アスティア新百合ヶ丘

新百合の物件を探していましたが、王禅寺アドレスで徒歩１１分の物件は
今後もそうなかなか出てこないでしょうね。
新百合山手のダイアモンドフォレストとかなり悩んでおりますが、
こちらの物件はリビングが広くて好印象です。しかも２１戸は貴重ですよね。

この立地は、王禅寺というアドレスを自慢できるような場所ではないような気がしますよ。
眺めはよさそうですが、はっきり言って、坂の天辺ですね。
駐車場が１００％でないのが残念です。

一生すむのに、一戸建てじゃないし、王禅寺アドレスってのは、あまり関係ないでしょうね。
ＨＰ見る限り、建物自体はいい雰囲気みたいですね。
ダイヤモンドフォレストとの比較では、腐っても駅まで歩けるって物件を取るか、
環境をとるかだと思います。
価格出てないけど、同じ設備であれば、ダイヤモンドフォレストの方が絶対高いでしょうね。

ガーデンアリーナの掲示板を覗いていると、大規模マンションにしなくて良かったなぁ、と思えます。お子様が多いマンションは、やめたいです。こちらのマンションは小規模ですが、やはり子育てファミリーが多くなるのでしょうか？単身者や老夫婦が多い落ち着いたマンションを希望しています。

子育てファミリーが多いかは、小・中学校が近くにあるかや価格帯にもよるんじゃないですか？
我が家も子育て中ですが、やはり価格の高いマンション購入は厳しいですし、比較的安い物件でも将来のことを考えると学校が遠いとなると購入を考えちゃいます。

No.04さんへ
ダイヤモンドフォレストとの比較で、「腐っても駅まで歩ける物件」か「環境」か、ということですが、よく分かりません。ダイヤモンドフォレストも駅から９分、世田道までは下りですが、そのあとずっと上り坂なのでは？高齢になって足腰が弱くなったら、大変なのは確かです。それから「環境」ということでも、フォレストとアスティアでは、別に差はないように思うのですが・・・
もう少し、ご説明願えますか？

モデルルームこそ山口台にありますが、現地に立ってみると「この立地かぁ」と思います。
是非、現地に行って見ることをお薦めします。

確か、以前、マンション？（社宅かも）みたいなのが建っていましたよね。

>>05
この場所は、南百合小学校の学区ですから、
それを狙ったファミリーが購入することも充分あると思います。

09さんへ
この辺りのことがよくわからないので教えて下さい。
南百合小の学区ってどうなんですか？
教育熱心な方が多いってことでしょうか？

最近、この辺では麻生小が人気のようですが、
南百合も同じように教育熱心な方が多いと思いますよ。
確か、帰国子女の受け入れもしてたような気がします。
ちなみに、元は、山口台も南百合の学区でした。

麻生区も教育熱心な方が多い地域なんですね。
ありがとうございました。

現地に行ってきました。
周辺は中規模・小規模のマンションですね。
道路を隔てた向こう側は、おすし屋さんとかクリーニング屋さんがありました。
後ろは高台の公園になっています。

>>13
弘法の松公園ですね。

NO9さん
今日モデルルームへ見学に行きました。担当者の説明によると、
この跡地は道路公団の社宅が建っていた土地だそうです。
直ぐ裏側が弘法の松公園です。

3LDK5100万円台より、で折込広告来てました。
59.09〜91.49平米なので単純計算で坪単価284万、
90平米なら7700万、80平米なら6900万ぐらいですか。
王禅寺の住替狙いなら、価格はこんなもんかな、って感じです。

>3LDK5100万円台より、で折込広告来てました。
>59.09〜91.49平米なので単純計算で坪単価284万

異様に高すぎませんか？
現地見てないですが、あの辺りってがけっぷちで利用価値少ない余り地みなたいなとこでしょう？
駐車場１００％じゃないみたいですし、バスで駅に通うことになるとおもうと、高いですね。

>>17
バス利用するにも、新百合からだと遠回りになるから、歩いた方が早いと思います。
百合ヶ丘からだと、バスの方が良いのかな？
いずれにしても、バスを利用するには半端な距離だと思います。

専有面積 59.09m2（1戸）〜91.49m2（1戸）
予定販売価格帯 4,400万円台〜7,500万円台
って書いてますね。高っ！

小規模なのに、ディスポーザーが付いていますよね。
これも高くなる原因でしょうか？

設備も価格を高くしてますね。とにかく豪華。余計な出費が嵩みそうです。
まだ正式な価格は未定だそうです。

モデルルームは、間取りプランには無い1LDK、s?タイプを見学できます。
購入予定者は、地元の方40代をターゲットにした物件だそうです。

麻生区は平均年収が高い（1100万強）ので、地元対象なら需要はあるでしょう。
逆に3000万台なら見向きもしないと思う。

最近、王禅寺や上麻生で、広い土地が売りに出てますよね。
戸建からの住み替えの方も多そうな気がします。

新百合徒歩圏で3000万台はありえないと思います。

ここって、ミオカスティーロの山田建設でしょう？
広さにもよるけど、５０００万は高すぎでしょう。

>専有面積 59.09m2（1戸）〜91.49m2（1戸）
>予定販売価格帯 4,400万円台〜7,500万円台
ってことは、59平米で4400万でしょうか？高すぎでしょう。

