クレアホームズ東戸塚

施工会社の東海興業って聞いたことがないのですが、この掲示板ではあまり評判が良くないようですね。
でも駅から近くて便利なので、価格や間取り等が非常に気になる物件です。
価格が安ければ考えたいと思います。
でも高いんだろうなぁ。

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東海興業って、大手だったけど、一度倒産（会社更生？）したところでしょ？

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東海興業は、もともとはれっきとした１部上場企業だったんだが、
バブル期に経営判断を間違って会社更生法適用に追い込まれたんだったと思う。
でも、熊○組みたいにこれ以上の巨額の負債を抱えながら、
銀行に（＝事実上国民の税金で）助けてもらえた企業もあるんだよね。
なぜか熊○組は潰せない政治的事情があったらしい。

それはともかく、東海興業の最近の建築マンション実績を見ると、
４１階建てタワーもあるし、技術的に劣っているということもないんじゃないかな。
http://www.tokai-kogyo.co.jp/html/jisseki/j01_syugo_jutaku.html

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東戸塚のマンションでは、最も牛さんに近いポジションかと。

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駅近で品野町ですし高そうですね。

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牛さんの香りがセットですか。
場所は良いんですけどね。

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この辺って高台なんですか？

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どちらかと言えば坂の下ですよ。

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是非買いたいなー。でも高いんだろうなあー。でもこの先多分品濃町ではなかなか新築が出ないだろうからね。

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品濃町歩いてごらん？空き地や古い建物、結構ある。
ここを地上げすれば・・・て思うようなね。
まだまだ、できるでしょう。
だって、業者が金になるから。

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折込入りました。二重床二重天井は良いですが、
トランクルームとスロップシンクはなさそうです。

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現地近くを車で通りました。駅からは分かりやすいです。
ひとつ、気になったのは隣接しているアパート。一階に店舗が入っていました。どれくらい、近く感じるのか？
牛のにおいはしませんでした。

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風が少しでも吹くと臭います＾＾；。まぁ　向きにもよるかと思いますが。駅には近いでですね！東品濃小も。後々賃貸にしても　良いかな〜？と考えます。

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戸塚区品濃町って、地位はどうなんでしょうか？
駅前のタワーマンションを購入出来るだけの年収層の方々が住んでいるから、小学校もレベルは高いのでしょうか？

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このマンション、駅から徒歩4分が最大の魅力ですね。
中古マンションも比較して検討中ですが、中古になると坂の上の環状2号線沿いか、2号線を超えるマンションがほとんど（徒歩10分弱）
新築では毎週のようにチラシが入ってくる積水さんのマンションですけど、駅から山を越えてから更に下った場所というのは、いくら横浜市民が山坂に慣れているとはいえ、私は魅力を感じられませんし、徒歩10分とのことですが、どのようなルートでいったら10分で行けるのでしょうか？
戸塚駅が最寄駅の新築マンションに至っては、徒歩15分は当たり前の状態で、検討すらする気がおきません。
やはり、マンションの資産価値を左右するのは駅近かどうかに尽きると思います。

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東戸塚を色々見ていますが　駅近の新築はなかなかないですよね。ここは　その点はＧＯＯＤなのですが　周り（特に南〜西方向）の環境は今ひとつかな？それと　大手の物件じゃないのが・・・。どうでしょう？

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大手じゃないので価格もそれなりのものと期待できるかも。
とはいえ、駅距離からすればグランドメゾンより高いのかなぁ。。。

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西口徒歩１分のマンションを待て。

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西口タワーが東戸塚では最も資産価値の高い物件だと思う。
が価格もここ５年では最高値と思われる。
一方ここは駅に近いが車の渋滞や騒音もあり、商業エリアならではの環境でもある。で、廉価になるわけだから、これはこれでOK。
要は予算との兼ね合い。

