武蔵小杉に突如現れた大型タワー物件。
モデルルームも公開され、来年一月販売予定。
予定価格も発表されました。
所在地：神奈川県川崎市中原区中丸子13番地10他（地番）
交通：東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 （南口）
東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 （南口）
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩8分 （西口）
[スレ作成日時]2008-11-10 13:46:00
ここ数日の流れとして、いろいろとマイナス要因を並べたてて少しでも購入見送り層を増やし、
第１期の売れ行きを悪くして何とか価格を下げさせようと図っているように見受けられますが、
それもいかがなものかと思います。
できればこのまま値下げせずに売り切ってほしいところですが、仮に第２期で下がることが
あったとしても、極端に値下げされることはないと思います。すでに人気の度合いを
反映した価格になっていると思いますので。
実際に買われる方は、この掲示板の書き込みに惑わされることなく、
ご自分でしっかりと判断されると思いますが。
結局いい値段で出してきたんですねぇ。お金があって欲しい人は争わずに買えるし、
お金の無いひとはオコボレが期待できていいですね。いっそのことオープンプライスに
して欲しい人が絶対買えるようにすれば、収益も顧客も満足するのでは。
管理費は、棟別、全体と2本立てになっています。
修繕積立金は、まず5年後に当初の倍位になって、その後も5年毎に値上がりしていくようです。
他に一時金が発生する年もあるみたいですよ。
修繕積立金の増加分は、１月末までわからないと聞きいています。
祭り価格になるのでは？
とこの掲示板がもりあがっていたのが懐かしいです。
市場の実態を見ていない子供じみた議論が延々と続いたときは、退屈だった。
なんか嘘だらけの掲示板ですね。
だからって検討やめる人がいると思いませんが。
多分、今検討している人を動揺させるなら次のマンション計画と価格が出たときですね。
ただ次は当分ないでしょう。
なんせ全然着工してないですから。
37階建てが駅隣接で2棟、イトーヨーカドーすぐそこの商業施設併でタワー１棟、
東京機械跡地の大型商業施設隣接でタワー１棟、武蔵小杉駅すぐそこに20階建て1棟
あとこれだけ建ちますからね。
それらがそれほど安くならなければ、また同じような議論が繰り返され、
実はリエトが良かったということになるかもしれませんよ。
何を求めるかは人それぞれでしょうが。
たしかにセントスクエアは坪300万だった。
この記事の通り旧価格と考えていいのかもしれない。
>つまり、今回分譲は〝旧価格〟とまではいかないが、限りなくそれに近い価格設定だ。市場の悪化を考慮しても間違いなく売れる価格だ。新川崎の物件と比較しても若干高い程度で、価格競争力もある。
いつもの提灯記事だが、
>懸念された〝賃貸仕様〟だが、建具・面材の仕様は坪300万円のそれではない
って落としてどうするの。
建具・面材なんて買って気に入らなければ造作変更すればいいんだよ。
セントスクエアが割引販売してたのは有名ですよ。
実質２６０〜２７０万円です。
まじで？知らなかったよ
>946
Yahoo不動産を見ていると、総戸数が2棟併せた戸数だったから気にはなっていたんだよね。
やはり2棟とも住商と三井のものになっているのかな。
共有施設のことなど考えたらベストだね。
供給過剰でも値崩れ少なくて済むなら、むしろ長期的には将来有望ですね。
高級賃貸仕様と分譲仕様はやっぱり何らかの差があるのでは？
そう考えると思ったよりは安くはないですな。
今後の分譲を考え武蔵小杉の価値を下げない、売主の思いもあるのでしょうかね。
売主もうまい価格設定ですな。
転売目的なら今は手を出さないほうがいいよ。
隣の某マンションは夜も明かりがついてないですからね。考えることは皆一緒。
１１０平米で１億２５００万の部屋ってかなり高い気がする。坪単価３７５万・・
その価格ならまだ買えるパークシティの高層階の方が安いし。
何か特別仕様とかあるのかな？
>>951
そうそう、ここの妙味はダヴィンチという不動産のプロが購入した、という点ですな。我々のような素人では思いつかない経費が掛る部分を回避したりしていると思うんだよ。例えば、３６０度バルコニーも窓を外から拭かなくていいからね。それから建物の形もシンプルで補修をしやすいようにしてあったり、と維持管理がずいぶん違うと思うよ。我々素人に売るものだと目玉になりそうなプールとかサウナにカッコいいデザインの建物なんかを考えるけどね。そういうのは保守経費の負担になるんだよな。
東京で良さそうな所と言えば…
硫黄島いいんじゃない。地下壕の中なら涼しいかも…
オーソドックスな所だと檜原村あたりも環境よさそう…
村人用のミニモノレールが、あったのはここだったか…
小杉再開発エリアではパークがやっぱり一番だね。
抽選で当たらなかったのだから言っても仕方ないんだけど。
パークシティより駅近のパークタワー（となるのか不明ですが）始動みたいです。着工２００９年〜竣工２０１３年。
だいぶ先ですが。。。
済みません。武蔵小杉ブログに確かにありました。
4年後まで駅前ロータリー出来ないんですかね？
マンションは正直もううんざりなので商業施設を充実させて欲しい。。
武蔵小杉に大規模な商業施設ができれば今後の大きな発展性がきたいできますが。
>>961
駅直結とかいっても、近すぎるのは、いわゆる線路脇だよ。
電車の騒音がすごくて、気持ちよい季節になっても窓が開けられない。
レジデンスは東急にもそれなりに近いかもしれないが、
セントスクウェアなんて新駅まで遠い。
悪いけど、少々東急寄りだが、両駅と近いパークシティの立地が圧倒的だよ。
あ、ちなみに、両駅使わない世帯は、武蔵小杉に買う必要ないと思いますよ。
そういう人には無駄に高いと思います。
線路脇っつってもレジデンスはわりと離れてるように見えるが。
シティハウスは近すぎる。
消防署の上のホテルに泊まったが、音は聞こえなかったし
そんなでもない気がしたけどな。
セントスクエア側はホテルがないから確かめようがないが
これも線路からはだいぶ離れてるぞ。
ね〜全然関係ない話ヤメてくれる？
パーク買いなよ。中古待ってて！
中古が幾らまで安くなるかだな。
中古はパス
ここか、2013年竣工の駅ビルマンションか迷う
２０１３年だと消費税が１０％になっているかもしれませんよ。
現状で税込６０００万円の物件が約６２８５万円になります。
「2013年竣工の駅ビルマンション」はリエトと比較するのですか？仕様も値段も違うものになると思いますが。値段でいうなら、今発売中のマンションが安いはずです。
それは、価格が現状で推移すればの話。
景気後退、会社の倒産数が増えていて、大企業も赤字決算を発表しているのに
