ザ・タワー横浜北仲

中古マンションの話は、他でして。
ここ、新築の検討板だから。

>>7100 匿名さん
本当にどうでも良いよ、その話題。

比較対象を知ることは自分には楽しいので続けてください。
資産を買うんですから新築か中古かって考えのほうが自分にはよほど興味がありません。竣工した瞬間から中古になるんですから。

>>7103 マンション検討中さん
あなた何言ってるか分かりませんよ。

地盤が良くても。。。
ランドマークタワーもかなり揺れたらしい。
http://rocketnews24.com/2011/12/08/161141/

「地盤が硬ければ安心」ではない？ 熊本地震にみる地盤と建物倒壊の関係
　9月1日の「防災の日」に合わせて、地震の基礎を学んでみましょう。地震は地面が揺れることなのは誰もが知っているはずです。「地盤がゆるい」と揺れが大きくなることも想像できるでしょう。しかし、地面の上に立つ建物の被害は、「ゆるい地盤＝軟弱地盤」だから大きくなるとは、必ずしも言えません。逆に言うと、硬い地盤だから安心だとも言えないのです。「地盤と建物の関係」を突き詰めてきた名古屋大学減災連携研究センターの福和伸夫センター長が模型を使って解説します…
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20170831-00000002-wordleafv-sctch

今後　隣接して建つ２つのマンションの完成図を見て、ここのザ・タワー横浜北仲と比較するのはおもしろいが、ここ最近のレスの話題はつまらん。

>>7104 匿名さん
分かんなければその程度の人なんでしょうね

残の２つのマンションの詳細はいつくらいに決まるのでしょうか？

あの、硬い地盤でも安心な事はないですが、軟らかい地盤よりはマシですよ。
確かにランドマークタワーの揺れは強烈だったみたいですね。私の友人も都内の高層ビルの揺れで死ぬかと思ったと。
でも、どこも構造的には大丈夫でしたね。ガラス割れたり、つり天井落ちたりしたけど。九段ビル、川崎ミューザは酷かったか。しかし、そもそも戸建てとタワマンでは基礎の深さが全然違います。戸建ては載ってるだけですから。熊本の話は当てはまりませんね。

あの、硬い地盤でも安心な事はないですが、軟らかい地盤よりはマシですよ。
確かにランドマークタワーの揺れは強烈だったみたいですね。私の友人も都内の高層ビルの揺れで死ぬかと思ったと。
でも、どこも構造的には大丈夫でしたね。ガラス割れたり、つり天井落ちたりしたけど。九段ビル、川崎ミューザは酷かったか。しかし、そもそも戸建てとタワマンでは基礎の深さが全然違います。戸建ては載ってるだけですから。熊本の話は必ずしも当てはまりませんね。結局は、弱いところに集中します。

結局は、弱いところが売れ残る。

２本の後発タワーは、ここが完売してからでしょうね。途中で発表されたら賠償もんですから。

それにしても、この北仲に4、5本の高層ビルが建てば、横浜の景色は、様変わりですね。見えてたものが見えなくなる、
なかったものが、現れる。特に動く歩道からの景色が楽しみです。

>>7112 匿名さん

そもそもB-1なんてこのマンションのモデルルームと仮説のBrickの場所に建つわけで、すぐに着工できるわけがない。

>>7113 匿名さん
そうですね。たとえば横浜港の眺望も魅力だった紅葉坂の高級物件の上層階なんが、軒並み高層ビルビューになってしまうわけですから。

後発のタワー発表したところで、賠償問題なんかにならないでしょ。ここが半分以上売却できたところで、発表かなと思っていますけど。

>>7116 匿名さん

いえいえ、暗黙の沈黙でしょ。

>>7115 近隣住民さん

昔々の伊勢山離宮からの眺めは、今と全然違ったでしょうね。紅葉坂からもここのビル群がそそり立って見えるでしょう。

横浜駅周辺も計画は紆余曲折あったにせよ、何本か高層ビルが建ちますが、ここの汽車道周りがそぞろ歩きに最高なんですよね。こんなところ、他にありますかね。あったら教えてください。
シンガポールかな。

