物件概要 |
所在地 |
神奈川県横浜市 港北区日吉本町4丁目1300-1(地番) |
交通 |
東急東横線「日吉」駅から徒歩16分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
209戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上10階地下1階 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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ザ・ガーデンズ日吉本町口コミ掲示板・評判
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463
匿名さん
火災保険、いろいろ見積もり出しましたがまだ悩んでいます。
みなさん、もうお決まりですか?
AIUも日本興亜損保と同じ内容だとそんなに変わらない気が
します。盗難や水害を除くと安くなりますが、盗難の可能性は
否定できないのでつけた方が良さそうですよね。
あとは、地震保険をつけるべきか・・・
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464
匿名さん
本日から、いよいよ内覧会ですね。
初日の今日行かれた皆さん、いかがでしたでしょうか?
建築途中からずっと楽しみにしていたので、なんだかドキドキです。
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465
匿名さん
我が家の内覧会は今週金曜日です。
何でもかんでも必要以上に指摘・補修することは
かえって悪くなったり、将来的なダメージを与えたり・・。
指摘した内容の補修方法まで確認されたほうがいいですよ。
私はそれより正確な壁長さや窓の採寸を早くしたくてうずうず・・・。
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466
匿名さん
内覧会終わりました。お待たせぇ〜。それでは報告させていただきます。
内覧業者のごとく気合い入れてましたが、結論・・・特に問題なし、と言うより割とイイじゃんでした。
立ち会いの三井住友建設と伊藤忠は「気になる所はどんどん指摘して時間も気にせずにどうぞ」
と言う感じで、ゆっくりチェックできました。
指摘箇所は20カ所くらいですが、全て軽いキズ・汚れくらいです。浴室天井裏も見ました。水を貯めて
漏れも調べました。水準器チェックもOKでした。床も踏みまくりました。ガラスキズも見まくりました。
etc...キレイでした。しかも逆に「ここもやり直しておきましょう」なんて言われる汚れもあり逆に
良かったです。なんで再内覧会ではこれらの確認でいいかなっと。
1.部屋用電灯は用意してくれていますので、懐中電灯あればよろし!
2.脚立持参はどちらでもお好みで!(持参の方も居ましたよ)
3.自分の内覧チェックシート無くてもOK。あればなおよろし!
4.足貼りホカロンをくれます。が、床暖入れてくれてたので足裏ポカポカ!
共用部や植栽や共用廊下、その他周りの仕上がりはまだですが、キッチリ仕上がると思います。
それは廊下で会う作業服着た建設の人や、職人方が挨拶をしてくれて、なかには立ち止まって
挨拶してくれる人もいました。甘いかもしれませんが「こいつらはキチッとやってくれるよ」てね。
アドバイスになるかは分かりませんがこんな感じでどうでしょうか?
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467
431
466さん 報告ありがとうございます。
指摘箇所20ヵ所くらいですか。少なかったのですね。
良い仕上がりに期待がもてますが、部屋によって差もあるようなので
期待しないようによーくチェックしてきます。
水も出るようなので水漏れチェックもできますね!
床暖も合わせてチェックできると・・。
指摘されたのは床のキズとかですかね?
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468
匿名さん
はい〜。
床のキズです。
懐中電灯で水平に照らしながらチェックしました。フローリングの各隅(一枚一枚)の浮き上がりや
わずかのメクレもチェックしましたよ。業者にどんどん言って下さい。
「これは大丈夫ですよ」みたいな、丸め込もうとするような返事はいっさいありませんので。
ひとつ言っておきます。部屋は意外と狭く感じます・・・・
まあそれはウチが狭い間取りだからですかね?
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469
匿名さん
466さん、報告ありがとうございます!
内覧会が始まり気になっていました。
良い仕上がりに一先ず安心です。
当日は床暖房チェックが入るのですね(それもそうですね)
懐中電灯持参でチェックしたいと思います。
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470
匿名さん
466さんのレポでちょっと安心しました〜
我が家は舞い上がってまともに見れなさそうなので、内覧会業者さんにお願いしたのですがそこまでする必要ない感じなのかしら。
最内覧会ってすぐなんですか??
