23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その50）

世田谷、大田の横浜に近いほうは大丈夫だよ。東京がダメになっても横浜がある。
それが城南外周区を叩く人間にはわからないんだよねー。
東京駅5キロだけを見てるみたいだから。

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郊外から都心勤務者がいなくなると平均所得も落ちて行くのでは？

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＞都心部居住が進むと半分空屋になるってことですか？

理屈としてはそうだろうけど、あえて郊外に留まる人たちも出てくるかもよ。
郊外でそこそこ便利で住み心地がよいところなら、いいってね。
そのころには郊外人口が減って通勤も楽になってるだろうから、あえて郊外というのもありうる。
地域限定だろうけどね。

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小規模でさえ修繕できなくて裁判沙汰も多いのに、大規模ってどうなの?
基本的に不可能の気がする。

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>>1109
東京も横浜もそれぞれ職住近接が進むとどうなるのかな？
横浜の会社勤務の人は少なくとも県内居住になるんじゃない？

東京と千葉の関係は？

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>職住近接

都内限定マンデベ用語w

絶対考えないから心配するな。

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郊外の不動産の値段が高いのは、都心勤務者が住んでいるからなんですよ。
これ考えると、郊外の資産価値はリスク大きいでしょ。

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>1109
それはよくわかるなぁ。
東横線なんかが分かりやすいけど、基本的には渋谷から離れるにしたがって
安くなっていくんだけど、菊名あたりを境にして、横浜に近づくとまた高くなってくる。
千葉方面はこれがないんだよね。

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千葉市の中心部は周りより高いでしょう？
同じじゃない？

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最終的に面倒臭くなって、適当に世田谷や杉並の賃貸がよくなる。
金貯めてリタイア後に郊外や地方に一戸建て。

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面倒臭がりやさんはお金もなかなか貯まりませんよ。
フットワーク軽くこまめに動いて勤勉じゃないと。

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>1117
千葉駅だけは高くなるけど、そこまでは東京から離れるにつれて安くなる。
そこが横浜とは違う所。
世田谷を叩く人たちは日本第二の都市がどこにあるのか知らないのではないかと
思うことがある。

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>>1120
東海道線、京浜東北線、横須賀線、東横線限定のお話ですか？
世田谷区を走っていたっけ？

川崎と武蔵小杉の話なら理解できますが・・

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>>1119
それなら郊外からチャリンコ通勤だな。

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大田区と世田谷区を間違えているのかも。

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京浜急行を忘れてもらっちゃだめだよ。
羽田にもつながる重要な線ですよ。

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はは、たしかに。
横浜・川崎通勤者って西側は結構いるしね。
たしか横浜近辺全体の都心通勤者って２～３割以下なんだよね。
あとは横浜勤務とかが圧倒的に多かったりする。
そういう郊外は、都心勤務住民がいるから高値とはいえないだろうね。

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大田区は外周区の中では別格です。

東京、横浜どっちも行ける。

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世田谷の東急沿線から東横線のアクセスは悪くないですよ。
あと第三とかで車通勤という手もあるね。

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てか、世田谷が高いのって、渋谷、新宿に近いからじゃないか

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大田区の京浜東北線、京浜急行線が何故高いのか分かった気がする。

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江戸川区が高いのは、浦安市、千葉市効果ですね。

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＞世田谷が高いのって、渋谷、新宿に近いから

それだけなら大田や中野ももっと高くていいよね。
それに世田谷の真ん中より、神奈川よりの世田谷のはずれが高かったりするよね。

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大田は品川だけ
中野は新宿だけ

だからでしょ。

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杉並は？
世田谷より、どっちにもアクセスが良さそうジャン。
でも、（地域によるけど）世田谷のほうが高そうなイメージはある。

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最近の杉並は世田谷と同等以上に高い。
そして杉並は西へ行くほど高い。
戦前から、高円寺＝尉官の街、阿佐ヶ谷＝左官の街、荻窪＝将官の街と言われていた。
さらに西は、現在の井の頭公園＝皇室御領地。

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今日の日経新聞に住宅地価の高騰が出ていたが、全部郊外の戸建住宅地でマンション立地は一つも出ていなかった。
川越は前年比50%以上上昇だそうだ。
東武東上線と東横線が直結されることで地価が平準化されるのかな。

