パークスクエア相模大野タワー＆レジデンスってどうですか？ Ⅱ

内覧会行ってきました。
天気が良かったので、夕日に映える丹沢の山々がきれいで、感動しました。
うちはタワーの上層階ですが、中・低層でも十分に丹沢の山は見えるので、
低層階にすれば良かったと少し後悔しました。
上層階は外出の際に時間がかかりそうです。
階段でも出入りができる高さにしとけば良かったかな。小さい子供がいるので。
このマンションは、南西向きのウェストレジデンスが一番の「買い」ですね。

いや、タワーが一番でしょ。他のスレにこんな書き込みがありました。

　　ちなみに風水でも「東玄関＆西開口部」っていう間取りは
　お金がたまるらしいよ。

内覧会を控えています。
すでに終えられた方、様子を教えていただけないでしょうか。（どのくらいの時間もらえるか？　営業同行なのか？　道具（スリッパやマスキングテープとか）は貸してもらえるのか？　など）
よろしくお願いします。

営業さんに聞かれればよい内容ではないですか。
スリッパはご持参下さいと書いてありましたし。

内覧会に行ってきました。
持参物はスリッパと印鑑くらいだと思います。
時間は部屋をどれくらいチェックするかだと思います。
意外と汚れや傷がついているものです。
共用施設や駐輪場、駐車場、セキュリティー、ポストなども見れるので
結構時間はかかります。
寒いので暖かい格好をしていった方がいいですよ。
小さなお子様連れも見られ、お友達が沢山出来そうで楽しみです。

ありがとうございます。
暖かい格好して、行ってきます。

お部屋からきれいな夕日が見れる頃、このマンションは金色に光ってます。

これまでの書き込みをずっと読んできましたが
住宅地に建つタワー物件にしては、近隣の方々から
あまり悪い印象を持たれていないように感じました。

敷地にゆとりがあってキツキツに接してないから？
住友不動産の近隣対応がゆきとどいていたから？
敷地外で南側からの日陰になる部分が少ないから？
（だからタワーは西向きで南北に薄いのかな）

実際のところ、近くにお住まいの方々からはどのような評判なんでしょうか。

内覧会に行って来ました。
作りが非常に良く、殆んど指摘がありませんでした。
大きさに圧倒されましたが、モデルルームより実物の方が良いですね。
レジデンス棟は、日当たりも良く、夕方まで明るく過ごせそうです。

先程テレビで、浜松市の中小企業で電気自動車を開発しているというニュースをやっていました。
2012年には実用化をする予定とのことです。
アメリカのオバマ次期大統領も、
日本や韓国ではなくアメリカ国内の企業が電気自動車を開発するんだと
演説の中で言っていました。
世の中は確実にガソリンエンジンから電気自動車の流れに向かいつつあります。
そうなれば、国道に近いということはもはやデメリットではなく、メリットになることでしょう。
住宅ローン減税が2009年以降も延長・拡充がほぼ決定したことも併せて考えると、
まさにこのマンションは「買い」ですね。

デメリットに決まってる
訳分からん事書いて誤魔化さないようにね

>>92

仮に電気自動車が実用化されたとして、普及にどれくらいかかるのでしょうかね。
地デジですら2011年の移行までに普及が間に合わないとも言われてます。

＞　92

意味不明のこと書いて掲示板荒らさないでもらえる。
あなたみたいなのが一番迷惑だよ。

このマンションが「買い」なわけないじゃんｗ

世界同時不況で世界中の不動産価格は暴落しているし
相模大野駅の近辺の不動産価格も目に見えて下落している。

あとマンションの建築材料なんて、どう考えても超高値で仕入れている。

別に住友不動産が悪いわけではなく
これ以上にないくらい「不運」なタイミングってとこじゃない？

wがほんと気持ち悪い。
自分が買いじゃないなら見送ればいい。
お金が足りないなら他をあたればいい。
他の物件を契約済みならその物件のスレを盛り上げればいい。

買い、買いじゃないなんて各家庭様々。
安くても気に入らないマンションを買ってもしかたがない。

内覧会を済ませてきましたが、仕上がりはよかったと思います。

キッズアリーナは驚きの出来でした。
ほんと、体育館の一部だけ切り抜いて設置した感じで、吹き抜けの天井の高さもすごかったですし、壁一面の鏡張りとか…子供だけの施設としてはもったいないんじゃないかと思うくらいでした。

