ザ・タワー横浜北仲

>>26121 匿名さん
ヴィラです。

>>26119 匿名さん
今回の計画変更を容認すると北東面にも影響が及ぶ可能性が高い。南東面は今のところ合同庁舎の建て替えでもないかぎり高みの見物ということか・・・

>>26124 匿名さん
大和スミフの計画変更の問題点は、ザタワからの眺望というよりも、地区計画の縛りにより地区内の土地所有者の共有財産となっている容積率、即ち建物が建っていない空間を享受する権利を一方的に侵害しようとしていること。容積を25%も増やすのであれば、その分、公開空地を増やしたり、ザタワみたいに展望室を作ったり、地域貢献しないと不公平。

>>26122 匿名さん
Slack内はいたって平和ですよ。ここでは無いような情報交換もあって雰囲気いいですよ。

>>26118 通りがかりさん
でも契約書にはサインしたんだよね。

売買契約書・重説にサインしたから買主であり、じきに決済引渡しをうければ所有権者となりますが、売買契約等の内容として近隣計画の変更に反対しないという条項は含まれていないから、南東面購入者で関係ない人やエア・スミフ関係者が何を言おうが、自分自身の意思に従って思うとおりに判断し反対行動するということですな。所有者の権利自由の範疇に属する事柄ですので大いに結構、良いと思いますよ。

>>26127 匿名さん
住友の営業さんだと思うけど、自己都合だけの計画変更だとなかなか理解は得られないと思うよ。周辺住民にもメリットがある計画変更でないと。改悪だけど規制内だから反対するなと言うのは、地域の発展に大きな影響力のある不動産会社としてはどうなんだろう、

今回のは具体的にどういうものがどうゆう風に変更になって困ってるんですか？
建物が少し幅が広がって北西の人と北東のごく一部が眺望が悪くなるって話で合ってますか？

>>26129 通りがかりさん
自己都合ではなく国の政策に則った正当な計画変更だと思います。
魅力ある開発をするためには必要な変更ですね。素晴らしい建物、施設を造って欲しいです。
北仲エリアの注目度をアップさせ、資産価値が大幅に上がる事でしょう。

>>26131 匿名さん
スミフ営業ウザ○よ！
あなた方の変更が認可されたら、当然B1も可能性がある。本当の検討者や契約者に賛成派はいないよ。こんな板に書き込んで悲しい仕事だね、スミ○評判良くないし同情はするけどね。w

>>26131 匿名さん
店舗がなくなって、ホテルのみでどこが魅力なのでしょう？
ホテルのレストランなんて宿泊者用だと思いますよ。

そうなんだよね。
住民や一時居住者ばかり増えてもなー、バリューアップしないよねー

適度な、魅力的な商業施設がなきゃ、周りの再開発のおかげでここの資産価値が上がるなんて到底期待できないよ、それくらい想像できますよね。スミ○が絡むとこんなんばっか。あーあっホント残念！ぶっといのが建つと強風も吹くだろうし、、、

まぁ分譲価格をとんでも価格で出してくれて下値の底上げには貢献するかもしれないけど、売却して利益確定する際に顕在化するバリューであって、生活利便性向上といった利用価値などへの貢献がないんだよなー、スミ○絡みは。

なんで賛成するの？？？

>>26134 匿名さん
それこそあなた方固有の屁理屈だと思いませんか。この辺り一帯は国内有数の観光地であり、目の前に横浜市庁舎ができ目と鼻の先に県警本部、神奈川県庁など官庁街、みなとみらいのビジネス街があります。馬車道駅前、桜木町駅から近く交通の便がよく宿泊施設がいくらあっても困りません。
これほどに政策に合致した優良な計画変更は全国を探しても都内以外では実現できないでしょう。素晴らしい！

>>26130 匿名さん
たぶんあってます。

>>26135 匿名さん
また出たスミ○関係者！必死だね?。
ホテルどれだけ近隣にできているかできるか、皆んな調べて知ってるよ。
ホテルは北仲地区にはもう十分過ぎるよ。
でもスミ○撤退されると資産価値の底上げして欲しいからそれはやめてね。w

>>26135 匿名さん
中途半端なホテル作るくらいなら、計画凍結で10年くらい暫定利用。駐車場は2層か3層くらいにして、空いた土地でお台場みたいにバーベキュー広場でも営業すれば、みんなハッピーなのでは？

