オーセントコートはるひ野

＞１７６さんへ
おっしゃる通りと思います。在庫を抱えだしたら値崩れは必須でしょうね。そこの見極めが難しくて悩んでしまいますね。
ただ、この地域で５０００万円代を買おうという層は限定的と思われ、消費者が付いてこれないではないでしょうか？まあ広いですが。。
年収の６倍の物件を買うなんて個人的には信じられませんね。周辺の賃貸相場を考えると、金利支払い分もカバー出来ませんよ。まあ、一生住もうというのなら多少高くてもいいのかもしれませんが。。

南側の空き地はマンションが建つ可能性もあると説明ありましたよ。

うちもマンションが建つ可能性があると説明ありました。

先日久々にモデルルームと建築現場に行ってきました。
販売の方は順調みたいで、契約済みは４４件ぐらいで第２期の申し込みが入ってるのが１０件ぐらいありました。
そして今日ホームページを見たら新たに１期６販売で高めの部屋が５件追加で売れていました。

このまま入居時には完売してほしいですね。

第一期完売との広告がないということは、結構キャンセル出てるってことね。

いや、ででない。

いや第一期完売してないのは、思ったように売れていないとのことでしょう。

そーですかね。
44件+5件+（10件）/123戸

そもそも第一期販売というのは、
要望書が入った部屋を対象にしており、
しかも要望書を入れていた人が実際申込みをした部屋が
第一期として売り出されるんですよ。

つまり基本的に完売しないと言うことはないです。

そして第一期がおわって第２期までの間にすぐ契約したいという人がいた場合は、第一期○次販売として売り出しているようです。

完成まで７ヶ月前でおよそ半分売れているならまあまあのペースじゃないんですか。

完売物件として日経で紹介されています↓


http://release.nikkei.co.jp/detail.cfm?relID=167396&lindID=6

>>189
要は売れてないってことでしょう。価格表で第一期販売の物件を提示してきて、その売れ残ったものを一期の何次って単なる屁理屈に聞こえるのですが？わたしだけかな？
単なる二期、三期って数字を重ねていくと売れていないというイメージが残るからそういったある意味法律すれすれのことをやっているでは？
あなた販売会社の方では？
それに日経の記事完売なんて書いてありました？倍率のみでしょう。オーセント側が発表しているのだから、100％信用するのはどうですかね？

で、あなたは売れてないって事を認識してどうすんの？

売れてるって聞くと買うの？
売れてないって聞くと買わないの？

自分の判断基準に自信ないの？

この時期でどれぐらい売れてるとあなたは売れてると判断するの？

質問なんですが、
１９１さんのいう第一期完売とはどういう状態を言うんですか？
教えてください。

この感じだと、売れてる方だと思いますよ。

191です。
>>192何か人にものを尋ねる態度ではない書き込みで、不愉快な方ですね。聞いている内容も浅はかだし。

＞売れてないって事を認識してどうするの？
物件比較中って書いてあるでしょう。売れていなければ、売れ残った際は値引きの材料になるかもしれないでしょう？それに売れていなければその他、隠れた要因があるかもしれませんしね。
＞売れてないって聞くと買うの？買わないの？
上記に同じです。
＞自分の判断基準はないの？
自分の判断材料の一つにするから、そういう事を聞くのでしょう？その物件が売れてるか売れてないかというのは大事なファクターでしょう？
逆に聞きますがあなたはそんなことも気にしないで、ここの数千万円もする買い物をするのですか？

>>193
その販売会社によっても手法は違いますが、大体は第一期販売物件というものをＭＲいくとわたされますよね。基本的にはそれが全部売れたときに完売となるのでは？
でも販売会社はそういう手法をとっていなく、屁理屈をこねて完売とかそういう手法で消費者の購買意欲（早く買わないといい物件がなくなる）を高めているのではないですか？

生意気に質問してしまい申し訳ありません。
つい感情的になってしまいました。
お恥ずかしい限りです。

ついでにまだ回答がない下の質問に答えてもらってもよろしいでしょうか。
大変恐縮なんですが、参考までに教えてください。

『この時期でどれぐらい売れてるとあなた（様）は売れてると判断するの（でしょうか）？』

どうも、浅はかな質問ばかりしてしまう１９２です。
たびたびの失礼お許しくださいませ。

私にとってはその物件が売れているか、売れていないかというのは
あまり重要じゃないですね。

私は自分の選択眼を信じていますから、自分で見て調べて買った物件が
世間で人気か不人気かどうかは関係ありません。

そもそも売れてるか、売れてないかを判断してから動くのでは、本当のいい物件には出会えないのではないのですか？
なぜなら、売れてるのを確認してからでは超人気物件は時既に遅しでしょうし、
部屋があったとしても希望の間取りには出会えないでしょう。