「それでも、土地(建物)の値段は下がりません。」ですか？
消費税に加えて、
現在賃貸で月１３万円払ってる人は、４年で６２４万の家賃を払う。
９７２、９７５・・・そうですね。消費税と家賃で１０００万円高くなる。やはり、今こそ、買うべきですね。しかも、リエトは旧価格だしね。
1期1次は、絶好調だそうです。早くＭＲに行かないと買えませんよ！
抽選会は、１月３１日です。
消費税は絶対上がりますからね〜。
中古を買うならここかな〜。
今から１年後に入居開始とかなら
もうちょっと経済状況や他の物件でも見ようかな？て思うけど、
春には住める訳だし、賃貸料払ってる分が早くローンに回せるわけだし。。。
リエトはいい物件ってわかってるから、そんな露骨な営業はやめたらどう？
品が落ちちゃいます
営業はだまってろ
神奈川県川崎市高津区下野毛二丁目 |
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3400万円台～7000万円台 |
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2LDK～4LDK |
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11.02m2～19.94m2 |
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総戸数 92戸 |
東京都大田区池上八丁目 |
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5400万円台～6900万円台※権利金含む |
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1LDK+2S～3LDK |
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56.14m2～64.78m2 |
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総戸数 36戸 |
神奈川県横浜市港北区師岡町字仲ケ谷戸486番1 |
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4900万円台～7200万円台 |
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3LDK～4LDK |
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60.25㎡～77.68㎡ |
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総戸数 26戸 |
神奈川県横浜市港北区新横浜1-18-11 |
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3590万円～1億4990万円 |
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1LDK～4LDK |
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30.10平米～117.17平米 |
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総戸数 190戸 |
神奈川県横浜市西区楠町15番4 |
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5190万円 |
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1LDK＋SIC～2LDK＋WIC＋SIC |
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36.91平米～47.58平米 |
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総戸数 22戸 |
東京都練馬区上石神井一丁目 |
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6938万円～7848万円 |
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2LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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61.88平米～63.00平米 |
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総戸数 42戸 |
神奈川県藤沢市鵠沼海岸２-5217-8 |
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未定 |
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2LDK+S（納戸）〜4LDK |
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72.45m2〜103.5m2、 |
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総戸数 23戸 |
神奈川県相模原市中央区南橋本２丁目 |
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3900万円台～5200万円台 |
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2LDK+S（納戸）～3LDK |
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65.01m2～73.49m2 |
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総戸数 36戸 |
神奈川県鎌倉市寺分字上陣出418-1の一部他1筆 |
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4898万円～5648万円 |
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3LDK |
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70.2m2～71.27m2 |
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総戸数 158戸 |
