クレッセント新川崎EXE

11月の民再申請した段階では約40戸が未入居だったんだから順調なんじゃないでしょうか？毎週2件くらい売れてるペースですよね。引っ越しも毎週末やっていますし。建物は本当に良いのですよ。

>>944
ドタバタするならここは遠慮したほうがよろしいかと。
トラブルになりますよ。
すでになっている所もあるかもね。

音がまったく響かないマンションは皆無と思いますよ。
戸建のほうがよろしいかと。

>>945
>建物は本当に良いのですよ。

なんでそんなこと言い切れるのですか？
外観だけだったらどこもいいでしょ。
今、みなさんが心配してるのは瑕疵担保責任でしょ？

>>946
あなたもドタバタしておおきくなったんでしょ？
子供いないのかな？
子供がいる人でマンション暮らしはいっぱいいると思いますが、、、
そもそもこちらに住んでる方なのかしら？

今現在はマンションですが上や下の音は気にならないのですが、狭くなったので引っ越しを検討してます。
こちらのマンションは二重床とかなのでどうですか？

＞947
＞外観だけならどこもいいでしょ
そんなことはないよ。外観からいまいちなとこも山ほどある。ここの近くならシンカ南なんて酷い
瑕疵の話はとうの昔に終わったしねぇ
みなさんって→あなたでしょ？

書き込み内容からすると945さんは住人では？

外観も素敵だし、友人を招待してもちょっと自慢できそう。

でも機械式駐車場はメンテに金がかかるし（シンカは自走式）
素敵なフローリングも将来リフォームや何かで張替えが発生したら高くつきそうだよ。
大理石の床もかっこいいけど、今の季節は冷たいし、かけたら大変。
洗面所の床も手入れが大変そうだし、クイックルでササッと拭けないよね。

検討中の者だけど、かっこいいけど金がかかりそうだね。

機械式駐車場はほかの物が置けないのが良いね。
他の板をみてると自走式だと自転車止めたり、バイク止めたり必ず問題でてくるね。
住民間でギスギスするなら、自分はお金かかる方が良いかな。

自走式だと住民間でギスギスするの？
むちゃくちゃな論理だな。

ここは見た目以外で良いところって何があるんでしょうか？

>>949
他のマンションを貶めてる場合じゃないだろ。
痛々しい。。。

951さん
金がかかるかはわかりませんが概ねご指摘どおりです。住民板ふくめ過去にかかれているネガティブ要素をよくまとめられてると思いますよ。
床は快適、大理石も気持ち良いです。洗面所の床は・・・

>>944
上階住人の家族構成がわかりませんが騒音を感じた事は1度もないです。
建物性能が期待以下に終わるとトラブルで悲惨な事になりかねないですけど、常識を逸脱しなければそれをフォローしてくれる性能は持っていると思います。

リビングは標準で床暖房があり敷物は推奨されてませんのでこまめに下の階の人にヒアリングして音が抜けるようならしばらく床暖房をやめて何か敷くとか順次対策を取られては？
そういった事をきっちりやって行く事が大事かと。
配慮がわかれば相手側も多少音がしても我慢できるものだと思いますよ。
住民は常識のある方ばかりですし。
944さんがそれができるなら入居されても問題にはならないと思います。

うちはDINKSで2人とも子供が苦手で人一倍子供が発する騒音には敏感です。
ミレナリーを先に見たのですが、すれ違う人が皆子連れでしかも2人3人の子連れが多く、それでやめようと話したくらい。
しかしエグゼに引越して以降子供によるストレスは全く感じていませんね。

休日に廊下から大きな子供の声が聞こえた事はあります。
さすがに叫べばいかに防音性能が高くても廊下側の部屋に音は抜けます。
しかしそれが続いた事は無いです。
廊下を走り回って遊んでいる子供も見ません。
それを許し放置する親がいないということでしょう。
これは意外と得難い環境と思っています。

我が家の上の方はお子様がいらっしゃらないので音の響き方はよく分からないですが、結局は常識から外れない範囲なら、目くじらを立てて怒る方はいらっしゃらないと思います。
とても小さいお子さんが多いマンションなので。