また、売れてないのを確認してから値引きして買うというのも、そんな物件買いたくないでしょうし。

まあ日本人ってそういう人多いですよね。
売れてるから買う、みんなが持ってるから持つ。
確かに安心ですものね、皆と同じことするのって。
けどそこにはたいしたリターンはないですよね。

何が完売かでもめているようなので、第一期？次で契約した者として、我が家の場合から見てのご説明をします（推測混じりですが）。

①第一期の対象は確か30戸ぐらい。見学並びに、気にいったら申し込みをしようと思って発売期間に初めてＭＲへ
②見学をして気に入り、申し込みをしたかったが書類ほか、当方の不備が多く、正式の申し込みを受け付けてもらえず、仮の申し込みをした
③この間に正式の申し込みは締め切られ、抽選があり、対象の個数は「完売」…これが日経の「即日完売」の根拠と思います
④当方のように、是非買いたいが何らかの不備で第一期（第一期一次）に間に合わなかった仮申込者は、書類等や条件が整ったところで正式の申し込みを受け付けてもらえた（第一期？次）
⑤追加の正式申し込みが何戸分かまとまると、そのたびに第一期？次の募集として第一期扱いとなった
⑥第一期？次の告知はホームページ上で行われ、条件や書類等が整っている場合には、対象となる部屋に申し込めるチャンスが提供された（仮申し込みをした人で正式申し込みの準備ができた人が対象？／仮申し込みをしていなかった人も対象？）
⑦第一期？次の締め切りと抽選→契約へ

ということだと思います。我が家みたいな方々が結構多かったのではないでしょうか。その結果、すでに50戸ぐらいは第一期として契約済みで（本日抽選の分を入れて）、さらに第二期も希望者が10人ぐらいいるらしい（このスレの情報による）、ということなのでしょう。今月初めに、担当の営業マンから40数戸売れたと聞いています。

（なにか間違っていたらごめんなさい）

>>196>>197さんへ
いきなりの変貌、慇懃無礼に変えました？>>197の書き方は明らかにおちょくってますよね。違っていたらすいません。
まあうがった見方はやめておいて、
＞この時期でどのくらい売れていたら・・・
>>198さんにも書いてある通り、あと半年で3分の2が残っています。私もここの営業マンに同じ数字を聞いております。
あなたがいうようにいい物件から売れていくでしょう。そうしたら、必ずしも魅力的ではない物件は売れ残っていくでしょう。そうしたらこの時期で「売れている」という単語は過半数は欲しいのではないでしょうか？決して不振だとはいいませんがね。

それにあなたは自分がいいと思った物件を買う。それでいいではないですか？それはあなたと私の価値観の相違です。
但し、例えば自分がいいと思った物件が半数くらい売れ残り、隣の同じような間取りが20％引きで売られたらいい気持ちはしないでしょう。
わたしはあなたに質問されたから答えたまで、別にそういった考えを否定はしませんよ。

＞日本人はみんなそういう人が多い。
そうですかね？真っ先に買うということは、不動産屋の言い値で買うということですよね。それが日本人らしいのですか？
ここの時期で3分の2が残ってるんだったら、交渉の余地あるのではないですか？
ちょっと的外れかも知れませんが、あなたが企業の資材担当でサプライヤーの言い値で買ったら、企業人としてどう評価されますかね。

>199
ちょっと売れてないくらいを望んでない？

それで、価格叩きたいってことかな？
そりゃ安い方がいいだろうけど、
不動産を投機目的で買うわけじゃないんだから、
結婚と同じで、インスピレーション勝負の部分あるでしょう。
自分にとって良ければ、10％くらいの価格の上下言ってたら、買えないよう。

もっと言えば、似た物件を2年前に買ってればってことになるでしょうし、
バブルに買った人はどうなるの？

>>200
なかなか真意が伝わりませんね。物件自体を資産としてみることも必要でしょ。例えば転勤があるかもしれないし、一戸建てに住み替えたいと思うかもしれない。
その時に資産価値が下がってしまってはなにもできないではないでしょ？

＞価格を叩きたい？１０％の上下？
今のマンションで１０％価格下げるマンションなんてまれですよ。不動産を投機目的ではないにしても、資産価値は大事でしょ。買ってから１０年後にほとんど価値がなくなってしまうマンションでは仕方がないでしょ。
バブルに買った人はどうなるの？ってなんで私に聞くのか全くわからないのですが・・・
そうならないために散々書いてきたのわからないの？

