グレーシアステイツ　いずみ野

この物件を購入または検討中の方は、みなさんやはり横浜市内に勤務されているのでしょうか？？
うちは勤務先が都内で、いずみ野からはかなり時間がかかるため、躊躇してしまっています。
通勤時間以内は特に不満な点は無いのですが。。。

緑園都市の住民ですが、都内まで通勤します。

いいと思いますよ

既出の臭いの問題で、ご存知の方に質問です。
GoogleMapで検索したら、グレーシアステーツからいずみ中央駅方向に800m程度の場所に養鶏場がありますがその事でしょうか。
38さんが以前お住まいだったのはいずみ中央駅の近隣ですか？

ここの養鶏場の臭いは風によってかなり広範囲に飛びます。
弥生台から夢が丘までは臭うようです。
我が家はいずみ中央ですが、慣れました（笑
仕事が終わっていずみ中央駅に着き臭いがすると家に着いた気がします。

まぁ〜慣れるまで本当に○んこ臭いです。

いよいよ明日から1期2次登録受付開始ですね。

養鶏場…　養豚場の臭いじゃないですか？
鶏もいたっけ？　昔、それこそマンションのすぐ川向こう、上飯田方面にに抜ける道沿いに養鶏場あったけど・・・

牧場もあったと思います。瀬谷方面に行くので畑を突っ切ろうとしたら、草を食む牛とサイロ…という北海道みたいな光景が広がっていて驚いた覚えが。でも、20年くらい前に比べれば劇的に臭くなくなりましたね。昔は畑に肥料として牛フンや鶏フンを撒いていたから、そのニオイも相当でした。牧場や養鶏場や養豚場をやっているお家も後継者がいないのか、だんだん少なくなっているように思います。

南向き。図書館。閑静。仕様充実。ゆったり間取りとゆったり収納。そして、駅近３分の立地でバイクスペースが２２台分。という魅力にかなり惹かれています。私の懸念事項は

①遊水地
しっかり基礎作っているようですが、住人負担の維持管理費や湿気がやはり気になります。「壊れませんよ」とは担当さんの弁。かかるのは年1回の洗浄代とのことでしたが。（今度重要事項説明してもらうつもりです。建設セミナーみたいなものは日程が合わずに出られませんでした。）
工事現場を覗くと遊水地の壁は既存の遊水地のものを利用するようで１期2次販売終了時点でまだ昔の遊水地の壁が残っていましたね。
この物件にあたるまで遊水地というのは公的な管理下にあるとばかり思っていました。
分譲住宅から流れて集まる雨水の遊水地をマンション住人が負担することになるのですね。

②ごみ置き場
お隣の分譲住宅の方達のための「ごみ置き場」が敷地内通路（メイン・サブの玄関脇とD棟角）に３箇所設けられる。
これは分譲住宅の自治会がマンション建設以前、遊水地脇をゴミ集積場として利用されていた既得権を主張されたとかでこうなったようです。
分譲住宅側にも歩道は整備されているのでスペース的な問題ではないようです。
ちなみにマンション住人は屋内のゴミスペースを利用、ゴミ収集車も屋内で作業する形になるそうです。
わたしがたまたま下見に行った日は3箇所中1箇所で取り残されたゴミ袋がカラスの仕業で散乱していました。

③臭い
春〜夏の雨上がりに臭いがきつくなるようです。
風向き次第のようですね。でも日中はそれほど気にならないとはいずみ野在住の友人の話です。

「豚」
養豚場は下流対岸にあります。私は２回歩き豚舎まで行きましたがほとんど臭いませんでした。

「鶏」
豚のすぐ近く更に下流にあります。かなり臭います。いずみ野線に乗車していても臭う時はガラスの隙間からも臭うくらいです。（その分新鮮な卵を小売してもらえるらしいですよ。）
お花も作っていたようなので肥料に鶏糞を使ってらっしゃるのかも。

「牛」
川をはさんで対岸（西）の丘の上。ちょうど墓地の隣あたり。
風向き次第で臭いますね。
牛の餌を狙うのでしょうか、近くの電線にカラスがたむろしていました。

④カラス
たまたま行った時工事関係者のかたのランチタイムでした。カラスが遊水地脇の電線に多くとまっていて驚きました。残飯狙いだったのでしょう。
工事が終わればランチタイムのカラス出動はなくなるでしょうが、それ以外の時のカラスの動向も気になるところです。ゴミ出し日の朝など張り込んでいたりするのでしょうかね。
子（雛？）育ての時期もどこで営巣するのか気になるところです。
ベランダに出すものに注意が必要そうです。