以前のマンションは上階に割りと大きいお子さんがいるらしく、足音はかなり響いていました。
私はお互い様とあまり気にしなかったですが、時間帯や分かっている範囲での下階の方の状況(妊娠・出産直後や療養中など)を考慮して、ダメな時はちゃんと「ドタバタしちゃダメだよ」って教えてあげればいいんじゃないでしょうか。
「子供だから仕方ない」と放置するだけではトラブルになりかねないと思います。

一応、上の方の足音などはまったくしません。

>>947
むしろ近場の物件が全て同等に見えるのであればあえてエグゼを選ばなくてもいいのでは？
エグゼのデザインは優れていると思うけど感じ方は人それぞれだし。

上平間交差点にあるIXA（だったかな？）ってマンションはなかなかセンス良くてエグゼに負けてないな〜と思った。
もう新築じゃないと思うけどまだ新しそう。

>>955
貶めている・・・でも事実自走式駐車場のミレナリー住民板は規約違反の駐車、バイク、自転車駐輪とかの話題がずーっと続いてるよ。
冷静な意見もあるけど強制移動で処分しろとか乱暴な意見もあるし検討者が見たら萎えそう。
それを見ると確かに機械式が必ずしも悪くはないなと思ったり。
車上荒らしも手を出しにくい。

>>957さん

シンカも検討してたが、先にできた南の住民を見ると
ミレナリー同様子連れがほとんど、しかも所帯じみた感じが拭えず。。
外観も受け入れがたく却下。
そうですか、ここは子連れ少ないですか。でも平間じゃなあ。。

960さん
子連れが少ないわけではないと思います。小さいお子さん連れの方が多いです。
でも住民マナーがとても良いです。

あと大きいお子さんに関しては、マンション内で遊ぶよりも、目の前の公園に行った方が早いという環境も作用しているのかもしれません。
本当に957さんのおっしゃるとおり、マンション内で走っている子供を見たことがありません。
自転車などは居住スペースへの乗り入れ禁止なので、廊下に散乱したり、子供が乗りながら廊下を走るということもありません。(以前の所ではありました(＾＾；))
子連れ家族は多いと思いますが、とても静かで落ち着いています。

>>960
少ない、かどうかはわかりません。
子沢山家庭が少ないかなぁと言うなんとなくの印象程度です。
ミレナリーは子供だらけに見えたので。

ミレナリーやシンカはそもそもファミリー向け。子供のいる世帯が多いのは当たり前だと思うが。。。
しかも住んでいる人を所帯じみているとはどれだけ上から目線なのか。
こんなデベの逝ってしまった安売り物件や所帯じみたマンションなど最初から検討せずに都内のタワマンにでも行けばいいのに。

住民マナーが良いのはすごくラッキーなこと。
環境が人をつくる、というのはあながちウソではないと思ってるんで。
デザインもコンセプトもすごく気に入ってるんだが、
道路＝車の音が気になって断念。
南武線が通勤に便利な人にとっては、いい物件だと思う。

どう見てもここもファミリー向けですよね
車の音が気になる人はおすすめできません。交通量が少ないといっても幹線ですし。
それよりも床暖房は敷物はやめたほうが良いのですか？

平間でしょ・・・・・・
南武線って臭いよね。

>床暖房は敷物はやめたほうが良いのですか？

点検に来た東京ガスの人はそう言ってましたね。

良い香のする路線教えてください。幸せそうな通勤が待ってそうなので引っ越し検討したいです。

>>968
新横浜で新幹線通勤はいかが。

３階以上って残ってますか？

5階、6階も残ってます。でも公園側はないと思います。

なんで公園側って北側なのに先に売れたんですか？

安いから。

公園VIEWで遮るものがないし、天井が高く採光が良いのでは。日光が直接入ることはないですが明るいですよ。また道路沿いでないのでリビング、寝室側とも静かでしょうね。

>966
>南武線って臭いよね。

電車が臭いって事ですか？
そんなことは無いと思いますが・・・・

電車が臭いわけではありません。
空気を読んであげて下さい。
街の雰囲気が悪いと仰っているだけなんですよ。
平間や鹿島田、新川崎ですから、仕方がないですね。

>街の雰囲気が悪いと仰っているだけなんですよ。
平間や鹿島田、新川崎ですから、仕方がないですね。

あなたこそ空気読んでください。
平間・鹿島田なら南武線と書かなくてもいいんじゃないですか？
南武線なら溝の口や立川も全部入りますよ。
新川崎は南武線じゃないし。

>977さん

966です
976さんの言うような
街の雰囲気が悪いなんて書いたつもりないですよ。
単純ににおうと書いたつもりです。
街の匂いというか、電車の匂いというか、．．．．．．