あんまりもめられると気分が悪いんですけど。。。。

199,200ですが・・・
もめているように思えます。私自身は購入する際の重要な意見交換の場だと思いますが・・・いけませんか？
但し、バブルの時に購入した人はどうなるのか？というような場違いな意見というか苦情というか？は別問題だと思います。

どこのどこら辺が気分が悪いのか？お手数ですが指摘してもらえませんでしょうか？

それに気分が悪いのであれば、見ないという選択肢もありますよ。あくまで検討板ですからね。契約済みであれば見る必要ありませんよね。
感想をいうのであれば、それに対する建設的な意見を言っていただけませんか？

200ではなく201でした。

そうですね。ではもう見ないことにします。

たしかにはるひ野は高くなっちゃったので安く買いたいですよね。

不動産プチバブルがはじけるのを待ちますか・・・。

>たしかにはるひ野は高くなっちゃったので安く買いたいですよね。

はるひ野だけじゃないですよ。
どこも同じ割合で上がってます。

203さんは、オーセントとどこ物件を比較してるのですか？

203さんｊは、オーセントとどこの物件を比較しているのですか？
「の」が抜けてしまいました。

要チェックという物件はありますか？

小田急線沿線中心に新百合、もちろんレクセルもですね。
但し、新百合は既に高嶺の花に・・・なり、検討除外です。
客観的に見てレクセルの方がいいような感じがしないでもないのですが、
迷っております。

205さん、そんなこと言わないで情報交換しましょう！

うちはオーセントかレクセル、はるひ野で検討しています。
210さんは、どうして迷っているのですか？？

うちは家族３人、91m2も必要ないと思っております。80m2前後かなと、そうなると広さの選択肢のないオーセントはどうかな？ということがあります。
長所、短所でいえば
既出のものと重複しますが、
オーセント
短所
・団地のように感じる。
・広さのレパートリーがない。
・目の前の空き地が気になる。
・ＭＲの使用しているものがレクセルと比較して、劣るように思える。
長所
・線路沿いではないのにレクセルより一分だけですが近い。
・間取りのレパートリーは多い。

レクセル
短所
・線路沿いの立地。
・オーセントより、坪単価が若干高いと思われる。物件によってちがいま　すが。
・線路沿い。
長所
・いいものを使っているように思える。
・線路沿いという他に立地の不安はない。
・オール電化。
・若葉台にも近い。
というところで、どっちがいいのかな？というある意味ありふれたくだらない悩みです。

売れてる物件って、安いところばかりじゃないですか？5000万円強の部屋はどれくらい売れてますか？情報知っている方いらっしゃいましたら教えて下さい。
はるひ野の住民層を把握する或いは、今後目の前に立つかもしれない物件の価格予想の参考にしたいと考えています。
要は5000万円を大きく上回る物件が調子よく売れていれば、次の物件の値付けも強気なものになると考えています。逆に、4000万円台が人気の中心であれば、はるひ野で5000万円台（坪200万くらい）は少し無理があると言うことでしょう。もし、5000万円台がはるひ野の天井価格であれば、次まで待つのが懸命かなとも思っています。バブル崩壊の足音も聞こえてますし。。。
アメリカの雇用統計も相当悪かったようですので、このまま日本の不動産株やＲＥＩＴが暴落を続けると、国内マンション市況も影響を受けるものと予想しています。

205さんへ
そんなに重要事項でなければ、最初から問題提起しないことですね。いじけて同情を誘ってもどうかと思いますよ。

↑の奴ほんとに心狭いな〜。
たった下記の書き込みしただけなのに。

せっかくの掲示板参加者をお猪口みたいな心の狭い奴のせいで
失ってしまった。

このお猪口の意見が一番建設的じゃなく破壊的だな。


２０２＞あんまりもめられると気分が悪いんですけど。。。。
２０５＞そうですね。ではもう見ないことにします。２０３＞199,200ですが・・・
もめているように思えます。私自身は購入する際の重要な意見交換の場だと思いますが・・・いけませんか？
但し、バブルの時に購入した人はどうなるのか？というような場違いな意見というか苦情というか？は別問題だと思います。

どこのどこら辺が気分が悪いのか？お手数ですが指摘してもらえませんでしょうか？

それに気分が悪いのであれば、見ないという選択肢もありますよ。あくまで検討板ですからね。契約済みであれば見る必要ありませんよね。
感想をいうのであれば、それに対する建設的な意見を言っていただけませんか？