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いや、やっぱり東口の方が資産価値高いだろ。（と思う。）

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坪単価ってだいたいいくらなんでしょうか？ここも強気？

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まだ　値段はオープンになっていませんよね？

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価格は、強気とか弱きとか、そういうメンタルで抽象的なことじゃなく、現在の相場で決まるってことでしょう。
今のところ品濃町では、ここ最近の新築相場と比べ価格が下がる材料は見当たらない。
でも、将来市営地下鉄が開通すれば、お買い得だった・・・ということになる。（実現性は低いだろうけどな〜）

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市営地下鉄通ってほしいです。東戸塚は京急沿線方面へのアクセスが
しにくいので、上大岡とつないでほしいです。ついでに、
二俣川とつながるのもいいです。

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現状、陸の孤島の左近山住民が熱心だから、二俣川−左近山−東戸塚−上大岡ルートは、実現するかもね。
でも、東戸塚からすると、京急で東京方面に行くつもりなら、上大岡出るより横浜で乗り換えた方が早いかな。
横須賀線が止まった時の代替手段としては助かりそうだが。

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東京方面に行くんなら、当然横浜で乗り換えますよ。上大岡以南の
京急沿線に用事がある場合です。あまりないけど。横須賀線が
止まった時の代替はほしいですね。

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モデルルームに行かれた方いらっしゃいますか？

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モデルルームはまだ未公開です。

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この物件は結局いくらくらいなの？

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ここって人気ないのですか？

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この前事前案内会に行ってきました。モデルルームはなかなか良かったですよ。

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事前案内会へ行かれた方、
価格帯の説明はありましたか？

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>No.10
>でもこの先多分品濃町ではなかなか新築が出ないだろうからね。

その坂を上ったところにある７０戸クラスの賃貸で立ち退きが始まっているので、分譲ができるかも？

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＞３５
グレイス東戸塚（7階建ての白いマンション）のことですか。
バブルの頃の建物だから20年も建ってないのに、立ち退きが始まったん
ですか？取り壊すんですかね？
その向こう側にも何か建物を建てていますね。

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ＭＲ行って来ました。
まぁごくごく普通のマンションでした。
高台にあることを売りのひとつにしているようですが、
現地に行ってもあまり高台って感じはしないですね。
近くのグランドメゾンの方が広いので、
ちょっと悩んでます。

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もしグランドメゾンと同じ坪単価なら、マンション初心者はこっち
買っておけ。”品濃町”ブランドが、後に売るときに効いてくる。

資産価値下落の確率は、こっちの方が少ないから、やり直し（買替）
ができる。

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↑
それが、グランメゾンよりも駅近だからですか？？？

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駅前の不動産会社に行ってきな。中古は”品濃町”限定の人が如何に多いかわかる。
東戸塚で中古マンションを探す人にとっては、東戸塚＝品濃町のこと。

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品濃町って、そんなに由緒正しい場所なんですか。
駅からの距離、利便性が同じなら価格が安い方がいいと思うけど
な。所詮神奈川なんだし。
でも以前デベの人から、「神奈川って異常に地位（ぢぐらい）を
気にする土地柄で、例えば鶴見なんかも線路の山側と海側とでは
利便性・駅からの距離が同じでも価格が全然違う」なんてことを
聞いたことがあるな。県民性なのかな？？？

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この物件とグランドメゾンを比較される方は多いと思います。
駅徒歩4分(しかもほぼフラット)、品濃町と立地条件はこちらの方が良い
のは明らかです。「同じ坪単価」であれば、クレアホームズを選ぶべき
かも知れません。

品濃町ブランドがあるのも事実であり、きちんと区画整理された街並みや
オーロラシティを中心とした商業施設の充実(高い利便性)が人気の理由で
はないでしょうか。また、居住されている方の所得水準やそのお子様の
教育水準も高いと聞いたことがあります。

但し、クレアホームズの坪単価はグランドメゾンより50万円程度高い
ようです。そもそも最寄り駅が東戸塚という以外はあまり共通点のない
物件だと思いますので、何を重視するかを考えれば、どちらの物件を選ぶ
べきか、自ずと判断できるのではないでしょうか。

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>駅からの距離、利便性が同じなら価格が安い方がいいと思うけどな。