気のせいですね。
すみません。忘れてください。

街は川崎が近くていいと思います。平間は活気が少しないかなぁ

平間駅の整備はいつ頃なのでしょうかね？
商店街は以外と便利ですよ

平間駅よりは南武線を整備してほしい。遅すぎる、急行運転を復旧してくれればいいけど。

ちなみにホームページの間取り図はまた更新された。売り残しは結構あるみたい。営業の話はどこまで信頼できるか？

空き部屋一覧を見せてもらったときに埋まっていた間取りがHPには掲載されている。
その一覧表の空部屋以外は空いていないって言ってたのになぁ嘘ですかぁ？

嘘ってことはないでしょ。
空き部屋一覧表とＨＰの情報がシンクロしてないだけ。
よくあることです。
アクアリーナなんか、もっとひどく、同じ部屋がＨＰに出たり引っ込んだりしています。

現地とＨＰがシンクロしないのはよくある事、として良さげな間取りを残して客を釣っていたりして
ＨＰを更新するなら正確な情報を確認するでしょ普通。

キャンセルが出たならしょうがないけどね

南武線に急行が出来ても
平間や鹿島田は飛ばされるでしょう？
それに複々線じゃないんだし急行通過待ち発生で
今より不便になっちゃいますよ。
今でギリギリ及第点なのに。

現実的には夜の本数をもうちょっと増やしてほしいな。

川崎→武蔵小杉→溝の口→登戸→稲田堤→府中本町あたりですかね？
確かに南武線は乗り換えが主流でしょうからあんまり使えないですね。本数増やす方に賛成です。

詳しい方。この時期にこの名前の変更に何か意味はありますか？

モリモト・アセットマネジメント(株)→大和ハウス・モリモト・アセットマネジメント(株)
http://www.morimoto-real.co.jp/for-ir/pdf/090219.pdf

>>982 さん、

ちなみにどのタイプの部屋か、差し支えなかったら教えてもらってもいいでしょうか？
まだモデルルーム見にいってなくて、選択肢の一つに考えてるので。

よろしくお願いします。

>>989 さん
こちらこそ、モデルルームに行って、今現在のHPと一覧表の違いを見てきてほしいです。
そして最新情報を教えてください

ワロタｗ
990さんの勝ち

新しい広告が入ってきました
新価格なんて書いてあるから、また値下げ？
と、思ったが変わらず
旧価格が有る限り、いつまでも新価格に笑ったｗ

質問です。
倒産や民事再生申請中のマンションを購入すると
優遇金利は低く設定されるのでしょうか？
変動優遇△１．５は無理なんですよね。

993様

銀行によっては優遇を受けられます。変動だと浜銀1.65％、三井住友1.5％（いずれも全期間優遇）ＯＫでした。

>>994
それって民再申請前の話でしょ？
結局、売主があいまいな状況で提携ローンは当然無いので1.0%
がいいとこでは？
まっ、勤務先と個人の債務状況、担保価値のどれを金融機関が優先してみるかだな。
総額の２０％以上の頭金で更に０．２％優遇など、提携ローンならあるけど
ここは無いから得な気がしない。

民事再生後の金証でしたけど、優遇1・6％です。
他の方も別の銀行でちゃんと提携優遇受けてましたよ。

994様
民再後の話ですよ。
でも銀行によっては民再中の会社の物件は全くダメってとこもありました。
おっしゃる通り銀行によって優先して見るポイントが違うみたいですね。

私も民再後に金消交わしましたが1.6％優遇でしたよ。

>>998
1.6%は当然、固定金利の場合ですよね？

いいえ、変動です。
質問を繰り返す方はどうしても不利な条件にしたいのですね。

ごめんなさい、勝手に答えてしまいましたが私は998さんではないです。
失礼。
同じく民再後の優遇１．６のものです。

変動です。
4月にはさらに金利下がり1％きりますから固定金利と比べながらしばらくは変動でいくつもりです。

なんだぁ。たったの1.6%ですかぁ
大手のMS物件検討中で,色々やって優遇2.1%です。
やっぱり民事再生申請物件だから仕方ないか。
週末まで再検討します。

ちなみにまだ民事再生確定してないでしょ？
ここは。

1003
文句しか言えないレベルならよそを買ったら？
別に誰もあんたにここを買って欲しくはないと思うから再検討は必要ないよ。

では週末まで待たないで、大手ＭＳの方が宜しいと思いますよ（＾＾）
民再物件がお嫌なようですし、安心な大手が優遇2.1%なら検討するまでもないんじゃないんですかね。
もう選べるお部屋はほとんど無いみたいですし、大手が買える方にはご満足頂けないんじゃないでしょうか。

