匿名さん
[更新日時] 2009-02-11 20:17:00
シンカシティ ステーションスイート販売開始から3ヶ月余り。
販売順調のようですね。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
時々、武蔵小杉をご検討の方が釣ってきますが、
大事なことには耳を傾けて、くだらないことはスルーしていきましょう♪
では、よろしくお願いします。
物件データ:
所在地:神奈川県川崎市幸区新川崎5−1
交通:JR横須賀線・JR湘南新宿ライン「新川崎」駅 徒歩5分(跨線歩道橋(※1)完成後は徒歩2分)
JR南武線「鹿島田」駅 徒歩10分(跨線歩道橋(※1)完成後は徒歩7分)
価格:4800万円台-6800万円台予定
間取:3LDK-4LDK
面積:72.56平米-90.38平米
総戸数:356戸
【一部タイトルを修正と物件情報を追加しました 2013.11.27 管理担当】
こちらは過去スレです。
SHINKA CITY Station Suiteの最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2008-10-17 21:52:00
スポンサードリンク
物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市幸区新川崎760-7外(地番) |
交通 |
横須賀線 「新川崎」駅 徒歩5分 南武線 「鹿島田」駅 徒歩10分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
356戸(レジデンスI:198戸、レジデンスII:158戸、その他、管理事務室等) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上20階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2010年02月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]名鉄不動産株式会社 東京支社 [売主]三洋ホームズ株式会社 マンション事業本部 東京マンション事業部 [売主]新日本建設株式会社 [売主]京急不動産株式会社 [売主]平和不動産株式会社 [売主]セントラル総合開発株式会社 [売主]株式会社長谷工コーポレーション [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
|
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
SHINKA CITY Station Suite口コミ掲示板・評判
-
826
購入経験者さん
-
827
匿名さん
湘南新宿ラインは快速が停まりません。
夜の帰宅時間は地方のローカル線並みしか本数がないのです。
これで新宿・渋谷に直通というのはおこがましいですね〜。
-
828
匿名さん
>>824
まだまだ八回裏ですよ。営業さんの活動も活発(しつこい?)
とにかくここは駅近という四番はいますが、抑えが不在なので勝敗の行方はわかりません。
-
829
匿名さん
現状はイマイチな部屋で且つ金額が高いところしか残っていないですから。なかなか最終回には突入が厳しいかもしれません。
まだ完成まで時間もあるので値引きをしないでこのまま続けて行くでしょうが。
新川崎マンションは今後の街の発展次第で資産価値は大きく変わりそうです。
駅前(特にシンカ、イニシア側)今のままでは寂しい感じがあります。
ただ、土地が余っているので開発の余地十分とも思えます。
-
830
匿名さん
-
831
匿名さん
南街区の中古物件は、先週オープンハウスやってた。
南街区は、前が抜けているから景色が良い。北街区の南向き部屋は、南街区が邪魔で景色は見えない!
-
832
匿名さん
確かに資産価値ガタ落ちの可能性が高い。
というよりも値付けが高すぎたとみるべきだろう。
-
833
匿名さん
-
834
匿名さん
金利も今がゼロ金利同然ですから
住宅ローン金利も今が底ですよね?
となると今後は現状維持か上がるしかないとすると
入居時期に上がる可能性のリスクは当然あります。
借入額にもよりますが
1%でも上がってしまうとかなり余計な負担が増えます。
やはり今が買いなのか悩みます。
今年に入ってローン減税や金利の低下でMR来場者や契約者は増えているそうです。
小杉の物件(シティーハウス)もかなり盛況でした。
みんな考えは一緒なのかも知れません。
-
835
匿名さん
-
-
836
匿名さん
ここは新川崎発展の期待値込の「値」ですから。
今は寂しい街ですが、確かに化けるかもしれません
-
837
匿名さん
>>836
ここは武蔵小杉のバブルに乗っかって値が釣り上がっただけですよ。
スーパーが出来るだけの再開発で、これだけ価格が高くなるのは異常ですし。
ここよりも割安のイニシア新川崎ですら、キャンセルが2割下げても売れないらしいですから
ここの購入者も、入居までに評価額が2割ぐらい目減りする覚悟は必要かと。
-
838
匿名さん
>>837
「イニシアで2割下げても売れない」は何の根拠も無いだろ?
