イニシア新川崎　美・Revo 【２】

シンカ　72.56m2
　管理費 12,810円 + 修繕積立金 5,010円　合計17,820円
プラウド武蔵小杉 75.63m　
　管理費 15,500円 + 修繕積立金 7,830円 合計23,330円
プラウドより高いイニシア新川崎は、どのようなサービスがあるのでしょうか？

土曜日に行ったら２割以上の値引きを提示されてましたよ。
正確にいうと２割引き以上で会社で交渉してくると。

まぁ、会社側が２割引いてくれるかどうかは分からないってことなんですが。。。
どうなんでしょ。「やっぱ、ダメでしたわぁ〜」って電話かかってくるんでしょうか。

値引きなしと言われました。それにオプション代金も上乗せしていますと言い切ってました。
ただし、近くのマンションが値引きしているので不安を感じているようでした。

>376
>377

どっちなんだろうか。。

部屋や相手によって対応が変わるのかな。

>377

オプション代金上乗せって
つまり実質、値上げしてるってことなの？

うちも２割引くらいは提示されましたが、、、、
今回は見送りました。安いとは思うんですが勇気でませんでした。

管理費が高いですね、コンシェルジュの方はいるのでしょうか？
20年経ったら修繕積立金が上がり合計で4万円近くになりませんか？

キャンセル物件　売り出し価格は、いくらでしたか？

オプションは前契約者が支払済みだから、少なくともそれは引けるはず。
値引きはするつもりだが価格にオプション費も込みにしてあると言うことは値引き額を大きく見せられるかな？

ちなみに何のオプションがついていたのですか？

>ただし、近くのマンションが値引きしているので不安を感じているようでした。

クレッセント新川崎EXEですね
でも、あっちは民事再生物件ですので、あまり脅威に感じる必要はなさそうな

日の出から８時半ころまで、鹿島田駅そばの２本の高層ビルのおかげで朝日が入りませんね。
ツインタワーは、快晴にもかかわらず東面、南面に暗い影を落としています。
新川崎駅周辺のあの広い空間で、なぜかピッタリとツインの日陰がイニシアだけに重なっていて驚きました。
冬場の日陰はつらいですね。見た目寒々としています。
こうしたことは、たぶん建物が立ち上がってから判明するのでしょうね。
契約時には分からないことでしょうか。
感心した驚きです。

デベは当然しっているハズです。
シミュレーションすれば分かるからです。
でも販売に不利になる情報は法令等で強制されない限りは顧客に伝えないものです。

それは錯誤にあたらないのか？

日照が気になる人は、商談の段階でデベに確認しないの？？
基本的に営業は良いことしか言わないだろうし、資料として持っているだろうから聞けば詳しく教えてくれると思うけど。

違う物件でよく言われるのが、『日当たりはほぼ大丈夫です』

どの物件でもそうですが、営業さんのあいまいな表現が多いのが困ります。

ほぼ

イシシアの東向きと南向きの購入者は、何がしかの形で救済されないのでしょうか。
そうでなければ気の毒ですね。ツインタワーが存在する限り日陰になるんですから。
しかし、タワーマンションの高さと幅は強烈ですね。
４５０ｍほども離れているのに。

>374
>ムキになっているのが、何とも不思議ですが…
>このマンションの戸境壁は乾式壁です。リンクの住宅情報ナビを見れば、
>ちゃんと図示してありますよ。

たった３戸を見ただけでこのマンションは乾式壁と断言できるものですかね。
残念ながらあなたは間違っているんですよ。マンション全体の図面見てから断言してくださいね。

>392

それは厳しいと思いますよ。
恐らく何かの法に触れているわけではないですから。

ただダメ元で専門家に相談するのは手かもしれないですが。何か

何か良いアドバイスを頂けるかもしれないです。


一階コンビニだといいですね。

コンビニは便利ですが、本屋やクリーニングのような深夜営業しない店の方が私は安心です。

なんか、今週末から値引きして販売するみたいだねー。

>400
今週末からじゃないですよ。
もう値引きしてます。

一階コンビニは、経営が成り立たないでしょう！
会社の事務所か不動産屋とかにレンタルオフィースにするしかない。？

イメージ悪いね。

なんでですか？

乾式壁じゃなくてコンクリ壁なら、高層マンションはその重さで地震の時に倒壊するよ。
どんだけコンクリなのかしらんが。

>会社の事務所か不動産
イニシアが1階に入るのが万事解決。中古仲介として。新川崎には幸いなことに駅前の不動産やは少ない事ですし。


ちなみに事務所負担分の修繕費は借り手(買い手？！)が決まるのはデベ持ち出しになるのでしょうか？

焼肉屋とか入ったら臭そう・・・

食べ物を扱う店は勘弁。

2階の住民は常に臭いに悩まされます。

夜は深夜まで営業しない、例えば
美容院、本屋、クリーニングがいいです！
郵便局てかでもありです。

臭いもだけど、ゴキブリとかも多く出そうでイヤですね。

ゴキブリはいにしぁーせん。

飲食店なら必ずゴキはでます。生ごみも臭いしね。

>405
396さんではないですが…
配布された図面を見ると、上層階は乾式壁、下層階はコンクリ壁主体（一部乾式壁）ですな。

使用してるコンクリートも、低層階は比重が大きい高強度（〜Fc54）のコンクリート、
高層階は比重の小さい（Fc27〜）コンクリート。
（あ、高層階でも柱はコンクリート使ってますんで。当たり前ですが…。）