>>26129 通りがかりさん
それを言うなら、三井のこの物件も改悪。
計画変更をして地域の発展にほとんど貢献しないただのマンションにしてしまった。
形状もただの四角で圧迫感ありあり、地域の住民にとっては視界は妨げられるはよそ物が移り住んで急に自己中な事言いい始めるはでいい迷惑。

>>通りがかり

貴公は地域の住民ではないでしょどうせ（地域住民だとかいうんでしょうけど）。

お隣スミ○のに比べると、街づくりを意識する三井らしさが発揮されて、ホテル展望台、スーパー、コンビニ、ジンボリ、スタバ、ビルボード、コワーキングスペース等の商業施設、駅直結出入口とえらいこと馬車道地域の発展に貢献していると思いますけど？？？

三井の物件（平均坪単価＠446）、パークタワー中央湊ザタワーの権利床物件をスミ○が寝かせて売るとこうなります。

https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/chuominato/

57.95m2～85.97m2　
12,000万円～24,000万円

上層階とはいえ、普通の１ＬＤＫ，２ＬＤＫで坪683万～坪920万とか苦笑しかない。

>>26140 匿名さん
ここら辺に住んでる人は口々に邪魔な物が立って酷い街にしてしまったって言ってます！
貴方はどこの人？よそ者でしょう？
どうせ近所の人じゃないでしょう。そんな使えない物ばかり羅列したって本当にエゴの勘違い。

ほとんどよそ者、他所からの移住者でしょう。お里が知れるわ。

ヤバイですね。新型肺炎。引越しに響かないといいですね。

>>26143 通りがかりさん

もともとほぼ何もなく計画ストップしていた地区に、本物件、市役所新庁舎などができてスーパーやコンビニ、スタバなどの商業施設が併設されて駅の新出口も創設されて人の往来が見込めるようになった。
ここら辺に住んでる人？？　誰よ？？
酷い街？？スミ○・大○の地区計画の方はOKで、こちらはダメという理由ありますか？？
スミ○のは商業施設を大幅に削ってホテルとマンションでしょ！？
う～ん、言ってることが謎すぎる。苦笑

>>26144 匿名さん
生まれてからずっと横浜です

>>26146 匿名さん
貴方どこに住んでるの？北仲から500メートル以内ですか？近所でもないよそ者が地元づらして。

虎ノ門です。ここも購入しました。
今500メートル以内に居住していないと意見してはダメですか？

まあ目立ちすぎる物件だから、妬まれても仕方ない。

>>26149 匿名さん
ははは、こいつ笑える。

国内GDPへの寄与という観点では、マンションがいくら増えても日本人の居住地が変わるだけでプラスマイナス0ですが、ホテルが増えれば新たな外国人観光客を呼び込めるので純増になります。つまり国家の発展のためにはマンションよりホテルが増えた方が好ましいわけです。

>>26152 匿名さん

マンション建設すればＧＤＰプラスでしょ。プラスしかない。マイナスって何？

>>26152 匿名さん

新築信仰ができた経過を勉強したらいかがですかね。

>>26152 匿名さん

ホテル供給過剰気味だし、そのホテルがあるが故に海外観光客が増えなければ同じ。
別のホテルに宿泊してお金落とすだけでしょう？

少々失礼致します。

横浜市は小学校や中学校に給食制度がないのでしょうか?
どなたかお分かりの方教えて頂けると助かります。

>>26156 匿名さん
小学校はありますが、中学はありません。
https://www.city.yokohama.lg.jp/kurashi/kosodate-kyoiku/kyoiku/sesaku/...

>>26156 匿名さん

神奈川県の中学校給食実施率は４７都道府県でダントツ最下位です。

https://www.gaccom.jp/region_ranking/meals_perfect_js

>>26157 評判気になるさん
ありがとうございました!
参考になりました。

>>26158 匿名さん
流石は子育て環境ワースト1と呼ばれるだけありますね!
てっきり小学校もかと思って中央区に購入してしまった...。

中学上がるまでは横浜にすれば良かったなー。
この辺り綺麗ですよね。
憧れます!