一応、駅まで徒歩圏の王禅寺ですから、高くなるのも仕方ないような気がします。
そういえば、トイレも最新のアラウーノなんですよね。
これも高くなる原因でしょうか。

カード式の鍵で、エレベーターも自動で自分の階まで行くんですね。
外部の人は操作できない凄い仕組みですね。
全部が高級設備なので子育て家庭向けじゃなくて、
老後の金持ち夫婦買い替え向けですね。

5/12から第一期購入募集が始ります。抽選会は行わないようです。
二次販売はまだ未定のようです。

中小デべってことがちょっと心配です。
立地、設備ともいいんですけどね・・・。　あと高いかな・・・・

しかし、もう少し駅に近ければよいのですが、
徒歩生活は無理でしょう・・・。
値段も高めですし・・・。

チラシの地図に、数年前に閉院した診療所が載っていますね。
今は、空き地なのに。

プライムアリーナを検討することで新百合にかなり惹かれました。
こちらの物件も高級仕様でよかったですが、いまいち盛り上がりに欠けますね。

王禅寺西ということで周りは閑静な住宅街ですし、環境抜群だと思います。
みなさんはどう思われます？

32>

デベさんかな？

オプションだらけで参考にならないモデルルームでした。坪単価２５
０万円の物件で、プリント合板は有り得ないと思ったのは私だけだろ
うか？　無垢板は無理としてもウォールナット位は使えばいいのに・・・。

あと、アドレスは確かに王禅寺西だけど、隣接する百合ヶ丘合と同じ
用途地域なので、王禅寺ブランドを語るのはどうかと。

以上、感想でした。

弘法の松近辺でしょ、
住所が王禅寺なだけで、雰囲気は百合ヶ丘ですな。

小さい子供がいるのですが、子育て環境としてはどうでしょうか？

近所にお住まいの方、情報ありましたらお願いします。

小学校の学区は、南百合なので、良いと思いますよ。
坂を下るだけですから、そんなに危険な道でもないですし、
ただ、帰りは、結構な上り坂なので、つらいかもしれませんね。
体力はつきそうですけど。

>>35
うちの子は、もう大きいので、評判は分かりませんが、
このマンションからなら、ルミエール幼稚園が近いですね。
確か、徒歩通園のみだった気がするので、
ちょうど良い距離かもしれませんね。

35です

36>さん、37>さん　ありがとうございます！
やっぱり坂がキツイですか…
近日中に現地に行ってみようと思います。

大気汚染は大丈夫かしら？

駅北口のプライムアリーナと比べたら、かなり格落ちしますね。
ただ王禅寺というだけで乗ってくる消費者はまずいないと思います。
マンションはつまるところ立地ですから。

>39
？？むしろまったく心配ないのでは？
新百合と百合ヶ丘の間のここら辺のエリアは住環境いいよ。

ここって1月下旬竣工ですよね。
公式ＨＰには第2期販売戸数、販売価格とも未定って書いてありますけど、あと1ヶ月で建物完成なのに・・・
それとも、もう完売した？

この前、看板もってる人いたからまだ売ってるみたいですね。
ここの購買層は、プライムとがっちり重なるから、
プライム見てから検討するんじゃないかな？

いよいよ第二期が発売開始らしいですよ。今度が最後の販売らしいです。
建物完成が２月末日であと少しで完成です。
営業さんに聞くと１月４日より希望者には建物の中を見せてくれるらしいです。

迷っています。ノブレス新百合ヶ丘か！アスティア新百合ヶ丘か！
迷いの理由は、ノブレス新百合ヶ丘は設備が良いし、再開発に魅力！
アスティア新百合ヶ丘はなんと言っても新百合ヶ丘南口物件が魅力だし、ガレージ付き地下駐車場がいい。
みなさん、ご意見をください。

45さん
私自身南口に１０数年住んでいますが、やはり、アステリアを選びますね。
理由はなんと言っても南口物件であること。

新百合南口を出て、オーパ、エルミ、マプレまでのペデステリアンデッキを通り
上麻生、王禅寺のお屋敷街を抜けて家路に着く。
途中にはおしゃれなショップがあるので、少しブラブラ寄り道もできます。

でもノブレスもよいですよね。新百合山手ブランドも好きです。
プライムアリーナの板で新百合付近の画像が豊富にアップされているので、
雰囲気などを参考にされてはいかがですか？

４５さんへ

私も新百合ヶ丘の上麻生、王禅寺の街並みが好きです。ショッピングだって結局は南口でお世話になっています。北口はなんだかいろいろな人が集まってくる感じがして新百合ヶ丘ブランドが害されるような気もします。
ところで、アスティアってどんな会社？
情報お知りの方、情報ください。

>>47さん

”北口はなんだかいろいろな人が集まってくる感じがして新百合ヶ丘ブランドが害されるような気もします。”

とはちょっと言い過ぎではないでしょうか？

新百合も元々いろいろな所から集まってきた人の街のはず。
その新百合に住みたいと思って移り住んでくる人に↑のような物言いは失礼では？

新百合ブランドの価値が下がってしまいますよ。

王禅寺ブランド、新百合山手ブランドそれに新百合ヶ丘ブランド？
よくわからないけど、マニア向けの物件のようですね。

南口は「新百合ヶ丘ブランドが害される」とか発言してしまう人が住むところなんですか。
戸建はすごいですけど、マンションなんか住んだら何言われるかわからないですね。
閉鎖的で住みにくそうな印象を受けました。

