オーセントコートはるひ野

＞１７６さんへ
おっしゃる通りと思います。在庫を抱えだしたら値崩れは必須でしょうね。そこの見極めが難しくて悩んでしまいますね。
ただ、この地域で５０００万円代を買おうという層は限定的と思われ、消費者が付いてこれないではないでしょうか？まあ広いですが。。
年収の６倍の物件を買うなんて個人的には信じられませんね。周辺の賃貸相場を考えると、金利支払い分もカバー出来ませんよ。まあ、一生住もうというのなら多少高くてもいいのかもしれませんが。。

南側の空き地はマンションが建つ可能性もあると説明ありましたよ。

うちもマンションが建つ可能性があると説明ありました。

先日久々にモデルルームと建築現場に行ってきました。
販売の方は順調みたいで、契約済みは４４件ぐらいで第２期の申し込みが入ってるのが１０件ぐらいありました。
そして今日ホームページを見たら新たに１期６販売で高めの部屋が５件追加で売れていました。

このまま入居時には完売してほしいですね。

第一期完売との広告がないということは、結構キャンセル出てるってことね。

いや、ででない。

いや第一期完売してないのは、思ったように売れていないとのことでしょう。

そーですかね。
44件+5件+（10件）/123戸

そもそも第一期販売というのは、
要望書が入った部屋を対象にしており、
しかも要望書を入れていた人が実際申込みをした部屋が
第一期として売り出されるんですよ。

つまり基本的に完売しないと言うことはないです。

そして第一期がおわって第２期までの間にすぐ契約したいという人がいた場合は、第一期○次販売として売り出しているようです。

完成まで７ヶ月前でおよそ半分売れているならまあまあのペースじゃないんですか。

完売物件として日経で紹介されています↓


http://release.nikkei.co.jp/detail.cfm?relID=167396&lindID=6

>>189
要は売れてないってことでしょう。価格表で第一期販売の物件を提示してきて、その売れ残ったものを一期の何次って単なる屁理屈に聞こえるのですが？わたしだけかな？
単なる二期、三期って数字を重ねていくと売れていないというイメージが残るからそういったある意味法律すれすれのことをやっているでは？
あなた販売会社の方では？
それに日経の記事完売なんて書いてありました？倍率のみでしょう。オーセント側が発表しているのだから、100％信用するのはどうですかね？

で、あなたは売れてないって事を認識してどうすんの？

売れてるって聞くと買うの？
売れてないって聞くと買わないの？

自分の判断基準に自信ないの？

この時期でどれぐらい売れてるとあなたは売れてると判断するの？

質問なんですが、
１９１さんのいう第一期完売とはどういう状態を言うんですか？
教えてください。

この感じだと、売れてる方だと思いますよ。

191です。
>>192何か人にものを尋ねる態度ではない書き込みで、不愉快な方ですね。聞いている内容も浅はかだし。

＞売れてないって事を認識してどうするの？
物件比較中って書いてあるでしょう。売れていなければ、売れ残った際は値引きの材料になるかもしれないでしょう？それに売れていなければその他、隠れた要因があるかもしれませんしね。
＞売れてないって聞くと買うの？買わないの？
上記に同じです。
＞自分の判断基準はないの？
自分の判断材料の一つにするから、そういう事を聞くのでしょう？その物件が売れてるか売れてないかというのは大事なファクターでしょう？
逆に聞きますがあなたはそんなことも気にしないで、ここの数千万円もする買い物をするのですか？

>>193
その販売会社によっても手法は違いますが、大体は第一期販売物件というものをＭＲいくとわたされますよね。基本的にはそれが全部売れたときに完売となるのでは？
でも販売会社はそういう手法をとっていなく、屁理屈をこねて完売とかそういう手法で消費者の購買意欲（早く買わないといい物件がなくなる）を高めているのではないですか？

