アトラスアリーナ武蔵新城

＞１さん
スレ立てありがとうございます。
久しぶりに覗いてみたら、地域ごとに細分化されていてビックリしましたｗ
前スレでは、みなさんにためになる情報を沢山教えていただき、本当に感謝しています。
私は遠方からの入居になるので地域情報などはあまり提供できませんが、それ以外の情報や
調べてわかったことなど、有益な情報があったら書き込んで行こうと思います。
入居まで（してからも）みなさんよろしくお願いします＾＾

>>1
スレ立てお疲れ様です。(^-^)

どなたか新スレ立てたのですね。
でも、管理人さんが新しいルールを決められたようなので、気になるようなら
↓で聴いてみてください。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/move/

私はここの購入者ではないので、後は新しいスレ主さんか購入者の方にお任せします。

>>04さん
ご指摘ありがとうございます。
スレ主です。早まってしまいました（わー、穴があったら入りたい！ショボン）
現在、管理人さんに取り扱いについてお伺い立てております。
みなさんに混乱・ご迷惑かけて申し訳ありません。反省してます。

↑とりあえずそのまま書いて良いのか迷いつつ・・・
本日ＭＲに行って来ました。
お昼過ぎだったのですが、天気が良い事もあって南向きの部屋はかなり日当たり良さそうでしたよ。
残りの部屋も、例のメゾネットの２部屋とＷＩＮＧの１部屋が商談中になっているだけでした。
完売目前ですね！！
例の部屋をメゾネットから変更すれば楽勝で売れると思うのですがなかなか難しいのでしょうか。
あとＭＲからの帰り、溝の口まで歩いて帰ったのですが２５分くらいでした。
天気も良かったのでそんなに苦には感じませんでしたが、毎日となるとやはりつらいですかね。

お許しが出たようでほっとしてます。
これで心置きなくこちらに書き込めます。汗汗汗

>>06　管理人さんへ
以後気をつけます。回答ありがとうございました。

＞毎日となるとやはりつらいですかね
毎日２５分はつらいかな……
私も何度か溝の口まで歩きましたが途中のＫＳＰの公園はいい感じですね。
先日通った時は敷地内の池（もどき？）に「かるがも」の群れがいました。
かわいかったですよ〜（＾−＾）にっこり　

あと3戸ですか〜
完売目前ですね！

>>7
残りのプランはメゾネットではなくて離れのある部屋ですよね？
メゾネットは早々に売り切れていたと思います。

>>7さん。>>9さん。
溝の口までは、私の足では23分位ですが、高津までのアクセスって試されたことありますか。
私の足では、高津駅までの最短経路（今の所、私が開発したベース）で21分くらいでした。
最短経路というのは、アトラス前の溝の口行きの通りを道沿いに進行、セブンイレブン通過
して、マルエツ前の信号付きの小さな交差点（坂戸公民館のところ）を右折し、二ヶ領用水
の橋をわたったところで左折、二ヶ領用水に沿って高津駅側に進行（ちょうど、ムービング
配送センターの裏側の道沿い）。そこから、数えて3番目の橋の道を更に右折。そうして道
なりに行けば（ちょっと細道づたいだけど）、府中街道に出ることができます。
アトラス前通りをマルエツ通過して、浅見商店のところの信号付交差点を、KSP−府中街道
を南北に結ぶ通り沿いに右折しても行けるんだけど、この経路だと、おいらの足では23分く
らいかな。
通勤は、田都線利用なので、溝や高津までの快適経路を研究しております。
他に、快適・最適経路があれば、どうぞご教示あれ〜　＜(__)＞

>>13さん
地図を見た感じではその最短経路でほぼ間違いないようですね。
結局、高津駅へはアトラス前の道からどこでどうやって府中街道に出るか
がポイントのような気がします。
こんど機会があったら歩いてみます。
ところで溝の口〜ＫＳＰの無料バスの利用は考えていませんか？
朝夕時間帯にどのように使えるのか詳しく調べてませんが
１分１秒を争わない通勤帰りなら選択肢のひとつとして使えないかなぁと思ってます。

■かながわサイエンスパーク来場案内
http://www.ksp.or.jp/geninfo/chizu.html

お買い得（かもしれない？）情報。
ムサコ駅そばのＦＲＯＭ。再開発のため全フロア閉店セール中です。
３月３１日まで。狙い目は３Ｆ電気屋と４Ｆスポーツ用品かな・・・
くれぐれも購入は自己責任でよろしくですぅ〜（＾−＾）