47さん

新百合ヶ丘ブランドって・・・都内の人からはかなり田舎扱いされる場所ですよ。
いろいろな人が集まって出来た新興住宅街ですよね。
いろいろな人が集まってくるのが何か問題なのでしょうか？
このマンションは元々南口に住んでる人しか買えないのでしょうか？

私が

>>47

はずかしい・・・無知をさらけ出さないで下さい。

新百合って、川崎市郊外の街にすぎません。

もちろんいい街ですし、もっと魅力的な街になろうとしているし、私も大好きですよ。

＞＞47さん。

結局、新百合ヶ丘に住んでる方って　南口＞北口という考えなんでしょうか？？

家族と幸せに暮らせる環境がありそうだなあと思って、この街が好きになったのですが、
ちょっと興ざめですね。

小学校でも中学受験が盛んらしいですし、偏差値で人を評価するお母さん方がいるような気がして
不安ですね。

４７さんへ

川崎市の郊外に過ぎないとおっしゃいますが、私は新百合に住んで７年目になりますが
快速急行や多摩急行が利用できるおかげで新宿や大手町方面にでるにも２５分くらいでいきますし、買い物やカルチャセンターや劇場もたくさんあって楽しめています。温かみのある街ですよ。郊外なんて考えもしませんよ。

>>47さんの言い方が少し行き過ぎだったようですね。
でもどこの駅（土地）も出口によってがらりと雰囲気が変わるのはよくあること。
新百合ヶ丘ブランドというのは首都圏西側郊外でのというのが抜けてますよね。
確かに都内（といってもピンきりですが）からみれば単なる一郊外のような気がしますが、
都内の人気ブランドって誰が今の価格で買えるのですか？一般のサラリーマンでは買えません。
昔から持っているか、よほど年収の多い方ではないと・・・
新百合ヶ丘もいまや坪２４０万円〜２５０万円程度の新築マンション価格でしょう。
これだって相当高いですよ。

47,56さん

「自分は南口の雰囲気が好きだからアスティアを選ぶ」と言えは済むことではないでしょうか。
ただ雰囲気だけで家を選ぶ人もそういないでしょうし・・・
北口の新百合山手はセキュリティタウンだったり、南口にはないメリットもあります。
北はこれから街が出来上がるので、現状は成熟しきった南口の方が便利ではありますけどね。

ところでアスティの立地条件は、新百合ヶ丘に今現在住んでいる方からいえばどうですか？教えてください。

弘法の松付近は、新百合というよりは、百合ヶ丘って感じですね。

アスティアの前の道に、ガードレールがなく、車道との段差もないのが、気になります。
たまに、通りますが、歩いていて、後ろから車が来ると、少し怖いです。

しかし、新百合ヶ丘駅か百合ヶ丘駅かといえば新百合ヶ丘駅徒歩物件と私は思います。
新百合南口を出て、オーパ、エルミ、マプレまでのペデステリアンデッキを通り
上麻生、王禅寺のお屋敷街を抜けて家路に着く。
途中にはおしゃれなショップがあるので、少しブラブラ寄り道もできるだろうし、
ただし毎日のお買い物はメインは新百合ヶ丘駅周辺ですけど、百合ヶ丘駅方面に向かって
三和があるので利用する機会も多いと思います。

いよいよ完成ですよ！
できばえは、よさそうですよ！

大した戸数ないのに、
まだ売り切ってないのか？

立地の割には少々高すぎるような気がします。
建物完成後は売れ残りということになるのでしょうか？

見に行ってきましたが、微妙な場所ですし、確かにエリアとしては百合ヶ丘ですよね。
アスティアの前のガードレールの有無は正直、怖いとも思えないですから、まったく
問題はないと思いますが、設定価格は私も少々高すぎる気がします。
投機目的で周辺のシニア層が購入される分にはいいかもしれないですね。

私も安いとは思いませんが、ノブレスの南向きの上の階とあまり価格面は変わらない。
ただ建物の内容はアスティアの方が質が良い様に思う。雁行設計・二重床・全戸にトランクルーム付き・駐車場や自転車置き場はシャッターが付いている。そして、設備や仕様もモデルルームで比較して断然、アスティアのほうが良い様に思います。南下がりの高台の立地で眺めも良いと思うし。駅まで１０分で行くなら私なら、百合ヶ丘より新百合ヶ丘駅を利用する生活になりますよ。

そうですね。アスティアは眺望はいいと思います。お隣の弘法松公園から街の眺めが参考になります。新百合ヶ丘方面を見ると非常に近くに感じます。それと弘法松公園は街の夜景がきれいということで夜景スポットになっていますよ。是非、アスティア検討者は弘法松公園からの眺望をご覧あれ！

このマンションは２駅利用可物件なんでしょうか。百合ヶ丘エリア物件？新百合ヶ丘エリア物件？両方のエリアなら良いじゃないですか。

アスティアが百合ヶ丘エリアと言うならば、ノブレスも新百合ヶ丘山手の開発エリアの一番はずれですし、感覚からいえば、このマンションも百合ヶ丘エリア物件ではないでしょうか。結局、新百合ヶ丘エリア物件色の濃い物件は、三井のプライムアリーナだけだと思います。

