ザ・タワー横浜北仲

そんなに簡単に壊れないけどなぁ。。ディスポーザ

そもそもディスポーザあることのデメリットなくない？

倍率どのくらいになるんでしょうか？
人気ありそうですね。

>>6925 マンション検討中さん

北角で12倍くらいじゃないですか。

モデルルーム見てきました。感想は、高価格もさる事ながら低仕様で天井低すぎです。今時タワマンでスーペリアが245センチ、エグゼが255センチは衝撃でした。この価格を出すのであれば、ポートサイド地区のナビューレやパークタワーの中古の方がオススメかと。そごうや横浜駅に雨に濡れずに直結しているし、いくら馬車道駅に直結と言っても利便性は段違いですね。

ナビューレは別格だからね。比べちゃ可哀想。

森ビルが撤退しなかったらナビューレ以上のものができたかもしれないのに。残念。

>>6928 匿名さん
撤退じゃないけどね。

>>6929 匿名さん

え、撤退したのではないのですか？

ディスポーザー嫌なら使わないで、三角コーナーネットで生ごみ集めて捨てるのですね。部屋の中だけでなく、内廊下でも汁が垂れるし、臭くなるし、夏場、バルコニーに置かれたらたまりません。コンポストで植木に肥料とかもあり得ませんし、ディスポーザーは、上手に使うべきですね。あることで、購入費や管理費が上がったとしても大したことはありません。海外居住者なら、ディスポーザーは常識。日本人は、ごみの分別すばらしいですけど、皆、そうとは限りませんからね。横浜ごみ問題がありますが、ごみタワーとならぬよう、祈ってます。

横浜市はゴミの分別キビシイよ〜
ちょっとでも分別されてないとシールを貼られて放置される。
独身アパートの多い地域だと街中シール付きゴミ袋だらけになる。
これは横浜市の清掃工場が性能の低い古いタイプのため。
その点タワマンは管理されてるから安心。

今、中華街エリア、山下公園あたりがゴミ問題になっています。カジノIR誘致より、ゴミ問題解決ですね。
カジノの収益金をゴミ問題に当てれば一石二鳥か。

>>6927 マンション検討中さん
長谷工の郊外の低層物件のような天井の低さですね。長谷工でもタワーマンションならもっと高い。

こんなに天井低くするのは、戸数を多く取りたいからですよね。もうちょっと購入者―居住者の事を考えて貰いたかったです。残念です。

>>6935 マンション検討中さん
ここに書かれてるの見てナビューレ見てみたけど10年前のマンションなのに圧巻の高仕様ですね。

>>6927 マンション検討中さん

ありがとうございます！
これまでは仕様が低いと言う人はいても具体的な数字を書いている人がいとりもいなかったので助かります！

2450mmは凄いですね。長谷工仕様、賃貸仕様ですね。

階高は3200mmあって、全熱交換もないのに、何故そんなに天井低いんでしょうね。

>>6936
ナビューレは特にだけど、全体的に10年前の方が仕様は高いと思う。

>>6927 マンション検討中さん
嘘はいけませんね。エグゼ、プレミアは2750です。
ポートサイドの中古にしなさい、誰も止めませんから。

>>6934 マンコミュファンさん
では、長谷工のマンションにどうぞ。最近は積水や野村も長谷工ばかりで見る気もおきない。

>>6938 匿名さん

そうですね。あの当時の物件は値段も安く、仕様は圧倒的に上ですね。
今のここの価格で都内3Aの駅近タワマンが買えました。

いい時代だったなぁ〜。
そろそろ、弾けて、戻ってくれないかなぁー

でもほんと、これまで色んなマンション買ってきましたけど、デベによって仕様もそうですが、見えない住み心地も全然変わってきますよ。
◯谷工なんて最悪です..