構造上、ピラミッド的な安定性の高い構成になってます。
手間を惜しまず真面目に設計している印象です。（上層階の住み心地は知りませんけど。）

ちなみにお隣の某物件は、単に「Fc27の高強度コンクリートを使用」としか説明がなく、
最上階まで全てコンクリ壁。
おいおい、大丈夫かよ？…と思ったことです。
さらに言うなら、あちらは水セメント比の説明もないんですよね。
（ここは50%以下との記述あり。）

お隣もここも、全高は同じだそうです。規制が同じなので。
なぜか階数は違いますが（笑）
お隣も耐震基準は満足しているはずなので、ここはかなり余裕があるんじゃないかなぁ。

あ、あくまでパンフレット情報なので悪しからず。
とはいえ、パンフレットの記述より高強度・高品質のコンクリを使うとも思えなかったり…。

…ここ、欲しいんだけど、ディベの経営状況に不安があるんですよねー。
本当に２割も引いてくれるなら話は別だけど。

No.367 by 匿名さん　2009/01/25(日) 14:08

ここは18階ですが、基本的にタワマン構造(乾式壁多用、柱と梁で建物を支える)ですね。
レジデンス武蔵小杉と同じ大豊ですから、まとめて同じ仕様で発注してたのかも。コストダウンにもなる訳だし…

No.369 by 匿名さん　2009/01/26(月) 07:15

乾式壁が少ないってどういうこと？
そんなことどこにも書いてないよ。
何か勘違いしてませんか？


No.374 by 匿名さん　2009/01/27(火) 00:35

>368
ムキになっているのが、何とも不思議ですが…
このマンションの戸境壁は乾式壁です。リンクの住宅情報ナビを見れば、ちゃんと図示してありますよ。

>367,369,374
412さんが丁寧に説明してくれて良かったね。
勘違いしていたのはあなたたちでした！っていうか適当なこと書き込んで荒らさないでね。

管理費が高いのは、株式会社コスモスライフに委託（通勤）　コスモライフのサービスが良いのでしょう？！　コスモイニシア関連会社ですから販売後も 手厚く。　住民と共存共栄ですな〜

イニシア新川崎の住民ですが、
今、投稿をしている方々は、本当に検討をしている方達ですか？

乾式壁？どうでも良いですよ。
そんなこと気にしている住民がどれだけいるんですか？
本当に人が住んでいるのかというくらい静かですよ。
空気口から犬の鳴き声とか、廊下の話し声は、何んとなく聞こえますが。

生ゴミの臭い？
ディスポーザーが付いているので、生ゴミはほとんど出ません。
出ても、集積所は空気が循環されているので、それほど気になりません。

投稿内容が、少し目に余ります。
本当に検討している人のみ投稿をして欲しいですね。


どこかの営業の方達が書いている可能性もあると思いますが、
それぞれのマンションの利点を述べるこそすれ、
けなす行為は間違っています。
語るなら、SNSですれば良いでしょう。

>416
生ゴミ云々っていうのは、１Ｆに飲食店が入ったら？！ってことなのでは？
生ゴミの臭いというより、ゴキブリ大量発生の方が心配です。

>417

416です。
そうですね。
1Fに飲食店が入ったらと言う意味のようです。
良く読んでいなかったので・・・申し訳ない。m(_ _)m

どちらにせよ、とても検討をしている人の投稿とは思えません。
410とか意味分かんないし。
絶対おっさんだな。
嫌いじゃないけどｗ

1階は、臭いのきつい飲食店は入らないと、何度も言っているはずです。

住民は、住民板やSNSで言えば良いし、
購入を検討している人は、相応の内容を投稿すべきです。
そういう掲示板のはずです。
本気で検討をしている人達に失礼です。

>418
>410とか意味分かんないし。
>絶対おっさんだな。
>嫌いじゃないけどｗ

思わず笑ってしまいました！
私も嫌いじゃないです。

キャンセル物件の中に２Ｆがあるので
１Ｆ店舗に何が入るのか、気になるところではあります。
私も乾式壁の件は、どっちでもいいよ！って感じで読んでいましたが
412さんの説明を読んで、納得しました。
やはり造りとしては、イニシアの方が圧倒的にいいと再認識しました。

２割引くらいの提案なら、今でもいけるみたいよ。

二割引きなら三千万台に！確かにお得ですな。

外観、内装仕様、設備、物件概要みると建物自体かなり優良な感じがします。
また、自走式駐車場であることも魅力のひとつです。

１割しか提示されてません(涙)いやぁマンションの値段ってあってないようなものですねー。金融関係の友人曰く経営はかなり危険水域とのこと。作りはいいので迷うところです。