>>14さん
サイエンスパ−ク来場案内にも載っていますが、朝は10時まで普通の方は利用できませんよ。
近隣の町内会（一部）の人は朝、利用できるパスが2千円で購入できますが
アトラスの方は無理ですね。
関係ありませんが、目の前に建つタワ−マンションは、バス2台を寄贈するそうです。

>１６
どちらにしろ時間の読めないバスは、朝使える人は限られてくるから問題なし。。
やっぱり帰りだよね。

昨日、MRに行きました。離れのあるプランは2部屋は売れてましたよ。
残りは2部屋で1部屋が商談中となっていました。

>>18
そうなんですか。
じゃあ、もうじき完売ですね。^-^

>>18さん
報告ありがとうございます。完売が楽しみですね。
でも最近は金利のほうが気になったりする。。　＾＾；

完売のようなのに、我が家には、キャンセル住戸先着販売の封書が届きましたよ。

>21
よくわからんのだけど、、キャンセルでただけだよね？
ローン審査落ちたとか、転勤で辞退したとか。。ほとんどすべてのマンションでキャンセルは出るみたいだよ。

18さんの書き込みから憶測するに、３次販売終了時残り４戸（離れ２）から、３戸（離れ２）売れて残り１戸、
プラス、キャンセル住戸１で残り２戸ってことか？？と想像してみた。

土曜日にモデルルームを覗いた者です。
モデルルームとしては「良い意味」で縮小傾向でした。
お部屋の売れ行きを示すボードの状態だけで判断するに、「アネックスモデル」と「ウィングの最高値」
が残るのみとなってました。
前回、土曜日に訪問したときは工事をしていたのですが、その日は土曜日なのに工事はしてませんでした。
後期がオンタイムという判断材料なのかしら？？？
モデルルームの撤退時期情報は担当者の方々によって若干異なるみたいですね。

工事の進捗ですが、ウィングは5階までコンクリートの流し込みが終わって壁ができてましたね。
ブライトとガーデンについては3階ぐらいまでの躯体処理が終わっていて、これから4階部分の流しこみに
かかる雰囲気でしたよ。外壁が形作られてきたのでより実感がわいてきましたね。

＞20さんが記載されたように、「ローン」「家財の継続利用と新規購入案」など家庭内問題は山積状態ですが、
入居に向けて着実に進んでいくことが実感できた良い一日でした。

>21さんの憶測通りのようでした。
ウィングが商談中でしたね。

＞２３さん
詳細ありがとうございます
閉鎖前にＭＲへ行きたいのですが、２月３月と旦那さまは仕事が忙しい
ろくに休みももらえません・・・（お疲れさまです）
家族サービスと併せて、工事の様子を見に出かけたいです〜

棟配置なんですが
覚悟してたとはいえ棟と棟の間隔が思ってた以上に狭い。
ＧとＢはお互い丸見え？だったら嫌だな。。。
北側の機械式駐車場の空間がなんだかもったいないなと感じました。

↑「北側の空間がもったいないなと感じました。」
先週末ＭＲに行って来まして、私も同じくそう感じました。
車の出し入れの関係もあるのでしょうが、北側の反対住民の配慮が
大きくあるのでは？と感じました。
棟と棟の間隔の狭さは「ホーフ」と名づられただけの配慮（設計）に
期待するしかないですね。

反対住民への配慮というより、
８０％以上は日照権じゃないですかね。あとの２０％ぐらいが配慮かも。

棟が連なっている以上、見えるのは仕方ないけど、気にするレベルじゃないんじゃない？
入り口の向きでお互い丸見えはないでしょ。Ｂの住人が帰ってきて共用廊下を歩いている時にＧが風景として見える感じかな。
とりあえずＧの人が薄いカーテン入れれば解決しそう。
最近のマンションはベランダ広いから、部屋内には太陽光も（思ってるほどは）差し込まないしね。