そうですね。どちらも場所で考えると、大目に見ても百合ヶ丘エリアですし、またモデルルーム
でも確認しましたが、価格不相応な印象が強いです。原価高騰・構造確認含め、コスト高騰は
分かるのですが、「新価格」で強気に設定したのが、微妙に働いていると見えました。急がなく
ても様子見でいいでしょうし、プライムの価格がお買い得であれば（まあ高めではあるでしょうが）
そちらが場所的のもベターですから、自分は待ちですね。

私の意見としては、

６９さんへ
近く王禅寺西に住む者ですが、「大目に見ても百合ヶ丘エリアですし.....」とおっしゃいますが私の感覚では、新百合ヶ丘が生活圏ですし、何を根拠に決め付けるのですか。侵害です。

住所が王禅寺西なら、新百合ヶ丘ですね。
でも、弘法の松の側は、百合ヶ丘という感じもします。
あの辺りは、新百合も百合ヶ丘も両方とも使える良い場所だと思いますよ。
あんまり、気にしない方が良いのでは？

都内に通勤なら、行きは新百合へ
帰りは時々百合丘、
それでも疲れているときは、バスで弘法の松の停留所へ。

皆さん2/2の説明会行かれるんですか？？？
行かれる方は車ですか？電車ですか？？

2/2って何の説明会ですか？

現物の建物が出来上がってきたので、実物をみせてくれるのかな？

昨日のお昼間、現地を見に行きました。構造にお金をかけて設計したという雁行設計の完成近いマンションを見ました。非常に日当たりの良いマンションですよ。特に隣のヒルズマンションと比較してあきらかに日当たり具合は違います。きっと、お部屋の中はあれだけ陽が差し込めば、明るいし暖かいと思います。

なんだか業者さんの必死な宣伝書き込みが多く見られるようですが、たった２０戸の
部屋なのにまだ売れていないようですね。もうすぐ完成なので、値引き交渉も徐々に
出来るかもしれません。

最近非常にほめほめの書き込みが多いですね。そんならなんで、完成間近かなのに、まだ売れ残ってるの？とかえって不思議に思っていました。やっぱり業者さんの必死の書き込みなのかな。

入居説明会みたいのがあるって聞きましたけど・・・

2月2日の説明会って入居説明会なんですか？
うちにはまだ何も連絡が来ないんですが・・・

いよいよ今度の土日は、入居説明会です。
まもなく、マンションも完成です。
ご入居なさるみなさん、よろしくお願いいたします。

いよいよ完成した部屋とご対面です。実際の部屋を確認してから、カーテンや家具類の購入を決めます。モデルルームとパンフレットの図面だけだと想像だけですものね。

２月２日、３日の入居説明会でも新居は見せてくれるのでしょうかね？
皆様引越しはいつ頃お考えでですか？

先日、建物の中を私たちは見てきました。やはり実物をみるとすごくよかったですよ。
モデルルームを見るのとは違って、外の眺めやお部屋の明るさなど見て納得！
私の実感ですが、これから検討される方も実際のお部屋を見ることお奨めです。
モデルルームより実感できますよ。

プライムアリーナを検討しようと思っていましたが、アステアの方が安く感じます。
後何部屋あるんだろうか？

＞＞良い悪いは、不動産会社の方の判断ではなく、自分たちが
下すものです。＜＜

そうなんですよね。それで多くの検討者が、やはりちょっと高すぎという判断を下したのではないでしょうか？

私も一般人〜新百合ヶ丘在住＋マンション検討中の会社員ですが何か？ｗ

即分かるんですよ。業者の香りって。
プライムでもノブレスでもここでの書き込みみたいなものってさほど見かけないんですが
ここではまあ目立つ目立つ！
業者っぽい売り込み要素満載の煽りと現地見学推奨な広告作文が。

おかしいと思いませんか？あれだけ少ない分譲軒数＝数軒！で大人気であれば、それなり
にも奪い合い（この言葉はあまり好きじゃないですが）的な感じにもなるでしょうに、
「積極的」購入検討者が、どうして競争率激化にもなりうるであろう他人様にまで
わざわざ「現地見学」＝購入検討をご丁寧にオススメしなくちゃならないのか！？

真剣に住宅のことを考えているからこそ、姑息で小賢しいやり方は悲しく映ります。
みんなちゃんと見ているんですよ。

もう、この辺でいいじゃないですか。
とにかく、住宅を検討している者にとって「アステア」・「ノブレス」・「プライム」のモデルルームを見学して、自分で『住みたい！』と判断できれば、それで良し！
人の意見は参考にするが、最後は自分が判断することです。
もっと、自分では気付かない、物件について良い事も悪いことも知りたいと思うのでそう言った意見交換をしましょう。

業者さんへ

ところで、そろそろ値引き交渉には応じていただけるんですか？

>>86さん

　プライムを比較検討ということでしたら、入居時期には余裕があるのですよね。
ここの近くのプラウド新百合ヶ丘の隣接地で、モリモトの計画があるようです
（情報ソースは川崎市HP)。プライムはデベ、立地ともに別格であるにもかかわ
らず、噂されたほどの高値ではないようですから、そろそろ新価格もピークアウ
トってことにならないかな〜って思っています。

