ジオ グランデ梅田　｜　GEO GRANDE UMEDA CHAYAMACHI RESIDENCE　【パート２】

なんだかんだで立地はいいけど、維持費が高すぎるからやめたケースです。

立地いいかな？
資産価値というならわかるけど自分が住むならあんなゴミゴミした街中疲れる。元気なときや遊びの時はいいけど仕事から疲れて帰ったらあの喧噪は鬱陶しくはないのかな。

職場がＮＵ茶屋町なら買いだな。
モノにしては維持費が高すぎるのは否めない（笑）

グレード感はないけど歩いて数分のところに百貨店が４つ？　ホテルが３－４つ

映画館・演芸場もあり、ＪＲと阪急の大きな駅があり地下鉄の駅もいくつかある。

隣は日本最大級の本屋・・・その他店はいっぱいあるし若者の活気はあるし、

こんなマンションはなかなかないのでは？

ここは若者が買えるマンションじゃないから年配者が暮らすと街の喧騒に
疲れてしまいます。公園があって病院もすぐ近くにあり商店街にも歩いていける
あっちのタワーの方がベストマッチと言えましょう。

職場がLoftでも買いかな。

職場が焼肉たむら＠蒲生四丁目・・・なら蒲生四丁目の方が便利です。

こんあ状態でも、値引きなし。売り主はプライド高いなあ。

今の人は男でも定年後～７５才くらいは元気だし、女なら８０は余裕。
更に年をとったり病気で弱るとここはしんどいけど、それまではここ
ならいろんな所へすぐに行けていいと思うけど。　閑静な高級住宅地
にいると衰えるのが早いような気がする。

オフィス需要が減って東京も何ヶ所かに集中してきているけど、大阪
の場合は開いたオフィスがマンションに変わっていく。　その中でも
梅田は人気抜群、住みたい街のトップ常連になってきている。　ここ
の立地は本当に得がたいと思われます。

住まないなら要らない。
俺は、なんば派。職場近いし。

うむ。オレは放出に職場があるから放出がいい。物価も安いし、医療機関も多いし何気に便利。
めちゃ余裕があれば梅田にすみたいけどね。

Ｎｕ茶屋町の書店の店員さんなら絶対買い。

もうこのスレ誰も見てないでしょうが、あと１戸まできたのかな？

東京からのお金持ちを期待かな？

唯一残っていた1.6億円の29Fの広告看板もなくなったので完売したと思われます。
入り口の鬱陶しい看板やのぼりがなくなってスッキリしました。

1邸　キャンセル出ました！
29F　南西　165m2　1.8億円

キャンセル？キャンセルって？

もう築浅中古ですな。
住める人がうらやましい。
わたしはクレヴィア南森町を選択します☆

ジオ市ヶ谷なんて関西の田舎者がマンション立てては、いけない場所ですよ。
昔、神戸市かなにかの宿舎が、解体されていましたが、あの辺りでしょうか。
大阪には無い神楽坂という高級地域も近く、フランス人も多く居住するエリアですから、ジオのマンションなんてとんでもないです。以前、その辺りに住んでましたので。

ジオ・Kanrihi・Takaiyo・THE・Umeda

まだ１戸売れ残っている・・・株も上がってきていることだし、
ここは大きく値引きして早く完売にして欲しいところです。

そうですね。　もうないと思います。　こんな超駅近便利のところなら
商業施設かオフィスにするでしょう。　

グラフロが人気のようですが、所詮中津のマンションで駅まで７－８分
かかりますからね。

でも値下げしてでも早く完売御礼にして欲しいと思います。

所詮中津って…。グラフロなら梅田にもJRにもアクセス出来るやん。



実際内装見比べたら分かるけど、あまりに設備に差があり過ぎやし。

グラフロが駅前第１～第４ビルの二の舞にならないことを祈念しております。

早く終わりましょう。
高級マンションが泣いてます。

グラフロありますよ

ここって、1.5億くらいの部屋だよね？
6000万なら直ぐ客くるだろうけど。
億だとグランフロントに流れるだろうな。

http://www.umeda-hankyu.com/

2013.3.4
キャンセル住戸発生！
ジオ グランデ梅田」現地体感案内を再開しております。
165.35m2の広さと、29階・南向きから見える梅田の眺望を
是非ご体感下さい。
販売住戸はこの1邸のみとなります。

この部屋なんて
そのへんの賃貸マンションより安いよね

アベノミクスは販売価格は上がるけど
家賃は上がらないな

不動産投資家見込み違いかな

http://chintai.door.ac/detail/free3133752.htm

8階

◆賃料:6.8万円
◆共益・管理費:8,000円
◆敷金/礼金:無料/無料
◆保証金:-
◆償却・敷引:-
◆広さ:32.35㎡(1K)

http://m.realestate.yahoo.co.jp/detail/rent/top?id=r0085021266&req...