色々優遇で難癖をつけてらっしゃいましたが、これでこちらに来る理由はなくなりましたね。
私共住民も安心致しました（＾＾）

あいかわらず、しつこいですね〜（＾＾）
話ちゃんと読んでますか？
皆さん、ちゃんと変わらずに優遇受けてらっしゃいますよ。

民事再生ネタでしか煽れないんですね。
建物・住民環境はとても良い物件だから、それくらいしか言うネタがないのはわかりますが。

倒産物件を嫌うのであれば鹿島田・新川崎は外したほうがいいですよ。
ここだけじゃなく、新川崎駅前２物件もかなり株価が危ないですから。

金利優遇通期2.1％優遇は地銀ですか？
住宅ローン板でもなかなか出ない話ですよ。

メガバンク・信託銀行なら１．６％優遇はＭＡＸの最優遇です。
民事再生手続き中なのに最優遇受けられるなんて良かったですね！

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30087/

1008さん
個人の資金力と過去の信用度（計画的な返済実行経歴など）の問題と勤め先の安定度です。
皆が2.1は優遇不可能ですね。
ちなみに地銀ではないです。
どちらにしてもここでは2.1は不可能ぽいです。
個人審査よりも建物がね〜

私も勉強になりました。
「民再物件はローンもまともに優遇されない」かもしれないということを。

>1007
みぐるしい。みっともない

1010は何故ここを検討してるの？　それが不思議。
とても悩んで相談したとは思えない。
荒らし？　嫌がらせ？
とすれば1010の方が「みぐるしい。みっともない」(笑

>個人の資金力と過去の信用度（計画的な返済実行経歴など）の問題と勤め先の安定度です。
>皆が2.1は優遇不可能ですね。

>個人審査よりも建物がね〜


何だ、金持ちの自慢話かww

1003、1010はただの荒らし。

そもそも2.1%の優遇が受けられないからダメだなんて他で見たことも無いし。
個人の信用力を自慢したいだけか？
だとしたらイヤミな奴っていうだけだね。
そもそもそれがホントだと言う証明もできない。

削除していいと思う。
今後は無視＆削除。
付き合う時間とスペースが無駄なのでみなさんよろしく。

すごいなあ、１０００レスを瞬く間に突破した。

このスレはぶっちぎりで同じモリモト物件の駅近タワーを抜いたね。

まだまだ伸びそう。さああ、続けて行ってみよか！

1007にだけ反論するところをみると、意外と他2物件関係者なんじゃないの？
優遇のことをとやかく言う割には内容がおかしいしね。

優遇金利2.1%は特定物件だけみたいですよ↓

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30087/res/211-220


すべての物件で使おうっていうのには基本的に無理があるんじゃ。。。

1010
私の知るかぎり1.6％優遇はどこも最優遇だと認識してますが、そこまでいわれるなら具体的な金融機関と物件名教えて下さいな。

借り替え検討したいから2.1％興味あるなぁ。早く教えてよ。
わたし頭金3割、世帯年収2250万でも優遇1.6％でした・・・

ここは完売ですか

1018 年収が二千万以上あったら、こんなマンション買わないだろ。庶民派マンションなんだから。

だから荒らしだって。
相手スンナ。

年収2000万だから庶民派マンションがいけないの？
こんなご時世で年収の4倍も5倍もするマンション買う方がよっぽどおかしいでしょうが？
ちなみにあなたが思う年収2000万のマンションはどこだと？
あなたの検討（購入）物件は？
おまけに「こんなマンション」は余計なお世話だよ。
いろいろ見て気に入って買ったんだから。
1020＝1021な感じがするけど1010とも一緒なんじゃないのかな？
あんだけ書き込んでたけど具体的な回答ないし・・・
年収は高いと思うが金利が安けりゃ借り換え検討は当然。
0.5%も優遇が違ったら返済額だって相当変わるからね。