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471
匿名さん
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472
匿名さん
ウチもほんとは知り合いの1級建築士に付き合ってもらうように頼んでたんですが、仕事の都合で
同行不可になりましたので、内覧会でのチェックすべき点を教えてもらい望みました。
再内覧会は約3週間後ですが、これも自分の都合に合わせられました。
それと内覧会では全てチェックし終えた後、再内覧会の予定を決めたら、後ほど「自分たちだけ」で
再び部屋に入って気兼ねなく採寸ができます。
もうメジャーがボロボロになるかと思うくらい採寸しました!
465さん 気の済むまで採寸やってよし! です。
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473
匿名さん
みなさん、内覧会のご報告ありがとうございます。うちは明日です。
知人の一級建築士に同行してもらうのであまり不安はないかな。
三井住友、伊藤忠さんの対応がいいみたいなのでさらに安心ですね。
採寸はしっかりやっておいた方がいいですよ。ご存じの通り、
図面上の寸法は壁芯で、実際に家具を置いたりする場合は内寸ですからね。
Bオプでキッチンボードが買えなかったので、ちゃんと測っておかないと。
では、みなさんのレポを参考に頑張って?きます!
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474
匿名さん
内覧会行ってきました。天気がよく暖かかったので頂いたカイロは使用せず。
最初に少し事務的なことをして(そこでドリンク頂けます)いざお部屋へ。
第一印象は意外と広い!狭いって覚悟してたせいでしょうね(笑)
床暖って暖かいですねぇ〜。電気・ガス・水道全て開通してました。
さて、本題のチェック。同行した知人がビシビシ指摘してまわります。
でもご安心を。建付けが悪いとか水漏れするとかはありませんでした。
軽微なキズ、クロスの不良、汚れ等、全30ケ所程度でした。
多いのか少ないのかは分かりません。
三井住友さん、伊藤忠さん共丁寧に対応してくれました。
結局、内覧会自体は1時間強。その後、採寸等をしてトータル3時間半ってとこでした。
ようやく部屋のイメージが出来、家具やカーテン選びにも気合が入ります。
ちなみに外構、植栽等はまだまだって感じです。ほんとに3月までに完成するの?
と思いましたが、入居までに出来てればいいかなと。
以上、ご報告でした。
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475
匿名さん
日銀の政策金利の利上げが決まった本日、同じく内覧会にいってきました。
当初は同行業者も考えていたのですが、取越し苦労だったようです。
立会いの方は特に時間をせかせることもなく、またこちらが気がつかなかった
欠陥も事前に報告してくれましたし。
さて、肝心の部屋の第一印象は、予想通りの仕上がりでした。
一番気にしていたフローリングのきしみなどは無く、建具の不備も汚れ
以外はありませんでした。床暖房の部分が柔らかいのかと思っていたのですが、
硬い床なんですね。
指摘箇所ですが、そもそも小さな傷などはあまり気にせず指摘するつもりがなかったの
ですが、傷や汚れも含めて20くらい修正を依頼いたしました。
清掃面、特に共用部分は皆さんもお感じになったと思いますが、けっこう汚いです。
まだ建設中だからしかたないかなー。一応清掃の徹底をお願いしてきました。
自分の住戸から外を見ると、改めて回りの空間が広いことを実感でき、ここにして
良かったと思いました。
エントランス、集会場、エレベータなどMRでは体験できないところも見ることが
できて良かったです。
特にエレベータの内装、予想とは異なりとってもシックな印象でした。
これは、カラーバリエーションだとロハスシック調というところでしょうか?
これから内覧会の方で、ご質問がありましたら遠慮なく、ここで質問下さいね。
答えられる範囲で共有できればと思ってます。
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476
匿名さん
以前どなたかが指摘されていたA棟北側2F部分のガラスのひび割れ(2箇所)、確かにありますね。
エントランス北側通路に共用部用の新しいガラスが置かれていたのでこれと交換するのかも?
