ブランズシティ 都島友渕町ってどうですか？

都島の駅から歩いてみましたが、現地まで１８分かかりました。女性の私としては、通勤にはちょっと辛いな。
自転車で・・・・無理です。乗れません。拘置所もあると聞くと腰も引けますね。

>>84
仮に自転車に乗れたとしても
駅前に駐輪場は無い気がする。。

ブランズシティよりセンプレタワーに期待。
それかカサーレ都島に期待だよ。

確かにセントプレースの方がいいと思われる。
価格は少し高いがそれだけの資産価値があるな。

↑値段が異なるものを比べて、あたりまえのゴタクｗ

近所のものです。
都島に住むならば自転車を乗りまわさないといけませんよ。
梅田はもちろん、京橋や中之島、大阪城とさほど遠く感じません。
駅までは歩いたりします。
幼稚園も数多くあり、教育面も友渕小に行かせてますが子供も楽しく通ってます。
拘置所はあるがために警察官は毎日ずっと周りをうろついてます。
飛行機の音は、北区出身の私にはまったく苦になりませんが、いきなりここに住む人には気になる音かもしれませんね。旦那がそうでした。

私は他のマンションを購入してるので買いませんが、環境を考えると安い方かも？
ギャラリーも見に行きましたよ。

廊下広いけど収納ですよね。
担当の人もいまいち？？？でした。

買い物やいろんな面を含めて、私はいいお買い物だともいます。

駅よりちょっと商店街側にありますよ。

穴場です。

お店を改造して自転車置き場になってます。

ここは学校区がいいので、魅力です。小学校中学校共に評判いいですね。
ただ間取りがつまらなく、この物件に魅力を感じません。

駅までバスは走ってないんですか？

以前都島に住んでいました。
今は別のところに住んでいますが、
住んでいたころから、ここは学区が良いということは良く耳にしてました。

評判が良いからたくさん良い生徒が集まるんですか？
評判が良いと生徒が集まってもその生徒がレベルが低ければ
その学校も悪くなると思うのですが・・・。

結婚はしてますが、子供がまだいないので、よくわかりません。
学区がいいってどういうことですか？
評判がいいというのは、教育が良いってことですか？

可もなく不可もなく決め手がなく悩む物件で悩んでいます。
どこの会社も多かれ少なかれ悪いうわさやトラブルはあるのですが、
東急不動産はトラブルが多いように思います。
となると、悪いイメージのままだと、やっぱり買えないですよね？！
マンション、買いたいんですが・・・。

ベルファの建て替えとかないかな？

>>94
今、住んでいる人はどうするの？
建て替え費用は誰が出すの？

確かに収納が少なすぎる…
廊下狭くても良いから
その分収納多かったら良かったのに↓

>>94
あり得ない
>>96
全ては廊下を広くした事が裏目に出たのでは？！

この物件に興味ある購入予定者ならここでの投稿等を、参考程度にしているはずですけど、「駅までの距離と時間とか、拘置所の弊害とか、学校区の良し悪しとか、ショピングセンターとか」数日かけて現地周辺を歩き回ればすぐに感覚つかめますよ、ここでの環境と住人の感じとかは。

現地（建築現場付近）を見回る方が感覚つかめますけどね。
実際マンションって中古で無い限り実際の部屋からの眺望を確かめられないんでしょう？
最近は現地建物での案内も増えてきてますけど。

この辺りに住んで２５年になります。
住環境は抜群です。皆さんが気にしている拘置所ですが
近くに拘置所勤務の官舎があり、また警察の人も見回りをよくしていますので
安心して暮らしています。
学校区ですが私も友渕を卒業しています。まじめな人が多い気がします。
中学から高校の進学も私の卒業当時は優秀な人が多く、上位の高校に入学していました。
駅からの立地ですが、近くにバス停があり、都島駅に行くバスや、大阪駅行き、京橋駅行きなどがありますので
不便は感じません。

私も近くに住んでますが、拘置所はぜんぜん気になりませんよ。
拘置所の真横に建つわけでもないし、周りはベルパークに囲まれてるからね。

前向きにとれば拘置所は騒音や排気ガスもなく静かだし、
拘置所官舎の人々がその周りに住んでるし、監視カメラも多いはず。
普通そんな場所で犯罪を犯す人ってあまりいないと思います。
ある意味安全な地域だと思いますけど。

まわりは雰囲気的にサラリーマン中間層って感じの人が多そうです。
セレブな感じは全く無いけど、常識的な人が多いと思います。
大阪市内では教育熱も高い方だと思います。周りには塾がいっぱいあります。