イニシアのスレみてそう思っただけだと思うけど。
適当な情報とそれに基づく予想をさも正しいように公言するのはやめてくださいね。
見てて恥ずかしくなります。
-
839
匿名さん
-
840
匿名さん
クレッセント新川崎EXEは2割5分の値引き
ここは2割下げで済むならいい方
-
841
匿名さん
値引きがあるってことは、完売できていない物件の事。
要は人気がないんだよ。
あまり金額優先で買って後で後悔しないようにね。
自分が売る時も同じこと起きますから。
-
842
匿名さん
-
843
物件比較中さん
ここ、キャンセル物件でしょ。
確かイニシアは完売だったはず。
-
844
匿名さん
>>840
クレッセントの値引きは事情が違うでしょ。
イニシアも完売後のキャンセル物件。
なんでも一緒くたに考えるところが短絡的で浅いね。
-
845
匿名さん
キャンセル住戸はよほど人気があるところでなければ値引が普通。
手付分(購入者側の理由なら)を既にデベが回収しているし。
-
846
匿名さん
-
847
匿名さん
そうなると完売できずにイニシア以下ということになるな。
-
848
匿名さん
その強気は多分立地でしょう。川崎や小杉を例に上げても立地の良い物件は中古でも安定してますし人気もあります。新川崎も他の街ほどのポテンシャルはありませんが、鹿島田駅と繋がりタワマン商業施設ができれば今以上に便利になるのは確実。だから尚更値引きはしないでしょう。建物の仕様は好みがありますのでそれを別にしても、ここより駅近には物理的に家は建ちませんからね。それを考えた時今の価格が高いか適正か?
-
849
匿名さん
-
850
匿名さん
武蔵小杉に坪230で住めるのに、新川崎に坪230-240払うのは正気の沙汰ではない。
やはり安い部屋から先に売り切ってしまったのは失敗だったかと。
-
-
851
匿名さん
>>850
その坪単価、本当ですか?
シンカの平均が230〜240で、小杉の同じような条件で230でありますか?
-
852
匿名さん
-
853
匿名さん
850さんはどうしてそんな嘘をつくのですか?
なんのために書き込みしてるのですか?
誰か得する人がいるのですか?
-
854
匿名さん
>>852
リエトが半分ぐらいの部屋が坪230ぐらい もちろんそれより高い部屋もあるが
-
855
匿名さん
それは隣のタワーとお見合い部屋です。せっかくのタワーでそれはないでしょう。
-
856
匿名さん
そりゃそうだ。
タワーで眺望が望めないなんてイヤ過ぎる。
-
857
匿名さん
-
858
購入検討中さん
-
859
匿名さん
ここの残りが坪230以上になってから、一戸でも売れてるんだろうか?
もうちょっと出せば、シティハウス武蔵小杉ですら手が届く価格帯だけど
-
860
匿名さん
南街区は安かった!
あそこは確か200万程度でしたよね。
今考えると安い。
確か即完したんだった!
-
-
861
匿名さん
吹きつけモザイク、床の厚さ20センチ、床暖房なし、ウォシュレットなし、etc、etc。
ハセコー仕様丸出し!坪230万円也の物件とは思えませんね!!
そもそもここが新新価格で発売された理由は、資材価格高騰を反映したというものだったのでは?その資材価格は下落し、マンション市況も下落。土地の仕入れを南街区と同じ時に行い、仕様も同じはハセコーなのだから、南と同じ坪200万円くらいまで下げないと適正とは言えないのでは?
