてる。
故障すると数百万の修理がかかり、
修繕費から出すか、別途集金するかどっちかだからね・・・。
それと港区に住んでたから都会とは言えないんじゃん?
都会ぶってるだけじゃねーの(笑)
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160
匿名さん
159さん
この人がどうこうでなくて
普通の感覚では、港区は都会ですよ。
というより、港区より都会がどこにありますか?
ただし、私の知ってる限り
本当に港区でちゃんとした暮らしをしている人は
決して都会ぶったりしないけどね。
157さん
158の言うとおり。
100%でないのは普通のことですから、営業に聞けば説明してくれます。
書く前に聞いてみて下さい。
(聞いたのに説明してくれなかった、という前提なら
別ですが)
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161
購入検討中さん
なんだか駐車場以外にネタがないんかね、この物件。。。
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162
匿名さん
過去の書き込み読んでみたけど。
設備、間取り、価格どれも微妙って意見が多いですね。
個人的には楽しみな物件でしたが。
いろいろ読ませていただくと、本当に駅近、タワー、ライオンズて
名前に魅力感じる人が買う物件て感じですね。
後半空き部屋多数でかなり値下がりしそうな感じかな。
ライオンズの値引きはハンパないですからね。
そこを狙ってみようかな。
161
確かにマンションの掲示板のほとんどが駐車場の話ってのもおかしなもんですね
まだ設備や仕様がにそこまで開示されてないからかな?
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163
匿名さん
まだまだネタ不足というところじゃないの?
スレが続くかどうかわからないけどPart1ってついてるし
長丁場でウォッチ対象にするならその時その時でブームの話題ってだけじゃないかと。
ただこれだけ駐車場の話題が長引くのは
まだまだ車を重要視する人が多いことの裏返しじゃないかな。
それこそ昔の考えからすると駐車場100%超が売りだった時代もあるわけで、
それについていけない人だと疑問を抱くから説明はしっかりとって事かと思われ。
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164
購入検討中さん
タワマンのデメリットも多々あるのでしっかり調べないとね
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165
匿名はん
この物件てタワーの恩恵受けれる部屋って少ないね。
タワーじゃない棟とタワー棟って、ちゃんと維持管理、修繕費違うのかなあ?
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166
匿名さん
マンションの話をする以前にまだ駅付近が殺風景なところですから、
逆に駐車場の話題だけでこれだけ盛り上がるのも思ったより注目されてるということでしょうか。
TX沿線の中では開発が後手に回ってる場所という印象なので、
マンション建設を機に色々動き出してほしいなと思います。
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167
匿名さん
周りの学校とかは受け入れ態勢とか考えてるんでしょうか。
子供がいると学区の情報とかも仕入れないといけないから色々面倒です。
都内の私立に通うにしてもどこが行きやすいかとかもありますよね。
もし地域の学校の話が分かる方がいらしたら教えていただけるとありがたいです。
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168
匿名さん
TX沿線は茨城区間の方が開発に勢いがあるイメージですね。
でも茨城空港の問題でTX沿線関連の開発にあんまり手が掛けられなくなったと聞きました。
事実なら埼玉区間に流れてくる人とかも出てくるかもしれませんね。
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169
匿名さん
現段階のTXなら茨城区間の方が充実してる
つくば市は学者や研究者の子供が多くて教育水準高いし
三郷という土地自体が持つイメージがどう影響するか
利便性を考えたら八潮でもいいし、これといった魅力が物件に欲しいところ
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170
匿名さん
八潮より格段に三郷の方がいいと思いますよ。
買い物含めて環境は三郷でしょ。
おおたかと比べるとどうかなとはおもうけど。
つくばエクスプレス8両化の駅拡張工事おこなってますね。
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171
匿名さん
TX沿線だと茨城区間以外じゃあおおたかなのかな?
三郷はビバの辺りとか新三郷の辺りとか目玉商業施設が多くて賑わってるのはいいんだけど
結局車が無いとどうにもならないように思う
それを言うと埼玉の殆どがそうなんだろうけど
三郷中央ってもっと駅近にばーんとショッピングセンターが出来てもよさそうなのに
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172
匿名さん
三郷とか八潮ってとても治安が悪いイメージがあるけど、ここはどうなんでしょう?
どーもコンクリ事件の印象が強くて。
新しい街だから大丈夫でしょうか?
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173
匿名さん
八潮と三郷は治安違いますよ。
八潮は土建や倉庫が多いし、この前のコンクリートは松戸から運んできたのが八潮。
松戸の方が治安悪い!!
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174
匿名さん
そういう意味では印象があまり良くない事件が多いよね、八潮三郷は。
そんな事言い出したら犯罪の無い自治体なんて皆無だけど、
全国的に有名な事件が出るとどうしてもそのイメージがついちゃうよね、
コンクリとかオウムとか。
でもそういったのを払拭するために地元の人たちも必死だし、
だからこそ新興の地区というのはイメージ一新するいい機会だと頑張ってるんだと思う。
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175
匿名
三郷って、目玉の商業施設、多い?
一度行ったら、「もういいや」って感じのばっかりな気がするけど。
生活するなら、もっと一般的なスーパーなどが充実している方がいいかと…
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