パークシティ武蔵小杉はどうですか？【5】

>>40さん
ありがとうございます。
コスギタワーより安いのですね。
（¥４０００）

抽選に行かなかった人も居るようですが、倍率1倍でキャンセルが出た部屋が26戸も
再登録対象住戸として14時半締め切り→抽選で出ていたので、
抽選には行くべきだったと思いますよ。

残念ながら、予算内で妥協できる間取りの部屋が無く、第2期販売に回ることになりましたが。
予算の都合で諦めた中下層北東角部屋は、2つも出てたのに、くやしいなぁ…。
もう500〜600万下がると、倍率凄いことになるんだけど、
やっぱりその差で買える人がぐっと減って倍率下がるみたい。

ところで、中古になると、不動産屋への手数料の分があるから、同じ値段のモノは買えない。
だから、手数料込みで中下層北東角部屋から500〜600万下の値段にしないと、売れないということだね。

今回いろいろ勉強になりました。気付いた点として
オプションの関係で工事が進む前に三井は下層を早く売りたいのと
いっきに大量販売しなくてはならないのだなということです。
実際ＳＦＴも２期は高層階です。早い時期に大量販売しないと売りにくいので
ＭＳＴも近いうちに１期で大量販売を仕掛けてくると思います。そこで
今回感じたのですが大量販売の場合最終日に登録ないとこがあるのでそこをさくっと
登録して１倍で確保するか人気間取りでも一番人気が低いとこに最終日登録
したほうがいいなと感じました。もちろん早く登録するとそのまま１倍当選もあるのですが
絶対欲しい場合だと最終日に未登録で買うほうがいいんだと思いました。

うちは結果的に当選でしたが、要望書の予想倍率と実際の倍率が大きく違っていたので結果が出るまでは正直44さんのようにすれば良かったかと迷うことしきりでした。
抽選は出目の傾向を見ても1が不自然に多いわけでもなく本当に公平に行われているようですし、であれば少しでも当選確率を上げるような戦略をとるべきなんでしょうね。

昨日落選した者です

未だショックから立ち直れませんが イマイチ納得がいかないことがあって…

今日電話で聞いてみるつもりですが それを聞いた所で買えないんだろうな…

46さん
どんな点が納得できなかったのか知りたいです。
また書き込みお願いします。

確かに抽選には行って良かったと思っています。
会場は沢山の人でごったがえしていましたしはずれが判り
すぐ再抽選住戸に申し込むことができました。
結果は六倍でまたはずれましたが、納得することができました。

昨日抽選会に参加しましたが、落選でした。
プロジェクト発表会の初日から気合いを入れて参加して、登録申し込みも早めにして1番を取りましたが、それが抽選で裏目に出るとは…（4倍の住戸だったので、次次点になりました）。
こんなことなら、最終日のギリギリに行って、そこで倍率を聞いて申し込めば良かったなと思いました。部屋のタイプが同じなら階数にはこだわっていなかったのですが、私が申し込んだ一つ上の階は1倍だったようですし。
36さん、44さんのように、私と同じような方もいらっしゃるんだな、と思いました。
MSTは「新価格」になるだろうし、手が届かなくなるだろうなー。
残念です。

しかしここの建設工事は早いですね。竣工はコスギタワーより後ですが
工事(見た目の高さだけです)は追い抜いてしまいました。日に日に高くなってゆきます。

皆さん本当に色々ですねえ。　私たちも申し込みの時期については色々迷いました。どうしたら本当に手に入れられるのかと散々迷った末、第一希望を早々に表明するのが1番だと思い１番を取りました。　後追いで希望を出す人がいない事を願っていたのですが・・・。結果は最終日に駆け込み申し込みの方がいらして３倍となりました。　ただ本当に運の良い事に３倍だったから１番が当選となったわけで・・・。２倍だったら次点となっていた訳ですから。　本当に運を天に任せるしかないんだとつくづく思った次第です。
　資金のめどもついて本当に購入したいと思っているのに、手に入れられないなんて・・・。しかもこの抽選日に割いてきた時間と労力を思うと、外れた方の気持ちも人事ではないと思っています。人気のある物件を手に入れるって事がこんなに大変なことだとは・・・。
　２年後に同じ住所を共有することになる皆さん！　是非すばらしいコミュニティを作り上げましょうね！
　　　

もう第2期の販売予定が出てますね。
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■パークシティ武蔵小杉　第２期
　東急東横線「武蔵小杉」駅下車徒歩２分