既に、この前提が崩れてるしｗ
何と何を比較してるんだか・・・

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>例えば鶴見なんかも線路の山側と海側とでは
>利便性・駅からの距離が同じでも価格が全然違う

品濃町は由緒正しい町というより、東戸塚駅に近い立地という点で評価されているのだと思います。鶴見は山側と海側は環境が違いますので、駅からの距離だけでは測れませんね。

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>41さん
鶴見区は昔は海岸線が線路のあたりだったと思われ、明治・大正の時代は、
山側は別荘地であり、海側は埋立地で工業地帯なので、環境はもちろん
歴史的にも大きな差があります。41さんは「所詮神奈川」とおっしゃる
くらいなので、どうぞ東京で物件を探してください。

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ここは東品濃小学区、一方のグランドメゾンは秋葉小学区だもんな。
教育熱心な家庭にとっては大違いだな。
中学受験掲示板でも参考にしてみるといい。
http://www.inter-edu.com/forum/read.php?1106,558918,page=1

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グランドメゾンは、最初の頃、小学校がはっきり決まっていなかったこと
をいいことに、品濃小学校に入れろ！みたいな親が多かったな。
でも、今からグランドメゾン入居前に小学校に入る子が入れば、金は掛か
るが、今から学区内に賃貸で引っ越して、とりあえず品濃小に入学しちゃ
えば、その後グランドメゾンに引っ越しても、そのまま品濃小に通えるよ。
ただ、マンション内で同じ小学校に通うお友達が少なくなっちゃうけどね。

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小学校は中学受験を考えているならば　どこも一緒。学校と塾の勉強は別物ですよ。中学受験は塾次第ですから・・・。学校で受験する子が多いと　自分一人が遊べない〜と思うことが少ないですね。

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同感。
中学受験率が高い小学校に入れても、受験率が高いというだけでしょ。
個人の偏差値や入学率がアップするわけではありませんからね。
ただ確かにみんな塾にいっているんだから、自分もいくか、（嫌だけど）って感じになるのでしょうね。
教育熱心な家庭環境が多くてもモンスター親がいるようなところ地域は困るし。
やはり噂や情報だけでなく、親としては学校や先生、子供たちをよく見たいです。

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不動産の相場形成に重要なのは、自分がどう考えるかじゃなくて、
他人や世間がどう考えるかなんだな。
品濃町の築20年超のマンションに高値で買い手がいる、これは厳然たる現実。
（前田町の秋葉小学区の大規模マンションではそうはいくまい）
それを自分は品濃町の教育ママゴンとは違う、自分の方が正論と言ってみても
現実の相場形成の前には無意味なんだな。

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今だからこそ築二十年でも買い手はいるかもしれないが、今後２０年先はわからない。売れる物件があるとしたら、極一部でしょう。さてこの物件はどうかな。

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>今後２０年先はわからない。

わからないと言っておきながら・・・

>売れる物件があるとしたら、極一部でしょう。

極一部でしょう・・・

とはこれ如何にｗ　根拠レスの極めて感覚的な書き込みありがとうｗ

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ここは予定価格いくらくらいでしたか？

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＞３６さん
＞グレイス東戸塚（7階建ての白いマンション）のことですか。

そうです。今日見てみたら、７階建て６６戸のマンションができるって掲示がありました。クレアホームズの営業妨害をするつもりはないので、このへんでやめておきますが...。

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ここの営業さんは他のマンションの値段をやたら聞いてこないですか？
今までどこのマンションを見に行ったから始まり、部屋の広さ、値段など
いちいち詳しく聞き取り調査？されました。特に値段を気にしている
ようでしたね。
自分達の値段に自信がないならマンション売るなよって思ってしまい
ました。値段がどうのっていうより、実際に建設現場に行ったらいまいち
立地が良いとは思えず、特に特徴のないマンションだったせいか
なんとなくこれだ！っていう印象をもてませんでした。
ホームページを見て期待して行ったんですけどね。他を探します。