コミュニティーラウンジの広さには、圧巻でしたが、誰でも入れることを考えると…うーん。。。ちょっと考え物でした。

どう目に見えて下落しているか説明してもらいたいもんだ。

良い物件だとは思うんですが景況が景況なので踏み出せない…

ビッグ3が破綻したら世界恐慌突入でしょうか。

93と95は低脳ですか？

「買い」だの「すばらしい」だのが掲示板の書き込みが並ぶ方が気持ち悪い。

つーかサブプライムバブルが弾けて世界中の不動産価格が暴落中に
「買い！買い！買い！」とか書き込みの方が悪質だと思うけど？価格をディスカウントして割安観で買いとかなら理解が出来るけど。

>>96さん

基本的に同意ですが、タイミングは不運ではなく、販売開始を遅らせたスミフの
読み間違いです。

＞１０２
それをいったら「新百合ヶ丘の住み心地について」のスレッドなんかは鳥肌が立つくらいですよ。

>>104さん

新百合の物件板はさながらデベ同士の中傷合戦ですね。e-mansionってマイナー
だった頃は、検討者の情報交換の場だったのですが、メジャーになってデベ
(orピックル）が介入するようになってから、おかしくなっちゃいましたね。

「買い」なのか「買いじゃない」のか断言はできませんが
確かに「高いものを買ったなあ」とは思っています。

ただ、「このマンションがもう少し安く買えたらよかったなあ」とは思っても
「もう少し安い別のマンションにすればよかった」と思ったことはありません。

そう思えて、対価として納得できたのですから私にとっては「買い」、
そこまで思えない方にとっては、またその方にあった物件を選べばよいことと思います。

>>106

反感を買うような物言いと思うのは私だけなのだろうか？

すみません。気を悪くされましたか。

つまり「買い」、「買いじゃない」なんて
マンションへの「ほれ込み度の差」次第だということです。

>107
あなただけだと思います。

＞＞１０７
同じくあなただけじゃない


１０６さんは結構核心を言っていると思う

＞　101

あなたが一番低脳です。
いちいち煽るなよ。

話題を変えて。

現在、売れ行きが４割程度で、４００戸近い数が余ってる。特に、レジデンス東側１６号寄が残っている。
それを住友不動産は、どうするのだろうか？
近隣に建築計画が無く競合物件が無いので、ゆっくり売るのだろうが、残っている数が多いのでどのようにするのか注目。

多分そのまま価格改訂も無く販売してゆくでしょう。ちなみにすみふの綱島物件は、竣工して１年以上経つのに販売戸数10戸位らしい…

>>111
誤：低脳
正：低能

111が一番低能です。

値引きまたはそれに準じた提供を受けた方、もしいらっしゃったら絶対教えてくださいね（笑）。

確かに物件に満足し購入するわけですが、安い方が良いに決まってますからね。少しでも。

ここにきての社会不安、経済状況の極端な悪化には正直気が滅入ります。こう連日報道されると、

ちょっと…。

私も契約者ですが、マンション購入して手放しで喜んでいるわけではありません。

ただ、今住んでるところが手狭すぎて、今より広い賃貸借りて、高い家賃払うなら、買ってしまおうと思い切ったまで。

時代に合わせて、いい時期に買える人はそうしたらいいですよ。

わざわざ不況の中買いたくないのは至極当然。


やっちまったなぁ〜

って自分自身で思ってますよ。

買うべきでないと判断するなら買わない方がいい！

住友不動産は値下げすることがほとんど無いデベで有名ですので
ただ、ちょっとずつ売れるのを待つのみでしょう
それが何年かかったとしても

契約済の方々にとっては複雑な心境でしょうけど

私はこちらを検討している者です。
マンションの販売はどこも冷え込んでいるとニュース等で報じられていますね。
家具付きにしたり、アウトレット物件にして値引きも多く見られてますね。