　最多価格：一般販売：未定
　専有面積：一般販売：４６．２４平米（１戸）〜１１６．６４平米（１戸）

　東急東横線など７路線利用可能の「武蔵小杉」駅前徒歩２分に全１４３７戸の新しい街が誕生
　▼平成18年9月30日（土）より第２期事前案内会開催▼

皆さんの書き込みを見て、少し悲しくなりました。登録のタイミングにより、一生で一番の高い買い物を逃すということは残念な話です。コスギタワーやレジデンスをパスして、このパークシティに賭けて、あっさり抽選でもれてしまっている人も多くいると思います。特に２倍住戸で当選が２番というのは、聞いていても解せないところがあります。これが本当に公平なのかと思ってしまいます。
私は１倍住戸だったので運が良かったですが、やはり早くから関心をもってプロジェクト発表会などのイベントに早くから来場していた思い入れの強い方には当選してもらいたかったです。
となると、売主に思い入れ度が伝わり、本当に買いたい人に抽選非公開で販売してもらうというのが良いような気がします。２倍住戸で２番の人がたくさん住むタワーというのは、個人的には好きになれないです。
MSTはローン減税非対象になる可能性が高いですが、税控除としては最高で総額１６０万円（数字は不正確かもしれません）なのですから、それに見合った価格で対応してくると思います。パークシティに思い入れの強い方は、是非SFTの次期募集またはMSTにあたってみて欲しいです。ご近所さんになってください！

昨日書き込みをしました36です。
>> 37さん、38さん
励ましのお言葉ありがとうございました。
今回駄目でも、まだ2期がありますからね。また気分を切り替えてがんばります。
申込みは初日がいいのか最終日がいいのか、もう少し悩んでみます。

そもそも秋から新価格ていうのが週刊誌が書いたガセネタと思ってます。
ずばり同価格で出してくると思いますね。下げると先に買った人から
苦情がくるし、上げると値段知ってる人からなじられてこれまた売りにくく
なるからです。ただし今回で人気間取りとか分かっただろうからその辺は
微妙な調整が入るだろうね。ＭＳＴのほうが個人的には好きなのですが竣工が
遅いのでＳＦＴにしました。ＭＳＴは数もあるし竣工も５ヶ月程度しか変わらないので
今回逃した方も好きな間取りと階数でＭＳＴというてもあるのでしょうね。

それにしてもＭＲの二世帯住居の意味がわかりませんな。抽選で両方当てなきゃ
なんないってこと？？？

昨日落選したものです。
未だ立ち直れないでおります（しつこくてすいません）
プロジェクト説明会からずっとずっと欲しいと思っていたので、昨日は絶対当たる！と
思っていましたが、結果次点にも入れずでした。。。
ここを読んでいてうち以外にも落選された方がいらっしゃる様で、皆お辛いですよね。
とうなずきながら、こちらを読んでました。
2期はほしい住戸が無いため、ＭＳＴの方に掛けるかあきらめるかのどちらかにうちは
なりそうです。
でも、入居時期からいってＳＦＴはベストなタイミングだったので、ＭＳＴを検討
するのはうちは難しそうですね。。。
価格的にはＳＦＴとＭＳＴは同じくらいだとうちも予想しています。ローン減税は間に合わない
のでその分は高いというイメージですね。
ここほどうちの条件に合う物件はなかったので、なんだかすごく悔しいです。
ご当選された方おめでとうございます。
素晴らしいマンション生活を送ってくださいね。

私見ですが
>>54さん
抽選はとっても公平だと思います。どうしても欲しいから最終日に行って
倍率の低い１倍部屋に登録したとは考えられませんか？
>>56さん
三井が途中で価格を引き上げたことは最近ないです！

先日別物件を購入しましたがそれまでは抽選で８連敗中でした。
でもめげずに９倍部屋に登録し当選しました。
人気MS+部屋を手に入れるのは簡単ではないですね。

今回初めて抽選会に行きましたが、確かに抽選は公平だと思いました。
また、今回のパークシティの様な人気物件をどうしても購入したいのなら、
登録にもある程度「コツ（作戦）」が必要だと感じました・・。
単なる意気込みや熱意だけではダメだということでしょうか。
あと、抽選会には必ず出向く必要有りですね。
再登録があれば手続きもその場で出来るし、最悪、契約会までキャンセル待ち手続きしとくってのも
有りだと思います。
　＃最近、ローン予審は以前よりも厳しくなっていると聞いていますので

キャンセル待ちしています。
どうか契約会までに出ますように。。。

>>60さん
「コツ（作戦）」が必要ですね。
５倍以上になりそうな人気部屋は
営業さんはめちゃ混みになるからなるべく早く登録進めるけど
鉄則は最終日(しかも夕方に行って引っ張るだけ引っ張り)倍率見て登録。

１〜２倍ぐらいの予想でしたら初日がいいかも。
要望書の出具合を逐一チェックするのが良いと思います。
この作戦でPCTを手に入れました。