物件比較中さん
[更新日時] 2011-04-21 12:17:21
緑豊かな住環境、ブランズシティ 都島友渕町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:大阪府大阪市都島区友渕町1丁目8-5(地番)
交通:
大阪市営谷町線 「都島」駅 徒歩14分
間取:2LDK+F~4LDK
面積:66.59平米~91.24平米
売主:東急不動産 関西支店
売主:伊藤忠都市開発 大阪支店
販売代理:東急リバブル 関西支社
販売代理:都市環境開発
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社東急コミュニティー
こちらは過去スレです。
ブランズシティ 都島友渕町の最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2010-08-13 14:22:05
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物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市都島区友渕町1丁目8-5(地番) |
交通 |
大阪市営谷町線 「都島」駅 徒歩14分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
289戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2012年03月上旬予定 入居可能時期:2012年03月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]東急不動産株式会社 関西支店 [売主]伊藤忠都市開発株式会社 大阪支店 [販売代理]東急リバブル株式会社 関西支社 [販売代理]都市環境開発株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ブランズシティ 都島友渕町口コミ掲示板・評判
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84
物件比較中さん
都島の駅から歩いてみましたが、現地まで18分かかりました。女性の私としては、通勤にはちょっと辛いな。
自転車で・・・・無理です。乗れません。拘置所もあると聞くと腰も引けますね。
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85
匿名
>>84
仮に自転車に乗れたとしても
駅前に駐輪場は無い気がする。。
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86
匿名
ブランズシティよりセンプレタワーに期待。
それかカサーレ都島に期待だよ。
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87
匿名
確かにセントプレースの方がいいと思われる。
価格は少し高いがそれだけの資産価値があるな。
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88
匿名さん
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89
周辺住民さん
近所のものです。
都島に住むならば自転車を乗りまわさないといけませんよ。
梅田はもちろん、京橋や中之島、大阪城とさほど遠く感じません。
駅までは歩いたりします。
幼稚園も数多くあり、教育面も友渕小に行かせてますが子供も楽しく通ってます。
拘置所はあるがために警察官は毎日ずっと周りをうろついてます。
飛行機の音は、北区出身の私にはまったく苦になりませんが、いきなりここに住む人には気になる音かもしれませんね。旦那がそうでした。
私は他のマンションを購入してるので買いませんが、環境を考えると安い方かも?
ギャラリーも見に行きましたよ。
廊下広いけど収納ですよね。
担当の人もいまいち???でした。
買い物やいろんな面を含めて、私はいいお買い物だともいます。
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90
ご近所さん
駅よりちょっと商店街側にありますよ。
穴場です。
お店を改造して自転車置き場になってます。
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91
匿名さん
ここは学校区がいいので、魅力です。小学校中学校共に評判いいですね。
ただ間取りがつまらなく、この物件に魅力を感じません。
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92
ビギナー
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93
物件比較中さん
以前都島に住んでいました。
今は別のところに住んでいますが、
住んでいたころから、ここは学区が良いということは良く耳にしてました。
評判が良いからたくさん良い生徒が集まるんですか?
評判が良いと生徒が集まってもその生徒がレベルが低ければ
その学校も悪くなると思うのですが・・・。
結婚はしてますが、子供がまだいないので、よくわかりません。
学区がいいってどういうことですか?
評判がいいというのは、教育が良いってことですか?
可もなく不可もなく決め手がなく悩む物件で悩んでいます。
どこの会社も多かれ少なかれ悪いうわさやトラブルはあるのですが、
東急不動産はトラブルが多いように思います。
となると、悪いイメージのままだと、やっぱり買えないですよね?!
マンション、買いたいんですが・・・。
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94
匿名
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95
匿名
>>94
今、住んでいる人はどうするの?
建て替え費用は誰が出すの?
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96
物件比較中さん
確かに収納が少なすぎる…
廊下狭くても良いから
その分収納多かったら良かったのに↓
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97
匿名
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98
ご近所さん
この物件に興味ある購入予定者ならここでの投稿等を、参考程度にしているはずですけど、「駅までの距離と時間とか、拘置所の弊害とか、学校区の良し悪しとか、ショピングセンターとか」数日かけて現地周辺を歩き回ればすぐに感覚つかめますよ、ここでの環境と住人の感じとかは。
現地(建築現場付近)を見回る方が感覚つかめますけどね。
実際マンションって中古で無い限り実際の部屋からの眺望を確かめられないんでしょう?