それらも、見てきましたが、駅に遠い物件など、安さに魅力はありますが、選べませんでした。

マンション購入を見送ってしまえばいいと思う面もありますが、こちらのマンションにまだ未練も。


国道はかなり気になりますが、駅に近い物件で周りに圧迫感がない物件はこれからどれだけ出るんだろうと。


すみふが値引きしないのは確実でしょうけど、私のような、あと少しの思い切りで購入を決める者にとっては、実におしい物件です。
ちょっとの値引きでもいいんですけどねぇ。

この時代に、こちらは確かに高すぎますよ。


強気も結構ですが、すみふさんも強気にしか出来ないのは辛いでしょうね。

あ、でも購入者の方は、良識ある方が多いみたいで、それはそれで安心感はありますけど。

ちょっとでいいから値引きして！すみふ！

もうしばらくは不動産は転売できる状況じゃない
、つまり一生住み続けるくらいの覚悟で買わないとね。中手半端な中古物件はもう買い手がつかないよ。

＞118さん
うちも散々悩んだ挙げ句、此方を契約しました。
初めあまりの値段の高さに諦めたのですが、一年探しても上回る物件に巡りあえませんでした。
最近竣工物件で値段が安いのは、それなりの仕様で、駅から遠い、梁が多い、建具が安っぽいなどで値段相応でした。
また、相模大野駅周辺だと、それなりの規模の物件計画が無く(計画頓挫など)、近隣で住むには値段を妥協するか、駅遠くしかありませんでした。
５年以内の計画では、野村の再開発がありますのでこちらを待つのもありかもしれません。

しかし、実物を実際見たら、価格をある程度妥協できると感じました。
118さんがＰＳ相模大野に縁があるよう、契約者としては願うばかりです。

住友不動産の失敗（建築材料の高値掴み。おそらく最高値じゃない？）を
客に販売価格として価格転換されてもねぇ。

鋼鉄なんて、そろそろ最高値から半値くらいじゃない？
原油なんて半値以下。１／３くらい？

あと３年くらい様子見したら野村のマンションの価格帯と比較した後でも良いや。

国道は全然気にする必要はありません。
先日の内覧会で、窓を開け閉めしたところ、
閉めたら驚くほどに音が聞こえませんでしたからね。

> 閉めたら驚くほどに音が聞こえませんでしたからね。

窓も開けて生活したいのですが、窓を開けたらどんな具合でしょうか？

土地や原材料の仕入れとマンション販売時期にはタイムラグがあるだろうから
いつ仕入れてるのかにもよるんじゃないかなあ。

素人考えなので間違ってたらどなたか訂正してもらいたいけど
普通着工前には施工会社と代金も含めて契約は済んでるんでしょ。
だとするとこのマンションだと原材料費なんかは数年前の相場での取引だったんじゃない？
原材料高騰のあおりを受けるとするとすみふや契約者じゃなく
西松やさらにその下請けなんじゃないかと思う。

野村のマンションってなにか情報は出てきてないですか？
土地の買い上げなんかはもう済んじゃってるのかなあ。
まさか高すぎて大不況のさなかでは売れそうにないって計画頓挫したりしないでしょうね。
延期とかはありうる？

当然工事開始時期以前に契約請負金額は決まるんだから、どう考えても建築資材が高騰する前だよ。
124さんの言われるようにゼネコンが影響受けている。
建築資材高騰のあおりを受けて着工したマンションは近くにあるじゃん。

＞123さん
タワー棟は、リビングが国道と反対を向いているので、それほど気にならないと思います。
寝室は、窓を開けると音が入ってくると思いますが。
私は、レジデンスなんでリビングを開けて体験しましたが、それほど気になりませんでした。テレビなどを見ている際にどうなるかは、生活を始めてみないと分からないのが実体です。また、夜の状況を体験していないので詳しく分かりません。
ただ、昔のように暴走族が夜中走ってませんし、夕方過ぎれば道が流れてますのでそれほど気にならないと思います。
そろそろ実際の部屋へ入れると思いますので、体験してみてください。音の感じ方は、人それぞれですので。

あらためて…皆さんUVカットフィルムはいかがなさいますか？うちはタワー等の上層ですが、
内覧会の時間帯が西日の差す状況ではなかったため、リビングに必要かどうか、悩んでいます。
シスコンの方に尋ねても、はっきりとした返答はなく・・・。

