ドレッセ青葉台 Part3

>ドレッセ青葉台にコンクリートを納入している「小金井商店座間工場」って、問題の「六会コンクリート」と社長が一緒です。

これって、実質同じ会社ではないですか？
一般的に言って、むしろ、子会社のほうがコンプライアンスに反したことをする可能性が高いでしょう？
コンクリートに関して、東急は本当にノーコメントなんですか？

こうゆう文書を見つけました。

平成20年7月9日
関　係　各　位
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　神奈川県生コンクリート工業組合
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　理事長　飯田　康勝

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　神奈川生コンクリート協同組合
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　理事長　飯田　康勝

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　湘南生コンクリート協同組合
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　理事長　栗原　利男


　　　　　　　　　　組合員工場における溶融スラグの使用状況調査について

　拝啓　時下ますますご清栄のこととお慶び申し上げます。
　平素より格別のご高配を賜り、厚く御礼申し上げます。
　さて、このたび幣組合の組合員である六会コンクリート株式会社がレディーミクストコ
ンクリートの日本工業規格（ＪＩＳ　Ａ５３０８）に適合しない溶融スラグを使用してい
たことが判明いたしました。
　幣組合としましては、六会コンクリート社以外の組合員における溶融スラグの使用の有
無につきまして工場及び溶融スラグの製造元に対する調査を実施いたしましたので下記の
通り調査結果を報告申し上げます。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　敬具

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　記

１．組合員工場に対する調査について
　　　幣組合員に対し、レディーミクストコンクリート製造における溶融スラグ使用の有
　　　無を調査した結果、六会コンクリート社以外にレディーミクストコンクリート製造
　　　において溶融スラグを使用している組合員工場はありません。

２．株式会社リフレックスの溶融スラグの納入実績について
　　　溶融スラグの製造元である株式会社リフレックスに対して同社の溶融スラグの納入
　　　実績を調査いたしました結果、コンクリート関連の納入先は４社であり、そのうち
　　　幣組合の組合員は六会コンクリート株式会社と株式会社金子コンクリートの２社で、
　　　その他の組合員には納入されていないことを確認いたしました。
　　　詳細は平成２０年７月９日付の株式会社リフレックス社の文書「溶融スラグ納入先
　　　（コンクリート関係）について」でご確認願います。

３．株式会社金子コンクリートにおける溶融スラグの使用について
　　　幣組合の組合員である株式会社金子コンクリートにおける溶融スラグの使用状況を
　　　調査いたしました結果、同社は同社の特許製品である高流動埋め戻し材（商品名：
　　　スラモル）の製造に溶融スラグを使用しており、生コンクリート製造には一切使用
　　　しておりません。
　　　本件は、同社の日本工業規格の認証機関である財団法人日本建築総合試験所が平成
　　　２０年７月８日に実施した立入検査で確認されております。
　　　なお、詳細については財団法人日本建築総合試験所に直接ご確認願います。
　　　（財団法人日本建築総合試験所の連絡先：℡ 06-6834-0581　　担当　中安）
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　以上
　ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー
以上の文書から見ると、神奈川県の生コンクリートの組合としては、六会コンクリート社以外は、シロという判断をしたようです。
さらに、関心をお持ちの向きは、下記のブログを精読のうえ、国土交通省住宅局建築指導課〈TEL：(03)5253-8111 (内線39537)〉にお聞きください。
　　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2132/

青葉台の紀ノ国屋閉店ですね。

がっかりです。ツネカワも閉店しちゃったし、なんだか不便になりますね。

いよいよ明日は入居説明会

駐車場の場所をどうしましょうかね〜
どれくらいの競争率なんでしょうか？
駅近物件だし、まだ結構売れ残っている感じから、そんなに競争率高くはなさそうと思ってますけど、明日の様子見。。。

それにしてもこの駐車場の番号、分かりくいっす・・・

青葉台がどんどん普通の住宅地化していると思うのは私だけでしょうか。
ツネカワや紀ノ国屋は閉店する一方でパチンコ店などは勢いがありますね。

このマンションが売れないのも分かる気がします。

えっ！？　普通の住宅地じゃないと思ってたんですか？？？

高級スーパーがなくなった以上、もはやごく普通の住宅地です。

このマンションは最初は売れてましたよ。
しかし販売期間が長かった為、市況の変化と建物が完成に近付くにつれ、皆が価格に見合わないということに気付きだし売れなくなってしまったのです。
今後棟内販売になってしまうと、元来のグレードの低さと２４６の騒音というネックを包み隠すオブラートが無くなってしまう為、一層売れ行きは鈍るでしょう。
港北センターヒルズも建物が完成してからというもの次から次へとキャンセル住戸が発生し全く完売の見通しが立っていないようです。
ただ、ここを今買うしかないという強烈な動機をお持ちの方であれば二度とない買い叩きのチャンスであることは間違いありません。