>>26160 匿名さん
であれば、わざわざ聞かなくても…

それな。爆

マンションブロガーが挙って買い煽り、横浜いや首都圏no1と持ち上げた3年前。
引き渡し時にパンデミックや経済恐慌の様相になるとは誰が予想したろうか。
IRの行方も不透明、ホテル客室も過剰。
戸数の約3分の1の400戸がSUUMO に出ているが、今後キャンセルもでてくるだろう。

>>26163 評判気になるさん
400戸も出てない！笑

ザ・タワー横浜北仲
SUUMO掲載中募集中の物件は395件あります (新築マンションは41件 、 賃貸は354件)
住所 神奈川県 横浜市中区 北仲通５
最寄駅 みなとみらい線「馬車道」歩1分
種別 マンション 築年月 2020年2月
構造 RC 敷地面積 ‐
階建 58階地下1階建 建築面積 ‐
総戸数 1176戸 駐車場 無

本日、13時の情報
重複もあるだろうが・・・。

>>26165 評判気になるさん
笑
賃貸なんて、重複ばかり。

またまたSUUMO 掲載数増加

ザ・タワー横浜北仲
SUUMO掲載中募集中の物件は438件あります (新築マンションは41件 、 賃貸は397件)
住所 神奈川県 横浜市中区 北仲通５
最寄駅 みなとみらい線「馬車道」歩1分

不動産投資物件数 No1

>26168 マンション検討中さん
にわかサラリーマン投資家に打撃ですね。
低金利に誘われてローンを組んだのでしょうが、横浜の賃貸需要を読み間違えてます。

>>26169 評判気になるさん
リーマンの時、そんなに下がってないよ？

>>26167 評判気になるさん

またまた重複掲載増加　笑

>26171さん
打ち消しに必死ですね。
ブルーハーバータワーの人ですか？　笑

>>26170 匿名さん
まぁ、2割ぐらい大したことないですよね。

>>26168 マンション検討中さん
あなたは日経８千円前後の時に株買いました？
金は買いました？
不動産は買いましたか？
ずっと買えないよあなたは。

それはそうと株安で債権に金が流れて
住宅ローン金利三月は下がりそうですね。
良かったです。

ダウが7日連続で暴落。世界の株価が暴落し、コロナもパンデミック認定された。
勝ち組と言われたここの購入者もリセッション入りでいよいよ危なくなってきましたね。

>>26175 匿名さん

給与収入も含め安定したキャッシュフローがあれば、逆に金利も下がる可能性あるし、5年10年住む事を考えている人には影響少ないでしょうね。転売屋さん等の投資家には影響あるかも？

>>26175 匿名さん
パンデミックの《可能性》を《認定》と言い換える…こういうの流言飛語というのでしょうね！変に不安を煽らず冷静になられた方が良いのでは？

余裕のない人は見苦しいね

苦しい人、経済が奈落の底に落ちると考える人は手付金放棄のキャンセルも可能ですよ。

>>26179 匿名さん
誰がするんだよ…
そういう人がいたとしても買って売却した方が良いよね。
買えなかったんだね。残念。

こちらのマンションの前に
また新しいマンションが建つ予定があるのですか?

>>26181 匿名さん
はいそうです。当初からの予定通り北西方面に建つ予定です。

>>26182 匿名さん
ご親切にありがとうございます。

>>26182 匿名さん
そう、すべては予定通り

>>26184 売却済さん
容積率+150%も予定通り？

>>26185 匿名さん
見た目ほとんど関係ないでしょ。やや幅が広くなったかなー程度。
むしろ建物の一体感が増したことと、優良ホテルの誘致がコミットされたことの方が評価できる。
それに居住用の供給が減ることになり、需給面では価値を引き上げることになる。

>>26186 匿名さん
A1地区とA2地区が一体化されたので分かりにくいかもしれないですが、ザタワに近いA2地区に限ると容積率+250%で建物のボリューム感は1.4倍です。特に下層階のボリュームアップが著しいです。期待された商業施設が無くなり宿泊施設に変わってしまってます(泣

>>26186 匿名さん
五つ星ホテルの誘致がコミットされてたのですか？

>>26188 匿名さん
えっ知らないのですか？

内覧してびっくり。
天井、サッシ低すぎませんか。
何センチでしょうか？
廊下は手が届きました。

>>26190 マンション検討中さん
モデルルーム通りです

>>26189 匿名さん
詳しく教えてください！

>>26190 マンション検討中さん
進撃の巨人さんへっ♪
廊下であっても喰べないでくださいねっ♪
エサではありません！同じ住民ですので…
ホビット族一同！

>>26190 マンション検討中さん

さっさと売って出て行けば？

たぶん契約者でもないと思う

>>26190 マンション検討中さん

天井245センチ、サッシ212センチです。

>>26196 匿名さん
いたって普通ですね。これが低く過ぎるなどと言ったら、世の中のほとんどのマンションには住めませんね。

2.2mないのか。低。笑
まあ、専有部しょぼくてもキャピタル出るからいいじゃん。

一般的に天井高さ２４５０ｍｍの住宅は天井が低いといえますか？
それとも平均そんなものでしょうか？

https://realestate.yahoo.co.jp/knowledge/chiebukuro/detail/12102171587...