>>6941 匿名さん
是非住み心地の良かったデベ、教えてください。
参考にします。

今日は風が心地良いですね〜。

投稿が遅くなりましたが、モデルルームオープンしてすぐに訪問してきました。
投稿が遅くなった理由は、買い替えする気満々だったにも関わらず、その気持ちに迷いが生じた為です。
先に申し上げたいのは、モデルルームは素晴らしかった！共有施設も、ご案内頂いたスタッフさんも素晴らしかったです！（個人の感想です）

ただ、間取りが一長一短すぎました。。。
希望していた北角部屋は、価格的にエグゼクティブと変わらないということでそちらもおすすめ頂きましたが、
・角部屋-リフォームすると想定しても、フロアの部屋の取り方がユニークで、実需で住むには使えないスペースが多すぎて狭い
・エグゼクティブの同じような価格帯の中部屋-仕様は少々良くなるが、窓が少なく圧迫感がある。

ということで、住み替えで考えていましたが、投資物件として検討すべきなのかと悩んでおります。
勿論、3億出せる財力がわたしにあれば、エグゼクティブの北角部屋若しくは東角部屋が欲しいです！！
無い袖は振れないので悶々としております。
数年待って住友？タワーにするか、日新さんの土地のタワーもビューは最高でしょうし、悩ましいです。
どなたかも仰っておられますが、Hsのフロアは救済で使われそうですね。価格は強気に出す予定だとお聞きしました。

角部屋もですが、中住戸ももう少しワイドスパンで頑張って頂きたかったなというのが正直な感想です。

欲しかったので決定打を自分なりに見つけようと努力中です！
因みに既出の天井高は、わたしは気になりませんでしたよ〜。

>>6943 買い替えしたいですさん

とりあえず、お金の有り余っている方々にここを買っていただき、後発タワーを余裕の資金で買うというのが宜しいかと。それまでの間は資金稼ぎとなれば、頑張れます。市況もちょうど良くなるでしょう。その頃、売れない物件を持っていると心配な面もありますがね。どんどん買い換えて生活レベルを上げていくやり方は、続きません。金持ち倒産、貧乏倒産です。

富裕層？さんが出てこない。
８億円の部屋を買うことにしたのかなぁ。

このエリアに最低あと2本、周囲ならもっとできるかもしれないですから、焦ることないです。古い建物のスクラップ&ビルドが、無くなることはありません。要は、自分とタイミングが合うか合わないか、ですね。無理して背伸びすることはないです。

＞＞6943
詳細な感想、参考になります。

＞＞6939
エグゼ、プレミアの天井高は2750ですか。それでもナビューレの低層階と同じとは・・・

僕は身長が高いので、天井高2450は無理ですね。
いつからタワマンは長谷工仕様になったのでしょうか。
消費者はこの仕様を受け入れてはいけないと思います。
エグゼ、プレミアの80㎡以上でないと検討外ですが、いくらになることやら。

>>6947 マンション検討中さん

1億5000あれば買えますよ。

>>6942 匿名さん

個人的な意見ですが、一番良かったのは住友&清水です。間取りも良く開口部も広くて、今程ダイレクトウインドでは無かったので暑さも適度でした。あと住友は何気に管理がしっかりしています。売却時も古さを感じさせず好印象でした。
次に三井&大成ですかね。共有部もセンスがあり、内廊下も広く余裕のある作り方でした。部屋の中も使い勝手の良い作りでした。
私がイマイチだと思ったのは野村です。そこはタワーではなく板状なのですが、ハリは許せるとして屋根を一部だけ5cmとか下げてる場所があり、リフォームしてみたら別に頑張れば下げずにフラットの屋根になるんですよね。そういう努力も全くなく、また野村の管理会社は最悪です。ほんと自分達では全く動かないし、都合のいい情報しか出してこないし、もう野村の管理会社だけは許せません。あとコンシェルジュも若くないかも(これはここだけかもしれません)
◯谷工マンションは皆さんご存知だと思いますので、割愛します。

ほんと個人的な意見ですが、ご参考になれば..