そこでツネカワ跡地の明治屋ですよ。

残り三十数件ありますからね。

ほんと、あの駐車場の番号とか選び方の説明がわかりにくいと思ったのは私だけでしょうか...。
でも駐車場って結構うまってくれないと、後々の管理費とかに響いてきますよね？？

今週はいよいよ内覧会。楽しみです！！

はい。駐車場の選択、複雑過ぎます。
しかも、高さ、長さ、幅、重量と制限がありすぎ。
あと、ハンディキャップ用も少なすぎると思います。

昨日の説明会は都合で参加できませんでしたが。。。
目新しい情報はあったのかなぁ。

私の車はハイルーフのため、制限があり、本当に駐車場が確保されるかが心配です。車の車種なども考慮して欲しかったです。

同じくハイルーフ車です。
高さ210cmが確保出来ない場合はやむを得ず買い換えです。
余計な出費がかさみます。

今日は内覧会でした。
出来上がりを1年半待っていたので、とても楽しみにしつつ、
がっかりするような箇所はないか…と、ドキドキでしたが
満足いく仕上がりでした。
入居まで待ち遠しいですね〜

で、ここのダメマンションあと何戸売れ残っているのですか?

182さん、私は来週です。
もし気になった点があったのであれば教えてください。
参考にしたいと思います。

健さんのブログに載っています。安心しました。

安心はできませんよ、ＧＭＨＴの例がありますから。

私も健さんのブログを見ました。
なかなか評価高いですね。

来週内覧会なのでチェック観点の参考にしたいと思います。

>>186

ポップアップは内覧じゃわからないでしょう。昨日のNHK見てたら、入居後
に時間経過とともにひどくなっていく様子が映し出されてましたし。

ただ、健ちゃんチェックって重点が偏っているせいか、漏れもあるようです
ね。健ちゃんブログで指摘されていない問題点が、その物件の検討板や住民
板で噴出ってことを最近よく見かけます。

すみません。

「健ちゃんブログ」はなんて検索すれば該当するものをみつけられますでしょうか。

教えていただけるとうれしいです。

182です。

内覧業者を頼むか悩みましたが、一級建築士の知人に相談したところ
(一番重要な躯体は内覧では確認できないので)
自分達でも十分確認出来るのよ…とアドバイスされ、
結局プロは頼みませんでした。

でも、やはりプロが見るとどうなのか?!
私も健さんブログが気になり、検索してみました。
http://kensanno-mansion-advice.at.webry.info/200809/article_1.html

昨日、私達が指摘した箇所は、
・洗面台の扉のキズ(?)→拭いてもらったらキレイになりました。
・ＬＤフローリング→数箇所キズ、凹みあり
　上から見ただけでは気付かず、屈んだり、斜めから見ると
　発見できました。
　対処法も質問すれば、担当者が説明してくれます。

私たちも、昨日内覧会に行ってきました。

指摘箇所は、
・浴室入り口のガラス扉(くもりガラス)に引っかき傷が２箇所
　→こんなに簡単に傷が入ると、男の子が２人いる我が家は、
　　すぐに傷だらけになりそうで、とっても不安・・。
・サッシ枠の傷
・玄関上がり口のフローリングに傷＋石(？)に小さい欠け
　→天然石を使っているので大きな割れ以外はご了承ください
　　とのこと・・・。

案内には、スリッパ持参と書いていましたが、用意してあり、
不要でした。また、ドレスアップセレクトやオプションの確認
用図面は持っていったたほうがよいと思います。前のことで、
何を選んだのかすっかり忘れていました。(別に誤りがあった
わけではありませんが・・・）