あの国は暑くて外を歩けませんけど、
日本は四季があって素晴らしいですね。

そして、汽笛が聴こえる港町。

本日モデルルーム行ってきました。率直は感想としてはやはりアパホテルと後発のタワマンがネックですね。海側、みなとみらい側の眺望は無くなります。唯一関内駅側は計画がないので確保されますがつまらない眺望。営業マンもこれは最大のマイナス要因といて認めていました。上層階ならこれら眺望は何とか確保されます。後発タワマン次第でしょうか。

>>7122 匿名さん

紅葉坂にそんな部屋あるの？

>>7125 匿名さん

観覧車やランドマークタワー眺望ってあまり魅力を感じない。
やっぱり海でしょ。
表情がある。

>>7126 eマンションさん

表情があるのは空でしょ。
空は皆んなの上にある。

タワマンは、高層階に富裕層が群がり、低層階に老人層が群がり、すぐ決まります。あとは、中層階に中流階級が群がります。昔は、中の上でしたが、今の時代は、中の下で、夫婦共働き世代が中心です。意外と独身男女がガツガツしているかもしれません。そして、抽選方式でほぼ埋まります。心配いりません。

こことパークタワー晴海の北側低層ってどっちが値段上がるかな？
坪単価ではちょうど同じぐらいだよね、悩んでいる人居る？

>>7129 匿名さん

私は駅近のこちらを推しますね。
向こうはやっぱり駅から遠く、周りに何もない陸の孤島ですからね。
もし生活圏が横浜ならこちらでしょう。

晴海なんて横浜市じゃないじゃん！
比較対象外！
わけわからん、突然の晴海。

>>7131 匿名さん

まぁ同じ沿岸立地という事で悩まれてるんでしょう

晴海ってどの辺なのか、どう行くのかもわからないけど、多分、埠頭繋がり？
浜離宮のほうなら良さそう。
とりあえず、横浜の人で、都内検討者はいませんよ。都内の人で、横浜検討者はいます。

>>7129 匿名さん
私も悩んでますが、銀座に近い晴海にするつもりです。

今は、月島が大人気だから？
埋め立て地つながりか。
豊洲に友人住んでるけど、
多子高齢化地域だね。

海沿いのタワマンってここか晴海くらいしか新築では今ないからね。晴海の方が先にモデルルーム出来たから行ってきたけど、いまいち惹かれなかったから、こっちにする予定です。

>>7128匿名さん
分析バッチリですね。…が群がりって表現も凄く的を得てますよ。ところで、貴方は中層階ですかね。

>>7122 匿名さん
ビルとビルの隙間から見える感じになるので価値なしです。

価値無しって言ったら気の毒。望遠鏡で見てるんですよ。

今回は様子を見て、次期以降の販売に賭けます。
いくら何でも眺望のない部屋ばかりでは・・・、さすがにキツイ。

>>7140 匿名さん
それが良い良い。

後発のタワマン意外と早かったりするからね。ショック受ける前に退場賢いかも。

後発タワマンのお見合い部屋は、ここより安くしないと売れないよ。

>>7133 匿名さん
都内勤務者の数が圧倒的に多いので、どう考えても
横浜の人で都内検討者 > 都内の人で横浜検討者 ですよね。

>>7131 匿名さん

うちずっと横浜住んでて、今はこのごく近所で、勿論ここも検討していましたが、結局都内の新築湾岸買っちゃいました。

同じ位の価格で、通勤時間が半分なので。

>>7126 eマンションさん
海など日本は360度海岸線どこからも見えるよ。なんの付加価値もないよ。ザミナトミライだからこそOnly oneの価値がある。

台風接近が気になって早起きしましたが、TVKの大さん橋情報カメラの景色が最高ですね！こういう眺望ならいいな〜。毎朝、テレビつけて、楽しむか。
きっと夜も映像流してくれてるんだろう。前は、ベイブリッジの映像だったけど。

