パークスクエア相模大野タワー＆レジデンス【4】

みんなマンション名ちゃんと書かないから（笑）

駅前物件って言ったら徒歩1分のクレヴィアのことでしょ。
パークスクエア（徒歩5分）とプラウドタワー（徒歩4分）は
駅距離は大差なし。この2つは駅近物件。

でもクレヴィアは駅前って言ってもあまり住みたいと思える場所じゃないし、
ランドマーク性とかグレードで言ったら他の2つとは比較対象にはなりにくいから
勘違いするのもわかるよ。

坪２８０万円ですか！
ここの安さが際立って思えるね…。
仕様いいけど高いと思ってたけど、実は安かったって事？

ここって竣工2年経過してて、どう考えても中古扱い（担保評価では正当、施工業者から売り主に引き渡されて1年で
中古扱いとなる）なわけで、グレード含めて値下げしてもらえないで、すみふ商法で高掴みするのは絶対に
避けたいよね。プラウドの価格が280万になるのも終わってるけれどｗ

くわばらくわばら。

ここは坪単価いくらくらいなんですか？

住不相模大野は均して坪単価２１６万円。

そのうち「ここは安かった」と言われるんだろう。

２５０万円位ではなかったっけ？
それならかなり安いですね！

坪単価250万はタワー最上階住戸がそのくらいでした。
だいぶ前の価格表だけどタワー204万くらい～、
16号寄りレジデンスは200万きってる部屋もありました。

757ですが価格表には全部屋分載ってたわけではないので
わかる範囲では、です。

みんなむちゃくちゃいうなぁ… 住友は225万円 野村は230万円 伊藤忠は185万円。野村は280万円なんてないでしょ。競合する伊藤忠か住友の作為か？

野村はちょっと前までは240～250万説が主流だったのに
そのうち260万が定着して今は280万にどんどんインフレになっていってるよね。

野村の高額説書き込むのってなんとなく野村関係者じゃないかと思ってた。
すごく煽っとくと価格発表の時、実際は高くても思ったより安いような気がしちゃうじゃん。

相模大野はそのうち250万でも安いくらいになる、なんて煽ってたのはクレヴィアのスレでだったけど
あのスレは一時期、野村関係の書き込みだらけになっていかにもな感じだった。

買わない人が多いから今の結果なんでしょ。モデルルームは盛況みたいだしね。

他の地域の住友と比較したら、相模大野(競合・比較対象なし)順調でしょう。

競合が無いのに長期に渡り完成在庫が晒し状態ってのが、超悲惨。しかも、新規販売物件が出てくるしね。
中古と新築、最初から相手にすら無いだろうし。

営業って検討者の振りをしても視点が違うからバレバレなんだよね。まあ、気がついてないから投稿
繰り返してるんだろうけど。もしかしてサクラ投稿にも営業ノルマがあるのかな。

最初、貸主住友で賃貸が 出てたけど、賃貸で 又 出る可能性ありますか。

770が速攻で削除されてるよね。何が書いてあったんだろう。

小田急にも吊り広告出してたけど、悲惨だよなー。
完成在庫３年過ぎると目も当てられなくなるから、何とか年度末までに
捌きたいんだろうけれど、あの勘違い営業方針をやめないとそのままな
状況確定だよね。

夜見たけれど、スカスカですｗ

タワーは販売しているのは全て完売。レジデンスも残りは16号側のみ、どこがスカスカ？

物件比較中とか言ってるがてきとうな奴だ。うっぷんばらしか。

まぁそんなとこでしょ。
殆ど契約済みなんだから。
相模大野のランドマークですよ！！

>>770
RSSなら見られますよ。どってことない話だけど。

周辺は、ライバルマンションが出てきたし、２年以上たっていることを考えると、中古になる前に安くしてでも、早く売ったほうがいいと思います。

小出しに売るのではなく、オープンに売っていかないと、本当に余ってしまいます。

入居している住民の負担が増えていくでしょう。

>>777

竣工後１年過ぎてるから、既に中古だよ。

車を使用する人は、住友。
車を使用しない人は、野村。
と、言うと感じではないでしょうか？
相模原だと車は必需品のような気がする。

販売期間 ２年以上は当たり前
中古 売れ残り　気にしない住友に 値下げを期待して 待ってても無駄

大京 強気　住友 強気 の流れで　野村も 値段は 高めでしょう。

中古を探すか、新築だと中央林間 橋本、オダサガの再開発に期待？

野村は、複合物件(区分店舗 公共・公益施設と分譲マンションと賃貸マンションが一体)
住友は、普通の分譲マンション　普通が　いいでしょう。

>>779

相模大野駅近で車は必要かな？　買い物は駅周辺で済むし、小田急は通勤にも行楽にも使える。
不足するものは何だろう？

野村は最近長谷工施工でコストダウンしてのロープライス戦略が成功してるよね。沿線ではないけど
長津田で公社タワーも動き始めた。公社物件はディスカウントプライス販売だから、プラウドがどう
いう価格戦略で来るか見もの。