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急に関係なさそうな話になったので寝ます。

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川越はすごくいい。遠いけど。
年１回は行きます。

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米騒動は政府ー商社ー悪買い占め米商人がねをつり上げ、国民が腹立てて商社やあくどい米商人に焼き討ちして収まった

土地騒動はなぜおきない？
政府ー銀行一あくどい不動産
で値をつりあげてる点で同じなのに

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都会にいくのは
寄生虫不動産屋に子供くいころされにいくようなもの
女はアホだから選挙を男コンテストと勘違いして金持ちの男に投票して寄生虫不動産に子供を食い殺される
http://nensyu-labo.com/gyousyu_hudosan.htm
★ランドビジネス
１２２５万円
建築から建物管理、マンション・戸建て販売手掛ける、不動産投資縮小し賃貸へ重心シフトへ
連結事業
【単独事業】賃貸15、不動産投資85(2009.9)
本社所在地
〒100-6030 東京都千代田区霞が関３－２－５ 霞が関ビルディング[天下り
安い公営住宅つくらないわけ

★三菱地所
平均年収
１１３９万円
三菱グループ中核企業の一角。三井不動産と双璧。丸の内の高層化を推進。傘下に藤和不動産
連結事業
【連結事業】ビル48、住宅34、資産開発5、海外4、設計監理1、注文住宅3、ホテル他5(2010.3)
本社所在地
〒100-8133 東京都千代田区大手町１－６－１ 大手町ビル[天下り

★三井不動産
平均年収
11,030千円
本社所在地
〒103-0022 東京都中央区日本橋室町２－１－１
最寄り駅
★東京建物
平均年収1,043万円
★日本商業開発
1,001万円
★サンケイビル
989万円
★すてきナイスグループ
948万円

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需要先細りは確実。
震災需要がちょっとあったとしても50年くらいは不動産氷河期が続きますね。

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>>1142
割高外周区の裏値引きの話はなかなかマスコミが取り上げないですね。
２割、３割が当たり前なんですか？

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値引きしなくてもみんな買ってくれます。

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青い場所なら値引き期待できると思うよ。
赤いところは人気エリアなので無理かと。

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割高外周区応援団と
地図が再び登場しました(笑)

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二番底か？

米労働省が５日発表した７月３１日までの週の新規失業保険週間申請件数は前週比１万９０００件増の４７万９０００件と予想外に増加し、４月初め以来の高水準となった。

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米国が復活するには後５年はかかる。その間に財政赤字が膨らんで、円高が進む。
どこまで円高になるんだろう？
企業のアジア展開は待ったなし。
出来ない企業は自然淘汰、中小企業の数はどんどん減って行く。

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日本の企業間の合併、大企業化も進んで会社の数は減って行く。
不動産業界も

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有明の入札も決まり！
NHK移転も決まり！
いｔｔ
オリンピックも東京で決まり！


誰かさんが決まり！って言ってることで
その通りになった事ってあるか？

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>1142
価格の話があまりでないのは、株価と同じで方向性が見えないからじゃないかな。
なんとなく下げ止まってる感覚はあるのだけれど、そういう話をすると、
地域によって違うという話になって、地域ネタに移行という繰り返しになっているように感じる。
そろそろタイトル変えて、「いつ下げ止まる」、から「価格動向」に変えたほうがいいように
思うのだけどね。

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誰が決まりって言ったんだっけ？都知事？

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豊洲大教授ｗ

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ネガさん、適当な事ばっかりですねぇ。。。。

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>>1154
ネガとか、ひとくくりにしないで
まともに反論してみたら？

どっちが適当だか、よーく解るだろ

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ネガさんのレベル低下が著しいですね。
豊洲大教授ってなんだ？

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ネガさんは本気で豊洲大があると思ってるんじゃないですか？

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豊洲大学は引きこもり用の通信制ですね。
超科学部と超道徳学部があります。
学生数不明。

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>>1156
パート1以前から書き込みをしている
江東区と墨田区をひたすら持ち上げ
世田谷と杉並、新宿が大嫌いなお方
かつて大学教授を自称していたんだよ
このスレも書き込みの25％くらいは
このオッサンの書き込みだよ