ところで、大桟橋って、なんで、大さん橋なのかな。

まあ、ここの周辺計画見ても、
A-2とB-1マンションが最高な気がします。もちろん、ここもその次に。
ここが三井だから、後は、三菱地所と住友な気がします。楽しみですね。
こんな楽しみなエリア、都内の湾岸も含めて他にありますかね？

おそらく、現時点で都内在住者もこの機会に横浜カムバックでしょうね。皆んな最後は横浜に戻ってきます。ここは、その為の受け皿でしょう。みなとみらい地区は制限、強制されちゃってますから、これからは、北仲でしょう。

みなとみらい地区は港が見えても未来が見えない。北仲地区は港と過去が見える。つまり、北仲地区は商業蓄積が多く、生活利便性はより高いですよ。

MRに行ってきました
ホワイエって土足エリアですよね？
ホワイエを通らないとトイレや洗面所に行けない間取りが多いですが、トイレに行くときに毎回靴を履かないと行けないのって大変ですね。

アメリカの用に家のなかでも土足なら問題ない間取りなのですが…土足文化の人がメインターゲットなのかな

ホワイエきになるんですね。ホテルだと思えばいいと思いますけど。自分は海外が長いので全然気になりません。
あっちの人って、ベットにも靴のまま横たわったりするけど、あれは嫌。絶対に真似できない。

>>7151 マンション比較中さん

ホテルと言うことは、7151さんは土足で洗面台まで行かれるんですか？
それともホワイエエリアも室内スリッパで歩いちゃう？

純粋にイメージが湧かなくて…

あ、ちなみに私は申込み予定です。自分が住みづらくとも投資用でも充分妙味があるので。
A-2やB-1をあげる人もいますが、それらは駅徒歩2～3分の普通のマンションですよね。
駅直結、を謳える立地の希少性は何にも勝ります。

土足？！
気がつきませんでした。
別の意味で驚きました。
日本でこれっ？
青山、赤坂、六本木でも
そうなんですか？
この間の目黒とか。
バス、トイレ行くのに、
まあ靴でなくても、スリッパ、サンダルか。
特に、E-88Aは、明らかに
外国人向けですね。
斬新！
玄関開けたらすぐ扉！

>>7152 マンコミュファンさん

あまり駅直という名称にこだわることないですよ。マンションから直接ホームに行けるわけではないので、駅直というより駅近、駅地下です。
A-2でもB-1でも大して距離はかわりません。日差しの強い日や雨の日くらいかな、ここの駅近アドバンテージがあるのは。

>>7015 マンション検討中さん

南で、ダイレクトウィンドウ。lowーｅとはいえ、灼熱地獄が心配です。職場は４階でも終日ブラインド閉めっぱなしです。せっかくのワイドウィンドウなのに。

>>7154 匿名さん

それって凄いアドバンテージじゃないですか？
傘を持たずに電車に乗れるって

建物はどんなに立派でも経年劣化は避けられませんが、土地の優位性は将来に渡り劣化することなく維持され続けますからね。

ダイレクトウィンドウは外から見たデザイン性のみで、住居としては最悪。
特に、南は論外。

ほとんどの人が、一度住んだら次はバルコニーのある部屋にするらしいよ。

>>7151 マンション比較中さん

私のアメリカ人の友人もアメリカに住んでいる日本人の友人も玄関で靴脱いでますよ。だけど、アメリカ人は、裸足です。外はサンダル、草履。私も、家では、裸足が多いです。

おそらく、床全部、大理石にするんでしょうね。夏は快適、冬は冷たい、
ペットは滑る。

>>7157 匿名さん

高所恐怖症の人は最悪ですよね、
でなくても、クラクラします。

>>7158 匿名さん

あちらこちらにラグを敷く。

周りの建築工事は何年間位だろう？
１０年くらい？
どうせなら、まとめて工事して欲しいな。
工事期間は、騒音と振動でリセールも賃貸も厳しいだろうな。

>>7161 匿名さん

そうそう、騒音！
工事現場ほど最悪な眺望ないですからね。自分の階で眺望が抜けるか抜けないか、ヒヤヒヤするのも嫌ですし、もうこのあたりで、階数止めといて、とか。おそらく、オリンピック後でしょうね。2021年から2023年くらい。

