入居予定さん
[更新日時] 2016-10-29 18:07:21
新川崎駅前再開発プロジェクト
地上18階建て 総戸数281戸
SHINKAに続け! その2
その1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9039/
所在地:神奈川県川崎市 幸区鹿島田字宮城野610番4他2筆(地番)
交通:横須賀線「新川崎」駅から徒歩6分 ※平成21年度には徒歩3分(新川崎地区地区計画(平成21年度完了予定)に基づく歩行者専用通路及び駅前広場等の整備後には徒歩3分になる予定です。専用通路から駅前広場に降りる時間は含まれません。)
[スレ作成日時]2008-02-19 08:40:00
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物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市 幸区鹿島田字宮城野610番4他2筆(地番) |
交通 |
横須賀線「新川崎」駅から徒歩6分 ※平成21年度には徒歩3分(新川崎地区地区計画(平成21年度完了予定)に基づく歩行者専用通路及び駅前広場等の整備後には徒歩3分になる予定です。専用通路から駅前広場に降りる時間は含まれません。)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
284戸(住戸281戸、店舗等3戸予定※管理事務室・キッズルーム・スカイラウンジ・中央管理室(各1戸)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地下1階地上18階建 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
イニシア新川崎口コミ掲示板・評判
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355
周辺住民さん
東側、今の時期だけかもしれませんが、鹿島田寄りの高層ビルの影になってかなりの部屋が朝日も当たらず暗くて寒そうです。
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356
匿名さん
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357
匿名さん
まだ一戸も売れてないんですね。
以外に人気ないのか?
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358
sk
3戸中1戸は、契約されたみたいですね。
残り、あと2戸です。
それよりも、早く1階が決まって欲しいですね。
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359
匿名さん
イニシアのサイト観てごらん。
まだ3戸だから。
幾ら更新が遅いからと言って
もう数日前に掲示板で出ていた情報なのに。
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360
匿名さん
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361
sk
残りは、あと2戸です。
住民に配られた資料の中では、1戸が「済み」となっていました。
HPは、まだ更新されていないようですね。
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362
匿名さん
管理費+修繕積立て費28000円前後で非常に高いと思うのですが、タワーマンション並みですね。
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363
匿名さん
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364
匿名さん
専有面積 76.55m2 管理費/月額 17,500円 + 修繕維持積立金/月額 11,000円
物件概要をご参照
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365
匿名さん
>>362
どのレベルと比べて高いのかが不明なので何ともいえないね。
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366
匿名さん
その管理費・修繕費を毎月払える人だけが住んでいる訳です。
高いと思うのなら縁がないということかも。
今の時期、他にいくらでも値引き物件もあるだろうし。
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367
匿名さん
ここは18階ですが、基本的にタワマン構造(乾式壁多用、柱と梁で建物を支える)ですね。
レジデンス武蔵小杉と同じ大豊ですから、まとめて同じ仕様で発注してたのかも。コストダウンにもなる訳だし…
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368
匿名さん
レジはどうか知らんが、ここは乾式壁は少ないんだが。
適当なこと書くなよ。
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369
匿名さん
乾式壁が少ないってどういうこと?
そんなことどこにも書いてないよ。
何か勘違いしてませんか?
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370
匿名さん
他の物件が安くなっている今、割高感は感じてしまいますね。
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371
ビギナーさん
今のご時世、割引してないのでしょうか?
会社の方針がどうかというより銀行に言われたりしたら…手持ちに余裕があれば別だと思います。
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372
匿名さん
>371
それなりに注目されてる今は、割引はないと思う。
3月入ってもキャンセル物件が残ってれば判らないけど。
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373
匿名さん
>372
以前の書き込みに一割は引くとあったので期待していましたが残念です。
やはり駅に近い物件は強いですね。
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374
匿名さん
>368
ムキになっているのが、何とも不思議ですが…
このマンションの戸境壁は乾式壁です。リンクの住宅情報ナビを見れば、ちゃんと図示してありますよ。
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375
物件比較中さん
シンカ 72.56m2
管理費 12,810円 + 修繕積立金 5,010円 合計17,820円
プラウド武蔵小杉 75.63m
管理費 15,500円 + 修繕積立金 7,830円 合計23,330円
プラウドより高いイニシア新川崎は、どのようなサービスがあるのでしょうか?