早く共用部分も仕上がって欲しいです。
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477
匿名さん
今度内覧会にいってきます。みなさんの様子を見て安心してきています。ところで、どのようにして現地までみなさんいかれたのですか?いい方法があれば教えてください。近くに車をとめるところありましたら教えてください。
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478
匿名さん
わたしは内覧会がまだちょっと先なのですが、みなさまの話をきいているとひとまず安心という感じですね。
よくこのサイトの他の掲示板(購入を検討していた別の物件とか)を見てると、内覧会でつくりがわるく、文句ばっかりで掲示板の雰囲気も悪くなると言う状況をみていたのでひやひやしていたのですが、丁寧な作り、そして対応であったようで安心しました。
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479
匿名さん
内覧会へ行ってきました。
対応いただいた伊藤忠の方も、三井住友建設の方も、大変親切丁寧で非常に良い印象を持ちました。指摘部分は、まだ工事中のせいか、全体に汚れが目立ったこと、タイル部分にモルタルや塗料のようなものが付着していたこと(爪でこすったくらいでは落ちません)や、クロスの汚れや凹み(何かぶつけたような痕)等などで、特に致命的な欠陥みたいなものはありませんでした。
ただ、引渡しまで窓に日焼け止めのカーテンみたいなものはつけないそうで、条件によっては直射日光が直接フローリングや壁に当たります。気にしなければいいのでしょうが、3月入居予定の近所のURの賃貸物件には日焼け止めの紙のカーテンがかかっているようなので、細かいことですが、その位の配慮があったらと思いました。
再内覧会では、共用部分も完成しているとのことで、大変楽しみです。
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480
匿名さん
477さん
伊藤忠さんにお願いすれば、周辺の駐車場MAPを送って頂けますよ。
うちは取り寄せました。でも、もう日が無いでしょうか・・・。
周辺にいくつかあるようですが、台数が少ないところが多いので
距離・台数を考慮するとユニー(サンテラス?)の駐車場がいいかな、と思います。
どうしても車で・・・という方にはお勧めします。
ちなみに我が家は幼児連れだったので日吉駅からタクシーでした。
駅前(慶応の反対側)からワンメーター(660円)で行けましたよ。
大人のみでしたら、下り坂ですから歩いても苦にならない距離だと思います。
帰りは辛いかも、です(笑)
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481
とおりすがり
ガーデンズの近所マンションに住む「通りすがり」です。
うちも1年ほど前(どこのマンションかバレちゃいますかね?)内覧会、引越しなど
現在皆さんが直面されている事に頭を悩ませていました。
引っ越す時に、無駄に出来ないのが今住んでいる所の敷金(賃貸の場合)だと思いませんか?
私が引っ越すちょっと前に朝日新聞に敷金を交渉してくれる団体(?)があると読んで
メモを取っておきました。
そこにお願いして、退去時にお部屋チェックと敷金交渉をしてもらいました。
結局敷金24万円だったのが、23万円戻ってきて、その団体には、2万5千円位支払った
記憶があります。(敷金の総額によって、料金が変わります)
東京ルールなるものがあって、その基準に基づいて交渉をしてくれるので決して怪しい
怖い団体ではなかったです。来てくれた人も品の良いおじ様でした。
何年居住したか、もちろん使い方によって、戻ってくる敷金は変わりますが
うちは思わぬお金だったのね、それを引越し代にあてました。
退去時の交渉は、こっちは素人だし、相手はプロだし、到底自分達では交渉できませんでしたので
とっても、あの団体に感謝しています。
ここまで書いたのですが、団体名を忘れてしまったので申し訳ないのですが、
検索したら見つかると思います。(多分。。。)
引越しは何かと物入りですから、がんばって敷金取り戻した方がいいですよ。
お互い日吉の住人になりますので、よろしくお願いします。
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482
431
本日、内覧会へ行ってきました。
皆さん書き込まれている通り、伊藤忠、三井住友建設の方は親切丁寧な対応で
良い印象でした。
どなたか書かれていましたが、指摘していないキズを進んでチェックしてくれる
ところもありましたよ。
我が家の指摘は40件程度で壁クロスのキズと汚れ、床のキズ、引戸のレールの
凹みくらいで致命的なものはありませんでした。
強いて言えば玄関のインターホンが未完成なのと、洗面台のお湯側が調整中と
いったところでしょうか。
再内覧会の時には共有部分も含め、完成しているのではないかと思います。
内覧会を終えて、正直ほっとしています。
明日は、雨のようなので、違った面が見れるかもしれませんね。
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