ナビューレ、すごく安かったんですね。高層階でも6000万円以下で70平米が買えたなんて
なのに仕様はナビューレの方が上と言う…マンションって分からないですね。

>>6949 匿名さん

野村と東建は3次元方向の設計は評判良くないですね。
梁出まくり下がり天井だらけサッシ高が低い等…
二次元図面見ても一次取得者はイメージしづらいだろうことを良いことに…

>>6949 匿名さん

詳しくご説明してくださってありがとうございました。
参考になります。

>6950
ナビューレ
６０００万どころか90ｍ２で5000万台です

>>6947 マンション検討中さん
あのさ、戸建てでも2700あれば十分っていうか、アピールに値するのに、マンションでどこまで天井高を求めるの？3000？3500？4000？？冷暖房効率最悪でエコ基準の評価が最悪のマンションになるよね。
まあ2500～2700で十分だし、やたらと下り天井やら柱がない方が重要。

ここはサッシ高も低いんですよね。。

>>6955 匿名さん
外観と駅直結しか良いところないな。

>>6953 匿名さん

昔は昔。
でもナビューレには住みたくないですね、気分的に。。。

あの人ともっと早くに出会っていればとか、そういうレベルですし。出会いもあれば、別れもありますし。何はともあれ、新しいほうが良いですし。。。

>>6954 購入検討者さん
しかし、2450は明らかにコストダウンで許しがたい。2450のタワマンなんて聞いたことない。

駅直結物件が何よりですが、やっぱり1番は、職場に近いこと。すぐ隣じゃいやですが、通勤時間のロスは、人生のロスです。あとは、在宅勤務が何よりで、たまに出掛けるくらいが良いですね。人によっては、歩きたいでしょうし、メリハリなくてつまらないかもしれませんけど。

新市庁舎に通ったりするのが
雨にも濡れず、1番よさそう。
すぐ隣りみたいなものですが。

マンション購入は買うことが目的じゃないからあの時期にとか考えても無駄でしょう。
投資目的なら別ですが。
持ち家の必然性があって購入するから買いたいときじゃなきゃ買わないし、もうちょっと待ってとかもなかなか難しい。
今の最良を選ぶしかないのが事実です。

鹿島建設のマンションってどうなんですか？あまり見たことがなくて。上大岡の竹中工務店のマスターズガーデンは低層なので全然カテゴリ違いますが、バルコニーとかアルコーブとか共用部は値段の割によくできてると思ったのですが。こちらはどうなんでしょう。ここも下の方はお値段的には結構似た感じですよね。

>>6963 通りがかりさん

鹿島の横浜MIDベースとかガッチリしてそうです。だけど、鹿島のポートサイドプレイスは、震災で被害があったと聞いています。基本的には、鹿島、ガッチリだと思いますけど、地盤によるのでしょう。やっぱりマンションは立地、地盤、工法が大事ですね。

>>6962匿名さん
そういう考え方危なくないですかね。潤沢な資金があるなら、ウッカリ買っちゃったで済みますけど、そうじゃなきゃ慎重に考えるべきじゃないですか。

>>6959 マンコミュファンさん

目黒ブリリア。
あそこは2300の1LDKもあったよ。
西新宿タワーも2450だったはず。

ここの杭は、地上高と同じくらいの地下深く差し込むのでしょうか？
ランドマークタワー並みの高さなら、
ランドマークタワー並みの工法を期待しています。

ランドマークタワーは、296mの高さなのに、たった深さ24mで直接基礎なんですね。驚きです。大阪のあべのハルカスは、地上300mで70mの杭らしいですが。
ここの杭の情報はありますか？
まさかの直接基礎でしたっけ？
ランドマークタワーも震災時、最上階があれだけ揺れたので、ここも少し心配です。

ここは200mの58階、武蔵小杉クラスの工法でしょうか？

>>6963 通りがかりさん
三菱地所＋鹿島のザ・ヨコハマタワーズは良い作りだよ。MMTも同じじゃなかったかな。

>>6970 匿名さん

MMTは2棟は前田建設。あと1棟はどこだったかなぁ。

>>6971 匿名さん

大成だよな。

>6964
>6967
>6968
あんたらにはこのマンションを云々する資格はないよ。他に行って。

>>6939 購入検討者さん

嘘ではありません。2750はエグゼのリビングの折り込み天井部分のみです。

断りもなく天井高っていうなら最高天井高のことになりますよ。

重量床等級がLH２というのが､不安なんですが、こんなもんなんでしょうか。

ΔLで表現されるのはフローリング材の遮音性能。重量衝撃音については、フローリングそのものの遮音性が効くんだけどね。住宅性能評価でも遮音性は選択項目だから、表示されないケースがほとんど。