⑤蚊・鼠
川沿いで緑が茂っているので蚊は多そうだなあ。とは思っていたのですが、「遊水地であれば蚊・蝿・鼠の心配も」とアドバイスして下さる方がいらっしゃいました。

⑥通風
選択する棟にもよるとは思いますが、棟間隔２０メートルの場合の通風は一般的にどうなんでしょうか。

⑦音
感じ方は人それぞれですので、私自身は「電車の音は幹線道路沿いの車の音より気にならない」と割り切っていますが、参考のために
上り電車は減速しながら通るからか思いのほか静か。
下り電車は加速しながら通るからか、カーブにさしかかってからの（「ガタンガタン」より）「シィーッシィーッ」という軋み音が気になりました。
という感想です。

こんなにズラズラと書き連ねましたが、それでもやっぱり駅近南向きであの仕様充実はなかなかないようです（比較のためにここ１〜２ヶ月慌ててモデルルーム巡りを始めました）、エプロンポーチの広さ、バイク置き場。平置き駐車場。春の桜並木（ため息がでるくらい見事）。そして溢れがちな本の収納を解決できる「図書館」（本を無駄に増やさずに済みます。）とても魅力的です。

不動産知識も全くない素人の私見ですので皆さん自分の目と耳と鼻（笑）で確認してくださいね。

なんだか随分ゆったりと販売しているみたいですね。モデルルームの維持費もバカにならないのではないかと心配しています。売れ行きはどうなんでしょう？？？

完成するのが基本的には来年の３月だから
まだまだのんびり販売みたいですよ。
Ｄ棟については３月末に間に合わなそうだから原則まだ未販売ですし。

こんにちは。


このマンションは近隣住民との抗争？があったいわくつきのマンションですね。
そうそうｓ、先日の直撃台風の時の下手の川への下水の流し方は凄かったです！
多分、ごうごうと音を立ててマンションの下に渦を巻いていたのでしょう。

実家近所なので購入しようと思いましたが、止めました。
その大きな原因はズバリ！「からす」です。
たかが「からす」されど「からす」です！
もの凄いですよ〜！
空が真っ黒になるほどの数ですよ！！
おまけにこのマンションのメインエントランスのすぐ脇に近所のゴミ収集所があって・・・・・・
その汚らしさは相当なものです。
現在は工事のクレーンや鉄骨にわんさか留まってますし、おそらく完成後もべランダなどの布団干しも避けないと・・・
道路にも空からの落し物（相当な大きさです）の跡がかなり付いています・・・

何故、ここを買う気になるのかが不思議・・・

そんなにカラス、見たことないけど・・・。

駅近物件なのに、なんでこんなに盛り上がらないんだろう・・・
２期販売と謳っているけど１期は完売したんだろうか・・・

カラスは、確かにいますね。
いま、購入検討中ですが、値段・設備・駅からの距離
とても魅力的です。
MRに行った時に売約済みがたくさんあり、焦っています。

１階を契約した方に質問です。
車を停めてから玄関までは遠くないですか？

一階を選んだ者です。駐車場付きを選んだので大量買い物時は荷物を車に残して一階の通路出入り口から家に入ってリビングを開け荷物を運び入れるか家族にテラス側を開けてもらうかと考えています。説明下手ですみません。現在エレベーター無し最上階マンションに住み、荷物の持ち運びに苦労したので今度は一階にしました。それから台風のときですが、翌日行って工事関係者に聞いたりしましたが、マンション下は膝程度までしか溜まらなかったと言っていました。立場上悪いようには言えないでしょうが...。毎週のように見に行ってましたが、カラスも確かに最初はたくさんいましたが最近はあまり見かけませんでしたよ。

もう１つ。マンション下には通常の雨水が流れる水路はないんですよね。確か外側をぐるりと。実は私も遊水池がずっと気になっていましたが、意識して探すと調整池は新しい大規模マンションはほとんど、遊水池上に建っているマンションや公共施設も横浜にはたくさんありちょっと安心してます。

建物の前は、遊水地ですよ。地下が遊水槽でその上に建ってます。

知っていますよ。ただ、滞水しないときや普通の雨のときは雨水のメイン水路がマンション真下にはなく、マンションの周りを流れるようになっています。もちろん大雨のときはマンション真下の細かい水路も流れますが・・・。細かい話ですみませんどんなに前向きに考えても遊水池の上と言うのは事実ですよね

ずいぶん順調に売れているようですね。
Ａ〜Ｃ棟は残りわずかといったところでしょうか。
２期２次の販売戸数も少ないですね。２次だからか…。
未販売の住戸もあるので、計画的に３期もあるんでしょうね。
現状で７〜８割は売れているようです。
Ｄ棟の販売が始まるとどうなるのでしょう。
遊水地のデメリットを考慮しても、駅３分、駐車場完全平置き１００％でこの価格は魅力的ですよね。