私が昔住んでタワマンでは、隣りに大病院が出来て、ギリギリ眺望セーフで喜んだのも束の間、空調設備とお化粧パネルと総合病院のサインで、視界不良となってしまいました。あれは、階数までカウントされないんですね。まあ、10年住んで買値で売却できましたが。眺望のリスクを考え、角部屋、二方向住戸が絶対おすすめです。隣りに何か出来ても、そのまま住んでも良し、貸すのも良し、売るのも良しです。

>>7163 匿名さん

でもこのマンションでは、そんな眺望が確保出来る部屋は数戸ですよね。

それ以外は買うなという事でしょうか？
それだと、もうこのマンションはやめておけという事でしょうか？

>>7164 匿名さん
眺望重視の人はやめておけということですね。駅近と共用施設が好きな人は買っておけということです。

昨日のMRでも倍率のことをひたすら気にする声が聞こえました。
モモレジさんのところでも高倍率必至で紹介してますね
http://mansion-madori.com/blog-entry-5193.html

ミッドレジデンス文京、富久クロス以来の盛り上がりになりそうです。

来週行くんですが、営業の人は倍率はどんな感じになると仰ってました？
要望書は当日出すんでしょうか、今後のスケジュールが判れば教えてもらえますか。

>>7167 匿名さん

倍率は相当高くなりそうなので、希望住戸はなるべく絞らず広めにしておいた方が良いかも、と言われました。

まだ事前案内会が終わってない状態でも引合いいいんでしょうね。
要望書の受付は来週から10月中旬までだそうです。
売出し住戸と正式価格の発表は11月中旬。

眺望より、そもそも、
ザ・タワー横浜北仲って名前が酷い。
横浜北仲タワーでしょ、普通。
ザ・ヨコハマなら許せるけど。
いろいろ計画酷いです。

名前は横濱の方を使って欲しかった。

>>7170 匿名さん

逆だと思う。
横濱って凄くダサいし恥ずかしい。
マンションだけだよ。濱を有り難がって使いたがるの。

ここは漢字のセレクトはまともでよいです。
ネーミングセンスはないけれど。

他の2棟は、横濱北仲で、格式高く。
駅直結でも、
馬車道使わないところがまた、、、

>>7152マンコミファンさん
自分の場合は、ビーサン履いてます。トイレも同じビーサン。廊下はホイヤーと同じ素材にした方が締まるけど、段差がないので、そのままでも何の抵抗もないですよ。日常、寒い時は室内履きもいいかも。お客の事は考えてないけど、各自、必要なら上履き持ってきて貰おうかな。

今日の讀賣にこんな記事が。。
『「住みたい街（駅）ランキング２０１７」で、２０１４年以降、首都圏２位の座を守り続けてきた「横浜」が、「武蔵小杉」（川崎市中原区）に取って代わられた。』
http://sp.yomiuri.co.jp/national/20170917-OYT1T50007.html
やけに横浜陥落を強調してるような感じですね。
横浜も地区ごとにみなとみらい、たまプラとかやった方がいいんじゃないかな。

>>>7167 匿名さん
30階以上で3LDKの1億未満の部屋は10倍くらいを覚悟する必要がある模様ですね。

すごいね～，金持ちが多いんだね。

>>7175 検討やめたさん
エグゼクティブは全て5倍以上のようですね。

>>7177 匿名さん

まだ、要望書受け付けてませんけど。

>>7144 匿名さん

横浜から都内通勤って、
大変ですねー。

横浜市民は、横浜勤務でしょ。
横浜に納税しなきゃ！

ほんと、電車通勤、超キツいって、
友人もさっき言ってました。
最寄り駅に賃貸の価値ありですね。
通勤平均50分らしいけど、地獄ですね。
ここから都内なんて、馬鹿らしい。