今、売出し中の物件は、おいくらでしょうか？

見学に行かないと教えてもらえないのでしょうか？

ある程度、金額を事前に把握しておきたいのですが。

784さん

物件トップページ　ブライダルフェア開催中　クリック！

四種類の間取りのうち、一種類しか、載っていませんでしたよ

駅に近くて住宅地で見晴らしも良くて駐車場１００％は　ほかのマンションではあり得ません。しかも住友のマンションで安心だし。

準工業地域なんだけどね。

用途地域の意味すらわからない情弱にしか買わてないんでしょ。

だから、大きな工場ができるわけでもないし

＞買わてないんでしょ。
うーん、789さんも問題山積のようだね。

>>791
くだらない揚げ足取りはやめてけ。

なんだかんだ言っても２年建ってて値引きほぼ無してのは購買意欲を削がれる…

こないだの地震で被害出てる部屋もあるようだし、少しずつ傷んできていることに間違いはない訳だし。


あとせっかく高級感を売りにしてるんだから、いつまでも垂れ幕辞めて欲しい。恥ずかしいので。

垂れ幕なくても本当に購入検討してる人は来ると思うんだが…

『2年たっているのに新築のように売っているのでしょうか？』
はい、そうです。住友では、よくあることです。

No.794 - No.796

ネタ？

ネタじゃないでしょ？
俺も何で第何期販売とかやってるのか不思議に思ってたし。規模が大きいからって完成前に普通全部売りに出すはずなのに？ってね。売れ残りならそのまま売り出したままでいいのにね。慎重物件を探してる時に紛らわしいんですよね。

詳しくないから的外れかもしれないけど
なんか決算とかの関係なのかなあって思ってた。
何年度にはいくら、次の年度にはいくら計上したいとか…？
違うかな。

でも>>794-796は自作自演でしょ。
読んでるほうが恥ずかしくなるな。

795にありがとうってお礼言ってるだけでネタなのかな？まぁ、名前を変えてあるから誤解されそうだけど。ネタになる程大きな話でもないし、細かい事を気にしすぎじゃないでしょうか？
仮にネタでもわたしたちは、釣られてしまった訳ですね。擁護するつもりじゃないけど私も同じ疑問符を持っていたので。

くだらん書き込み業界関係者だろ。
放置でいいんじゃない。

そんなに顔を真っ赤にする程の内容でもないだろ？
もしかして、新築を売りにしていたのに、築二年たっているのが書き込まれて営業さんが、必死に火消ししてるのか？と勘ぐってしまいますね。

最近よくネット広告を出しているようですね。
まだ販売中だったことに驚きましたが、値引きは一切していないようですね。
今思えば、１年半前に出た３１階の中古はお買い得だったってことかな。
７０平米越えで４千万前半だったっけ？
当時はあまりの安さにひいてしまいましたが・・・

中古というより新古だよ。売りに出してないだけ。

平成２３年４月１６日（土）　１０時～１６時

　２ＬＤＫ　３，９８０万円（ラスト１戸）
　３ＬＤＫ　４，１８０万円
　４ＬＤＫ　４，９８０万円

この前見学に行った時の価格表の価格よりずいぶん下がっていますが、値下げでしょうか。

>>805のは各タイプの最低価格なんじゃないでしょうか。

地震の以降の感想とかが全くないけど、高層階だと結構揺れの影響があったのでしょうかね？

地震の感想は住民板のほうにいろいろ書かれてましたよ。

住民の口コミを見ていると、地震によるひびなどがあるようなので、購入には戸惑ってしまいます。

このままの価格では、厳しいですね。

厳しい人は他の物件にしたらいいんじゃない。

はいそれで終了。

被害があるマンションなんて、誰も買わないと思う、

うーん。確かに。住民板でも報告されてるけれど、ひび割れとかどうする対応のかな？

今後、建設する物件を購入するしかないですね。
建設中もしくは、建設済みの物件は、多かれ少なかれ被害はあると思いますよ。

築2年ですよね？ここ。レジデンス棟もタワー棟も両方とはびっくりです。

まだ横断幕取れてなかったんですね。
長期スパンで販売するスタンスのようですが、いつまでも売れない
マンションという不名誉なレッテルがこびり付いちゃいましたね。

この不景気では、ここを買える人は少ないと思います。
中央林間あたりの物件は、残り少ないようです。

私は、このマンションに住んでいますがあの地震で何も物も落ちず
凄いマンションだと思いました。
知り合いのマンションは、食器が落ちたとか聞きまして
やはり住友のマンションは凄いなと、
壁紙がずれたという話は聞きましたが、すぐに治していただけることも
聞いています。
正直、まだ幕が張られているのは心配になることはありますが
それ以外は、満足しています。

部屋の場所によって被害状況がかなり違うようですね。
また、値段を下げないという住友さんのやり方は、住民の方
には安心ですよね。
綱島で懲りたのかもしれませんが・・・