>>27さん。>>28さん。
建築の専門家ではないので、詳細は分からないけれども、これは、当該地域の日影規制によるもの
と思われます。重要事項説明書によると、第三京浜道路下から東側へ５０ｍの敷地部分は、第一種
住居地域、それより南東側は第一種中高層住居専用地域となっており、いずれも日影規制区域（一）
となっています。
この規制の具体的内容は、重説補足資料（ＦＲＫ標準）29、30ページを見ていただきたいのですが、
要は、敷地地盤面から４ｍ（又は６．５ｍ）の高さを基準に、北側の隣地方向に５ｍから１０ｍ、
及び１０ｍ以降の、それぞれ水平展開した範囲において、日中どれだけ日影を落とすことができるか
が建築基準法で規定されているというわけです。（当地の場合は、前者の地域で、それぞれ４時間：
２.５時間、後者の地域で、３時間：２．５時間と決められているわけです。）
もっともこの規制の趣旨は、ご指摘の通り、敷地北側の住民の日照権の確保ということになります。
ここからは、私の邪推ですが、ガーデンコートの最上階は、外廊下に「庇」がないようですが、
これも日影規制の影響のためと思われます。（碓井民朗氏流にいうと「？」なのですが、さすが
旭化成、玄関前ポーチやフロントガーデンを設けるなど、うまく演出しているなと思います。）
話が変わりますが、北側の住宅前に、今でも、すすけた反対看板が残っていますが、あれは入居時
までに撤去されるのでしょうか。どなたか営業さんに確認された方いらっしゃいますか。

すみません。第一種中高層住居専用地域における日影規制（一）の日影時間は、３時間：２時間の誤り
です。訂正します。

>>30さん、とても参考になります。
特にガーデンコートの最上階のアレンジはそういう意味合いもあるのですね。
私は>>27さんがおっしゃってるとおりオーナーズガーデンに期待してます。
だだっ広い空間よりあのくらいのほうが程良い手造り感が出そうですし
子供を遊ばせておいても充分目が届く範囲なので安心感もあります。
お庭が熟成してくるとそれに調和して建物も風情が生まれる。。。
そんな感じになるといいなぁと思っています（＾−＾）にっこり

>>３０さん、いろいろと勉強になりました。
重説補足資料に書いてあったのですね・・・
住めることの喜びで・・全然目を通していませんでした。
お恥ずかしい f~_~;
これを機に、読み直してみたいと思います。
ありがとうございましたm(_ _)m

>>30
以前がどんなだったかわからないのですが、何もなかったところに大きめの建物が建つとなると、
圧迫感みたいなものを感じるのは当然ですから、同情はするのですが。。
「建設反対」看板は個人の方が掲示しているのでしょうか？
いまだにはずされていないとするとやっぱり難しいのでしょうね。
私が前に見たのは「旭化成の営利主義」とかなんとかってヤツですけど、それですか？

>>34さん。
昨年末、現地でデジカメで写真とってきたので手元にあるのですが「日影・電波障害・風害・圧迫感・車公
害・etc…　旭化成の利益追求の犠牲はゴメンです！」と背景色が黄色に黒字の色あせたすすけた看板です。
２枚ほど掲出してあったような記憶がありますが、おそらく、ホーフハウス着工前のガーデンコート時代か
らのものと推測されます。
ご近所とは仲良くやっていきたいので入居時までには撤去していただくのがベストかと思っているのですが、
近隣調整はどの程度、進捗しているのでしょうか。
もっとも、これまた碓井民朗氏流にいうと、「北側住民の多少の反対があるのは、当該地が立地や日照に優
れている証拠であり、少々の反対など気にせずに購入すべき」ということになるので（すいません。碓井信
者というわけではありませんが…）、気にせずスルー、という腹の落とし方はあると思いますが。

たびたびすみません。>>35文中の、「ガーデンコート」は、「ランドマークコート」の誤りです。
訂正します。

以前ダウンライトの増設をご検討されてる方がいらっしゃったかと思います。
営業さんに確認しましたのでに報告しますね。
旭化成インテリアに頼んだ場合・・・
ダウンライトを２個増設すると４８万円
引っ掛けシーリングを１個増設すると４３万円かかるそうです。
いずれもリフォーム扱いで引渡し後の工事になるとのことでした。
予想以上に値が張りますね。
この金額を聞いてしまうと我が家はもはや検討の余地はないなという感じです。
ご参考までに。

ダ、ダ、ダウンライト２箇所で
よ、よ、よんじゅうはちまんえんですか。ひぇ〜〜！

ありえない。
戸建ての場合（戸建ては設計段階で組み入れちゃうし、安くしてくれるから単純な比較は難しいけど。。）
一灯物、標準的な電球が入って（パルック系の蛍光灯電球かな？）7〜8000円位ですよ。
リフォーム扱いになるのは置いといて、配線工事と天井の穴あけが必要かも知れないけど、ソレは高すぎ。