あと４戸みたいですね。

>>99さん
モリモトの計画が書かれているサイトを教えていただけませんでしょうか？
川崎市HPを見ましたが、見つけることができません。

モリモト物件は４月以降でなければＨＰにも出てこないのではないでしょうか。
現地は更地になっています。看板もありません。そういえば、三井不動産も近く
に土地を買っているようですね。場所をご存知の方、教えてください。

いよいよ、マンションも完成しました。今日、現地の横を歩いたときに
棟内モデルルーム公開開始と看板がありました。
結局、売れ残っているんですね。ノブレスにお客さん取られているんでしょうか。

残り４で全く動きなさそうですね。アニバーサリーフェア（笑）と称して、デンマークの
家具70万円相当（たぶんそれなりに値切ってる？）を付け始めているようですが、かなり
微妙ですね。「堂々完成」となっても売れなければ、中古物件化していきますから、
次は「キャンセル住戸発生」とステージが変わってくるのでしょう。ノブレスも苦戦して
いるようですから、まったくあせる必要（デベさんは3月危機であせりまくり煽りまくるで
しょう：笑）なしですね。価値に見合わない「新価格」であせって業者都合で購入させられ、
後悔しないようにしたいものです。

今より２割強くらい低い価格なら、考えてもいいのですけれど・・・

アスティアさんは誰かに恨まれているの？それとも、営業妨害されているの？
同じ新百合ヶ丘の物件の書き込みと比べて、内容が酷いね。
某マンションも天井が低いとか、書き込みされているもんね。
悪いこと言われて、得するマンションどれだろう？

99です。

>>101さん

　情報ソースは、まちづくり調整課「総合調整条例第10条第1項の規定によ
る事前届出書の受付状況」です。あと、モリモト物件は対象外と思います
が、CASBEEの公開情報も参考になると思います。

>>102さん

　三井不動産は山口台で計画が公開されていたと記憶していますが、場所
的に戸建てかなと思っていました。

「総合調整条例第10条第1項の規定による事前届出書の受付状況」によると

「モリモト」のマンションの住所は麻生区百合ヶ丘2-9-3ですので
場所的にはこのマンションのかなり近くですね。

この辺りは駅から徒歩12分ほどですが、新百合も百合丘も利用できてかなり便利だと思います。

場所を確認されたい方へ
①グーグルマップにアクセス
http://maps.google.co.jp/maps?hl=ja&tab=wl
②検索画面に「　麻生区百合ヶ丘2-9-3　」をコピペ。
③右上の「航空写真」をクリックすると周辺環境がどのような雰囲気かかなり分かりますよ。

航空写真で見ると、アスティアが目と鼻の先にあるのが分かります。

ちなみに。。102さんへ
三井が現在新百合で計画しているのはマンション計画ではなく、戸建住宅の開発計画です。

場所を確認されたい方は
①グーグルマップにアクセス
http://maps.google.co.jp/maps?hl=ja&tab=wl
②検索画面に「　麻生区上麻生4-50　」をコピペ。
③右上の「航空写真」をクリックすると周辺環境がどのような雰囲気か分かります。

こちらはもう戸建版でスレットがたっていますが、情報が何もないので全然盛り上がってないです。↓
https://www.e-kodate.com/bbs/thread/28159/

新百合ヶ丘の高級住宅街・山口台に近接する物件で、開発面積が約5,000㎡、戸建が16戸、土地は165㎡〜215㎡です。かなり贅沢な物件になると思われます。。

しかし、こうして航空写真で新百合の街を見ると南口の住宅街(王禅寺・上麻生)はかなり広大ですね。恐るべしです。。

108さん
グーグルマップ情報ありがとうございました。
現地を見てきました。
プラウド新百合ヶ丘の斜め前に、空き地がありました。
たぶん、あそこなのだろうな、と思って見て来ました。
車の通る道路に面していないので、静かな環境のようですね。

その空き地にモリモトマンションが建つのですね。
それにアスティア新百合ヶ丘の北側にＡＮＡの社宅があります。
どうも、入居者全員引っ越したみたいで入口にはバリケードが
してあります。
そこもひょっとしたらマンションが建つのでは？と思っています。
なんだか、弘法の松公園周辺は変わりそうですね。

弘法松周辺は、昔は企業の社宅が集まっていたところです。
アスティア新百合ヶ丘が建つ前は日本道路公団の社宅でした。
モリモトの建設予定地は、大同生命の社宅が建っていました。
そして、ＡＮＡ（全日空）社宅もどうもマンションが建ちそう
ですね。
それに、ＡＮＡ社宅の北隣には百合ヶ丘宿舎Ａ棟・Ｂ棟（たぶ
ん公務員宿舎）もどうも人が住んでいません。ここも、ひょっと
したらマンションになるのでは？
考えてみると、大企業の社宅が集まるところは、だいたい立地が
良いところが多いですね。
付近の戸建て住宅街も古くから住む人は「三井住宅」といい、
三井関係にお勤めだった人たちがたくさん住んでいます。
結構、有名人や芸能人、著名人なども付近に住んでいるようです。