ところでこのマンション鳩ネットってできませんよね？
この北側のマンションにはよく鳩が来るようなので、ちょっと不安です。

通称「周辺住民」の販売員様

よい書き込みご苦労様です。

でも広告は、こういうスレッドでしてはいけませんよ

ＮＯ．９９です。
まじで住んでるねんけど。
もっと詳しい周辺情報等ほしかったら教えますよ。
ちなみに、ここで文句や悪いことを言ってるのは同業他社じゃないの？

NO９９さん
ここの敷地の土壌汚染はどのように改良されたかご存知ですか？
一戸建て、スーパーまるやすの土地も含め、ここの土地のうちの一部が土壌汚染に指定されたんですよね？
それは具体的にどこら辺かご存知ならお教えください。

それを知ってどうするの？
市役所か府庁にでも行けば教えてくれるよ。

ほんとちょっといいこと書いたら、販売員扱いされるんですね。
悪意をもって書き込んでるのが、分かりますね。

土壌汚染は色んな所でありますよ。
例えば三菱地所の関係や南港、工場の跡地では土壌汚染はつき物です。
ここの土地の土壌ですが汚染されていましたが土壌を入れ替えたり対策を講じています。
土壌ですので雨で汚染の場所は全体に浸透ています。
他の人が言うよにそんなに土壌汚染が気になるようでしたら自身で役所へ行き調べたらどうですか？
しかも、この土地を販売しているのであれば問題ないと思います。

確かに駅からの徒歩は１４分以上はかかると思います。
駅前に月極か日払い駐輪場があるので利用していますよ。
また、駅からバスが出ていますよ。
自転車やバスがＮＧの人にはちょっと遠い気がします。
マンションや家を購入する時になかなか完璧で理想的な物件はないと思うので
何を妥協すかだと思います。
因みに隣のベルパークに住んでいますが、夏場のセミの鳴き声はなかなかうるさいですよ。
もう慣れてきましたけど・・・。

拘置所があることで、
災害時や暴動などの心配はありますが、
まず大丈夫だと思います。それより

拘置所の存在が都合良いこともあります。
タクシーで帰宅する時など、運転手さんに
｢拘置所まで」って言うことで道の説明などがいりません。

この辺の人たちは、タクシーに乗る時
ほとんどの人が｢拘置所｣を目標に言います。

飛行機音は気になりますが日によって飛行機が通る場所が変わっています。ブランズもそうですが、セントプレイスも飛行機音は同じだと思います。
私には子供（２歳）がいてますが、同年代の子供の人数が多いのにビックリしてます。ベルパークは建ってから年数が経過していますが同年代の入居者も沢山いてます。

友渕小学校と友渕中学校が人気なので子育て世帯はたくさんいます。
このあたりに住んでいるとほんとに少子化なの？と思うくらい子供が多いです。
また３人や４人兄弟の子供が他の地域より多く感じます。
子育てしやすい環境ということでしょうか。

ここは人気のある学校区なので、中古で売りに出しても買い手がつきやすいそうですよ。

地下鉄ですが都島駅始発の電車があるよ。梅田や天王寺に行くときは必ず都島始発の電車に乗ります。
それに乗ると必ず座れます。
ベルパークには沢山の桜の木が植えられています。春になるとビックリするぐらい綺麗です。

明日から販売開始やけど、買う人どれくらいいるのかなあ？
ちなみに私は購入予定です。

４ＬＤＫは少ないし３５００万台で中層階も買えるタイプもあるから、すぐに埋まりそう・・・
３ＬＤＫは同じような間取りがたくさんあって、余りそうな予感。

しかしセンプレシティと比べると１０００万くらい違うような気がする。
徒歩１０分の違いでこれだけちがうもの？？

＞155様

こちらも購入予定です。
どのくらい購入予定者いらっしゃるんでしょうね？

申し込みで一期販売分は、ほぼ埋まったみたいですよ。一番売れてるのが一番高い角部屋みたいです。

週末に申込予定です。
そんなに埋まってるんですね。希望の部屋が残ってたらいいのですが・・・。
抽選覚悟で申込します。
早く購入決定者とコミュニケーションしたいです。

一期販売分は購入希望があるところを販売にだしているので、
いっぱいになって当然みたいですよー。

4LDKタイプの角部屋が人気があるみたいで、そこは抽選になりそうですね。

3LDKタイプは2期販売でもたくさんでそうな感じでした～。

＞１２１の者です。

購入経験者でなく購入検討中の間違いでした。m(__)m

防犯システムがいいですね～。
エレベーター気に入りました。

管理人は２４時間常駐なんですか？
それと、駐輪場の割り当てはどうなるんですか？
知ってる人がいたら教えてください

ここは販売員さんのレスなのでしょうか？少し、ほめすぎです。見学に行って
分かりましたが、天井が低いので、聞きましたら一般のマンションより１０センチも低いとか！それでお風呂場の天井が低いのかと思いました。ご存じでしたか？また、公道ギリギリに建つとかで、住人の家の中や顔が見えるのもいやです。グレードとか価格ばかり調べるのではなく、周りの環境も調べなくては高い買い物になるな？と思いました。