インテリアオプション会でUVカットフィルムの希望を出しました。
今日明日くらいで現地調査に入り、ガラスが紫外線カット仕様かどうか確認の上ご連絡いただける約束をしています。

ご存知とは思いますが、UVカットでは暑さ対策にはなりません。
暑さ対策は熱線吸収フィルムで、UVカットは日焼け対策です。

騒音もあるけど16号沿いは洗濯物が外に干せないよ（排ガス）

16号沿い側は止めた方がベター

>>124さん

おっしゃるとおりですし、土地なんかはもっとタイムラグがありますね。塩漬けなんて
言葉を堂々と使う大手デベもありましたね。

＞129
128さんのいうUVカットフィルムは、インテリアオプションなので＝シーグフィルムかと思います。とすると「夏場は３０〜４０％の熱の入りを抑える」とカタログに書いてあります。

フィルムって寿命あるし、はがすときにガラスに傷が付くって聞いたことがありますよ。

最近のマンションズに掲載されていない。
広告費の圧縮か？

あ、それは自分も思ってました。しかも先週でしたか、三井不動産が先頭で何ページも割いて広告を出していたのに、住友は数えるほどでした。

YAHOOの広告もちょっと減ったような。リビング（地方情報誌）には広告出しても良いと思うのだが。個人的には好きでよくみています。

指摘事項確認会、入居説明会の案内きましたね。

年を明けたら手続きとか諸々で入居まであっという間ですね。
先日マンションの前を通ったら全部屋にカーテンがつけられてました。
入居時にはフィルムを貼る予定ですが、入居まではどうなんだろうと考えてたとこだったので配慮されてるなと感心してしまいました。

７００世帯と大所帯の割には、このスレも全然盛り上がっていませんね・・・
内覧会もほとんどスレないし、２００世帯程度のスレ状態。。。。
ゴーストタウンと化しそうですね。

>７００世帯と大所帯の割には、このスレも全然盛り上がっていませんね・・・

なぜなんでしょう・・・？

相模大野自体がそんなに人気ないからでしょ。

政令指定都市になれば、神奈川の中でも注目度が上がると思います。
ヘソのない街、相模原をみんなで盛り上げましょう！

区の候補名を見ましたが、センスないですよね。

A区・・・北区、けやき区、西区、緑区、みどり区
B区・・・桜区、さくら区、中央区、中区、ひばり区
C区・・・あじさい区、東区、光区、ひばり区、南区　←大野エリア

というやつですね。あじさい区とかほんと止めてほしいです。
そもそも１次募集で人気のあった大野区や橋本区といった従来の地名が入ったものは除外されましたが、除外する意味もわかりません。
西、東といった区分けもいまいちぴんとこないです。改めて地図をみると確かにとは思うのですが・・・

例えば川崎市なんて北、南、東、西、中央とか一つもないですけどね。
何かしらの名前の由来があるほうが、愛着がわくと思います。

なかなか厳しいね。
一流の三井三菱が苦戦しているみたいだから
二流（１．５流くらい？）の住友は更に苦戦？

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首都圏マンション価格：下落の見通し、10％程度安い4500万円前後に…土地や建設資材が値下がり

NHK ONLINE 2008年01月02日06時11分
http://www3.nhk.or.jp/news/k10013325181000.html
http://www3.nhk.or.jp/news/K10033251811_01.jpg

http://anchorage.【2ちゃんねるのURLです：不適切な内容である可能性が高いので直接リンクしないようにしております。管理人】/test/read.cgi/bizplus/1230849649/l50

私は相模大野の駅の近くに3年住んでおりますが飛行機の音は3回くらいしか聞いたことがありません。聞こえても瞬間的なことなので気にならないレベルです。
それより16号の車の音のほうが通行量が昼夜問わず多いので気になります。
でも最近のマンションは遮音性も高いのでかなり軽減されるのではないでしょうか？
その点で新築はいいなとうらやましく思っています。
また駅近なのでそれなりに大野でも価格はすると思います。
他にも12階程度のマンションは周りにはありますが、
そこと比較するとそんなに変わらないのではないでしょうか？
高層階になるとやはりかなり高くなってくるので低中層階なら買いな気がしています。
金利も下がっているしチャンスではあると思います。