>>819
新築を値下げしなくても中古での査定価格が下がっていたら、あまり意味はないよ。

金価格、原油価格、食料価格の上昇で
さてこれからどうなるでしょう？

住民版に、大幅値引きを始めたと書いてありました。

地震の被害って言うけど、コンクリートにヒビが入ったわけじゃないんですよ。
コンクリート以外の木の部分とか壁紙に亀裂が入っただけ。そんなものどこのマンションだって防ぐことができなかったはず。住友だって、売る時はちゃんと直すと思います。
地震をネタにした、明らかに悪意のある書き込みが見られますね。

>>823
築25年超の相模大野駅前マンションに住んでいますが、うちのマンションと被害は同等の
ようです。
かなり古いマンションなので、当初は壁紙の亀裂にかなりビビっておりましたが、住友
さんと同じ状況であったことに安心しました。

率直な疑問ですが、そのマンション中層か高層ですよね？
超高層と同じくらい揺れたってことになるのでは。

クレヴィアに負けたマンション 笑

野村の営業、書き込みやめなさい。
そんなに暇なら浦安に行きなさい。
売ったら終わりの株やさん。

クレヴィアに負けたのは、価格が高いからでしょ 。
でも、クレヴィアの周辺環境や設備仕様だったら、
住友の方が高くなるのは当然だと思いますが。

買いたいと買えるはまた違いますよね。

それでも不況の中この価格帯でクレヴィア十数棟分以上、
プラウドタワー二棟分以上は売れてるんだから
結構すごいなと思います。

負けっぱなし…。多分プラウドの完売が先だな。横浜の綱島もそうだった。四年やっても残り、プラウドは一瞬で即日完売。勝てるのは値段だけ？

昨日駅でプラウドタワーのティッシュ配りしてたの見ましたよ。
いよいよ動き出すんだなあと思った後で、
ああそうかなるほど、最近突然住友の掲示板が…って納得。

クレヴィアくらいの価格帯にならないかな？
そうなれば、「買いたい」から「買えるかも」になるだけどね。

>>827
浦安ってどうなっているのですか？

>>833
被災地物件の具体的なことは誰も書きたがらないのでは。
知りたいなら自分で千葉板を見るしかないですよ。

改めて教えて下さい。。。

このマンションの魅力って何ですか？？？

クレヴィアの販売開始の時点でここは既に完成在庫でしょ。相手にならないよ。

ここのマンションの売りは、相模大野のランドマークだということ。

車の利便性（100％自走式駐車場）、
スケールメリット（低コストでの共用施設や管理・セキュリティ）、
住環境（敷地内緑地、周囲住宅地、公園・小学校・幼稚園近）、
ランドマーク性、駅近、眺望、ってところかなあ。
子育て世代や熟年世代にはいいよね。

２ＬＤＫ（ラスト１邸） ３，９８０万円
３ＬＤＫ　　　　　　　　４，４００万円～
４ＬＤＫ　　　　　　　　４，９８０万円～

あれ、3LDK 4,180円～ じゃなかったの？
売れちゃったかな。

間違えた。
4,180円～ ではなく4,180万円～ でした。

一緒じゃない？

4,180万円だったら、
安いから売れたんでしょう。

先日見学に行った際、最初に説明をしたり案内する担当の女性が態度悪くていらいらした。
制服のようなものを着ていたので、住友不動産の社員ではないのかもしれないが、あんな人が出てきては意欲が失せる。
営業もうさんくさい感じだったし。
まさか住友のダメな人材を寄せ集めて売れ残りを片づけてるんじゃないよな・・・

年明けに見に行ったときは、
アナウンサー顔負けの上手い説明で笑顔の素敵な方が案内してくれて、
しかもモデルさんみたいな美人でしたよ。
レベル高っと思いましたが、
お正月なので特別だったのかもしれませんね。

まあ、物件と関係ない気もしますが、
どんな人材を使っているのかで企業の質が問われるので、
営業は当然、受付嬢はきちんとした方が望ましいでしょうね。

へえ、美女対応の時もあるんだ。
自分が行ったときはぶすっとした愛想のない４０くらいのオバサンでした。
まあ買う気ないしどうでもいいけど。。。

>>845の言ってる営業、どの人かわかりますよ。お正月じゃなくてもいました。
物件と関係ないと言えばまあそうなんだけど。

物件に関係するとしたらコンシェルジュかな。

その美人さんなら見たことあります。
廊下ですれ違った時素敵な笑顔で挨拶されて印象的でした。

たぶん派遣かアルバイトだと思うのでいろんな人がいますよ。

すみません。おもしろかったのでついわりこんでしまいました…

物件の良し悪しと直接関係ないにしても、案内嬢の良し悪しでイメージは変わる。
あのおばさんは無いな。
たとえ派遣でももっと統一しろよ。

コンシェルジュも然り。
まあここのコンシェルジュに関しては悪い印象はなかったけれど。