スカイツリーと豊洲が好物だから
豊洲大教授と揶揄されてんの

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豊洲の買い煽りのことだろ

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そんな事より今夜アメリカの雇用統計が発表ですよ。

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アメリカの雇用統計、大分悪くなる見込みらしいよ。
さて、結果はいかに。

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ネガのレベル低下は当たり前の事では？

そもそも買えないからネガしてるわけでしょ？
買えないという事は出世できていないわけ。
つまり、出世できてないということは頭が弱い。

すべて繋がってるわけなのだよ。

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小さいリスクと大きいリスクでは、どちらが回避しやすいか?
豊大では大きいリスクが回避しやすいと教えてる。

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>>1163
主婦か小学生くらいしかその発想は無いなw

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↑これがネガさんのレベル。

「大人」とか「小学生レベル」とかいう言葉で相手をけなす事を考える。
たまにみかけるよね。どういう人か分かるでしょ。

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>>1164
小さいリスクと大きいリスクでは、どちらリターンが大きいか?

豊大では大きいリスクは負うものであって回避するものではないと教えている。

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世田谷は豊洲が憎いらしいｗ

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>>1166

>そもそも買えないからネガしてるわけでしょ？
>買えないという事は出世できていないわけ。
>つまり、出世できてないということは頭が弱い。

そもそもこんなこと書いてる時点で
論理的思考能力の欠如を自ら告白しているみたいなものだから
社会経験がそもそもあるのか？

というかネガさんって何？
どこをどうネガティブな発言をすると
ネガさんになれるの？

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リスクを回避できなかきゃリスケがある。

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つうか
ネガさん発言してるの
教授自身じゃねーの？

別人格バージョンでしょ
IP見たいわぁ

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↑これがネガレベル。

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>>1168
それ以前に世田谷は豊洲なんて名前すら知らないと思うぞ。

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7年前にリスクをとって豊洲を購入した人がどうなったか確かに知りたいですね。
さてどうなったんでしょうか。
幸せに暮らしているのか、不幸せのどん底なのか。

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幸せなんじゃないでしょうかねぇ。
でも、そうなると、なぜネガさんが必死になってリスク回避と言ってるのか意味が分からない。。。。

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豊洲とか世田谷っていうのは、誰かのニックネームなのですか？

まさか世田谷区民全体が豊洲を知らないと考えている？？？

まさかね。。。。まさかね。。。。
ネガさんの頭の中、どうなってるのか見てみたいですが。。。。

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7年前の豊洲ってどんな状態だったか知ってる？
リスクを取ったと言うよりも
都内激安地域しか買えない人たちが買っていた
結果的にその後の再開発で激安団地マンションの価値が
引きずられて騰がった超ラッキーな人たちなだけ

今、価値が過大評価された豊洲を買うのは
飽和に近くなったマルチ商法に遅れて参加するようなもの

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つまり、幸せにすごしていると？？
今の豊洲も酷い酷いといわれているので、同じような状況じゃないでしょうか？

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過大評価っていっても自画自賛だからなぁ。

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そうそう値段は安い。
これで割高って感じるって。。どこと比較してるんだろ。

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買えない人が集まりだしたねぇ。
安く買えるといいね♪

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工業用地を宅地の価格で売れば割高

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ほらほら　世田谷の豊洲怨念がｗw

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>>1178
何事もタイミングが大事なんだよ

安いタイミングで買えればいいが
高くなりきった状況で買えばどうなるかは自明だろ？

高くても買えればいいじゃんなんて発想の、頭ん中お花畑さんは
リーマン直前のプチバブルで高値で掴んだオマヌケさんも
みんな幸せで羨ましいのか？

>>1180-1181
不動産は相場感が大事なものなんでね
豊洲のように絶対的価格がいくら安くったって
相場からみて割高だったらカスですわ

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結果として、10年後にいくらで売れるかですからねぇ。
期待はできるわな。

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>辰巳や枝川が開発されていけば、もっとあがりそうな感じがします。

主婦なのかな
情報弱者すぎる
マルチに引っかかったり
歳取ると怪しい電磁健康器具を買わないようにな

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割高ってさ

結局　買えない奴の　自分に対しての励ましなのｗ

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7年前の豊洲や東雲の荒涼感はハンパなかった
ただし工場が移転すれば大きく変わるだろうと予想は出来た