ここなら、横浜、みなとみらいか、
馬車道、日本大通り、元町勤務でしょ。
ラッシュで綱島あたりに行くのも辛い。

綱島なら綱島で、晴海なら晴海で。

ここって45階までのスーペリアについては
ナロースパンで行灯部屋ばかりだし、天井高は2450mmと長谷工並の狭さだし、にも関わらず框が設けられておらず靴脱ぎづらく使い勝手も悪いホワイエが全戸にあるし、低降伏点の塑性ダンパで大地震来たら制震装置壊れるし、全熱交換も天カセもないし、スラブ厚には一切触れられていないし（相当薄いのかな）、これまでのタワマンの歴史から見てもかなり糞な部類だと思うのですが、

馬車駅直結という最強の立地で坪300以下（最近だと都下の長谷工の低コスト板状マンションと変わらない単価）というのは驚異以外の何者でもないですね。

価格の安いは七難隠す、最後は価格が全てを決める、という分かりやすいマンションだと思います。

似たような再開発案件では武蔵小山駅ほぼ直結のタワマンがありますが、
あちらは仕様は最強にも関わらず、墓場の隣という立地を無視したあり得ない単価設定でぼろくそに言われていますね。

ナローって言うけど、何メートルくらいなの？

>>7185 匿名さん

ナロースパンの行灯部屋は、エグゼクティブも同じです。

>>7185 匿名さん

何だか、ここの特徴を纏めて下さり有難うございます。
特徴が良く纏まっていて、思わず納得してしまいました。

まぁ価格が安いからちょっと買っておこうかな。でも自分で住む所ではないという事ですね。

私は都内にマンションあるので、ここは投資用と割りきってます。利回りはどんな感じなんですかね？
キャピタルは300位で買えれば狙えそうですかね。

>>7188 匿名さん
随分なご身分ですこと。こんなとこに構っていないで、余所においきなさい。
エグゼクティブ以上は、全熱交換ですし、大地震がきたら、二子玉川そうであるように、例え高価な免震装置、油圧ダンバーの制震装置であろうとメンテが必要になりますよ。
ここは地盤が強固なので、その分建物への負荷が小さいので、メンテに金のかからないハニカムダンパーで十分。

>>7190 検討板ユーザーさん
地盤真っ赤っかですけど。ハニカムダンパにしたのは地盤が強固で建物負荷が小さいからではなく、イニシャルコストが安いからではないでしょうか。お隣の横浜新市庁舎の構造と比べればよく分かりますよ。自分で住むのであれば、多少イニシャル、ランニングコストが高くても安心安全のための建物構造が良かったかな。
だからここは上層階と比べ揺れも少なく単価の安い低層階が投資用として人気が出ると思います。
下手にちょっと高めの中層以上にしても眺望変わりませんしね。
52階以上のエグゼクティブなら眺望面では話変わりますが。ただハニカムダンパのせいで大規模地震時の揺れは凄まじいと思います。さらには余震で何年も苦しむと思うとゾッとします。エグゼクティブ、プレミアムの方たちはセカンドハウスとして買う需要も多そうなので要らぬ心配かもしれませんが。

たかだか数億円。
心配御無用。

>>7190 検討板ユーザーさん

気分を害されたなら申し訳なかったです。
最近、新築で投資用に見合うマンションって少ないんですよ。
なので、纏めて頂いた内容をみて、丁度いいかと。
購入はさせて貰います。

利回りを考えてごらんなさい。投資用にしてはリスク高いから。
まあ、止めはしませんよ。

低仕様もやむなし、ですかな。。

ではなんで皆さん買われるのでしょうか。
投資で買う人居るようですよ、やっぱりキャピタル狙いでしょうか。

低層階でも表面利回り5％ですけどこれで投資が成り立つの？
キャピタルに期待してるのかな。