隣町の新築のが天井高は高かったのに凄い圧迫感が有りました。ここは数字の割に不思議と圧迫感はありませんでした。何故だか検証すると天井にハリが無く段差なしの一律フラット高だからでした。キッチンと窓枠だけ下がりますが、その他はフラットで容積ではここより高い天井のマンションを上回ります。結果、視覚と体感的に圧迫感が無く体感はより高く感じるのだと思いました。

>>6980 匿名さん

いやいや、結構圧迫感ありましたよ。
他の2600などのマンションに行ったことありますか？
全然違いますよ。

森ビル抜けたせいだな
森ビルだったら2450mmなんてアホなことやらない

>>6982 匿名さん

何故、森ビルは撤退したのですか？

アパがきたからです。アパの隣にヒルズはありえない。

>>6954

それはあなたが天井高の高いマンションの良さを知らないからだと思うよ。
私はタワマン高層階の天井高2900以上のプレミア部屋に住んでいるけど、全く快適だよ。
熱伝導で不便を感じることなんて全くない。冬でも床暖房だけで過ごせるし、夏も空調は快適。

私は天井高2700～3000の部屋に住みたい。最低でも2600は必要最低限で、2450は論外。
見かけを高級風に作って、高級なイメージのパンフレットを作るのは簡単だけど、
設計側の本心は、天井高、エレベーターの割り当て、躯体などに出ると思う。

>>6984 匿名さん

なるほど！確かにアパの横にヒルズの高級路線は合わないですよね。

と、いう事は、ここ北仲マンションは、アパと隣り合って丁度良いレベルのマンションってこと？

なので天井高も2450で良しとされたのですね。

何だか納得です。

>>6984 匿名さん
なるほど。森以上にアパは力をもっていますね。凄いなぁ。迷惑だけど

天井高は面積によるなぁ。
90㎡等ならリビングも余裕持った広さになったりするから2600越えててもいいけど
それいかだと逆に部屋が狭く感じる。
特に13畳とかで縦長だと2700なんて厳しいんではと。
2450はちょっと低いけどね。

2000年代後半に竣工したナビューレもパークタワー横濱ポートサイドも天井高は確か2600です。後者のパークタワーのメゾネットは窓サッシ高5メートル超、天井高5700と開放感が別格です。まぁ特に南側は熱効率は決して良くないかも知れないですが、朝から夕方まで室内は照明点灯不要みたいですね。あと、部屋にいながら月が見えるらしいです。分譲時の価格はナビューレの最高層の南東の100平米超の部屋もパークタワーの25階116平米のメゾネットも確か12,500万くらいでした。あの頃は安かったですね。

ナビューレ、ポートサイド、ステーションプレミア、価格上昇羨ましいですね。
私の友人もプレミアにいます。横浜駅が眼下に広がっていました。
それにしても、
ここの批判は強烈ですね。
畳み掛けるような。
ここ数日、異常な感じ。
それ程、ここの環境や仕様に幻滅されたのでしょうか。

北仲ヒルズ。。。なり得たのに。

ここの眺望も限定的、天井高も低い様子が良く分かりました。
しかし、肝心な建物の基礎については良く分かりません。モデルルームを訪問してみないとわかりませんね。昨日はお休みの様でした。残念。

>>6985 マンション検討中さん
だったらエグゼかプレミアム買えばいい。ご希望かなえる部屋は用意されている、しかも100室以上でどの部屋、どの向きも眺望問題なし。要はそれを買うお金がないんでしょ。

半分くらいレス読み返してみましたが、
アパと同じく直接基礎のようですね。
今度モデルルームで詳しく聞いてみます。アパ計画も見てみます。
アパの立地がマンションだったら良かったのに。ここは無理せず、A2、B1も視野に。

>>6977 匿名さん
パークタワーポートサイドは折り上げ無しのフラット280cm。ナビューレの数字は知らないけど折り上げ部もう少しだけ高い。ザヨコは折り上げ270cm。