周辺の状況ということで・・・。
プラウド新百合の中古物件が出ているけど、長らく晒し状態になっていますね。
新築時は、あの頃の相場からすると高いのかなと思ったけど、あっさりと完売。
野村マジック（？）のすごさを思い知ったものですが、新百合徒歩圏といえど
も、１０分を超えると中古になると厳しいのでしょうか？

さて、新百合における新価格第一弾（？）であった、この物件の将来は、どう
なるでしょうか！

111さん
ちなみにプライムのスレでもよく出てきますが、
麻生小付近のパークハウス(三菱)村にも東芝の社宅がありますよね。
社宅を壊してマンションにするとの噂がかなりありますけど、どうなんでしょうかね？

場所を確認されたい方は
①グーグルマップにアクセス
http://maps.google.co.jp/maps?hl=ja&tab=wl
②検索画面に「　麻生区上麻生3-15　」をコピペ。
③右上の「航空写真」をクリックすると周辺環境がどのような雰囲気か分かります。
しかし、この場所は小田急線からかなり近いので、騒音が結構すると思いますよ。
それだったら、この物件やプライムがいいと思いますがね。

ちなみに。。(ちなみにが重複してしまいました。)この東芝の社宅は新百合ヶ丘における
５番目の社宅です。
他はというと、実は山口台にあります。
こちらが取り壊されたらかなりよい物件になると思います。
山口台には東芝の社宅以外にもＮＴＴや第一生命など社宅が沢山ありますので、
こちらにも注目ですね。

マンションになるかは全くの未知数ですが。

結構マンションが建ちそうですね。しかし、住宅地なので大きなマンションはできないと思います。５階建てぐらいの建物でしょうね。
新百合ヶ丘駅南口から見ると、マンションが建つ可能性があるのは、この辺りしかないのでしょう。
話は変わりますが、春になれば弘法の松公園の桜がきれいですよ。公園の展望台からの王禅寺の街並みや富士山などの山々を見ながら、お花見を楽しむことができます。

>>113さん

　三菱村の社宅は、まだ、住んでいる方がいるようです。なので、近々に
マンションになることは無いのではと思っています。

周辺住民の皆さん、貴重な情報をどうもありがとうございました。
大変参考になります。
弘法松周辺は、確かに新百合駅からはちょっと遠いですが、北口物件には必ず付随する世田道の長ーい信号待ちを考えれば、許容範囲かな、と思います。
このあたり、皆さんのお話では今後もまだまだ供給余力があるようですので、楽しみに見守りたいと思います。

アスティア新百合ヶ丘、堂々完成ですね。
山口台中央にあったモデルルームを閉鎖して、棟内モデルルームに移りました。
販売住戸、すべて公開！！！
ところで、アスティアは設計性能評価書と建設性能評価書、両方みせてくれるの
かな？見せてもらった人、評点はどうですか。

現地の近くを通りかかったので、外から観察したところ、外階段が鉄骨、風雨に
晒される個所に吹き付けタイルのところがありました。これらって、維持コストが
かかる施工と思います（吹き付けタイルの劣化の様子は近所のUR賃貸を見れば一目
瞭然です）。

　モデルルームや図面、ましてや性能評価書ではわかりにくい、現物ならではのチ
ェックポイントですので、ご参考まで。

弘法の松商店街を、聖マリアンナ行きのバスに乗っていて見かけたのですが団地坂上のバス停近くの「王禅寺見晴らし公園」のお隣にマンションが建設していますけれども、分譲なのか、賃貸なのかご存知の方、教えてください。すごく眺めのいいマンションになると思います。

>>120
たぶん、この計画だと思います。
(仮称)オーベル新百合ヶ丘
http://www.city.kawasaki.jp/30/30kansin/home/casbee/19kouhyou/07002/07...

ここの掲示板にもスレがありましたので、分譲ですね。
オーベル新百合ヶ丘
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8810/

>>121,122さん　
どうも情報ありがとうございます。
母を連れて聖マリアンナ病院に頻繁に行く機会が多いため、王禅寺で戸建てを探していましたがあまり良い物件がなく、それだったら方向転換してマンションを探しています。
本来、新百合ヶ丘駅のイトーヨーカドー付近から上麻生でマンションがあれば、良いのですがまったくありませんね。
近々アスティア新百合ヶ丘を見に行こうと思っていますが、このスレを見て、弘法の松周辺ならこれからマンションが増えそうなので期待しています。

高っつ！　ここまでやるかという値段ですね
３〜４年前はこの辺の新百合寄りで４０００万円７０㎡（東向き）だったのにね・・・
それだけの何かがあるんでしょうね

このマンション、ずっと忘れてましたが、まだ売ってたのね。ぜんぜん売れてないじゃん。

時々完成した建物の前を通ります。
モデルルーム公開中とかいう大きな横断幕がかかってますね。
まだ売れてないんだなぁ、と思って見ています。

他の売出し中物件の前で営業さんが待ち伏せしているのを見ると必死なんだなって思いますがちょっとやりすぎですよね…怖かったです

毎週新聞に折り込みチラシが入っていますね。２００万円、プレゼント、とか。
残り４戸というのは、もう半年も前からですよね。
近くのプラウド１階の中古も、去年の秋には４６９０万だったのに、今では４０８０万。
高値のピークは過ぎたって事でしょうが、この先どこまで下がっていくのでしょうか？