私自分でやろっと。

びっくりしすぎていなばうあー

>>30
ランドマークコートの時からあるんですね。
確かにランドマークは高さがありますから、反発する気持ちはよくわかります。がしかし。。。
旭化成の営業さんに菓子折りでも持って話を聞いてきてもらうのがいいんですかね？
建ってしまった、そして日影でも法的な問題はないわけですから、納得してもらうしかないんですけど。
何というかシコリの残らないようにしてほしいですね。

>>38
やはりオプション的な場で申し込むよりも、外にお願いしたほうが安上がりですね。
１箇所２４万はすごく高いですね＾＾；そんなに仕様が違うのかな？（←そうは思えない）
あんまりやりたくない仕事だからなのか！？

営業さんのお話では、
天井と、スイッチを付けるための壁のクロスに穴を開けるそうです。
取り付けたあとはクロスの張替えをしなければいけないので、
その分の費用も上乗せされるようですね。
単純に取付けだけということでは済まなそうです。

>>38
いやー。
貴重な情報有難うございますｗ
（リフォーム系の書き込みあんまり無かったですもんね）

>>37
意味不明。直ちに削除依頼だな。

>>38さん
以前検討してたものです
びっくりな値段ですね・・・
クロスの張り替えが、だってそんなにしませんよねぇ
ここはオプション高めの印象ですね

詳細ありがとうございます〜（^^）

どこのスレでも話題になっているが、日銀の量的緩和解除が決まり、次はゼロ金利政策解除
が何時になるかっていう話題。長期金利は、日銀のこういう政策の動きを読んジリジリ上昇
している。長期プライムレートも、昨日、各金融機関が0.1％の引き上げを決定し、また、
長期国債(10年もの)も年末までは、2.0％位までの上昇が予測されている(因みに、現在は、
約1.64％）
住宅ローンも超長期ものも、年末までには0.5％位の上昇を予測して備えておく必要がある
んじゃないかな。皆さん、心の準備持っていますか。

やっぱりインテリア関係はデペ紹介のところで買うと値がはりますからねぇ
ちなみにオプションは何処も高いですよ

そうですよね。金利どうなるんでしょうか。
キャンセルする方も出てくるのかもしれませんね。
でも契約時想定してたローン負担からのアップ分を考慮しても
この物件に関しては購入したほうが得だと思っています。
ポイントは
・ゆるやかにデフレからインフレへとなる
・地価下落最終局面での販売物件
・信用力ある売主・施工主の物件
・相場より割安な物件（土地代が自社社宅跡地のため）
・小杉〜溝の口エリアは中古需要、賃貸需要が根強い地域
　（除くバス便。不動産知人曰く南武線沿線でもこのエリアは別格らしい）

自分の住まいを金銭面での損得ばかり考えるのはどうかと思いますが
なんだかんだいって資産ですのそこは賢くいきましょう、汗
流動性の確保された地域の良い物件を良いタイミングで相場価格（又はそれ以下）で買う。
不動産に投資する場合の王道ですね（＾＾）
まあ、十人十色の考え方や事情があるでしょうが
個人的には１０年２０年というスパンで考えた場合
底値で買えた可能性が高いと考えてますよ。

ＭＲ行って来ました。
ついに完売したそうですよ！！
昨日は新規の方がたくさん見えたそうですが、
営業さんもご案内できる部屋がなくて申し訳なかったと仰ってました。
（今後キャンセルが出る可能性ももちろんあるとは思いますが）
ひとまずは完売おめでとうございます！（＾−＾）にっこり
　

楽勝だと思っていましたが、ついに完売ですか！！
金利がジリジリ上がり始めてる中、明るい話題ですね(^-^)
私からも完売おめでとうございます！！！！

>>50さん。
情報ありがとうございます。
竣工を6ヶ月以上先にして、完売に漕ぎ着けるというのは、このご時世、誠にお見事と評価でき
るのではないでしょうか。（＾−＾）にっこり
このマンションは、当初から、立地の良さ、リーズナブルな価格設定、プランの良さ等、各方面
から高い評価を受けていたので完売は間違いないと思っていましたが、競合物件が居並ぶ中、驚
くほど順調に進捗しましたね。
ＭＲの販売体勢等は、決して満点といえるレベルではなかったものの、物件の本来的ポテンシャ
ルで、見事押し切ったということでしょうか。
いずれにせよ、旭化成の新城社宅跡地にできる164世帯のコミュニティ、素晴らしいものにして
いくことができたらと念願しています。皆さん、これから宜しくお願いいたします。