飛行機は、小田急江ノ島線辺りを飛ぶので、窓を閉めていれば気になりません。
周辺都市以外の体感したことない人は、初めビックリするかもしれません。
１６号は、窓を閉めていれば気になりませんが、夜に窓を開けるとサーサーとします。
音の感じ方は、人それぞれですので、１／１０〜開く棟内モデルで体感してください。

148さん

＞ここに来た時、うさぎを２羽飼っていたのですが爆音が鳴るたびにおびえてパニック状態になり、ストレスで死んでしまいました。私もあまりのうるささにノイローゼになりそうです。

ノイローゼになる前に早く相模大野から引っ越した方がいいですよ。
戦闘機の騒音で精神を病んでは大変ですから。
この程度の騒音でノイローゼになるぐらい気になるのなら、青木ケ原の樹海あたりで静かに暮した方がよろしいのでは？

そういえば去年お近くのプラウドが中古で４５００〜５０００万（記憶では）で売りに出ていましたが、結局売れたっぽいですね。相模大野で比較できる物件はこれぐらいかと思っていたので、やっぱり結構するなという感じです。ただ近所には安い（仕様も低い）物件が多いから高いと感じる方は多いかもしれませんね。

私は将来的には引越しを考えています。
特に会社からは家賃手当てが出るわけでもなく、
賃貸で払い続けるくらいならと思い契約しました。
何度も色々と試算をしたのですが、
今の家賃とあまり変わらないのではと思っています。
実際は分かりませんが、それまで今よりいいところで
過ごせればと思っています。
ここも中古でそれなりに売りに出せるのではないですかね。

このままだと中古で売り出すのも不安ですね。
半分近くも売れ残っているマンションの中古なんて買いたくない。
完成後ものんびり売り続けるのがスタイルというのは分かっているつもりだけど、
もっとすみふには頑張ってもらわないとなぁ。

154さんの言うとおり、
これだけ売れ残っていて中古で高く売れるとは思わないほうがよいです。
まずは、自分がずっと住むつもりがあるかどうか。
それが大切ではないでしょうか？

１４９さんの言っていることは良くわかりません。

１５１さんは言っているレベルが低すぎて面白くありません。
荒らしたいならもう少し面白いことを書いてください。

154さんの言うとおり、
これだけ売れ残っていて中古で高く売れるとは思わないほうがよいです。
まずは、自分がずっと住むつもりがあるかどうか。
それが大切ではないでしょうか？

１４８さんの言っていることは良くわかりません。

１５１さんは言っているレベルが低すぎて面白くありません。
荒らしたいならもう少し面白いことを書いてください。

１５４さん、
半分近く売れ残っているのは本当ですか？

１５５さん

荒らしは１５１さんじゃなくて、１４８さんですよ。
もっともらしいことを書いて、暗に荒らしてるのわかります？
ちょっと考えればお分かりになると思いますが。

近所に住んでますけど、ウサギが死ぬぐらいの大騒音だったらそれこそ住民全員ノイローゼですよ。
実際、相模大野近辺の学校で飼育しているウサギが騒音で死んだなんて話を聞いたことありますか？

周辺住民としては、ありもしないことを書かれるのが一番迷惑です。

ご注意を！
業者の管理費の赤字補填は、「赤字」分しかしてくれません。

本当は満室徴収による余剰積み立て分が、その後の予算に係るはずなので…。
のんびり売れ残り続けていると、あとで大変なことになりかねません。
（よくよく契約のご確認を！）