>>6992 匿名さん

逆だよ。
ネガは人気の証。
投稿数の伸び、ネガの数。多いほど人気物件。

横浜のタワマンって今のバブルの前は都心や23区湾岸タワマンより品質高かったんですね。

ただ、竣工年が10年くらい違うのでリセールのときは競合しなさそうですね。
竣工年が近くて競合してたら100％負けるので助かります。

>>6997 マンコミュファンさん

まぁ、そうしないと売れなかった。
という事ですね。

そんな立地環境に、今の価格上昇だけで
仕様も下がった物件買ったら、通常の市況になった時に築10年古い物件にも負けるんじゃないですか？

築20年の豪華仕様85m2マンションと
築10年のチープで眺望も無い65m2マンション

どちらを買いますか？

>6991
適当だなぁ
ナビューレは2700とか2750
当時の水準でもかなり高い

>>6999 匿名さん
あなたこそそんな適当なウソ情報書いてもらっては困りますよ、、、、

>7000
お前が間違ってるので謝罪しろ
https://mm-lux.jp/recommendReport.html?id=20

このURLの部屋は天井くりぬいた部分が2750？そんなに高くかんじないものですね。

>>7002 匿名さん

皮肉言いたくて、ここにきてるの？
ここ、検討板だよ？

三菱地所の晴海タワーズみたいに部分的に折り上げ天井っぽい部分だけだからでは。
でもこの頃はキッチン天板は天然石でなくやっぱ人造大理石ですな。

>>7004 匿名さん

今や人造の方が高くて、かつ人気だけどね〜

上は2850mm
これ元値は3000万台だけどな
http://www.nomu.com/mansion/id/E59T7078/

3680万円でしたね。うちも倍以上になりました。

やっぱマンションの方が合理的選択だ。
ナビューレも例の散弾銃射殺事件で大島てる入りしたけど、その後さほど中古価格に影響されなかったな。
これが戸建だったら劇落ちだっただろう。

タワマンは3つ持っているが
ナビューレのダメな所はセンスがイマイチなのと管理費が高いところ
しかしそれを割り引いてもよいマンションでしょう

ここは低層マンションならともかくタワーで2450なんてコスト削減以外何物でもない
馬車道なんてさえない場所の安普請のマンションを
高値で買わざる得ない人はホントに気の毒に思う

>7008
だね、あれだけ過激な事件でもあまり影響ないこともあるんだね

横浜駅徒歩5分以内ですからね。しかも雨に濡れずに。

>>7004 匿名さん

ナビューレはトイレとか時代を感じさせるけど、手洗い場の広さは感動的。でも、インターフォンがリアルに受話器でモニターも無いのは流石に萎えるか。浴室は保温浴槽でも無いだろうし、蓋もレトロな蛇腹。ま、設備は全部取っ替えれば気にならないから、1回目の大規模修繕が終わった頃にリノベするつもりで買うならあり。

うーん、新築マンションスレですが。
中古スレもあるのでそちらへどうぞ。
売りに出す人の釣り投稿自作自演は困ったものだ。

ナビューレについて言っている人は、売れなくて困っている人なんでしょうね。。。中古マンションの天井高いとかあまり興味は無いです、、、このマンションの話題をしたいです。

>>7013 匿名さん

ほんとそう。
北仲に買い換えたいんですかね
。

眺望は関内(南)方面、角住戸を検討中。
あとは、価格決定待ち。

>>7015 マンション検討中さん
関内方向って、眺望と呼べるものないですよね。
せっかく横浜に買うのに、景色が雑居ビルだけってちょっと萎えてしまいます。コスパ重視ですか？

私は、一番安い住戸を狙います。そのほうが一番リターンが大きそうです。

>>7017 匿名さん
44平米の部屋の最下層が一番価格安い感じですか？

そうそう、44.03平米の１LDK。おそらく、壁ドーン。
けど、お楽しみ。

そこは迷うところだな。一番安い部屋を狙うか、一番坪単価が安い部屋を狙うか。

まぁまだまだ新築信仰の強い日本のこと。10年スパンで新築を渡り鳥するやり方も、良い土地がもはや残されていない都心（横浜駅近含む）においては今後どうなるか。
築10年、20年後の価値が重要となる時代が来るんじゃないかな。