北側の部屋は、246の騒音が唯一の心配でしたが、
サッシ閉めたら全然聞こえませんでしたー。

>サッシ閉めたら全然聞こえませんでした

当たり前だろ
こんな郊外で家に帰ってきても、密閉空間で暮らすつもりなのか？

サッシ閉めて…という話ならどこにでも住めるよね

サッシを閉め切っている状態とはいえ、246の騒音が気にならないという情報は有用です。
参考とさせていただきます。

南向きリビングはサッシ開放しても元々問題ないしなあ。

契約済みの皆さん、

そろそろ住民板に行きませんか？？？

青葉台の環境が気に入って、この物件に興味があるので教えてください。

あとどのくらい残ってますか？

醤油〜こと！

>>198
営業の人に聞いてみました。あと三十数戸だそうです。
建物が出来た後、7月くらいから再度売れ始めたそうです。

50位残っていそうな感じだね

昨日、ＭＲに行きました。残り３０を切っていましたよ。徐々に選ぶ物件が少なくなっていました。

建物を実際見ると、やはり魅力的なことがわかります。騒音や排気ガスは専門誌に書いてありましたが、かなり減ってますね。南側は意外に静かで、掲示板に書いてあった悲観的な意見と違うのでやはり現地に行くべきですね。

確かに、この掲示板を見た後に現地を歩いてみると、かなり購入意欲を掻き立てられますね！
話と全然違って環境抜群じゃーん！って。
もしかしたらネガティブ発言はドレッセ関係者だったり(笑)
新しい営業戦略！なんてね。

地域住民として、早くここが完成して欲しいと考えています。緑が増えたり、歩道が広くなったことにとても喜んでいます。建設前はかなり不安でしたが、さすが東急の町、地域住民の期待は裏切らないといった感じでした。すぐ売れるんでしょうね。すでに９割以上の契約なので、関係ないですね。

青葉台近辺で新築マンション購入検討中の者です。
ドレッセ、現地拝見しました。

スケールが大きくて南側の斜面の緑も綺麗だなとは思いましたが、
246沿いの新築マンション暮らしをしている人の苦労を聞いたりしているので
（アドレスが「つつじが丘」なのを含め）やめようと思ってます。

駅反対側の、小高い丘の上の新築マンションのほうが２４６や東名からも離れてて
アドレスも青葉台だし少し歩けば緑はあるしずっと良いと思うのですが…
まぁそれは人それぞれですよね、すみません。

＞２０６
＞（アドレスが「つつじが丘」なのを含め）やめようと思ってます。

どうして？　つつじが丘は青葉区を代表する邸宅街ですよ。
アドレスとして遜色ないどころかかなり羨望の地であると認識しておりますが。

「つつじが丘」の方が良くないですか？
青葉区有数の高級住宅地の一つと思いますけど。

ま、確かに人それぞれです。
「つつじが丘」の一戸建て限定かな（笑）

↑こういう虚栄があるからやめようと思っているのでは？

青葉台(笑)

すみません、余計な一言だったかもしれませんね。

でも、やはり一番の理由は246沿いであることです。

アドレスが青葉台のほうが良いなと思ってるのは
①地価が若干ですが高め、駅周辺では住宅地としては一番では？
②青葉台駅からすぐのイメージが付き易いアドレスで（実際駅からも歩ける距離なので）
ブランド力は暫くは残る/県外の人でも通じ易いかな？
…と思ったからです。

勿論つつじが丘も優良な住宅地かと思います、放射状に綺麗に区画整備された
一戸建て住宅街を散歩してて「さすが東急…」とか思いました。
でもそれは青葉区近辺だけ/実際に歩いた人だけに通じることに
なってしまうんじゃないかな、と
同じような区画整備された住宅街が広がる青葉区においては、駅名と同じ
アドレスであるほうがブランド（付加価値？）として差別化しやすいんじゃないかな、と

美しが丘は…まぁ別物として…（笑）


とにかく、メインの理由は246になりますので…

確かに。メリットデメリットを感じる部分は人それぞれだと思います。
２４６沿いにこだわる人もいれば、徒歩３分にこだわる人もいますから！
家の場合、徒歩10分以上なんて最寄りの駅がないじゃん！！なんて冗談まじりで話したりします。自動車がメインなので駅はあまり使用しないんですけど（笑）
マンション購入は３件目ですが毎回苦労します（笑）

３回目なのになんでここに…。

3回目で246沿いかいな・・・

駅徒歩3分っていってるけど
家一歩出てエレベータ待って、信号待ちでうだうだして
やっと改札まで着いて10分やな。

ここってまだ50戸も売れ残ってるんですか？
実際はいくつ？

＞215
それをいうなら駅の真上にマンションつくっても駅徒歩３分になる。
家出て廊下歩いてエレベータ待って降りて歩いてトータル３分・・きりがない。