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>>53
MRにて予定では、坪単価=240万と聞きました。
ほぼこのままで予定価格を10月初旬に発表するそうですよ。
立地・環境から、DINKSか共働きファミリー向け物件の印象を受けました。

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>>56

坪単価=240万ですか。
パークタワーが坪単価200万円前後だった気がするので、この２年で
駅前価格は２割アップってとこですかね。

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坪単価240万円！！
横浜駅周辺マンションとほとんど変わらないじゃないですか。
70〜75㎡の部屋が中心に売り出されているようですが、
安くても5000万円超えですね。ひゃ〜、これはこれは驚きです。
狭い、（値段が）高い、特徴なし、のマンションですね。
戸数が少ないから売れ残ることはないのだろうけど、
営業マンが他の物件をやたらと気にしているという
書き込みがありましたが、理由がなんとなくわかりますね。

＞56さん
小学校に近いことを売りのひとつにしているので、
ＤＩＮＫＳや共働き向けとはあまり思えないのですが。。。
値段を少しでも抑えるために狭くせざるを得なかった、というのが
本音ではないでしょうか。さらに言えば、
このデベが経験不足ゆえいろいろなことにビビッてターゲットを
絞れず中途半端なマンションができちゃいました、って感じがします。
私は正直期待していただけに残念です。ここはやめます。

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駅近と言う以外、良い所が見つかりませんね。
周りの環境は悪いし、都心じゃないのに狭いし。
ホント、特徴っていうかインパクトの無い物件でした。。。

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みなさん、期待をしていただけに、がっかりな印象をお持ちの方が多いですね。私もその一人です。

確かにマンション地価の高騰はあるかと思いますが、設備や眺望の割りに、結構な値段に思えました。

ターゲットは団塊世代の人のような気がします。

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私もモデルルームを見学してきましたが、みなさんがおっしゃる期待外れが分かりません。確かに大規模物件のような設備や共用施設はないという印象は受けましたが、そもそも、この設備が付いているから購入するとかしないはないと思います。私は平戸町に10年住んでいて、東戸塚駅まで10分ちょっとかかってしまうので、今は何はともあれ、まずは駅から近いことが第一条件で考えています。

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人それぞれ考え方はありますよね。私も以前は大規模マンションの共用設備に感動して、いつかは大規模マンションを購入したいと思っていましたけど、大規模に住んでいる友人が、始めのうちは利用している人もいたけど、今はほとんど使わない設備が多いとのことでした。結局、駅から遠いから何かアピールするべきものが必要だったんですかね。
我が家は購入しようと思ったきっかけを改めて考え直して、主人の帰りも遅いので、やはり「駅から近いマンション」という結論になりました。
大手不動産の仲介業者さんにも行って、中古マンションとかも紹介してもらってますが、一戸建と違ってマンションの場合は、まず駅から近いこと（駅徒歩5分以内）が資産価値を維持できる条件とのことでした。共用施設が充実しているから査定金額はアップしないとのことでした。
ただ、駅から近いだけで、何もなければ困ってしまいますが、小学校が近くて、公園もあって、駅前で買い物も出来て…と考えると、クレアホームズさんは良かったです。特徴がないとのことでしたけど、窓の高さが2ｍ20cmで開放感があって、駅から近いのに、駐車場が地下で100％確保出来ているというのも魅力的でした。横浜市民は車が必需品ですし、雨に濡れないというのも日常生活を考えると便利だと思いました。
でも、我が家にはちょっと無理そうなので、購入出来る方が羨ましいです。長々すみませんでした。

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マンションは駅に近いのが一番！建物がしっかりしてればいいんじゃないの？設備や共用施設なんてどうでもいいよ。値段はある程度高いのは仕方ないんじゃないかね。ここは「買い」だと思うな。金を出せればの話だけど。

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皆さん線路に近いのは気になりませんか？
グランドメゾンよりよっぽど近いと思うのですが・・・

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駅に近ければ線路位は当たり前。わざわざ１０分以上歩いて線路に近いマンションを買う選択肢はないと思います。