今の定価ではただのボッタ●リ価格としか思えませんね〜、価格改定しなければ完売は遠のくばかりでしょう。
-
862
匿名さん
>吹きつけモザイク、床の厚さ20センチ、床暖房なし、ウォシュレットなし、etc、etc。
聞き飽きたネガネタはもういいから、
etc,etcの内容教えろよ。
気になって眠れないじゃん!
まだまだネタあるんだろ?
-
863
匿名さん
>861
直床と操車場跡と「新川崎」も加えてもらえますか。
-
864
匿名さん
-
865
匿名さん
二重床でLL40とのセールストークで遮音に関して自慢していたお隣りのイニシアでさえ上階の音は聞こえるみたいだから、あまり仕様は関係ないと思います。ただリホームしやすいだけで。
なんならイニシアの検討板みてみたら。
-
866
匿名さん
クレッセント新川崎EXE 坪157-170
75.38㎡ 3LDK 4550→3580 970万Down
84.86㎡ 3LDK 5240→4280 960万Down
92.13㎡ 3LDK 5780→4740 1040万Down
イニシア新川崎 (1割-2割引?)坪171-178(2割引と仮定した場合)
76.55㎡ 3LDK 4948→3958(2割引と仮定)
73.45㎡ 3LDK 4950→3960
55.65㎡ 2LDK 3718→2974
レジデンシャルスクエア 坪211-215
80.49 2LDK 5230 未入居中古(売約済)
80.49 2LDK 5150 中古未約定
ステーションスイートの適正価格っていくらぐらいなんですかね。
坪230は明らかに高すぎる(プチバブル時価格)と思います。
-
867
匿名さん
EXE:安いが駅からやたら遠い(民再物件)
イニシア:仕様が良いが確かな情報源ではない(不明)
レジ:中古物件だけど駅近
どれにしますか?
-
868
匿名さん
EXEはないでしょう。ネガ要素が強すぎる。
不安要素はあるが、敢えていえば2割引(本当か?)のイニシアかな。
選べる部屋は限られてるし、狭いけど。
中古でいいなら南でいいんじゃない?
っていうか中古ならもっと選択肢は広がるでしょ。
-
869
匿名さん
南の中古は、敷地の真ん中に送電線鉄塔がありますからね。
その分南の販売価格は安かったのかもしれませんが。ああいう強引な建物配置もいかにもハセコーチックな感じですね。
-
870
匿名さん
まあそういう意味でも坪単価220〜230というのはそれなりに適正価格なのでは?
適正価格なんて結局、その値段で売れるか売れないかの境界点みたいなものだし、
現実に9割ほど売れてるんだから。
南向きの中層階以下は視界がさえぎられる分、もう少し下げてもいいと思うが。
-
-
871
匿名さん
>>870
その9割が売れたのは、その9割が坪210-220だったからなわけで
坪230以上の残り物件はほとんど売れてないことを考えると、微妙な気がするけど。
-
872
匿名さん
レスを拝見させて頂いているとみなさんあまり購入意思はないようですね。
要は価格全ての様に感じます。であればもっと郊外に格安物件はいくらでもあると思いますが。
私は価格も大事ですがそれよりも日々の生活を第一に考え物件を選びます。
-
873
匿名さん
>>872
高すぎて買えない、というよりはお金はあるけども小杉との比較で買えない
という人が多いように思う
小杉の相場がここまで急激に落ちなければ、
もしかしたら北も既に完売していたかもしれんね
-
874
匿名さん
>>866
イニシアはモリモトとほぼ同義だから、どんなに安くなっても買ってはいけない。
新川崎で安心して買える物件はシンカシティしかないから、値段が高止まりしてる。
-
875
物件比較中さん
874さん>
ですよね。
悪い噂はこのごろよく聞きます。
やはりリスク高いです。
今後の瑕疵担保責任の問題は大きいですから。
新川崎で今の選択肢はシンカの値引き待ちでしょうか?
今後の金利は上がらないでしょうし、消費税まだ先ですし。
ただ、今の家賃とか考えると無駄ですね。
-
スポンサードリンク
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件