匿名さん
[更新日時] 2007-01-25 10:17:00
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物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-15(ステーションフォレストタワー)(地番)、神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-12(ミッドスカイタワー)(地番) |
交通 |
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩2分 南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩3分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1437戸(ミッドスカイタワー794戸、ステーションフォレストタワー643戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上59階地下3階(ミッドスカイタワー) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2008年09月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]新日石不動産株式会社 [売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]三井都市開発株式会社 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [復代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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パークシティ武蔵小杉口コミ掲示板・評判
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83
匿名さん
>>82さん
ローンの契約は2段階になっています。
「融資申込」の段階では、実質的には審査を実施するだけで、
「ローン契約(金銭消費貸借契約)」の段階で初めて本契約になります。
申込自体はキャンセルしても違約金などは発生しませんし、
契約段階で融資額や返済期間を変更することも可能です。
(勿論、融資額の増額など、貸し手のリスクが高まる変更については再審査が必要になります)
融資申込は複数の銀行に並行して行っておいて、2年後の本契約の段階で
最も有利な商品を選ぶのが得策かと思います。
提携ローンは、申込手続の手間が大幅に省けるので、事前審査+申込をしておくことをお薦めします。
それをキープした上で、ゆっくり他のローンを検討するのがよろしいかと思います。
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84
匿名さん
> うちも落選組です。しかも2期は希望の住戸がないのでこの物件はあきらめます。。。
1期の価格表と図面をにらめっこしてます。
残りは上の方の階なので、同じ予算では狭い部屋しか買えないんですよね。
ホントは、30階前後クラスで十分な眺望が得られる方角で、もう少し広い部屋が買いたい。
42階狙って、隣のタワーの上に富士山が見えるとかって、何かが違うような…。
そこまで高さに金を払わなくとも、10階でも隣が無ければ見えるはずなのに…。
そう思えば、抽選ではずれたからって、住宅ローン減税だけを根拠に妥協して選ぶより、
MSTの第1期で好きなの選ぶ方が、大きな買い物だし納得いきそう。
それで高くて買えないなら、それはそれでスッキリしそうだし。
でも、MSTは、33階ぐらいまで内装の選択が出来なくなりそうだったような。
同じタイプでも、Basic、Menu1、Menu2の3種類に分かれて、選びにくくなりそう。
早く売り出してくれないかなぁ。完成が5ヶ月遅いから、登録終了&抽選も5ヶ月遅れで年明けかな。
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85
匿名さん
>>83さん
82です。アドバイスありがとうございます。m(_ _)m
とっても参考になりました!!
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86
81
>>82さん 83さん
情報有難うございます。
契約の書類を手配したり、担当の方に分からないことを確認したり、
MRでオプションの確認をしたりとドタバタしてしまって、
ローンは少し落ち着いてから手続きしようかと思っていましたが、
確かに今回一緒に手続きした方が手間が省けそうですね。
一応、公庫は押さえておきましたが、
もうひと踏ん張りで提携の方も手続きしようと思いました。
>>84さん
最近は50階以上のマンションが増えてきましたが、まだまだ希少ですよね。
MSTはそんな希少な物件だと思いますので、希望通りの部屋が確保できることを願っています。
販売時期については、SFTの第二期を先に出してくることから考えても、
そのくらい(年末〜年明け)になりそうですね。
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87
匿名さん
8月19日(土)に二子玉川近くの多摩川で花火大会が開催されます。
http://www.nikotama-kun.jp/fuukei_hanabi.htm
パークシティから見ることができるようになるのは3年後ですね。
北東方面なので、見学できる共用施設はMSTとSFTのスカイテラスということになりますが、
かなり混雑しそうです。
あと頑張ればスカイビューバスから見れるかもしれません。(苦笑)
パークシティから北に歩いて多摩川から見るのもいいかもしれませんが、
席は確保できますかね?
お勧めスポットなどありましたら、よろしければ教えて下さい。
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88
匿名さん
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89
匿名さん
>>81さん
フロアコーティングについて、三井の営業の方に聞いてみたのですが、残念ながら特にコーティングはしていないとの回答でした。ご参考までにお知らせします。
なお、電子コンベックは工事費は別途かかりますが後付けできるようです。同機種がwww.kakaku.comで半値近い値段で売っているので工事費別でもそのほうがお得かもしれません。また、2年後ですと新しい機種がでているでしょうし。営業の方の話だと、階にもよる(?)みたいなことをおっしゃっていたので、気になる方は個別に確認することをお勧めします。(上層階のほうは大丈夫らしいです)
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90
匿名さん
>>83さん
ローン手続き情報、すごく参考になりました。
私もとりあえず公庫は抑え・・で、提携ローンは複数の銀行の審査申し込みをしておこうと思います。
>>87さん
武蔵小杉歴5年半ほどですが、多摩川まで歩くのはかなり厳しいですよ。
特にこの時期は汗だくになるかと・・。
ちなみに自転車だと10分くらいかと思います。
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91
匿名さん
多摩川や等々力緑地へはバスか自転車じゃないときついよ。
周辺には緑が皆無なのがきついね。子供を安心して遊ばせられるところが無いから。
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92
81
>>89さん
ファインコート仕上げというのはコーティングと違うようですね。
少し誤解していたようです。
情報有難うございます。
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93
通りすがり
ムサコなんて、たくさん同じような物件あるんだから、
落胆する必要ないじゃん。
集積団地街にならないといいね。
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94
匿名さん
通りすがりへ
4時間も釣れないみたいでw
荒らすつもりはないんだけどレスすると、実は自分もそう思ってコスタ
パスしたらコスタは1期でめぼしい部屋は全部完売。
パークシティ1期もいい間取りはほとんど抽選で533戸完売だしね。
あとしばらくはMSTしかないんですよ。たかが武蔵小杉されど武蔵小杉でちょっと
間取り選ぶと抽選でお金があっても買えない方が多いんですよ。
駅近物件で5千から6千万程度でここよりいい物件を上げてくださいよ。
自分が見た限りもう存在しませんね。6千万程度で90平米あり東横線沿線で駅2分程度で
オール電化でしかも中低層なら角部屋買えてさらにデベが三井不動産で竹中工務店施工なんて
お宝物件おめにかかったことありません。
そういうことで、同価格帯で他にここよりいい物件があるなら教えて欲しいね。
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95
匿名さん
93も94もどちらもくだらない言い合いをしてるようにしか見えませんよ。
どうしてそう喧嘩ごしなんですか?どっちもどっちです。
自分が気に入る物件を選べばいいだけの事なのに。
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96
匿名さん
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97
匿名さん
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98
匿名さん
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99
匿名さん
抽選ではずれた方が途方にくれてるのは他にこれ以上の条件の物件が
なかなかないからですよ。特に東横沿線に愛着のある方で他あたると、東横沿線で多摩川越えると
駅から15分の場所で1.5倍の価格になってしまいますからね。
横須賀線利用で多摩川より渡ったほうが不便になるしね。なので東横沿線で便利な場所に住みたい方
はこの再開発を逃すわけにはいかないと思う。
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100
匿名さん
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101
匿名さん
誰か我が家を励ましてほしいですよ。
抽選落ちてから、家庭不和だし。キャンセルでないか未だまってるのって
おかしいでしょうか?
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102
匿名さん
1期でこの程度の競争倍率なら、階や間取り多少妥協すれば最終までには楽勝で買えるよ。
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