辰巳や枝川は工場ではない、いわくつきの住宅街が広がるだけ

どうやって再開発するの？

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今でも湾岸は安いですからねぇ。
最近は割安なのが売れてるみたいです。

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景気が悪ければ安いのが持てはやされる

100円ショップと一緒で当たり前の話
ただし教授が長年連呼してたように
城西地区をオーバライドするような話は
まったくの的外れ

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売れてる売れてるって何年売ってんの?
とっくに新規供給ストップしてんのに

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>>1192
スミフの灼熱タワーってもう完売したの？

高値でジャンピングキャッチした正和タワーの住民は幸せなの？
正和タワーはコンクリでも揉めてるし大変そうだが

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まぁ不況って言われてる時期に購入するのが一番いいのかもね。

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豊洲で現在の景気に相応しい物件って今ある？

悪名高きスミフだけじゃないの

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皆が憧れる世田谷だよ

即入居可ｗ

http://new.realestate.yahoo.co.jp/mansion/area/search/13/13112/?lc=03&...

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世田谷ていってもいろいろありますからねぇ。
赤いところだったら買ってもいいかな。

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シンボルのスレって全然盛り上がってないから
さっき初めて覗いたけど「ネガさん」の人が書き込んでた

ここと同じで
>なんか、最近のネガさんのレベル劣化が激しくないですか？
>読むたびにガッカリというか、、、（笑）

という激しく中身の無い書き込み

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不透明な時代は
お金を大切に使いましょう！

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国際展開できるような会社に就職すべきだろうね。

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ユニクロとかプレナスとかですか？

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そのあたりも面白いかも。
国際展開で成功してるんだったら、トヨタなんか有名だよね。
最近はソニーやホンダ・任天堂なんかは苦戦してるのかな？

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イセキやクボタはだめですか？

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食品、日用品の会社も
中国で日本のトイレ、ベッドが人気。

不動産業も大手ならアジア進出可能だろ。

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宅急便の会社もコンビニも中国進出。

メーカーよりサービス系のほうが将来性があるかも？

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クボタも世界をあいてにしてるけど、規模が小さすぎるなぁ。
やっぱりトヨタくらいが面白いと思う。

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すごいなここ

中学生レベルの話になってきたぞw

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マンションならダイワハウスがいいよね。大連とか進出してるし。

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ネガさんのレベルが低下してきたせいで、掲示板全体のレベル低下に。
これは問題ですな。

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将来は、やる気満々の上京者に期待しましょ(笑)
せいぜい頑張ってお金を貯めて、割安な都心部マンションを買ってください(笑)

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>>1210
やっぱり教授、アンタだったのか

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>>1202
昨晩のアメトーク思い出して吹いたw

ニワカのワールドカップ日本代表大好き芸人特集

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江東区湾岸の買い煽りって病的なの揃ってるのはなぜだ？

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転勤が多い国際企業に就職した人は貸しやすい都心部マンションを買いましょう(笑)

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高卒の業者ってホントあたま悪いセールストークしか出来ないね

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デベの末端や売協力店なんてその程度

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高卒って言うな。

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買い煽りの住民は義務教育すら･･･

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花の９０年組に比べて
３０代前半から２０代の人は優秀らしい
このあたりがマンションの売れかたに影響与えているんじゃない？

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優秀な人は割高なものを買わない(笑)

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優秀でも世間を知らずに買ってしまうことがある。

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まぁ、周りの物件と比較してそんなに相場はなれてないなら買ってよしでしょう。

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９０年入社組は首都圏出身が多く、勘違いしている人が多いのが特徴。

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相場を信用して買うのなら猿でもできます(笑)

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サルでもできることでよいと思いますよ。

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高卒の大学教授が語る就職事情

笑うよねぇ～

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高卒って言うな。明海大学中退だ！

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クボタかコマツかといえばコマツだろう。
任天堂は配当がいいよ。

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>>1223
アンタ企業勤めしたこと無いだろw

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>>1224
相場と相場感はちがいますよ

それにしても90年入社組は首都圏出身者が多いとは・・
珍説の根拠が知りたいなw

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90年入社っていうと入社20年目？23歳として今４３歳・・・をいをい、いいおっさんぢゃないか。
こいつらがどうしたって？

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首都圏出身者が多いんだってさw

そういえばどっかでも教授の似た書き込み見たな

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90年入社？たいがいが、5年前までにタワマン買ってんじゃないの。