>>26190 マンション検討中さん

41F以上をどうぞ。2550ですよ。

>26198 匿名さん
リーマン級の不況が起きそうです。
売却は長期戦になるでしょう。
キャピタル出るかは・・・？

>>26201 匿名さん
欲張らなければ問題ないでしょ。
1年後は分かりませんが。

>>26198 匿名さん
こいつの身長が175cm以下だったら笑えるな。低、草！って。
股下が85cm以下だったら笑えるな、短、草！！って。
年収が2000万以下だったら笑えるな、少、草！！！ってアホらし。

タワマンで2450は横浜で最低の低さです。

最近の分譲マンションの標準は？
見学したマンションの天井高を集計してみた

https://www.sumu-log.com/archives/17347/

>>26204 ご近所さん

今更どうしたんですか。

>>26204 ご近所さん
どう捉えるか。
下がり天井で2100の部屋があるタワマンもある中で、北仲は低いがすっきりした印象でした。

そもそも、そこまで天井高にこだわるなら
40階以上にすれば良い話かと。

天井高低くて、窓幅も狭いのは厳しい。

>>26207 マンション検討中さん
そんな事言っても実際に購入して内覧してない輩には何の説得力もないんだよね～。
サッシが低く見えるのも天井がフラットで高く見えるから何だけど、わっかんねーだろうな～。
戸境がペラボーベランダのみなとみらい団地群なんかよりよっぽど良いですね。
あのペラボーは気をつけないと台風で飛ぶからね。

>>26209 匿名さん
購入者です！笑

都内も色んなタワマン見ましたが
秀でて悪い印象は無いです。

まだ、住んで無いのでなんとも言えないですが。

>>26211 ナウシカさん
身長175センチ未満の巨神兵じゃあ笑が止まらんのも肯ける。

今日引き渡しで改めて探索してきました。武蔵小杉やみなとみらいのタワマンも大体入ったことありますが、共用部が豪華なのはやはり良いですね。毎日住んでいて気持ちがいいと思います。

北仲＆みなとみらいのタワマンを全て内覧済の者です。
専有部については　みなとみらい前期＞後期≒北仲（スーペリア）　です。
北仲のホテルより上は格上ですが値段も突き抜けているので比較できません。
共有部は北仲がスケールメリットがある分、個人的に一番良いと思います。

資産価値的には北仲もみなとみらいも一長一短で甲乙つけ難いです。
横浜では最高レベルの資産価値を維持するのは間違いないでしょう。

あとは個人の価値観になりますが長く住むなら専有部＞共有部ですね。
正直共有施設は目新しさがあるのは初めだけなんですよね。
専有部の特に間取り、窓の高さ、大きさ、天井高、この辺りは特に重要です。

眺望に関しては同じマンション内でもピンキリなので割愛します。

>>26214 周辺住民さん
上から目線ありがとうございます。
ところでみなとみらい線に直結の立地の評価がはいっていませんが割愛ですか？
自分は、立地＞＞専有部＞共有部だとおもっています。
わかったような事をここでひけらかすとは、大胆不敵ですな。ご立派。

立地はとても重要ですよ。
ただ正直立地と言っても色々ありますよね。
駅から近いほうが評価が高いのが通常ですがただ近ければ良いわけでもありません。
・最寄り駅の規模、ターミナル駅までの距離
・地盤（液状化等のリスク）
・周辺環境（大型スーパーや病院の有無、子育て環境等）

あくまで例ですがみなとみらい駅だと直結のマークイズが普段使いできます。
そのような利便性も含めての立地です。

>>26216 周辺住民さん
みなとみらい駅は隣ですよ
マンション降りたら三分でマークイズです
駅から5分以上歩くマンションなんて…
それならバス10分で安いマンションのがいい

