森の台メープルランド２

> No.859さん

営業マンの対応で判断すると失敗しますよ
どこの銀行もフラットを売ったって儲からないし
売り込みに消極的でその銀行の扱いローンを進めてくるものです
まあ、銀行の住宅ローン担当の営業なんて、
エース級でなく、もともと並が多いんですけどね


https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30049/

上記横浜銀行のスレ見てたら、
人によって保証料半額とか保証料無しとか・・・
保証料は交渉や年収次第で変わるものなのでしょうか？

キャンセル住戸ってないんですかねぇ
よく完成間近の内覧会の時辺りに垂れ幕で「キャンセル住戸発生」とかみるんですけど、どうかしら？？
マンション買いたいんだけど、なかなか決まらなくて・・・

みなさんの情報・ご意見を頂ければと思い書き込みさせて頂きました。
団信（継続払）、保証金（頭出払）、繰上げ返済費用、諸手続きの観点で
以下のどれがいいのか判断つきかねております。
家庭の諸事情によるものとは思いますが、みなさんのお考えを頂ければありがたいです。
●フラット３５（保証型）3.13(UFJ)
●フラット３５（買取型）3.00（借り入れ×2.1%で、2.85)　
●浜銀３５　　　　　　　3.13
このうちどれかで、6〜8割り
●固定10年（・・・若しくはリスク覚悟で変動）
2〜4割　
で思案中です。

仕事が忙しく、ローン研究が進んでいませんが
こんな構想をしております。

６割　フラット３５（浜銀　３０年）3.00
４割　固定10年　 (浜銀　３０年）2.35 15年でこちらを集中返済


フラットは団信が高いので、フラットと１０年固定
全期間優遇１．４のミックスで行こうかと思います。

固定部分を先に返済すれば、老後も楽になるし、
変動は毎月ハラハラするのが嫌ですしね

> 864さん

総返済額で考えると、フラット３５（買取型）が一番では？

たぬきさんへ
こんばんは！　No.864の書き込み主でございます。
貴重なご意見ありがとうございます。
いろいろ考えていまして、私も同様の
　●フラット３５（買取型）3.00　６〜７割　
　●固定10年　3.35　３〜４割
かな〜と思い始めていたところです。
ある雑誌で、変動２本にして途中で１本固定に切り替えるという手もあるというお話がのっていましたが、それは５年くらい前だったらかなり有効だったのかな〜と思っていまして。。。（ギャンブルに走る勇気がないだけですが）
それ以前に、本審査が通るのかっていうお話もありますが。。。

＞総返済額で考えると、フラット３５（買取型）が一番では？
⇒
そうなりますか？　計算が弱いもので。。。
ちょっと計算してみます。。。

フラット35を選ぶなら楽天が一番いい。
10年固定ならば、優遇がある横浜銀行が一番良さげ、ですかね？

>857さん
JA横浜を見ると、都銀とほぼ変わらない感じですね。
http://www.jakanagawa.gr.jp/yokohama/h006.htm
でも、申し込み時の金利が適用なら、それなりにお得かも・・・

11月末までに金融機関は決定していればいいのですよね？

提携銀行を使わないなら、１１月までに決めなくてもいいそうですよ。

先日、浜銀の説明会に行きました。

提携ローンの申し込み用紙２部頂きましたが、フラット３５（浜銀）の申し込み用紙は頂けませんでした。

これは、買取型のフラット３５の申し込み用紙＝提携ローン申し込み用紙ということなのでしょうか？

電話で聞けば早いのですが、どなたかご存知でしたら、お教え下さい。
一応、春先申し込みのフラット３５で仮承認は頂けてます。。。
（先ほどはじめて申し込み用紙をまじまじと見て不安になったもので）

＞提携銀行を使わないなら、１１月までに決めなくてもいいそうですよ。
⇒提携はいろいろ楽ですが、４ヶ月さきの金利なんて？？？ですので、不安ですね。。。

871、あひるさん
知りませんでした。
ありがとうございました

872さん、
１０月の申し込み会は、提携ローンの審査をするためではないのでしょうか？フラット３５は既に承認済みとの事ですし。
—と、うちは解釈したのですが・・・
うちも、フラット３５は春に仮審査承認済みで、今回提携ローンの申し込みをします。
正式なローン契約は、まだ先ですよね！？

森の台通信　vol.２
もう来ないと思っていました・・・・。

森の台通信キター！！
私も、もう来ないかと思ってました（笑)
明日はオプション会ですね、改めてインテリア資料を見てたら、あれもこれも欲しくなってしまいます…

森の台通信、本当に来ていた。もう諦めていたので意外でした。
今日のオプション会、昼過ぎには駐車場には待ち列がありましたね。
午後の回で車で行かれる方は少し早めに行った方が良いかもしれません。
食洗機が今年12月で製造中止になってしまうのだが、1割引なので迷いどころ。説明会で10年間は修理対応の約束を取り付けたといっていたが信じてもいいのだろうか。
カリモクの家具に惹かれるものがありました。

＞食洗機が今年12月で製造中止になってしまうのだが、1割引なので迷いど＞ころ。
⇒
えっ？？？
私は、最初に食洗機つけたのですが、１割引かれてたのかな。。。
引かれてないんであれば、明らかにおかしいですね。。。
また、購入時に途中で新規モデルが販売された場合は、そちらに切り替えるとも言われたから購入しました。
新しいモデルに切り替えるように交渉しようかな。

「食洗機」についてです。
今回は、製造中止品につき１割引きで購入出来るのですか？！？！
私達家族は、前回のオプション会で食洗機を契約してしまいました・・・(+_+)
今回まで待てば良かったです(/_;)

食洗機は2007年モデル（写真左）となり金額は上がりましたが（２７万円）
静音・エコ・機能面の性能が上がり、キッチン同色天板にすると
スッキリとしたデザインになりますね。

営業さん曰く、契約時に決定した人は新型付けるのは無理だが、
オプション会の方は新作も旧作（２００５年モデル）もＯＫとの事
差額払えば新作もＯＫか？は不明…

この機種のＯＥＭです
http://national.jp/sumai/dishwasher/products/np_p45m1ws.html