26万円/なし（合計:260,000円）
2SLDK
専有面積72.53m
ジオグランデ梅田2602

Yahoo!不動産に出てるけど
高層階でこの家賃は安いね。

新築の時は40万円くらいしてたもんね。

日本人の新築好きにも困ったもんだな。

本当に人気のある物件は、中古や賃貸もすぐ埋まります。
ここは変に高い値段にしているせいか、
中古や賃貸なかなか埋まらないのが気になります。

一条工務店の２×６住宅（太陽光発電＋）の方が良かったので戸建にした口です。
駅前の100坪ある土地なので１Fは店舗に借りてもらっています。

>760

ここと一条比較してたんなら無知すぎよ

せめて戸建てかマンションか？
都心か郊外か？
とか、しぼらないと。

一条の創業家の誰かが事件起こしてたな。

賃貸は新築時の家賃で
平米単価6000円～
だったのが平米3500円～
もちらほら出てきた。

なかなか決まらないオーナーが
しびれを切らしたのと
空室よりは下げて早く家賃取った方が
得だから。

中古売買はまだ成約数が住んで
市場がどうとかは解らない。

７６２さん
1㎡単価が６０００円ということは坪単価２００００円ですね。
最初は東京のような単価ででてたんですか。驚きです。
今では坪単価１１５００円ならさすがに賃借人はつきそうですね。
ところでグランフロントは単価どれぐらいで賃借人がつくと予想されますか？

梅田に住みたいというのもよくわからないね。特に梅田の北東側は。住むなら南側かな。

>757
その部屋、たぶん自己物件。大〇てるで８階で自己有りってなってる。

中古で売り出してるのはないですか？
新築で残ってるのは高くて手が出ません。

24階の２ＬＤＫとか中古ですよ。
でも、新築時より高く値段つけてますね。

ちょっと強気すぎるのでは・・・と思ってしまっています。

ここは賃貸中の物件でなければ分譲価格より高い価格になって
いますね。　勿論実際の契約金額は売り出し価格よりは下でしょうが。

やっと完売したね。　もうキャンセルは出ないよね。

この物件を買った人は、金に全く困っていません。売れたらラッキーと思っているだけ。

金儲けている人ほどいつでも転落と隣り合わせ。

次の人には告知義務がありますが
その次の人にはありません。

人が入って住んだ時点で事故は消えるそうです。

それで９階の売りが出たんですか？
上下階は投げ売りしてもｷﾂｲですね
そういう物件が出るとマンション全体の価値が大幅下落しますよね
中古物件は怖いですね

不特定多数の人間が閲覧できるこのような場で事故の有無等、わざわざ書き込む必要はないだろ。
かなりの暇人か貧乏人の妬みか心が寂しいやつなんだな。ご愁傷様。

検討版なので本当のことなら、ポジ、ネガ問わず両方の情報が知れるほうが私はありがたいです。

バブル機の地上げで何かと因縁深い土地だからね。
土地に染み付いた怨念はそう簡単には浄化できないということか。
これからも何かしらコトが起こる物件なのだろう。

ここって完売したの？

可能な限り法的措置を取る所存。

知らずに借りたくないし
情報ありがたい

住んでる人からしたら
書いてほしくないでしょうけど（笑）

うん、ここに限らず、自殺など事故物件はきっちり情報公開してほしい。
心理的瑕疵物件は本当は告知義務があり、慣例がどうとか法的には関係ないし。

事故物件で検索すると結構あるもんですね。

ただ、築浅でこういう事案が生じると結構キツイね。

市内に続々とマンションが建設されているけど、ここの立地だけは
素晴らしいの一言ですね。　萎んだグラフロなんか目じゃないね。

茶屋町は好みが分かれると。
若者ばかりで街的には好みじゃないな。

立地は西日本一でしょ。

西日本一笑
茶屋町笑

まあ完璧ではないけどグラフロよりはマシな立地だね

まぁ、そうだわな。
一応、完売御礼出してたような気がする。
グラフロも同じだけど中古大量に出回りすぎだよね。

>>775
賃貸ならワンクッション入れたら告知しなくて大丈夫ですが販売物件は告知義務が生じます

>>785
コチラに事故物件載ってます
http://www.oshimaland.co.jp/mobile/

知らない不愛想な人をよく見かけるのは、
28階を安く借りて、毎週土日19:30からとたまに平日14:00頃から、インターネットの公募で不特定多数（1回40名程度）を呼んで営利目的で男性4500円、女性1900円を徴収してパーティーをしている人がいるためです。≪例≫http://osaka-cafepa.com/
部外者を安易に進入させない意味と、営利目的の使用は禁止のはずなので、住民の方は管理へ報告いただきこれまで利益を稼いだ分以上の罰金を徴収すればよいかと存じます。