確かに褒めすぎのような気がします。
但し家とは公道に面していると思います。この物件は公道に近いですが・・・
低層階でないかぎり家は見えないと思いますよ。
大通りに面していないので静かと思いますが、この物件に面している通は信号があまり無い気がします。

昨日、申し込みに行きました。
騒音のこと、拘置所のこと、土壌汚染のこと等の説明がありました。
初めてに見に行ったときには説明がなかったので少し心配でした。
ただ実家が近所にあるので、だいたいの事は知っていました。
申込もだいぶ埋まっていました。結構人気物件のような気がします。

スーパーの駐車場は東側になるので騒音は比較的少ない気がします。

スーパーが近くにあって、全戸南向きは良いと思う。
駅から遠いのは気になるけど・・・

騒音や拘置所の事はさほど気になりませんが
土壌汚染のお話はどのように説明してもらったのか
若干気になります
もしよければ教えて下さい

低層階でなければ、家の中なんて絶対に見えませんよ。
この通りは大通りから一本入ったところですし
近くにセントラルやベルファⅡもあるので、比較的真っ暗ではないので
夜も怖くなくていいかなぁと思います。

土壌汚染の件は、すでに水質などもクリアしており
その上でただいま建設を行っております　　などおっしゃっていたと思います。

申し込み、１００くらいですかね？
明日は抽選会ですね。どのくらいの人がいらっしゃるのか
気になるところです～

今日の第一期契約会はどうでしたか？

土壌汚染は土の入れ替えを行っているそうです。
汚染されていない所からさらに３メートル掘って入れ替えされ、３ヶ月に１度、検査をして
問題なしらしいですよ。大阪市の環境局も問題なしとなっています。

昨日に契約をしました。
土曜日も契約会があったみたいですので、どれぐらいの人が契約したかは不明です。
私には２歳の子供がいますが、同年代の家族がたくさん居てました。

土曜日は30組くらいはいましたよ。日曜日もそのくらいでしたか？？小さいお子様のいる家庭が多かったように思います。

日曜日は３回に分かれてたので全部人数は分からないですが
私は１回目の契約会でした。２０組ぐらいは居てましたよ。

抽選でダメだった人いるのかなぁ？

>>142
土曜日は二時からでしたよ。
抽選ってやっぱ角部屋とかですかね？？

土曜日１１時から行きました。　その時は２０組くらいでした。　
角部屋もですが１階の抽選が多かったそうですよ。

一階って安いから？庭がついてるから？人気なんですかね！

おそらく、80くらいは契約されてるのでは？？

残ってるのは、上層階が多いですよね。
売れるのかな？

>>145
一階は人気あったらしい

一階の角部屋は庭から直接外に出る勝手口があり、かなりうらやましい

一次の価格表見てたら、一階って、あと12戸ありませんか？
角部屋の一階に集中したんですかね。
抽選会に参加することもなく契約になったもので、抽選会の様子が気になっていましたが
参加された方いらっしゃいますか？何番が当たったんだろう。
しかし、早くからエントリーしていて抽選ハズレとかテンション下がりますよね。
仕方ないのかもしれないけれど

私は上層階を申込みました。
みなさんは、どの部屋を契約されましたか？

私は中層階です。
マルヤスにかぶらない高さにしました

マンションなのに一階が人気あったんですね
なんか不思議な気分です
マンションはやっぱり上層が人気かと思いました

小さなお子様のいる家庭は音を気にされる方も多いでしょうし一階を選ばれる方が多いんじゃないでしょうか

第一次販売の残戸数はYahoo！不動産でみると９戸となっています。

http://new.realestate.yahoo.co.jp/mansion/06/dtl/00069843/

契約された皆さんは、この物件の決め手は何でしたか？
私は昔からこの近くに住んでいるので他の地域の良し悪しが分かりませんが
住環境に惹かれています。

私も近くに住んでいます。
やはり周辺環境が充実しているのが魅力ですよね♪
子育てしてますが、評判の良い病院も近いし、ジムとか塾とかあるので、成長した後も良さそうです。
駅までは少し遠いけど（ベタ靴＆早歩きで15分かかりました^^;）、何とかなるかーと思ってます。
次はオプション会でしょうか。楽しみです♪