>>136さん

プラカードを持った人がいるだけのように見えましたが・・・。大手大規模物件の
モデルルーム前では良く見る光景のように思います。

これを怖がっているようでは、モデルルームに行くともっとすごいことが待ってま
すよ。

２００万円、プレゼントって何？

今朝の折込チラシに
旧価格４，９８０万円→４，４９０万円
ってありました。
およそ１割引きですね。
あと、諸費用（２００万）とかも相談に応じてくれそう・・・

ようやくあと１戸ですね。

がんばれ〜！

今度は（今朝の新聞折込チラシ）、
旧価格５,５９０万円→４,９９０万円
ですって。
６００万円引き。
１割以上ディスカウントですね。

６００万円の値下げですか。新百合も値引きしないと売れないってことですね。

この物件だけでしょ？

>>136&138
不覚にも笑ってしまった。
しかし、情けね〜物件だな。

＞この物件だけでしょ？

プライムもノブレスも売れてないみたいですよ。

値下げ前に買った人はどうなるんでしょうか？下がった分、返金してもらえるのでしょうか？

>>147

売主に返金義務はないはずですよ。絶対値下げ販売はしませんと契約時点で売主が説明していたら
話は別ですが。

義務はないんですか。

あと何戸残ってるのでしょうか？

アスティアの裏にモリモトの物件が出来ますね。

こちらは住宅街の中にひっそりと佇むようなマンションになりそうです。

今朝の新聞折り込みチラシに、あと３戸とありました。
前は残り１戸だったはずなのに、いつのまにか増えちゃってます。
値引率も更にアップ。

６，５８０万円→５，２７０万円（およそ２割引き）
５，８３０万円→４，９６０万円（およそ１．５割引）

やっぱりね、という感じです。

売れるといいですね。

チラシが入ってました。
それにしても凄い値引きですね。
やはり立地でしょうか・・・。

やっぱりマンションは「立地が一番」ってことですかねぇ

販売開始からまだあまり経っていない頃にモデルルームに行って、価格が高いですね
と言ったら、近隣駅や周辺物件の事例を比較して説明して、新百合は中古でも値崩れ
しないし、妥当な価格設定ですと説明していましたが、自ら値下げですか。最初の値
付けが強気すぎでしたね。

あの価格データは本当だったのだろうか？

昔は王禅寺というと高級住宅地というイメージで憧れたけど
最近は何だか古いイメージが先行してしまってあまり魅力を感じないのはなぜだろうか。

ここは、住所は王禅寺西ですが、
実質的には、百合ヶ丘に近いですから。
王禅寺の高級な所は、消防署周辺のごく一部ですからね。

なるほど、いわゆる王禅寺の高級住宅街とは
一線を画しているということですな。

ｊｋ

新価格は魅力的なのかな。

賃貸にすればいいのにね

ｌｙじゅｆｌ

がんば

★マンションを「買えない人」と「買わない人」の境界線とは？ 　　　　　　　　　　　　　　　

住宅は買うべきか借り続けるべきか……近年、改めてマイホームを持つことの意味がぼやけ出している。保険に例えれば、「家賃は掛け捨て」で「分譲は積み立て」のような発想が現代人には受け入れられなくなってきているからだ。その上、土地神話の崩壊によって「マイホーム」＝「資産」という等式が成り立ちにくくなったことも関係する。住み続けていれば（＝売却しなければ）値下がり分は「含み損」で片付けられるが、これでは自由な住み替えもままならない。経済合理性を追求すればするほど、かえってマイホームは邪魔な存在になりかねないのだ。そこで今回、マンションを「買えない人」と「買わない人」の境界線について考えてみた。どうやら、自由な住み替えができる住宅市場の環境整備が解決のヒントになりそうだ。

■マンションを買えない人の典型例が資金ショートの人

　マイホームを「買えない人」と「買わない人」の境界線とは？……明確な定義があるわけではないが、「高額」という２文字が大きな障害になっていることは間違いないだろう。総務省の調査によると、日本の持ち家比率は全国平均で62.1％（2005年）。最も比率が高いのが富山県の79.1％、逆に最も低いのが東京都の47.4％だ。東京カンテイが今年５月に公表した「新築マンション価格の年収倍率（07年）」を見ると、富山県の年収倍率は4.95倍。一方の東京都は9.85倍となっており、分譲価格の高さがマイホーム購入の足を引っ張っている一因であることが見て取れる。しかし、考えてみると東京では家賃100万円超の高級賃貸マンションに住んでいる人もいる。単純に、価格だけでは理由付けできない側面があることも事実のようだ