ヤッター完売!!!バンザーイ！＼(^o^＼) (／^o^)／バンザーイ！
たいした宣伝もしないでこれだけの戸数を短期間で売り切るとは…
恐るべし旭化成ブランド。

>>50さん、報告ありがとうございます。
完売は本当に嬉しいです。予想以上に早かったですよね。
あらためて購入者の皆さん、これからよろしくお願いします。

ホーフハウス万歳！！

>>50
完売ですか！嬉しいお知らせありがとうございます。
竣工が11月中旬ですから、実に8ヶ月前の完売ですね。すばらしい！

アトラス購入前に他の物件と比較検討し悩んでいた頃を思い返すと、アトラスにして良かったと本当に思います。

皆様、今後もよろしくお願いします。m(__)m

完売のお知らせ、購入者としてはうれしい限りです。
これから、住民間の情報を取り合いながら
良いコミュニティができれば良いですね。

購入者板とかってあるんでしょうか？
もう移っても良い様な気も・・。

祝！完売！この前ＭＲに様子見に行ったら、担当さんが嬉しそうに言ってました。やっぱり今月いっぱい位で
ＭＲをたたむみたいでね。正式には決まっていないみたですけど。
後ＭＲにベンダーがなくなっていました(涙)ジュースのもうと思ってたのに・・・

>>57
購入者板、、登録制だと思うんで微妙ですね。
そこまでする価値あるかと言われると。。
ここが特に荒れるわけでもないので、正直メリットを感じない。

>>購入者のみんな

次何するんだっけ？インテリア説明会？？

>>59さん。
ご指摘の通り、この情報交換スレは、荒らしとは無縁の、大変見やすく有意義な
情報交換の場として機能しえていることは購入者として嬉しい限りです。
（でも、他スレなんかを見ていると、このスレのレス参加者は本当に節度とマナー
があるなと実感できますね！（＾−＾）にっこり）
購入者専用スレは、確かに、一部の荒らしや冷やかしをさけて購入者間の情報交換
をするために立てられますが、携帯電話での事前登録手続が必要だったり、若干面
倒なため、スレ立て後もレスがそんなに伸びないものもあるようです。）
このスレは、しばらくは、このままでいいと思いますよ。

金利が上がるであろう今日この頃。
購入者のみなさま　これからも和やかに情報交換していきましょう。
さて、JAセレサ川崎で融資をお考えの方いらっしゃいますか？
10年固定1.85%、後0.4%優遇で、3/31までに申し込めば融資は年末でも金利確約です。
保証料が必要ですが団信はJA持ちです。
我が家は12月に押さえた公庫3.26%とフラットと、慌てて申し込んだJAで様子を見ます。
フラットは軽く公庫を超えそうですが。
どこもキャンセルは支障ないそうですのでみなさんもJAをご検討されてみてはいかがでしょうか。

私も申込み時金利、10年固定1.85％に惹かれＪＡの相談会に行きました。
しかし金利上昇局面の今、過去の金利の推移を見ると１１年目に0.4％の優遇ではとても怖くて申し
込む気持ちにはなれません。ＪＡは他の固定期間商品との併用もできないようなので我が家では消え
ました。調べたところ短期金利も過去8％超の時代がありましたし、繰上返済もいつできるかわかり
ません。資金に余裕があれば違ってきますが、今の気持ちは全額全期間固定に固まりつつあります。
もし金利が下がる事があればその時に借換をしようかと言った感じです。

>>62さん。教えて下さい。
ちなみにどこの支店ですか？
62さんが申し込まれたＪＡの商品はとても魅力的ですよね。
あと保証料は借入額の何パーセントなんですか？
各支店によって違うようなので支店名を教えて頂けると
ありがたいです。3/31までということなら急がねば・・（汗）

62です。セレサ川崎ならどの支店でも条件は同じはずですが、申し込んだ支店は武蔵新城支店です。
最初は本店に問い合わせましたが、物件の最寄支店にしておけば何かと便利ですよということで新城
支店で申し込みました。
保証料は頭金が2割あるかないかで全然違うとのことでした。
ある場合は2%くらいです。ない場合はすみませんが聞いておりません。
借り入れ金、期間がお決まりであれば電話でもざっとですが見積もってくれますよ。
確かに10年後は金利設定に上限がなく、過去バブル期は8%も記録しました。
借り入れが少ない方や共働き等で10年間でガンガン返済できる方向けですね。
まだまだ時間はありますので最善策を見つけていただけたらと思います。
63さんのように最初固定で借り換えるかもというのも素晴らしいアイデアで参考になります。

