住環境って知ってる?
値下げ後購入した人が増えた場合、住民の質に差はでる可能性は?
支払った金額により、物件への思い入れも変わってくるんじゃないの。
売れ残るという仮定の話なのであまり意味をなさないと思いますが。
残念ながら具体的にと言われてもそこまで考えていませんでした。まわりのビルに囲まれいないし、陽はふんだんに入るし、天井も高かったりして、そういう意味で環境がいいと思ったので書きました。わたしは営業マンではありません。ただの主婦です。ここのスレは厳しいですね。根拠は?とか具体的にとか、個人的にはただ単純に欲しくて価格が合うからとかでマンション戸建てを買う人もいるのではと思います。これで参加するのやめます
よく賃貸になったら住民の質が低下とよく出ますが、あのマンションが賃貸ででたら家賃はいくらになるでしょうか?15万円はいくでしょう。責任感は確かにうすかもしれませんが、それだけの家賃を払えるようなひとはそれなりのひとでしょ。皆さんどう思いますか?
素朴な疑問なんですが、15~20万出して相模大野に住む人ってそんなにいるのかな? 周りは結構築浅、広めの賃貸でもかなり安いからそう簡単に賃貸って言っても埋まるんでしょうかね?
>>801
私が言いたいのはマンションを守ろうとする意識の違いです。
値下げで住民の質の差が生じるとは思えません。何故なら値下げで購入した場合、契約を結び、外に漏れることはないですから。また、先に契約をした方達は、選択枠は広かったし、後になればなるほど、その枠は削られる。そうなれば、自ずと適正価格も変わりますよね。誰がみても、今の価格では適正ではない。
だから~値下げできるって。
この板には他デベと言うより地元賃貸不動屋が多いのかな?その築年数でその値段案??ていうの結構あるよね。東林間で普通に10万とか。。この景気とタイミングがねー 北口ライオンズもここより高かったし、南口の徒歩3分なんかよほど割り高。。グランシーズンも徒歩15分?の割にはですね。 まーお求め安くなって住人が増え活気が出るは良いんじゃないすか 805さんみたいな粘着質が住むのはノーサンキュー!!かな
タワーは西向きなので強烈な西日はいらないと思います。
何でもう少し左に向けなかったのだろう?
たぶん、戸数を稼げないからでしょう。
利益のために西向きになっちゃった。
南ではないのにやはり高すぎる。背じゃなく価格ね。
当然南と思ってたのでサプライズでした。
サプライズタワーでどうでしょうか
3500~5500くらいで
>>805
あなたと同じ論理で展開しただけですけど?
外に漏れる云々については関係なし
賃貸であることと値下げして購入したことも
自意識の問題で同系列と思うんだけど。
私は値下げ後に購入する人に対して思うところはないが
購入する気があるかは知らぬが、すでに居住している人が
いるにも関わらず値下げ、値下げと騒いでる輩の質に
問題があると思う。
売れようが売れまいが、ここの住民以外は何の関係もないでしょ。
関係ない人たちがそこまでこだわって盛り上げってる意味が分からん。
周辺住民が出てくると荒れるな。
マンションなんて10人見に行って一人が買うぐらいの確率でしょ?残り9人は何かしら納得できなかったんだから批判的な意見が多いのが普通では?なんか過剰に反応する人が多いよね。
ココは納得できない一番の理由が坪単価なんでしょ。そんな私も納得できない一人。
営業マンのスタイルも掲示板に反映されてるんだろうな~
丹沢連峰ですか別に見たくないのにな。丹沢より南がいい。
モデルルームの西日ですか。西日が厳しいのはこれからなので
ひやかしにでも見に行くとするか。日焼けしませんか短時間で。
813の言っていることも多少はわからないでもないが、納得できない物件にずっと粘着し続けているのには理解に苦しみます。現段階での価格では納得できないけど、値引きがあれば買うって人は、少なくとも住人の質が低下するとかサプライズタワーとかわけわからんことは言わないでしょう。文体を見れば同じ人間が書き込んでるのがわかるし、平日の昼間によほど暇なのか、よく連投してるなと思いますよ。
売れ行きが気になるだけ?市場分析が正しいのか興味あるだけです。
今買う時期か悩んでますがこの物件は買い時でしょうか?
タワーが西向きなのは、丹沢の眺望を生かしたかったことのほかにも
リビングを16号と逆側に配置したかったりとか
周辺でこの建物の日陰になる地域をできるだけ減らしたかったりとか
いくつもの要素を考慮した結果なのではないかと思ってます。
思っていたより売れていない。頭金が少ない人は無理するだけ。やめといたほうがいいよ。来年になったら値下げするから。買いたいけど今は届かない人は新築じゃ無くなるときが買い時。ただし景気が回復してきたらデベも強きになるから。
来年になったら値下げするんでか?