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90年入社って、バブル崩壊直後の入社だよ。
厳しい時代だったろうね。

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おとっつあん．また珍説吐いたねｗ

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バブル崩壊は、1991年
正確には地価下落、株価暴落の影響で不況が本格化するのは1992年以降だよ。
就職では1990年入社は1989年のバブル入社、箱根のホテルで足止めされた連中だべさ。
会社でいうともっとも使えないといわれているグループのケツ
1993年以降は就職難。面接の達人がベストセラーになる時代だ。

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有効求人倍率は、1991年に1.40倍を記録。リクルートの調査では、最高値の1991年卒の大卒求人倍率が2.86倍になった。この時代に大量に採用された社員を指してバブル就職世代とも言われる。社内では同世代の人数が多く、社内での競争が激しくなり、一方で、就職直後にバブル崩壊を受けて業務が削減され、それぞれの社員が切磋琢磨する機会も減った。（ｳｨｷ引用）

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バブル期最後の大量採用組、二流私大でも大手銀行に入れた。
地方出身者も地元に就職できた良き時代。

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入社直後にバブルが崩壊して、会社はコスト削減に突き進み、
社員教育をほとんど受けていない。

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やれやれ
高卒でまともな大企業には縁が無く
日経やネットでイメージを膨らましているだけの
自称大学教授の珍説がまた出てきたね

バブル崩壊は多くの企業では突然何かが変わったわけではなく
採用状況も93年程度までは急激には冷えこま無かった
採用計画自体は前年度の物だしな

社員教育もまだ余力があったから
今みたいな殺伐さは無かったんだよ

まともな企業に勤めていれば
90年入社といえばまずバブル入社と頭に浮かぶ
首都圏出身者？ナンだそれ？


予言しよう教授はすぐ新スレ立てて逃亡するよ

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後輩が極端に少ないからいつまでも下っ端仕事しかしていない。というか阪神淡路、地下鉄サリンとかで世の中
騒然としているうちに３０過ぎちまった。

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高卒ではなく、明海大学不動産学部中退な。そこんとこ重要だから。

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1993年以降は定期昇給凍結、消費税値上げとロシア危機、不良債権問題で金融不安。
とにかく給与があがらない時代に突入したんだべさ。

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バブル世代は今の４６～４２歳で、割高外周区のミニ戸を買いあさった世代ｗ

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田園都市線がめちゃくちゃ混み始めた時代だよな。

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>>1243
管理職としての教育が行われていない世代でもあるね。
今の30代、20代は大変じやないｗ

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マネジメント研修は単なる振り分けテストと化した。人は多すぎるし、部下のいないバブル入社組みに
どうやって管理職研修するか会社は悩んだ。

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>>1245
郊外が元気な時代で、バブル崩壊後の地価下落も郊外はあまりなかった。
ちょっと地価が下がって、割高外周区のミニ戸ブーム。
そう言った意味で、割高外周区は今に至るまであまり下がっていない。
だから割高なんだろうがｗ

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いや、今の20代、30代を部下に持つほうがたいへんだと思う。
だって、頭悪い奴が多いよ。
こんなスレでグタグタいってるんだから。

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世紀が変わってからだよな、都心部居住が始まったのは。
まだ１０年しかたっていない。

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＞郊外が元気な時代で、バブル崩壊後の地価下落も郊外はあまりなかった。
ちょっと地価が下がって、割高外周区のミニ戸ブーム。

ちがうよ
かつてのブランド分譲地が坪単価で半値以下に暴落したんだよ。
あざみのバス便の立派な建売が４０００万円台になって沿線の駅前中古マンションが大暴落
当時世田谷の新築マンションが2割引で売られたのはよく覚えているよ。
周辺区の建売も3割引で叩き売られたりしたね。

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都心と比べたらそんなの暴落のうちに入りませんよ。

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世田谷の新築マンションが2割引で売られた＞
今でもやられているじゃん。
芦花公園と岡本だっけ？