>>62さん、情報ありがとうございます。
ＪＡの掲示板を見ていたら、各支店によって
商品が違うようなことが書かれていたので
お聞きした次第ですが、私の勘違いだったのかもしれません。
63さんの中で他の固定期間商品の併用ができないということを聞いて
やはりもう少し検討してみようと思いました。
お手数をおかけして申し訳ありません。

ＨＰの物件概要更新されてますね。
これが噂のキャンセル住戸なのかなー。（88.23㎡）（3990万）
ウィングの南向きのお部屋ですね。すぐ売れそうなタイプっぽいけど。
ＨＰに早く完売御礼出ないかなー。でも完売したらそのうちＨＰも閉鎖？
今のうちに全部保存しておこーっと（＾−＾）にっこり

サイト見てきました〜↑残り１戸となって、完売が現実的になって来ましたね
離れのあるプランの販売がどうだろう・・と心配していたので
この南向きの４ＬＤＫなら心配ない気がしますね
早く完売御礼＆キャンセル待ち受付中〜って載せて欲しいですね。

今週のマンションズの首都圏マンションスーパーガイドからアトラスが消えていました。
完売でマンションズからも消えたかぁ、と思ったらキャンセル住戸が1つあったんですね。（笑）

まだ売ってるんだね。
関係ないんだけど、
（＾−＾）にっこり、ってどうなの？何かイタイんだけど。
歳のせいかなあ。

>70
わかぞうだからそういうこと書いちゃうんだから。
もしくは心ミクロ人間だからｗ。

今週のマンションズと言えば、まだランドマークコートの
中古物件は売り出し中のようですね。
そちらも早く売れるといいけど。

さすがに中古物件までは気にしなくて良いんじゃないか？（笑）
中古の場合は価格設定が難しいね。当然値引きはあるとは思うが、今のままの価格では厳しいと思
う。

資産価値を求めて購入したわけではないが
中古物件がどのくらいの相場で売れるかも重要だと思うが。

昨日、MRへ行ってきました。完成が楽しみです。
北側のご近所さんとはかなり距離があるように思いました。
ホーフハウスというより、タワーマンションの影響のほうがありそうに感じました。

ランドマークコート、できたのいつ？
すぐに売る人は少数派だと思われあまり参考にならん気がする。
資産価値がそれなりにわかってくるのって、１０年くらい経ってからじゃない？

>>72さん、>>76さん。
先週リリースされた住宅情報タウンズ（東横・田都版）に掲載されていますね。
ランドマークコートの竣工は、05年6月ですからまだ築１年も経過していません。
以前どなたか、仲介業者の三井のリハウスの物件紹介ページのリンクをコピペ
されていて、物件案内をネット上の動画で拝見しましたが、売主さん、かなり
綺麗に使用されていて、十分な採光、内装の高い質感、12階／南面3室から見渡
す眺望は、武蔵新城駅側から第三京浜をはさんで富士山方面にわたり、すこぶる
良好であり、自分の契約住戸を棚に上げ、すっかり気に入ってしまいました。
やはり中古にしては少々割高感があるのかも知れませんね。（でも、12階/14階
で3LDK南向き、73.36㎡、3,690万円（1,662千円/坪）そんなに高いとも思わない
けどな。）
因みに、築１年未満の物件は、優良物件でも中々買い手がつかないケースがある
のも事実。築１年以内に手放そうとするオーナーの動機や本心、物件自体の基
本性能や管理状態等について、疑心暗鬼になる方々が多いようです。
また、築１年であっても、中古物件に代わりはなく、新築物件のような、住宅品
質確保促進法上の売主に対する瑕疵修補請求権等がないのも、購入判断に二の足
を踏まれる方が多い理由の一つかも知れませんね。

初めてＭＲに言って価格表見せてもらった時、
三井の担当者に「相場からみて安いですよね〜」って聞いたら
「そうなんですよ。会議で（相場並みに）もう少し高くしてもいいのでは？と
提案したけど売主（旭化成さん）がこれでいいというようなやりとりがあった」
と言ってました。
このあたりがさすがハウスメーカー・旭化成。（積水さんも似た傾向）
マンデベ専業だとこうはいかない。
実際、値上がりを見込んで最近では販売遅らせてるとか聞くしね。