真実だったらソースを教えて下さい。
お願い致します。
値下げ値下げってずっと騒いでいる奴は、本当は買いたくてしょうがないんだけど、買えないもんだから根に持って騒いでるだけだよ。
ホントみっともないよね。
818さんそうではなく思ったとうり売れてないが正しいでしょう。
820さんはおもいっきり営業だな、みっともないのは足元みられて
それでも下げるしか生き残る道がなくなった所でしょうか。
はじめから無茶しなければ多少利益でてたでしょうに。
ここの土地も安い時かったんじゃないの本当は。
価格よりも相模大野で700戸以上が課題だったね。べらぼうに高いわけじゃないと思うけど、この価格をかえる人が相模原では少ない。結果的に下げざるおえない状況になるよ。
市場の原理で仕方ないことだよ。綱島の二の舞だよ。
実質値下げですよねそれって。買ってしまった住人はどう思うんでしょうか?
掲示板の内容見ていますと、後悔していませんなので心が広いですね。
垂れ幕で値下げ反対などしないんでしょう。
私ならあの価格では買わないけど、同じ物件が大幅値下げされたら損した気分おおありです。
でもお隣さん(角部屋で価格がすげー安い)と仲良くしてね。
すみふも厳しいことするよな。はじめから・・・
もう依頼してもいいと思いますよ。
では間違いなく証拠出せないので、捕まえてもらいましょう。824、825さようなら。
826から828みたいに「守り」に入ってる人たち、こわ~。
824が何で処罰なのか、その根拠不明だよ。
829よ、824は嘘を言ってるの。風説を流布してるの。訳分かってないのに書く暇な829さん。暇人?馬○?
あくまで綱島が値下げされたと言ってるのであって、ここが値下げされたとは誰も言ってないと思うけど。
もっと読解力つけたほうが良いんじゃないの?
私もそう理解しましたが。騒いでいる人は入居済みさんでしょ。騒ぎすぎですよ。値下げを待っている人は注意が必要かなと思います。駐車場がどんどん埋まってくると思います。ここらへんの駐車場の相場より高いところになってはそれこそムダだと思います。マンションの駐車場費自体は自分の家として考えるとオーバー経費ですから。
単なる現実逃避だよ。もしそういうことが起きたら住友に文句言うべきじゃない。なぜ訴える何て話になるの?
このスレで住友はじっくり販売していくと言っていると見ました。値下げなしで住友に残り半分売ってもらいましょ。会社として販売力があるか見守りましょう
相変わらず色々と書き込まれているようですが、金融商品取引法で「風説の流布」と判断された場合、
逮捕されるはずですが、この場合には適用できないのでは?と、とりあえず突っ込みを入れてみました。
別の話になりますが、ここの掲示板を見て、この物件を買わないと決めた人がいれば、
それはそれでいいと思います。この擁護する書き込みがすべて住人と思ってほしくは
ありませんが、自分の目で物件を確認して、その上で、住人の質(?)をご自分で
判断しているんでしょうから。
最後に、良識のある書き込みを希望します。
>>783
未販売住戸の所有者は売主だから、売主が駐車場使用して分を駐車場使用料払うのは当然だけど、
使用してない分について支払いしたら住民(=管理組合)に対する損失補てんだよね。
上場企業がそんなことしたら、株主代表訴訟起こされちゃうよ。
818ではなく824の間違いでした。818さんお詫びいたします。
話の流れから綱島の話とは思えないと思います。
↑よく意味がわからないけど824は綱島の話でしょ。
あくまで綱島の話をのべたまでですが。色々書き込まれていましたがどうとるかはお任せします。
結局のところ、価格が高いのが最大の問題なんですね。
他にデメリットってありますか?
メリットデメリットの話じゃないんじゃない。費用と効果のバランスの話だとおもうよ。ただ実際住んだ人にしかわからない効果もあるからむずかしいけどね
将来的に価格見直しがあっても考え方次第でしょう。
改定がマイナスになれば売れ残りだからしょうがない。
プラスになれば安い時にかって良かった資産価値があがった。
もしくは、同じ部屋でも他人より高く買いたい。
私ならこう思うようにします。(高くて買っていませんが)
…で、現在何割売れたんでしょうね?
またその話?飽きたよ。
すにふさん
値引きしないで売りきってください。
買ってしまった住人のためにも。
その道こそが付加価値やブランドの確立につながるのです。
50年かかってもいいじゃないですか、100年でもいいですお。
責任を痛感してやり抜こうではないでしょうか。
陰ながら見守っていますよ。
値引きしないでずっと売れないと賃貸に出されちゃうかもよ。ここは駅から近いから、大量に賃貸と
なると、中には営業行為をする人も出てくる。実際にそれで問題になった物件もある。ご用心を。
営業行為などは管理組合が防止すればいいんじゃないの
それが大変なんだよ。言っても駄目だったら、法的手段に訴えるしかないけど、簡単じゃないし、
時間もかかる。
くだらないスレ。勝手にしてください。それではあとに続きません。これでスルー
ほんと、こんなスレだと、
売れるモノも売れなくなってしまうような気がします。
最近、この板だけでないが、駄スレだらけになってしまってます。
数年前は、検討者が多く、良いとこ悪いとこの話があったが、最近は、買わない(買えない)人の遊び場になって2ch化してしまいました。
普通に検討してる人には、あまり参考にならないサイトへなってきました。
クリニックモールは全て埋まりましたか?何科が入ってるのでしょうか?