生意気に質問してしまい申し訳ありません。
つい感情的になってしまいました。
お恥ずかしい限りです。

ついでにまだ回答がない下の質問に答えてもらってもよろしいでしょうか。
大変恐縮なんですが、参考までに教えてください。

『この時期でどれぐらい売れてるとあなた（様）は売れてると判断するの（でしょうか）？』

どうも、浅はかな質問ばかりしてしまう１９２です。
たびたびの失礼お許しくださいませ。

私にとってはその物件が売れているか、売れていないかというのは
あまり重要じゃないですね。

私は自分の選択眼を信じていますから、自分で見て調べて買った物件が
世間で人気か不人気かどうかは関係ありません。

そもそも売れてるか、売れてないかを判断してから動くのでは、本当のいい物件には出会えないのではないのですか？
なぜなら、売れてるのを確認してからでは超人気物件は時既に遅しでしょうし、
部屋があったとしても希望の間取りには出会えないでしょう。

また、売れてないのを確認してから値引きして買うというのも、そんな物件買いたくないでしょうし。

まあ日本人ってそういう人多いですよね。
売れてるから買う、みんなが持ってるから持つ。
確かに安心ですものね、皆と同じことするのって。
けどそこにはたいしたリターンはないですよね。

何が完売かでもめているようなので、第一期？次で契約した者として、我が家の場合から見てのご説明をします（推測混じりですが）。

①第一期の対象は確か30戸ぐらい。見学並びに、気にいったら申し込みをしようと思って発売期間に初めてＭＲへ
②見学をして気に入り、申し込みをしたかったが書類ほか、当方の不備が多く、正式の申し込みを受け付けてもらえず、仮の申し込みをした
③この間に正式の申し込みは締め切られ、抽選があり、対象の個数は「完売」…これが日経の「即日完売」の根拠と思います
④当方のように、是非買いたいが何らかの不備で第一期（第一期一次）に間に合わなかった仮申込者は、書類等や条件が整ったところで正式の申し込みを受け付けてもらえた（第一期？次）
⑤追加の正式申し込みが何戸分かまとまると、そのたびに第一期？次の募集として第一期扱いとなった
⑥第一期？次の告知はホームページ上で行われ、条件や書類等が整っている場合には、対象となる部屋に申し込めるチャンスが提供された（仮申し込みをした人で正式申し込みの準備ができた人が対象？／仮申し込みをしていなかった人も対象？）
⑦第一期？次の締め切りと抽選→契約へ

ということだと思います。我が家みたいな方々が結構多かったのではないでしょうか。その結果、すでに50戸ぐらいは第一期として契約済みで（本日抽選の分を入れて）、さらに第二期も希望者が10人ぐらいいるらしい（このスレの情報による）、ということなのでしょう。今月初めに、担当の営業マンから40数戸売れたと聞いています。

（なにか間違っていたらごめんなさい）

>>196>>197さんへ
いきなりの変貌、慇懃無礼に変えました？>>197の書き方は明らかにおちょくってますよね。違っていたらすいません。
まあうがった見方はやめておいて、
＞この時期でどのくらい売れていたら・・・
>>198さんにも書いてある通り、あと半年で3分の2が残っています。私もここの営業マンに同じ数字を聞いております。
あなたがいうようにいい物件から売れていくでしょう。そうしたら、必ずしも魅力的ではない物件は売れ残っていくでしょう。そうしたらこの時期で「売れている」という単語は過半数は欲しいのではないでしょうか？決して不振だとはいいませんがね。

それにあなたは自分がいいと思った物件を買う。それでいいではないですか？それはあなたと私の価値観の相違です。
但し、例えば自分がいいと思った物件が半数くらい売れ残り、隣の同じような間取りが20％引きで売られたらいい気持ちはしないでしょう。
わたしはあなたに質問されたから答えたまで、別にそういった考えを否定はしませんよ。

＞日本人はみんなそういう人が多い。
そうですかね？真っ先に買うということは、不動産屋の言い値で買うということですよね。それが日本人らしいのですか？
ここの時期で3分の2が残ってるんだったら、交渉の余地あるのではないですか？
ちょっと的外れかも知れませんが、あなたが企業の資材担当でサプライヤーの言い値で買ったら、企業人としてどう評価されますかね。

>199
ちょっと売れてないくらいを望んでない？

それで、価格叩きたいってことかな？
そりゃ安い方がいいだろうけど、
不動産を投機目的で買うわけじゃないんだから、
結婚と同じで、インスピレーション勝負の部分あるでしょう。
自分にとって良ければ、10％くらいの価格の上下言ってたら、買えないよう。

もっと言えば、似た物件を2年前に買ってればってことになるでしょうし、
バブルに買った人はどうなるの？