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公示地価は大都市で上昇！
〜〜（略）〜〜住宅地の個別地点では、東京都国立市、
神奈川県横浜市、川崎市、埼玉県さいたま市、千葉県松戸市、船橋市などでも
横ばい地点が増加し、一部は上昇に転じています〜〜（略）〜〜
-------------------------------------------------------

>>79（↑）の後半部分は昨年のニュースでした。スンマソン。
でも今日の地価公示ニュースでは土地の値上がり傾向がいよいよ来たなって感じ。

買っちゃった人は自分を肯定するために購入物件をいい方向に考える傾向がある。
ここは敢えて悪いところを言ってみよう。

第三京浜隣、立地・空気悪し。
武蔵新城は南武線沿線で当然東急に劣る。都心方面は乗り換えめんどくさい。
無論資産価値も低くなる。立地のいいところと比べれば下がり幅は大きいだろう。
地盤も硬いはずがない。むしろ緩い。
幼稚園入園は順番待ち、中学校は隣の駅だ。

・・・。
私は購入者です。嫌がらせとかじゃないですよ。。
何事も期待しすぎるのは良くない、、よね？？

うんうん。特に地盤が良くないのは覚悟だよね。
うちはここが低層横長じゃなかったら間違いなくスルーしてた。

高津まで徒歩１７分余裕で行けたよーん

溝口までは楽勝２５分くらい？おそろしく近いな＾＾；
ところでＮＯＣＴＹってみぞ「のくち」からきてたんだな。
って地元民には常識か？

溝の口より高津の方が近いんですか？
高津は急行止まらないけれど、徒歩圏内で田園都市線に辿り付けたらラッキーです。

それから>>81さんと同様、沿線や周辺環境を冷静に考えると、将来の資産価値はあまり
期待できないと思います。昨今は近隣に大規模物件も多いし、中古市場は厳しくなるでしょう。
しかし、それを補うだけのコストパフォーマンスは備えている物件だと思いますよ。

地価公示されましたね。
中原区も下げ止まりどころか土地の値上がり始まってます。
ホーフハウスにもっとも近い観測地点は３％の値上がりです。強烈。
神奈川県川崎市中原区上小田中２−３６−２３
2005年　　→　　2006年
262,000　→　270,000(円/m2)

中古になったときの資産価値はどうだか知らないけど
新築購入時期が高値掴みじゃないのは確かかな。。

契約書から土地購入単価計算してみた。
　土地代部分＝売買代金−（消費税等相当額÷0.05）
　土地購入単価＝土地面積×共有持分
\146,000弱(円/m2)になった。まぁ売主はこれでも利益がでる簿価なのだろう
仮に相場並みに単純に+10万の\246,000として逆計算し
建物代をそのまま加算すると購入価格のほぼ１０％アップになる。
まさしく相場より１割安いのは土地代のせい。グッジョブ！

（誤）
土地購入単価＝土地面積×共有持分
（正）
土地購入単価＝土地代部分÷（土地面積×持分）

>>87
私も以前計算しました。土地代が安いってのは確かみたいですね。

でも、、
これって同じ価格帯のマンションに比べて固定資産税が高いってことも言えるね。
ますますいやなマンションだ＾＾

不勉強でわからないのですが
土地代が安いと固定資産税が割高になるのでしょうか？
ただ単純に、同じ価格帯のマンションより部屋が広いから
固定資産税が高くなるのではないのでしょうか？
出来たら詳しく教えていただけませんか？
よろしくおねがいします

ボロの出る前に言いますが私は税制に詳しくありません。
間違ってた場合は、専門の方からフォローがあると期待しつつ、、

固定資産税は、、（土地の価値は動くからこの際気にしないことにして）、、
建物に課税される分は建築費を元に計算されると思われ、、
単純に同価格帯（アトラスより土地代が高く、建築費が安い）のマンションと比較した場合、
建物に対しての税金は高くなるだろう（建築費が高いから）、、と考えています。