>798　さん

なるほどねぇ～
ページもみました。梅田タワーパーティ－とか複数のページを作ってるみたいですね。
でも、大して集まってないみたいですよ。
そらそうでしょう。
4500円で簡単な惣菜と安い酒なら居酒屋で開催してるとこの方がいいし、
1500円でスイーツやカレーなら、スイパラとかケーキバイキングの方が同じ値段でたらふく食べれる。
景色は最初の一瞬見るだけだし、出会いは人数少なかったら意味ないし。

共有ルームをほぼ独占するなよとだけ思うばかり。


梅田 マンション パーティー 最悪

>>798
へーこんなのあるんだ？
こういうのでお持ち帰りできるんかな？

>>800
レベル低いのでその気にならないかと。

>>794
ユニクロのヤンマービルがマンションになれば買い換え検討したのになと思いながらあの前を歩いてました

大阪は治安が少し気になるのですがここら辺の治安はどうなのでしょうか？

茶屋町は人通りもあるので治安は特に悪くもないと思いますよ。

>>803
全国的に繁華街はどこも犯罪多いでしょ？
大阪だけじゃないと思いますよ

ここから歩いて3分くらいのとこで起きた殺人というか過失致死事件知ってますか？
福岡県から来てた男性を肩が当たったとか因縁付けて婚約者の前で殴り殺した事件です
似顔絵の指名手配して数ヵ月後に逮捕されたんですけどね
問題はその後で懲役は数年だったけど出所後に損害賠償を1円を払わずに
最度損害賠償判決受けたけどまだ払ってないんですよね
1人は尼崎市で生活保護受けながら両親名義でネイルサロン経営してるとかね

テレビや新聞でもやってたけどどこまで本当か嘘かは解らないけどいつ事件に巻き込まれてもおかしくない時代ですよね


http://fox.2ch.net/test/read.cgi/poverty/1406125191/l50
http://wc2014.2ch.net/test/read.cgi/female/1406175447/
http://koboareaone.seesaa.net/article/404198023.html

ありがとうございます。
大阪キタ？というのが梅田になるのですかね？
色々な事件が多いのでやっぱり治安とかは気になりまして。。

梅田は人通りが多いだけで治安が悪いとかはないですよ。
飲み屋街といった感じでもないので夜も特別悪い事もないかなと思います。

茶屋町はオシャレなイメージのとこですよ^ ^

>>806
通勤やら遊びやらで朝～24時くらいまでの多い地域はどうしても犯罪件数も多いし
居住住民に対する犯罪発生率も高くなりますよ

北区よりも皇居のある千代田区の方が高いんですからね

まー殺人事件に限定すれば人口辺りの殺人発生率が大阪府は東京都の3倍弱だからね
他の事件もそれと同じくらい高いと見るべきでしょうね


大阪府の犯罪発生率番付
http://area-info.jpn.org/CrimPerPop270008.html

全国・全地域の犯罪発生率番付
http://area-info.jpn.org/CrimPerPopAll.html

中央区がこんなに犯罪率高いんですね。。
初めて知りました。
でも人の多さもすごいからしょうがないのかな。。

>>798

梅田のタワーマンションの合コンホームパーティーは危険ですよ。
特に女性は。
主催者の男性達のためにしているようなものですから。
そもそも、居酒屋ではなく、マンションでってとこが怪しいじゃないですか。
しかも、居酒屋開催以上の値段をとってなんて。
場所も料理も居酒屋以下なのに。

凄い価格高騰ぶりですね。
大島てるに記載されてもビクともしないのはさすがです。

>>813 マンション検討中さん

大島てる？

もしかしたら10階の心理的心理的瑕疵物件の事かしら？
8階も2部屋心理的瑕疵物件になってますが、気にしないオーナーだろうけどね。

以下不動産用語

不動産物件の取引に当たって、借主・買主に心理的な抵抗が生じる恐れのあることがらをいう。

心理的瑕疵とされているのは、自殺・他殺・事故死・孤独死などがあったこと、近くに墓地や嫌悪・迷惑施設が立地していること、近隣に指定暴力団構成員等が居住していることなどである。

物件の物理的、機能的な瑕疵ではないが、物件の評価に影響することがあるため、知っていながらその事実を説明しない場合には契約不適合責任を問われることがある。もっとも、何が心理的瑕疵に当たるかについての明確な基準はない。
不動産物件の取引に当たって、借主・買主に心理的な抵抗が生じる恐れのあることがらをいう。

心理的瑕疵とされているのは、自殺・他殺・事故死・孤独死などがあったこと、近くに墓地や嫌悪・迷惑施設が立地していること、近隣に指定暴力団構成員等が居住していることなどである。

物件の物理的、機能的な瑕疵ではないが、物件の評価に影響することがあるため、知っていながらその事実を説明しない場合には契約不適合責任を問われることがある。もっとも、何が心理的瑕疵に当たるかについての明確な基準はない。


ですから、気にしない方なら人が亡くなった部屋でも契約致しますわ。