最近は現地建物での案内も増えてきてますけど。
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99
周辺住民さん
この辺りに住んで25年になります。
住環境は抜群です。皆さんが気にしている拘置所ですが
近くに拘置所勤務の官舎があり、また警察の人も見回りをよくしていますので
安心して暮らしています。
学校区ですが私も友渕を卒業しています。まじめな人が多い気がします。
中学から高校の進学も私の卒業当時は優秀な人が多く、上位の高校に入学していました。
駅からの立地ですが、近くにバス停があり、都島駅に行くバスや、大阪駅行き、京橋駅行きなどがありますので
不便は感じません。
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100
周辺住民さん
私も近くに住んでますが、拘置所はぜんぜん気になりませんよ。
拘置所の真横に建つわけでもないし、周りはベルパークに囲まれてるからね。
前向きにとれば拘置所は騒音や排気ガスもなく静かだし、
拘置所官舎の人々がその周りに住んでるし、監視カメラも多いはず。
普通そんな場所で犯罪を犯す人ってあまりいないと思います。
ある意味安全な地域だと思いますけど。
まわりは雰囲気的にサラリーマン中間層って感じの人が多そうです。
セレブな感じは全く無いけど、常識的な人が多いと思います。
大阪市内では教育熱も高い方だと思います。周りには塾がいっぱいあります。
ところでこのマンション鳩ネットってできませんよね?
この北側のマンションにはよく鳩が来るようなので、ちょっと不安です。
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101
購入検討中さん
通称「周辺住民」の販売員様
よい書き込みご苦労様です。
でも広告は、こういうスレッドでしてはいけませんよ
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102
周辺住民さん
NO.99です。
まじで住んでるねんけど。
もっと詳しい周辺情報等ほしかったら教えますよ。
ちなみに、ここで文句や悪いことを言ってるのは同業他社じゃないの?
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103
匿名さん
NO99さん
ここの敷地の土壌汚染はどのように改良されたかご存知ですか?
一戸建て、スーパーまるやすの土地も含め、ここの土地のうちの一部が土壌汚染に指定されたんですよね?
それは具体的にどこら辺かご存知ならお教えください。
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104
匿名さん
それを知ってどうするの?
市役所か府庁にでも行けば教えてくれるよ。
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105
物件比較中さん
ほんとちょっといいこと書いたら、販売員扱いされるんですね。
悪意をもって書き込んでるのが、分かりますね。
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106
周辺住民さん
土壌汚染は色んな所でありますよ。
例えば三菱地所の関係や南港、工場の跡地では土壌汚染はつき物です。
ここの土地の土壌ですが汚染されていましたが土壌を入れ替えたり対策を講じています。
土壌ですので雨で汚染の場所は全体に浸透ています。
他の人が言うよにそんなに土壌汚染が気になるようでしたら自身で役所へ行き調べたらどうですか?
しかも、この土地を販売しているのであれば問題ないと思います。
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107
匿名
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108
周辺住民さん
確かに駅からの徒歩は14分以上はかかると思います。
駅前に月極か日払い駐輪場があるので利用していますよ。
また、駅からバスが出ていますよ。
自転車やバスがNGの人にはちょっと遠い気がします。
マンションや家を購入する時になかなか完璧で理想的な物件はないと思うので
何を妥協すかだと思います。
因みに隣のベルパークに住んでいますが、夏場のセミの鳴き声はなかなかうるさいですよ。
もう慣れてきましたけど・・・。
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109
周辺住民さん
拘置所があることで、
災害時や暴動などの心配はありますが、
まず大丈夫だと思います。それより
拘置所の存在が都合良いこともあります。
タクシーで帰宅する時など、運転手さんに
「拘置所まで」って言うことで道の説明などがいりません。
この辺の人たちは、タクシーに乗る時
ほとんどの人が「拘置所」を目標に言います。
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110
匿名さん
ベルファやセンプレの方がはるかに拘置所に近いのに
書込み見て笑える。
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111
周辺住民さん
飛行機音は気になりますが日によって飛行機が通る場所が変わっています。ブランズもそうですが、セントプレイスも飛行機音は同じだと思います。
私には子供(2歳)がいてますが、同年代の子供の人数が多いのにビックリしてます。ベルパークは建ってから年数が経過していますが同年代の入居者も沢山いてます。
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112
周辺住民さん
友渕小学校と友渕中学校が人気なので子育て世帯はたくさんいます。
このあたりに住んでいるとほんとに少子化なの?と思うくらい子供が多いです。
また3人や4人兄弟の子供が他の地域より多く感じます。
子育てしやすい環境ということでしょうか。
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113
周辺住民さん
ここは人気のある学校区なので、中古で売りに出しても買い手がつきやすいそうですよ。
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114
周辺住民さん
地下鉄ですが都島駅始発の電車があるよ。梅田や天王寺に行くときは必ず都島始発の電車に乗ります。
それに乗ると必ず座れます。
ベルパークには沢山の桜の木が植えられています。春になるとビックリするぐらい綺麗です。
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115
申込予定さん
明日から販売開始やけど、買う人どれくらいいるのかなあ?