私も近くに住んでおりますが友渕校区は子供にとって良い環境だと思い決め手になりました。
駅から遠いのは気にならないので買い物の便利さ等も気に入っています。

おそらく４～５組です。

お子さんが小さい間はあまり駅を使用するような用事もないので
駅までの距離はそう気にならないと思います
自転車での生活の方が正直優先になると思います
病院や塾が近くにあって買い物などの普段の生活が充実する事の
方に魅力を感じます
ただ駅までの距離が徒歩15分と言う事は
自転車を使用すれば駅を使用する生活が中心となっても
そう気にする事もないかと思います

駅までは少し時間かかるので梅田に行く時は頻繁にバス(毛馬から乗車)を使います。頻繁にバスも来るしライフに自転車を停めれるから
オプション会っていつ頃？

ライフに自転車とめるとか、違法でしょ。ここに書かない方がいいと思いますよ。

抽選会の翌日の日曜日の１０時から契約会でした。
２０組ぐらい居てたと思います。
最近、私の担当の人に会う機会があり話をしたら、残り５戸ぐらいと言っていましたよ
二期分譲は来年に５０〜８０戸を予定しているみたいです。

私も先日に契約しました。
入居までだいぶ日があり待ちきれない気持ちです。
たまに現地を見に行くのですが高いフェンスがあり工事の進捗が分かりませんが我が子が成長する気持ちでこれからもたまに現地を見に行こうと思います。

ブランズシィティマンションの評判を、マンションの近くに住んでいる知り合いに聞いてみました。そしたら、マンションの東側は歩道ぎりぎりから、建つようですよ！前の戸建ての住民が近すぎて、迷惑だと怒っているそうですよ～　ブランズマンションの入居者も歩道側１階の人は、窓やバルコニーを開けたら、すぐ歩道ってどうなんでしょうね。住民の反発をかっているマンションって住むの怖い！業者の評判も悪いらしいよ！チラシを見ていいな～って思ったけど、現地を見ないとダメだよね！

一階が歩道や道路が近いのは当たり前だと思います。
それが嫌なら階を上げればいいと思います。
住民の声もここだけではないと思いますよ。実際に実家はマンションですが隣に戸建てが建つときもかなりの反発がありました。

皆さんはこの物件と他にどこの物件を比較していますか？

>166
外観図を見ると
マンションは南向きに立ちます．
東側は１階は　一戸のみ　ということです．
バルコニーは南側のみのようです．

西側にもバルコニーやルーフバルコニーあるように思いますよ。

ここの学校区はそんなにいいの？だれか教えて

何年か前に小学校の校長先生が全国学力テストの結果について
大阪は順位が低いと言われてますけど、友渕は関係ないですと仰ってましたよ。

友渕は、周りの都島、内代、高倉に比べて一際レベルが高いと地元では言われており（記載した小学校出身の方で気分を悪くされたらごめんなさい）ます。
淀川小区、城北小区、豊仁小区あたりはあまりいい評判は聞きません。（こちらも気分悪くされたらごめんなさい）

子供を持つ親なら
色々学区に悩みますよね。

子供を持つ親なら学区の心配はあると思いますが
公立の小学校のレベルってそんなに大切なんでしょうか
今までそう意識した事はありません

学力だけではなく、周りの友達の雰囲気も大切だと思います。
友渕は習い事や塾などに通わせる方がかなり多いと思うのでいい環境かとは思います

子供の環境って大切だと思います。
子供の人格形成は親のしつけ等もありますが、やっぱり環境も大切ですよね。
この物件を本気で買う予定ですけど皆さんは購入の絶対譲れないポイントって何ですか？
私は子供が居るので子供への住環境かな

子供？
心配しなくても将来の子供の仕事はないよ。
新聞も電子版で配信するから新聞配達の仕事さえも無くなるよ。



ただし、親の強力なコネがあれば別ね。

177の言ってる意味がわかりません。
子供は小さい子供です。

私は、やはり環境のよさがポイントです。アワーズなんかも検討しましたが、北区と都島区では雰囲気がガラリと変わるように思います。

＞習い事や塾などに通わせる方がかなり多いと思うのでいい環境かとは思います
　　　　　　↑
　　　
　　なぜ環境が良いのですか？

塾や習い事に通わせる方が多い＝裕福な家庭の子が多い？

北区の方が立地が良いと思いますが
子育てするには北区より都島区の方が良いですか？

私はセントプレイスの南向きと悩みました。セントプレイスは前に高校があってかなり部活とかうるさそうだし、小学校までが遠いので辞めました。
この物件は分校は少し遠いけど児童数が多そうで同世代の家族も沢山いそうなのでこの物件にしようと思います

北区も場所によると思います。もちろん都島区も。
都島区と北区を比較して夫婦だけなら北区に住みたいけど中学生までの子供がいるなら都島区かな。