モデルルーム見学した方、率直な意見教えて！

166さんへ　ご参考までに報告します。

いろいろと良く考えられた造りで、新価格なら悪くないと思いました。
できれば「もう一声」ってところですが、これ以上の余地は、少ないようです。

ゴミ置き場が臭くなくて良かったです。ディスポーザー効果でしょうか。

駐車場と駐輪場は屋内にありました。これも良かったです。まだ空いています。

エントランスは、少しだけプールの様なにおいがしました。エレベーターはカード式。

セキュリティも高く、高級仕様だと思いますが、床暖房は付いてないようです。

裏のマンションとの距離も少々気になります。お互いに目障りです。

あと、駅から１１分の距離と上り坂は、暑い日にはキツイかもしれない。

№１６７さんへ　情報ありがとうございます。
非常に街並みが落ち着いていると私は思います。ご意見参考にさせていただきます。

No.168さんへ

私も新百合ヶ丘南口界隈の落ち着いた街並みは素晴らしいと思います。

北口の新しさと、めざましい発展ぶりも魅力的ですので、

中古も含めて、どちら側にある物件にしようかと迷いながら楽しんでおります。

今は買い手にとって、じっくり楽しめる良い時期ではないでしょうか。

なお、新百合ヶ丘も高齢化が進行しており、なにかと不便な戸建てを処分して

セキュリティの高い駅近のマンションに住み替える動きが活発になっているそうです。

誰でも歳を取りますので、高くてもより駅に近い物件を買っておくほうが、

良いのかもしれません。

○大規模マンション、中小規模マンションの良し悪し

①大規模マンション
100戸以上のマンションです。メリットは、共用施設の充実。戸数が多くなるとその分管理費に回せるお金が多くなるのです。キッズルームなどを用意している物件もあり、それを通じてお母さん同士のコミュニティができることも。ただし、その逆の場合はたいへん？
デメリットは・・・共用施設によって維持費も割り増しな点になります。
　　　　　　　　その共用施設が住み人本人がいつまで必要かが問題。利用しなくても維持費など
　　　　　　　　を管理組合に払い続けなければならない。

②小規模マンション
50戸以下のマンションです。住人が少ないので、自然と仲良くなり、棟内で顔見知りが増えます。近所づきあいに加えて、不審者の発見が早くなるなど、防犯の効果も期待できます。
デメリットは、共用施設の充実度にあまり期待できないところです。また、戸数が少ないので、管理費・修繕費がかさむ傾向があります。

③中規模マンション
戸数が50〜100戸くらいのマンションです。供給量が一番大きい規模であり、種類が豊富で希望にマッチした物件を選びやすいのが特長。ちょうど大規模マンションと小規模マンションの中間にあり、それぞれのメリットがちょうど活かされるバランスのよさがメリットといえるでしょう。大規模マンションほどの敷地が必要ないため、立地条件においても恵まれている物件が多いようです。

＞１７１さんへ
ちょっと話が偏りすぎてませんか。良い悪いはそれぞれ
感覚が違うと思う。よくないと言い切るのは如何なもんかと
思いますよ。

新百合ヶ丘は何気ないところで住んでいることに幸せを感じられる街です。

１７４さん、業者さんみたいな言葉が多いよ。

1300万も値下げしたんですか？いったいどこまで下がるのやら・・・・・・・。

》１７８
そんなに安くなるんですか。お買い得かも！

考えてみれば、今みたいな社会情勢のときが後でなって、「買い時だった」てことに
なるかも知れない。

考え方ですね。

>>179さん

ここはプチバブル時の販売で、いわゆる新新価格での販売でした。値下げしたといっても
プチバブル前の相場程度なので、新古物件としてはお買い得感はまだないと思いますよ。

》１８３さん
そうは言っても、１３００万円以上ＯＦＦは大きいと思う。
某マンションのモデルルームで値引き交渉しても５００万円が限度だったし
プライムの方が高い。

新百合ヶ丘は北口と南口とどうちがうの？

一応、南口の方が高級住宅地

北口は小規規模なエリアに多摩センターや南大沢みたいな街があるって感じ

高級住宅地といえるのは、戸建てのエリアで、ここの立地はちょっと違うよね。
南口と北口の比較だと、駅前の商業施設の差かな？

８０㎡　４９６０万→３６６０万円　安いんじゃないかなあ？
あと２戸だし、ここのところ在庫へってるよ。

>>191

その価格なら安いね（笑）。

本当にその値段、ローンの支払いの方が、同じ広さの賃貸より
安いような気がする。

>>191

それはホントですか？
下がった後が４９６０万円だったような？

正確な価格は覚えてないけど、平均坪単価が２５０万円くらいだったから、
売り出し時の価格は８０ｍ^2だと６０００万円くらいだったはず。３６６０
万円だったら２０００万円以上ダウン。こんなバーゲン価格なら速攻買い
ですね。

今日の折込チラシだと
6580万円→5270万円
5830万円→4960万円　でしたよ。

他にアスティアのマンションどこかに建ってますか？

ここのスレも内容あまり良いとはいえませんね。

ちょっと検索して調べてみましたが、こんなデータを見つけました。

サンデー毎日
「ニューリッチ(高所得世帯)集中エリアはここだ！」
2003/12/21号

内容は、国勢調査と住宅・土地統計調査を基にして、
年収１５００万円以上の世帯数などを、調べた結果です。
　-----
年収１５００万以上の「世帯数」総合トップ２０
１位、横浜市戸塚区品濃町　404
２位、横浜市中区山手町　　377
３位、川崎市麻生区王禅寺　327 ←アスティア建設地
４位、八王子市片倉町　　　316
５位、大田区田園調布１丁目304
６位、江戸川区清新町１丁目302
７位、相模原市上鶴間　　　300
８位、千葉市美浜区打瀬２丁目297
９位、世田谷区北沢１丁目　284
１０位、三鷹市下連雀３丁目282
１１位、港区高輪２丁目　　281
１１位、横浜市青葉区桜台　281