うーん、自信のないことはうまく説明できんね。。
ますますいやになった＾＾

固定資産税は建物価格の影響が大きいんです。
　土地分＝土地の評価額÷6×1.4%
　建物分＝建物の評価額÷2(当初5年)×1.4%

この÷6とか、÷2とかの税制の措置が効いてきます。
同価格の場合、土地が安い＝建物が高い、ですから、
建物価格の比率が高い分、同価格のマンションより
固定資産税が高い、ということになるでしょう。

都市計画税についても税率と減率は違いますが、
建物価格の影響の方が大きいです。

>>91>>92>>93

＞■評価額の算出

＞家屋の評価は、国が定めた固定資産評価基準に基づいて再建築か各方式により行われています。
＞再建築価格方式とは、その物件と同一のものを新たに建築した場合における費用の総額のことをいい
＞一般的には建築費（請負金額）とは一致しません。
＞簡単にいうと、評価基準に基づき
＞あなたの家はいくらの価値があるかと言うのを金額にして表すものです。

＞具体的には、現地調査等で得られた資料等を用い
＞部分別（主体、屋根、内・外部仕上げ、建築設備等）に使用資材の質・量及び施工程度等を判定し
＞１平方メートル当たりの再建築費評点数を算出し
＞これに家屋の総床面積と評点１点当たりの価格を乗じて再建築価格を算出します。
http://www.papa-rich.com/loan/loan39.html

とありますので、建物の価格が安くても基準にそって適正に算出されるようですよ
安く買えたらそれだけお得だと思いますが？
私も専門的なことはわかりません

以前実家が立て直したとき
固定資産税を算出するために、家の様子を見に来ていました
家を小綺麗にしてたり豪華にしていると
高く見積もられると、聞いたことがあります

連続ですが・・

固定資産税が高いのはイタイけど
資産の評価が高いってことは、嬉しいことですよ！
悲観する必要は全く無いとおもいます

そもそも同じ価格の物件で比較するのがおかしいんじゃないの？
同じ質の物件（立地、規模、部屋の広さ）で比較するべきだと思うが？
物件が安いからって資産が安い訳ではないだろう
卸問屋で商品を安く買ったら、同じ商品が安物ってことではないと思うが
Ｂ級品やアウトレットなら話は違ってくるけどね

一戸建ての場合は役所の固定資産算定の職員が検分にきて算定するようなのですが、
算定額は職員の個々によってばらつきがあるとか。
中央官庁から出ているといわれる「評価基準」もネットの海からサルベージできず。
結構カガミ張ということなのかな？？
それでもこのマンションにかんしては、（どこでもそうなのでしょうけど）
モデルルームに建材などを細かく記載した設計図がありましたよね。
ですので算定は、案外その設計図を元に算定されることが予測されますね。もっとも
ボリュームディスカウントなどの算定は想像もつきませんし、通常の住居にない
エレベータなどの機械設備だとか、建物そのものの躯体構造の部分（コンクリートとか
鉄筋だとか）といったマンションに代表される集合住宅ってその辺がどうなのかもう少し
自学自習が必要ですね。

それにしても、こんな書き込みが増えてきたのは、我が家同様に入居される皆さんの生活
プランが着々と進んできているという表れなのでしょうね。

我が家は遅まきながら、家財の新規購入か現行継続利用かを取捨選択しつつ、購入予算の
計算を家族会議中です。
長期的な出費となる地公体への納税額やローンも気にかかっているのですが、短期的な
出費は家計を直撃するので支払いプランとは別に一時的な貯蓄計画or貯蓄取崩（取崩せる
ほど貯蓄があるかはこれから通帳に聞いてみますが）案を模索中です。
そんなときにこの掲示板で皆様の意見や考えを今後とも参考にはさせて頂きたいものです。
本日は天気がよいので、外出がてら家財の市場化価格調査にいってきます。

なんかみんなアツイね。
ますますいやなマンションだ＾＾
（ワハハハ。このフレーズ最高！）

今日は天気いいしＭＲでも行ってくるかな

今日は通勤速度モードで高津まで歩いてみた。
１７分かからなかった。どうせ朝は急行乗らないし高津でよさそう。
但し、信号待ちくらうとプラス１−２分はかかるかも。
難関は第三京浜下の信号、府中街道渡る時の信号か…

経路はアトラス→マルエツ信号手前右折→
（用水の橋手前左折→公園・突き当たり右の細道を道なり
→次に別の道とぶつかる所で左折→用水→道産子ラーメン右折）
→府中街道→駅
って感じです。
カッコ内経路は早めに用水沿いに出ても変わらないかも。