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価格調整が不十分なままここに至ったってことでしょ。

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日本暴落　喜ぶ馬　鹿がここにいる

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＞土地も暴落
＞給料も暴落じゃ
＞結局一緒


6000万円の物件が4000万円に下がるのと
600万円の所得が400万円に下がるのとじゃ
結局一緒なんかではないよ

買えない人は買えない状況が変わらずに
買える人は買える物件が増えるわけだからね。

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有益な情報って何よ？花火とかか？

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誰か終結宣言したらいいんじゃないか？

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スレを閉じる・・・というボタンあってもいいな＞管理人さん
１００回クリック（異なるＩＰ）されたら自動終結とか。
でもまた、阿呆が新スレ立てるから無駄か・・・

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湾岸だと、そろそろ東京湾の花火大会ですね。

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スレタイ
23区内の新築マンション価格動向（その51）
では趣旨が違うだろ。

だれか
23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その51）
を別途たててくれ

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割高外周区に下げ止まる見込みがないので本スレは閉鎖しますｗ

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結論も出たようなので閉鎖もよろしいかと

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割高外周区が下がるのは良く分かったけど、いつまで下がるかは答えが出ていないだろが。

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いつものようにお盆休み中に暗いニュースが出るのか？

で、来月末にアウトの企業が出る。

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埋立地の大量在庫がはけるまで終われません。

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弱い米雇用統計でドルが85円割れ寸前、15年ぶり安値に迫る
http://jp.reuters.com/article/topNews/idJPJAPAN-16683120100807?rpc=122

８５円近辺は心理的にも重要とみられるなか、市場では「同水準割れは時間の問題」（ＧＦＴフォレックスのボリス・シュロスバーグ氏）との声も聞かれた。

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米雇用統計：識者はこうみる
景気は大きく失速している。二番底や新たな景気後退期に突入していることではなく、むしろ日本で起きたような低水準の成長という状況になっている。
失われた何年になるか？
その間に円高はどこまで進むのか？
米国なしで世界経済の成長は持続可能なのか？

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米政府はドル安を容認しているわけで、経済の回復のためにドル安を意図的に放置している可能性があります。経済対策を実施しても、それが実体経済に効果が出てくるのは数カ月後。ドル安を放置しておくほうが、経済へのプラス効果は大きいということでしょう。

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>1246

あまりに実情に合わないタイトルでいつまでもやってるのもどうかと。
実際、今から振り返れば底は去年3月だったんだからさ。
それから何本このスレ立てたんだよ。

だいたい、最近はほとんど埋立地だとか外周区だとか、それこそスレタイと関係ない話になってるし（笑）


下げ止まったこと自体はさすがにもう認めないとね。
だから、タイトルは「価格動向」でいいんじゃないか？

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↑間違えた

＞1264
ね。

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>>1273
日本経済が今後右肩上がりで成長するとお考えですか？
その根拠は何ですか？

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まだまだ始まったばかり。
本当のショックはこれから。
ユーロ圏もギリシャの後追いがたくさん。

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日本全体としては右肩下がりだけど
その中では首都圏はまだまし。
首都圏の中も差があって23区が一番まし
その中でも次代の成長を担うエリアが一番有望。
将来人口が増えて、仕事も増えて行くエリアを探せばいい。

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働いたことがないのバレるよ>>1277

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>>1277

都心5区の中でそういうエリアを選べばいいのですねｗ

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東京都の持家比率は10年前よりかなり下がっているんだな。
潜在需要は増えているけど、買えない人が増えて賃貸住民が増えている。
日本人が貧乏になりつつある証拠だね。

http://www.toukei.metro.tokyo.jp/jyutaku/2008/jt08qf0012.pdf

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通勤時間を見ると
1時間以上の人は激減
30分未満の人が激増
都心部居住が進んでいることを裏付けているね。
都心部に賃貸が増えて、たった５年でかなり様相が変わっている。
http://www.toukei.metro.tokyo.jp/jyutaku/2008/jt08qf0009.pdf

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家を購入して郊外に暮らすと言う従来型の生活様式が消えようとしています。

仕事に便利な都心部に住むけど、多くの人は買えずに賃貸住まい。

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通勤時間３０分未満があと少しで３人に１人になる。
昔を考えると、ちょっとした驚きだね。

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郊外に住む人が少なくなれば、通勤電車は楽になる。
土地も安くなって１００坪程度の家が５０００万円で買えるようになる。
いいことずくめだね。
でも、そのときには５０００万円出せる人は今よりずっと減ってるけどね。