ん？ん？1021だけど1020は別の人だよ。
優遇金利の話にいつまでも突っかかってる奴がいるからほっとけって言っただけ。
混乱させてすまん。

庶民派マンションの話には興味ないわ、俺は。

2023=2021ならこのスレ見に来んなよww　ご丁寧にコメントまで残して。
しかも内容おかしいぞ。「庶民派マンションに興味ない=検討者じゃない」なら、あんたが荒しじゃんww 薄っぺらい内容だねぇ〜
突っ込まれて「別にこんなマンション興味ないけど」は、はたから見たら典型的な負け惜しみだぞ。あはは。

>2023=2021

まだ、そこまでスレ伸びてないですよ。
1023=1021ではございませんか。
年収が高い割には、数字弱いですね。

それだけ年収が高く、銀行と良いお付き合いをしていれば
プライベートローンでも優遇金利を出してくれますよ。

もーいーよー
住民（デベ？かわからんけど）熱くなりすぎ
民事再生は銀行も限られるし、優遇もちがうかもしれないって事。
細かい数字は別の板でやってよ。

ところで、バルクになる話ってあるの？

売れなければそうなるでしょう。
さらに半値で買えることになる。

いやいや、エグゼが「庶民派マンション」かどうかっていう話題に興味が無いって言ってるの。
言葉足らずですまんね。
ちなみに俺は住民です。

買う前もここ見てたし色々ここで情報収集をした。
完売するかどうかには当然興味がある。
だからここは見るよ。

>1027
まさか半値までは落ちんだろ〜
ここ、建物は良いからね。

半値になったら瞬間蒸発するよ。
親にでも買わせる。

1026=1010

お前ホントしつこいね。
ここ買わないんじゃなかったっけ？　　バルクになっても関係ないでしょ。

今後も売れないならバルクもあるだろうけど、現在はそんな話はないの？
少し前のマンションズで「売主変更につき値引」って物件があったな。これがバルクかね〜

販売初期の値段では買えなかった貧乏人だが半値なら欲しいね。

ただ現在のリスクを考えたら今の値段も高いよ。（個人的な意見）そして半値なら即完売だろうね。

1025　　あーごめんごめん。1024だけど携帯からだから間違えちゃったよ。たぶん誤解してると思うけど1022さんじゃないよ。

>1032

売主変更の物件見に行ったけど、バルクじゃなかったよ。
元が大和だったし。　　大和がマンションやめるからって言ってた。
金額も確かに安かったけど、立地と設備を考えたらまあまあ妥当な金額だと思う。バルクって程の値段じゃなかったなー。

>1031
1026=1010じゃないよ。
1026=1032です。

バルクになったり更なる値下げがあったら欲しいと思っています。
（建物はいいですから〜）だからココを見ているんです。


>1034
情報ありがとうございます。
バルクでも大っぴらに宣伝するんだなぁなんて思っていました。
色々事情がるんですね。参考になりました。

たとえ精算になっても半値はありえんよ。

またぶりかえして申し訳ないが金利の話は返答がないですね。きっといい加減な話だったのかな。

>1032さん
以前より間違いなく破格値みたいなので
年収１００万の人でも住めるマンションになるのかな。
値引きマンションの怖さ

今日の新聞に折り込み広告が入っていました
ものすごい値下げですね
最初に買った人が何ともお気の毒です・・・

最初の頃は、売れ行きがパッせず、しまいにデベが潰れるなんて予想はできなかった。
これだから青田買いは怖い。

奥が営業が可愛いと気に入って、即決で青田買いしたところもあるけど3F
大きな買い物、そんなことで決断するなんて・・・・

バルクってなんですか？

平日夜に電気が点いていない部屋はかなり減ってきた。
やっぱり残っている部屋の多くは1Fのようだけれど。
現水準の値段で客もついているようだしこのまま完売するんじゃないか。

バルク売り。
売れ残りをまとめて地場の中小不動産屋などに投げ売りすることです。
時にはとんでもない僻地の不動産屋が現れたりすることもありますが。
投げ売り後、しばらくして聞いたことのない不動産屋のチラシが付近に配布され、
その中に、元値の、おそろしい割引による売却の勧誘が記されている、ということになります。
くわばらくわばら。