２１５＞205さんへ
そんなに重要事項でなければ、最初から問題提起しないことですね。いじけて同情を誘ってもどうかと思いますよ。

>>216
私にけんか売ってるの？きちんと前のレスみてる？検討板なんだから、多少議論的なことがあってもいいだろ？
お前にそんなこと言われる筋合いないぞ。こんな奴がいるところ誰が入るか。何が破壊的なんだよ。だったらなんにも検討できないだろうが。
きちんとアンカー立てろよ。

まぁまぁ、そんなにカリカリしないでみなさん仲良く情報交換しましょう！相手の顔がみえないからと言って、言いたい放題いってはいけません。
ここは検討版だから、、、いろいろ気になる物件を比較してよりいいマンションを少しでも安く買えるといいですよね、そう思います。
きっと217さんは真剣に比較検討してたから言い方がちょっとキツくなったのかなとも思います。
けど、202さん、205さんのお気持ちもわかります。

私はこちらの物件を前向きに検討していて、時々掲示板覗きに来てお話を聞いたりしてますが、やっぱり契約済みさんとも情報交換したいです。ご近所さんでもよいです。
はるひ野の情報を知りたいです。
はるひ野はどういう街なのか、スーパー情報やはるひ野小中学校のこと、はるひ野のよいところとか、はるひ野の今昔とか、何かこう前向きな情報を！（但し、エコプラは承知しているのでよいです）

みなさん、マンション購入は経済・社会情勢や人それぞれのタイミングがあると思います。それを逃さないで、自分にとってよいマンションをゲット？しましょう！（＾。＾）/

はい少し乱暴になりすぎました。反省してます。
ただ216の人間は人のことを「奴」とか「お猪口みたいな心の狭い奴」と罵倒しています。どっちが心が狭いのかこいつに聞いてみたい。
216のようなやつに奴呼ばわりされたくないですよ。

２１８さんの言うとおりですね。
また仲良く情報交換しましょう！

ポジティブな情報からネガティブな情報までウェルカムです。
但しきつい言い方、トゲトゲしい言いかたはやめましょう！

では、仕切りなおしでスタート！！
（＾。＾）/

まず謝ったら・・・
あんたに絵文字入りで仕切りなおしでスタートって書かれてもそんなに素直になれませんが。

まあまあ、そんなこと言わずに。

218です。
先日、MRに行ってきました。
リビングに面した大きな複層のガラス窓はとても開放的でいいですね。
ふと思ったのですが、MRに網戸がなかったように思いますが、これってオプションになるのですか？それとも設置不可？
レールがフラットだから取り付けできないなんてことありませんよね。

ここに限らずどこのMRに行ってもなかったような、、、あまり気に留めもしてなかったのですが一度気になるととても気になります。
網戸は付いていますよね。

218さんにそんなこと言われても、私はそんなに人間で来てませんから・・・
人に「お猪口野郎」呼ばわりした「奴」が平気で絵文字入りで仲良くやりましょうって普通できますか？人間としてお詫びするのが筋ではないですか？えらそうに同じペンネーム使って・・・
それだったら、仕切りなおしで違うペンネームでやり直せよ。人のことを破壊的呼ばわりして、よくにこにこしていられる神経の方が私には不思議ですよ。

218、222です。
当事者ではないので何とも言えませんが、前向きに行きましょう！
ここでストレス抱えても仕方がないし。

220さんも223さんも“契約している方”なのですよね。
網戸のことで何かわかりませんか？

すいません。選択間違ってました。レクセルとの比較中のものでございます。

ここって、粘着質なしょうもない人が多いのでしょうか？粘着質は一歩間違えればストーカーとかになりそうだよね。小物と同じ屋根の下で住むのは嫌だな〜。少し考えよっと。

>ここって、粘着質なしょうもない人が多いのでしょうか

一人だけいるんでしょうね。

そうしたら、別に誰も困らないからね。

網戸はついていますよ。
モデルは外しているそうです。
我家がここに決めたのは、はるひ野ののんびりした空気が
気に入ったことと、駅近だったからです。
これから子供が大きくなり、駅から遠いと迎えに出るのが
大変なので駅近は譲れない条件の一つでした。
他も色々見ましたが、駅近の物件はどこも高くて手が出なかったという
我家の経済的な理由も大きいのですが・・・

うちも駅が近いことが決め手になりました。駅から近いがガヤガヤしていない、駅を降りたら我が家がすぐ見えるのがいいかな？今はバスで１５分の社宅なので雨の日や夜遅くなったときのバス待ち時間が長く、ついタクシーを使ってしまいます。そう言えば、はるひ野は、タクシーもないですね。