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遠くに住むくらいなら家はいらないって人が増えているんじゃないの？
地方から上京した人も田舎に帰れば家がある人多いし、
下手に郊外で家を買うと将来のお荷物になりかねないし、

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帰省ラッシュが始まったみたいだね。
こんな人は郊外の家なんかいらないんだろうな。

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田舎感覚だと通勤時間３０分未満が普通ですからｗ

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都心の売れ残り大量に抱えてお盆も買い煽りですか。
ご苦労様です。

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統計数字を分析しているだけだよ。
無理してまで都心部のマンションを買う必要は無いよ。
都心部も賃貸が増えてかなり選択肢が広がっていますから。
中古って方法もあるし。

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そうそう
無理して家買う時代じゃないよ。

俺も郊外は勘弁だな(笑)

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年金が当てにならないから老後に備えて現金を持っときたい人多いんじゃない？
あえて家持つなら、流動性が高くてすぐ処分が可能な都心部マンションと言ったところでしょｗ
うまくすれば買った時と同じ値段で売れるかもｗ

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郊外がちょっと売れてるだけで都内は閑古鳥状態。
賃貸余りもすさまじい。
おしなべて氷河期突入傾向です。

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契約があったことにする。
売れたことにする。
キャンセルが出たことにする。

権利譲渡実績以外は信用できませんね。

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＞下手に郊外で家を買うと将来のお荷物に

あんた、まったく世間知らずだなｗ

郊外だろうが買わないと、家賃負担が重い人がたくさんいるんだよ。

家賃手当なんて、普通の会社とか役所は上限が低いからな。

ファミリーがいればなおさら。

買いたくて買うというより、買わざるを得ない面が結構ある。

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今どき戸建てだろうがマンションだろうが、流動性最悪の不動産なんか買っちまうのがいちばん愚かだよ。
しかも人口減少傾向でマンションは完全に消費財化してる。
都心なんか供給メタボ状態が慢性化。

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賃貸で満足いくとこに手ごろな値段で住めればなｗ

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>>1294

発売戸数が多くても、大量の中古も出てるとこは用心ですよ。
SUMMOとかの中古で出回ってる物件数と照らし合わせてみれば？
そういうとこは、新築値段と比べると、築浅でも中古値段が異常に安かったりします。

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都心部はマンション比率が高いので、空室率自体はそれほど高くないです。
郊外は戸建てが多くなるのでマンションの空室率は高くなります。

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これが最新のマンションストック数
世田谷区は江東区の２倍の人口だけど、マンションストック数はほぼ同じ
http://www.kantei.ne.jp/release/PDFs/62karitsu-stock.pdf
一方、賃貸供給量は、世田谷区は江東区の3.5倍
http://rent.realestate.yahoo.co.jp/tokyo.html
中古マンション供給量は1，9倍
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/csearch?rps=4&lc=03&pf=...
世田谷区のマンションがかなり過剰になっている事がよくわかります。

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↑
なんで？
素直に見れば、人口比で見れば、江東区とかよりストックが少ないってことなんじゃないの？
他の区とかと比べて、人口比ではそんな変わりないじゃん。
賃貸は、人口比で見ても、明らかに供給過多なんだろうけど。

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>>1302
マンション総数を分母にしないと、マンションの過剰状態を示すことにはなりません。

賃貸の方はアパート、ほんの一部ですが戸建ても入るので、アパートが多い世田谷区の数字は高く出ます。
そこでマンションのみを検索して数字を改めました。
結果は、世田谷区が江東区の２．４倍でした。

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戸建ての過剰状態は、
戸建ての総数を分母にして、中古戸建ての供給量と更地供給量の合計を割れば分かります。
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/csearch?rps=5&lc=03&pf=...
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/csearch?rps=6&lc=03&pf=...

しかし、戸建ての場合、空き家、更地のままでマーケットに出てこないケースが多いので、
正確な数字とはなりません。
また、駐車場等に変わってしまって、消ええしまう場合も多いです。

戸建ての数字は出しても無意味でしょう。

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賃貸の方がより大きな過剰状態を示すのは、

売れない中古が賃貸マーケットにまわり、
最終的に賃貸マーケットに滞留するからです。

そう言った意味で、賃貸の過剰状態のチェックは重要です。

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なるほど。
いろいろ勉強になりますね。

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