ちなみに私は購入予定です。
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116
物件比較中さん
4LDKは少ないし3500万台で中層階も買えるタイプもあるから、すぐに埋まりそう・・・
3LDKは同じような間取りがたくさんあって、余りそうな予感。
しかしセンプレシティと比べると1000万くらい違うような気がする。
徒歩10分の違いでこれだけちがうもの??
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117
申込予定さん
>155様
こちらも購入予定です。
どのくらい購入予定者いらっしゃるんでしょうね?
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118
匿名
販売員の書き込みもあるみたいだけど、、
多いか少ないかは今日分かることでしょう
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119
匿名
申し込みで一期販売分は、ほぼ埋まったみたいですよ。一番売れてるのが一番高い角部屋みたいです。
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120
申込予定さん
週末に申込予定です。
そんなに埋まってるんですね。希望の部屋が残ってたらいいのですが・・・。
抽選覚悟で申込します。
早く購入決定者とコミュニケーションしたいです。
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121
購入経験者さん
一期販売分は購入希望があるところを販売にだしているので、
いっぱいになって当然みたいですよー。
4LDKタイプの角部屋が人気があるみたいで、そこは抽選になりそうですね。
3LDKタイプは2期販売でもたくさんでそうな感じでした~。
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122
購入検討中さん
>121の者です。
購入経験者でなく購入検討中の間違いでした。m(__)m
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123
匿名さん
防犯システムがいいですね~。
エレベーター気に入りました。
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124
申込予定さん
管理人は24時間常駐なんですか?
それと、駐輪場の割り当てはどうなるんですか?
知ってる人がいたら教えてください
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125
物件比較中さん
ここは販売員さんのレスなのでしょうか?少し、ほめすぎです。見学に行って
分かりましたが、天井が低いので、聞きましたら一般のマンションより10センチも低いとか!それでお風呂場の天井が低いのかと思いました。ご存じでしたか?また、公道ギリギリに建つとかで、住人の家の中や顔が見えるのもいやです。グレードとか価格ばかり調べるのではなく、周りの環境も調べなくては高い買い物になるな?と思いました。
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126
申込予定さん
確かに褒めすぎのような気がします。
但し家とは公道に面していると思います。この物件は公道に近いですが・・・
低層階でないかぎり家は見えないと思いますよ。
大通りに面していないので静かと思いますが、この物件に面している通は信号があまり無い気がします。
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127
匿名希望
低層階は目の前に出来るスーパーの駐車場からかなり騒音かあり、うるさいと思われる。
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128
申込予定さん
昨日、申し込みに行きました。
騒音のこと、拘置所のこと、土壌汚染のこと等の説明がありました。
初めてに見に行ったときには説明がなかったので少し心配でした。
ただ実家が近所にあるので、だいたいの事は知っていました。
申込もだいぶ埋まっていました。結構人気物件のような気がします。
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129
匿名さん
スーパーの駐車場は東側になるので騒音は比較的少ない気がします。
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130
匿名さん
スーパーが近くにあって、全戸南向きは良いと思う。
駅から遠いのは気になるけど・・・
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131
匿名さん
騒音や拘置所の事はさほど気になりませんが
土壌汚染のお話はどのように説明してもらったのか
若干気になります
もしよければ教えて下さい
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132
契約済みさん
低層階でなければ、家の中なんて絶対に見えませんよ。
この通りは大通りから一本入ったところですし
近くにセントラルやベルファⅡもあるので、比較的真っ暗ではないので
夜も怖くなくていいかなぁと思います。
土壌汚染の件は、すでに水質などもクリアしており
その上でただいま建設を行っております などおっしゃっていたと思います。
申し込み、100くらいですかね?
明日は抽選会ですね。どのくらいの人がいらっしゃるのか
気になるところです~
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133
匿名
>>129
スーパーから見て東側だが、
マンションからはベランダのある南側だからそれなりの騒音では?
音は上に上がるから、高層階でもあまり変わらないでしょう
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