良いとこはどこらへんでしょう悪いところは大体理解したんですが。
クリニックモールは内科、薬局、保育園、歯科[近日)です。
>>866さん
人それぞれだから、自分がよいと思わないなら、あなたにとってよいところがない物件なのでは?
駅まで5分、駐車場が自走式、幹線道路が目の前、がいいという人もいれば、
駅まで5分だから値段が高い、とか、車は持っていないのに自走式駐車場はいらない、
幹線道路が目の前はうるさい、というマイナスもあるでしょう。
せめて、こういうポイントが気になるが実際のところはどうなの?とか、実のある話題提供を!
864さん、数年間もマンション検討版をご覧になられてご苦労様です。
現在の掲示板に関してご不満なようですが、私は掲示板には今の消費者の気持ちが良く表れていて、別にこれで良いんじゃないかと思っています(確かに荒れ気味ですが…)。
私は良い所悪い所よりも月々の支払いや価格が第一優先順位です。
このマンションが値引きされているかは知らないです。しかし、値引きをしないと有名な住友不動産さんさえ値引きの動きがある、、、世の中変わってきている。。。遊び場という感じはしないです(荒らしは抜きにして)。各個人の切実な想いを感じます。
高いことが全てをうやまわっているんだよなー
確かに870さんが言っている価格最優先は最大の物件性能だしねー
業者に聞きたい。何でこの価格になるのか土地?
利益をけっこう乗せたからかな。
価格が第一優先の人にこのマンションは買えないね。価格あり気ならアウトレットマンションかもっと田舎にくだらないと。
そういう私も手が出ませんが。。。
オダサガ安いぞー。ここと1000万くらい違うぞー
どうぞ小田急相模原で物件をお探しください。
価格重視ならMブランドでしょ!
グランシーズンも売り切ったようですし、相模大野駅で新築マンションなら、ここか、何時になるか分からない野村再開発ですかね。
どちらも価格的には、期待できない。
まだ、南口に計画が幾つかあったような。
駅前のコインパーキングも、初めはセコムが持っていたんでマンションになるはずが…セコム自体がマンション事業から撤退してしまいましたから。
相模大野駅は、再開発事業が行われないと発展見込めない。
不景気でいやですね~。ただ金利が安いときに返済、繰り上げ返済すれば後で少しは楽になるでしょ。
ただ、このマンションあと半分、売り切るのは大変だろうな。
新築で完売は無理でしょうが家を持つ意味(ローンで)を考えてみませんか?
本当に必要なのかをね。
わたしは二の次さんの次ですね。
お買い得ならとびつくかもねここは?
私は、賃貸の月々の家賃と同じなのでここを買いました。
価値観は人それぞれだから、ここでそれを議論するのはやめようよ。
確かにオダサガに行くならMブランドかな。
でもMブランドなら賃貸マンションでいい気も。
そういえばMブランドの近くにも小さいマンションの建設計画ありましたよね?
この不景気で頓挫しちゃったのかな。
Mブランド売りに出されていました。2980万円。安いね。限定1戸。もう売れたかな
政令指定都市になるとなにか変わりますかね?
税金が上がるくらいでしょうか。
ここも忘れ去られていく予感が的ちゅうしそうです。
気がつけばやっぱりでっすね。
住民税や固定資産税の税率って、全国一律じゃなかったっけ。
テナントのクリニックが決まったみようです。
北口のライオンズが長いこと空きテナントになっていたので、ここはどうかなとは思ってましたけど。
良かったですね。
住民税が地域ごとに違うのって昔の話じゃないですか?
今は収入に応じて、固定に変わったと思っていましたが。
逆に固定資産税は地域毎に違うような気がします。
税金は高くてもしょうがないと思いますが、こちらの価格はどうなんでしょうか?
めっきりさみしくなってしまいましたが売れ行き具合はどうでしょうか?
青いタワーの方は週毎に明かりの数が増えているのがわかりますし、出入口からよく人が出てきます。
緑の方、特に16号側は寂しい限りです。あちらはかなりサービスしないと売り切れないでしょう。
そんなかでエアコンサービスという話を耳にしました。友人のそのまた知り合いという、信憑性にかけますが、三菱製らしいです
エアコン?ポルシェくらい付かないと買えません
今売り出し中住戸の価格帯はいくらでしょうか?
高いみたいなんですが、立地が良いので検討しています。
ずーと売り出し中ですよ
完成してんだからどれでもいいんでないかい
マンションズをみると、価格のところがいつも「未定」になっている。
完成済みで値段もはっきりしてるんだから、
きちんと載せればいいのに、といつも思う。
先に購入した人に知られたくないからだろ。
見学者のみに価格表渡したいんだろ
で、結局のところ価格はいくらなんだべさ?
標準的な間取りが45ぐらいだよ
45だったら、大野で庭付き一戸建てかえるっぺさ。
コンシェるなんとかってのに高い費用かかっとるんじゃな。