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376
匿名さん
土曜日に行ったら2割以上の値引きを提示されてましたよ。
正確にいうと2割引き以上で会社で交渉してくると。
まぁ、会社側が2割引いてくれるかどうかは分からないってことなんですが。。。
どうなんでしょ。「やっぱ、ダメでしたわぁ〜」って電話かかってくるんでしょうか。
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377
購入検討中さん
値引きなしと言われました。それにオプション代金も上乗せしていますと言い切ってました。
ただし、近くのマンションが値引きしているので不安を感じているようでした。
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378
373
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379
匿名さん
>377
オプション代金上乗せって
つまり実質、値上げしてるってことなの?
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380
匿名さん
うちも2割引くらいは提示されましたが、、、、
今回は見送りました。安いとは思うんですが勇気でませんでした。
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381
購入検討中さん
管理費が高いですね、コンシェルジュの方はいるのでしょうか?
20年経ったら修繕積立金が上がり合計で4万円近くになりませんか?
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382
購入検討中さん
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383
匿名さん
オプションは前契約者が支払済みだから、少なくともそれは引けるはず。
値引きはするつもりだが価格にオプション費も込みにしてあると言うことは値引き額を大きく見せられるかな?
ちなみに何のオプションがついていたのですか?
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384
匿名さん
>ただし、近くのマンションが値引きしているので不安を感じているようでした。
クレッセント新川崎EXEですね
でも、あっちは民事再生物件ですので、あまり脅威に感じる必要はなさそうな
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385
様子見
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386
匿名さん
日の出から8時半ころまで、鹿島田駅そばの2本の高層ビルのおかげで朝日が入りませんね。
ツインタワーは、快晴にもかかわらず東面、南面に暗い影を落としています。
新川崎駅周辺のあの広い空間で、なぜかピッタリとツインの日陰がイニシアだけに重なっていて驚きました。
冬場の日陰はつらいですね。見た目寒々としています。
こうしたことは、たぶん建物が立ち上がってから判明するのでしょうね。
契約時には分からないことでしょうか。
感心した驚きです。
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387
購入経験者さん
デベは当然しっているハズです。
シミュレーションすれば分かるからです。
でも販売に不利になる情報は法令等で強制されない限りは顧客に伝えないものです。
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388
匿名さん
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389
匿名さん
日照が気になる人は、商談の段階でデベに確認しないの??
基本的に営業は良いことしか言わないだろうし、資料として持っているだろうから聞けば詳しく教えてくれると思うけど。
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390
物件比較中さん
違う物件でよく言われるのが、『日当たりはほぼ大丈夫です』
どの物件でもそうですが、営業さんのあいまいな表現が多いのが困ります。
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391
匿名さん
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392
匿名さん
イシシアの東向きと南向きの購入者は、何がしかの形で救済されないのでしょうか。
そうでなければ気の毒ですね。ツインタワーが存在する限り日陰になるんですから。
しかし、タワーマンションの高さと幅は強烈ですね。
450mほども離れているのに。
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393
匿名さん
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394
匿名さん
俺が通勤するときは東も南も朝日が当たっていい感じに見えるんだが。
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395
通りすがり
もし良ければ証拠の写真を撮ってもらえませんか?日陰は一部だけなのではと疑ってしまいます。
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396
匿名さん
>374
>ムキになっているのが、何とも不思議ですが…
>このマンションの戸境壁は乾式壁です。リンクの住宅情報ナビを見れば、
>ちゃんと図示してありますよ。
たった3戸を見ただけでこのマンションは乾式壁と断言できるものですかね。
残念ながらあなたは間違っているんですよ。マンション全体の図面見てから断言してくださいね。
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397
匿名さん
>392
それは厳しいと思いますよ。
恐らく何かの法に触れているわけではないですから。
ただダメ元で専門家に相談するのは手かもしれないですが。何か
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398
匿名さん
何か良いアドバイスを頂けるかもしれないです。
一階コンビニだといいですね。
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399
契約済みさん
コンビニは便利ですが、本屋やクリーニングのような深夜営業しない店の方が私は安心です。
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400
匿名さん
なんか、今週末から値引きして販売するみたいだねー。
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401
匿名さん
>400
今週末からじゃないですよ。
もう値引きしてます。
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402
匿名さん
一階コンビニは、経営が成り立たないでしょう!
会社の事務所か不動産屋とかにレンタルオフィースにするしかない。?
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403
匿名さん
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404
匿名さん
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