あんたどこのデベ物件買ったんだい！
よっぽどのデベだな。いまどき赤字分しか補填しないデベなんて中小零細デベだよ。

ウサギがショック死するとかは知らんが
米軍の戦闘機がうるさいのは事実だよ。

ちなみに「民間ジャンボ機」じゃなく「戦闘機」ね。
戦闘機の騒音は尋常じゃないので３ｍ先の話し声が聞こえません。

なんで相模原市は米軍の騒音対策として
防音窓やエアコンを市の補助金で付けれたりします。

でも最近は戦闘機のスクランブルが減っています。
かなり前ですが米国ｖｓイラクの戦争時はすげえうるさかった。

皆さん、全体の何割売れたかという見方をしますが、
これだけ多い戸数のマンションなんだから、
全部売れるのに時間がかかるのは当然。
絶対数から言えばそこそこ売れている方だと思いますよ。
仮に今半分売れているとして３００戸。
新百合ヶ丘のノブレスは人気あるみたいですが、
それでも２００とか２５０戸という数で同じくらいですよね。
もしパークスクエア相模大野が３００戸しかないマンションだったら、
とっくに完売しているかもしれません。

物件の良し悪しは別として…この景況で相変わらずプチバブル時代の価格設定はさすがに割高感が感じられますね。すみふ物件全体に言える事ですが…。

三井・三菱・住友なんかの財閥系大手物件の価格設定は未だどこも崩れてきてないよね。

いや、三井、三菱は物件により値下げしてますよ。

飛行機は、戦争が始まると静かになります。
緊張が高まると、いきなり煩くなりますが…

>>159

契約書に特別の規定がない限り、未販売住戸の管理費は所有者であるデベ負担ですね。
ただ、入居者が少ないと駐車場稼働率が見込みよりも低くなって、管理組合の収入が
不足するという可能性もあります。

相模原市役所のＨＰで区名のアンケート調査を１月１４日までネットでやっているようです。

この結果が、区名決定に影響するのかどうか不明ですが、
とりあえず相模大野住民として僕も投票してみました。

相模原在住者か、在勤・在学の方、いかがですか？

http://www.city.sagamihara.kanagawa.jp/3ku/index.html

１６８です。つづけてすみません。

「調査結果は、行政区画等審議会での区名の審議において、重要な判断材料として活用されます」

ＨＰに上記の用に記載してありました。投票結果が影響するようです。

パークスクエア相模大野タワー＆レジデンスのＨＰトップ画面が変わったみたい。
前のより見栄えがよくなったね。

なんか相模原って地味でダサいイメージがある。政令指定都市になってもぱっとしないよね。

相模原は人口は多いが、地元のやつも他からきたやつも、みんなダサダサだね、悪い意味の田舎者だ。

他のエリアから御苦労さま。
なんか必死ですね。
きっと貴殿のマンションも売れてないんでしょうなー。
まさか高々数駅違うところに住んでいて田舎者と見下していないよね？

＞　171、172

この人たちは救いようがないほど頭悪いね〜

相模原は、バカがバカを生み育てバカを地方から呼ぶ、負の連鎖があるようにおもいます。

棟内モデルルームって今日がオープンでしたよね。
見てきた方いらっしゃいますか？

７００戸を超える大規模物件で大手ディベにも関わらず
このスレッド数のしょぼさ・・・・
人気無し無し物件ですよね、ここ。。。
何ででしょうか？

まあ、あほな書き込みの数も含めて「人気」と言われてもねえ。
変な荒らしが少ない分、数も伸びないんじゃないの？
相模原はよくもわるくも地味だし。
住んでいる人間にとってはそれで良いと思ってますが。

契約済みです。

デベから火災保険（いずみ保険）の案内届いているかと思いますが、
この保険についてご意見伺いたく？

他社比較まで十分勉強していませんが、
お勧めプランの「火災スタンダード＋家財追加（３００万くらい？）」でいいのでは？
と思えてしまいました。

保険は個人の考え方次第と思いますが、他の皆さんのお考えも参考に致したく。

棟内モデルルームはなかなか来場があったみたいですね。

＞179さん
そういう内容は住民板の方が良いかとおもいます。

外から見てもけっこう賑わっていました。
私が見かけたときは年配の方が目立っていたように思います。
いいなあ、私も見てみたいなあとは思いつつも
さすがに忙しそうで契約済みがお邪魔するのは気が引けました。
どなたか感想アップしてくださるといいのですが。

この週末も混雑するんでしょうかね。
なかなか掲示板の書き込み延びませんが、モデルルームが賑わえば良しですね。少しでも売れるように営業さん頑張ってください。

月末に確認会＆入居説明会です。
オプションの申し込み期限も迫ってきましたし、いよいよです。