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65さん

グランドメゾンは駅から遠いし大規模すぎて考えてないのですが
あちらのスレでは電車の音がどーのこーのとよく話題に出てたのに
こちらは線路脇なのに誰もそんなこと言ってないのを
不思議に思ったのです。
しかし道路と線路に挟まれてうるさそうですよね…。
東戸塚は好きですが、私は音が気になってしまうのでここは諦めます。

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私も地下駐車場100％はいいなと思いました！シャッターもついてて、大事な車が雨ざらしにならないし。せっかくマンション購入しても駐車場が抽選に外れたら悲劇ですもんね。
転勤の可能性もあるので将来売却か賃貸に出すことを考えるとやっぱり駅近が条件なんですが、価格が我が家の予算オーバーで…。でも諦めきれず主人と悩み中です。

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うちも今悩んでいます。最低75㎡は欲しいと考えているんだけど予算で言えば65㎡位になってしまう。この広さ我慢できるかどうか。きついなー。

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私は購入しませんが、なんだかんだで５０戸しかないので売れる戸思います。
迷ってる暇はないですね。

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私もなんだかんだ売れると思います。

しかし、ここを本気に検討する方は、西口タワーの値段も見たいのでは？
ですのであちらの予定価格が出るまでは迷えそうな気がします。
年明けくらいでしょうか？

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線路もだけど、道路にも挟まれてますよね？
空気が悪いような気がしてしまうのですが、どうなのでしょうか？
それと、私は電車の音は気にならないのですが、
振動は平気なのでしょうか？
線路にも車の通りが激しい道路にも近いところに
住んだことがないので、不安です。

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騒音や振動が気になるならば環境重視で
グランドメゾンにするしかないのではないでしょうか？
ちなみに振動は道路1本隔てているから心配ないと
私は思います。
駅に近けりゃ何かしらの気になる点はあると思います。
それがダメなら駅に近いところには住めないですよ。
西口のタワーだって様々な問題は抱えていることと思います。
それを一つ一つ気にしてたら買えません。

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「第一期 新発表」のチラシが出ましたね。
予定販売価格帯（※100万延単位）
3LDK 74.41平米 5200万円台より
4LDK 84.97平米 6200万円台より

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http://prime50.jp/

左メニュー「電動シャッター付地下駐車場100％」をずっと　coming soonでひっぱるだけひっぱって、やっとできたと思ったら、これだけ↓
ばかにしてんのかね・・・


「電動シャッター付パーキング

大切な愛車を雨風からも守る地下駐車場を100％完備。セキュリティ性も高く安心したカーライフをサポートいたします。」

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>72さん
グランドメゾンも線路に近いので、東海道線、横須賀線、特急、貨物列車の音がよく聞こえると思います。

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最近のマンションは高騰しすぎですね。
3〜4年前から3割くらい上がりましたね。
特に東戸塚は・・・・。
駅から近いという魅力はありますが、
高すぎますね。
もう少し、様子を見ます。

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駅前は、Ｂｅタワー、パークタワーが底値だった。

まあ、デフレの底値だから、あの時の新築価格とこれからの新築価格を
そのまま比較しても、時間軸が違うからあんまり意味がない。
時間軸を揃えて、現在の駅前タワーの中古価格との比較において、ここ
が新築であることを加味すれば、こんなもんなんじゃない。

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「4LDK 84.97平米 6200万円台より」

十分、高いでしょ。
これでは、みなとみらいと変わらない。

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具体的なデータで語ろうよ。
今、みなとみらいで「4LDK 84.97平米 6200万円台」あったら教えてよ。

新築販売当時の価格ではあったていうのは無しな。論点ずれてるから。

http://realestate.yahoo.co.jp/03/used/?rps=4
ざっと拾っても、80平米台で6000万円台は見当たらないけど？？？

みなとみらいミッドスクエアザ・タワーレジデンス
80.02m2　7,680万円
88.60m2　1億1,800万円
88.69m2　8,990万円

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高かろうが、なんだろうが、物件が気に入って買える人がいれば問題なし。

それよりも、買ってからのほうが心配。
ここの管理会社って大丈夫なのでしょうか。

５年、１０年たって、こんなはずでは！
ってことがなけりゃよいのだけど。

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管理会社がダメなら住んでから変えてしまえば良いのでは？
私が以前住んでたマンションでは管理組合決議で変えてしまいました。

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クレアホームズでこんなに高かったら、東口に出来るタワーの坪単価はどんなことになってしまうのでしょう・・・

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>>82

西口の間違いだな

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ほんとだ。西口のベリスタタワーですね。

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皆さん、明らかにバブルですよ。
デべに騙されてはいけません。

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第一期販売のちらしが今日、入りました。
いやあ、高いですね。でも、まあ、こんなものかな？と思う点もあり。

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物件に程近い賃貸マンションに住んでいます。

騒音の件、電車はほとんど気になりません。
隣接する線路が東海道線だけなので、それほど頻繁に車両が通過しない
からかもしれません。
横須賀線や貨物の線路は牛舎を挟んだ奥側にあり、東戸塚駅付近で
両方の線路が合流するのです。振動も全く感じません。

むしろ、駅前から続く道路側を通過する車の騒音の方が気になります。
夏は窓を開けっぱなしにしてると、テレビの音が聞こえない
時があります。暴走族らしき轟音のバイクが極たま〜〜に
通過する時は最悪ですが、ホント極たま〜〜〜にです。
牛の臭いも風向きによってたまに臭うくらいで、あそこの牛舎は
見学に行っても臭いと思わないくらい、清潔にしています。

以上は私の住んでいるマンションの場合なので、実際にこの物件とは
状況が違うかもしれませんので、ご参考までにしてください。

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金曜日にチラシが入りました。
３ＬＤＫが４７００万円です。多分値段下げましたよね？
確か５０００万円は超えてたはず。
これなら検討の範囲です。東戸塚４分なら妥当な気がしますが
皆さんはどうですか？

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ＨＰの「東戸塚スタイル」なかなか上出来ですね。
「名店散策」で、ＩＢＩＺＡ、ｇｏｔｏｈ、メロウガーデン、ビストロバルブ
を紹介しているが、読み応えがある。

売主の「セントラル総合開発」という会社は知らなかったが、
まあこの業界では中堅どころか？
http://www.central-gd.co.jp/list/kanto.html
物件一覧を見れば、弱小というわけでもなさそうだな。

事業計画の「六国建設」。これは地元品濃町の建設会社。
恐らく最初は地主が六国建設に相談を持ち込んだのではないか？
まあ地元ではそれなりに評価されている会社。
この規模のマンションだったら地元の信頼できる会社に話を持っていくのは妥当な判断か。

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今日から第一期登録受付開始となってますが、
行かれた方はいらっしゃいますか？

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いよいよ明日契約です。
どうやら第１期は完売したそうです。
今日ＤＭがウチに届きました。
早々に追加販売と書いてありました。
ところで皆さん、お部屋の内装カラーはどうしますか？
契約された方はいますか？
いらっしゃったら、是非ここで意見交換しましょうね？

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第一期はどこの物件でも即完売しますね。

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95は何故削除されたの？？デベ批判したから？？

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第一期販売が好評で、追加販売も行っていると聞きましたが、もう既に売れてしまっているのでしょうか？

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昨日時点で、年末追加販売だとか今週のお勧め間取りとかいったチラシが現場の前に貼ってあったので、まだ販売中だと想像します。

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しばらく見ないうちに建物が立ってきてますね。道路側からだと小さいマンションなのかなぁと思いましたけど、意外に大きいので驚いています。南西向き（？）は日当たり良さそうですね。

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プレミスト東戸塚を見学しましたが、徒歩８分の割には値段が高い気がして・・・
これならクレアホームズの方が徒歩４分だから良いと思い、改めて検討し直しています。

住宅情報誌でも駅５分以内と１０分以内では将来的な資産価値が変わると書いてあったし、
東戸塚なら、駅に近いマンションがなかなかないので、なおさらそうだなと思っています。

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