大型スーパーなら桜木町駅にサミットが開店しますよ。なにげに横浜駅での買い物が便利かもしれません。

株価暴落、オリンピック中止。
マンション市場も低迷するだろうな。

こんなスレッドありました。

新型コロナウイルスによるマンション購入の影響
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/657354/

当たり前だけど、株価とマンション価格ってきれいに連動するんですよ。しばらく冬の時代ですね。まあ、実需で住むならあまり関係ないです
https://bizgate.nikkei.co.jp/article/DGXMZO3109859029052018000000

完売してるし、引渡しも始まってるのにいつまで検討板開けとくのかね？自分で決めたルールは守ろうよ、管理者。

いやいや、キャンセル物件が出てくる雰囲気。

SUUMOで最上階58000万で売りに出てる
資金繰り厳しくなったのかね

>>26224 マンション掲示板さん
もとはいくらの部屋？

>>26219 匿名さん
ここが下がるなら他のマンションはもっと下がるね。まあ金利はこの株暴落で下がってるから
ね。いつまで経ってもなんか理由つけて買えない人は買えないと思いますね。

なんの代わり映えのもしない買えない理論を偉そうに..つまらん人間だなこいつ

>>26225 匿名さん
もともと28000万ですね。ほぼ倍付ですか強気ですね。

>>26228 匿名さん
すごい盛っていますね。
金持ちがさらに金持ちになっていく世界ですね。

>>26226 匿名さん
長期金利は先週急上昇してすよ。

>>26230 匿名さん
一月と同じくらいですよ

>>26231 匿名さん
いえいえ、すでに一昨年の11月、12月水準ですよ。先月より20bp上昇です。
このままですと4月金利は3月より0.3％アップですね。

>>26228 匿名さん
その勢いですと、最上階東角は20億前後ですか！
非販売住戸でしたが凄まじいですね。

>>26233 匿名さん
値段付けるのは自由。売れるか売れないかは……。

>>26234 マンション検討中さん

チャレンジな価格であることは間違いないですが、少なくとも全戸購入価格より高値で売れるんじゃないですかね

相続で資産を避難したい人でも買うんじゃないの。チャレンジ価格あたりで買って、買値あたりで売れるか知らんけど。

早く売らないと！
下がることはあっても上がることはないので。
ここ1カ月が勝負です！！

>>26238 マンション検討中さん
某評論家がそんなこと言っていますね。

>>26238 マンション検討中さん

短期的には間違いかそうでしょうね
中長期的には上がる可能性の方が高いですね

昨夜のダウが3000ドルの大暴落ですから、ヤバい事態になりましたね。世界恐慌の嵐が吹き荒れます。まさか横浜北仲の購入者が＊＊＊になる時代が来るとは思いませんでした。ここは坪単価200万円くらいまで暴落することになりそうです。購入した人は残念でした。

>>26241 匿名さん

私北仲の購入者ですけど、あなたの予想通り坪200万になることを願いますよ

北仲が200万ということは一般的な横浜のマンションは坪100万程度になると予想されるので、66平米の20坪程度なら2000万で買えますね

今後不景気が予想されるので金利の上昇は考えにくく、また賃貸相場も過去の不況時に大きく下がっていないことを鑑みると、不動産投資で大儲けです

個人的には坪200万よりも下がって欲しいですが、期待を込めて北仲が坪200万になる論拠を教えてもらえますか？

26241さんではないが、日経平均17000きって、12000まで下がると、ここも坪単価250までは落ちると思う。
でも、他はもっとひどくなるよ。
まあ、実需で住むなら関係ない。

リーマンショックの時は湾岸などの賃貸は空室だらけ！
今回も高額賃貸の需要は減少。賃料を下げるしか無い。

>>26243 匿名さん
そこまで行ったら年金いくら溶けるの？

コロナは夏までじゃないかな？相場もそこまでは様子見だろう。

専門家の見立てでは、コロナ終息は早くても年内ですよ。長くて2年。
日経平均は17000を維持できないと12000円もありえる。
何とか踏ん張ってほしい。今こそ、安倍さん、バラマキお願いします。

>>26243 匿名さん

日経平均が12000円ということは、PBRが0.57まで下がるとの予想ですか

リーマンショックのときが0.81で、今が0.82なのですでリーマンショックと同水準まで下がっていますが、ここから更に30%も下がるということは大胆な予想ですね

PBRが0.57の世界は、大多数の企業が赤字決算となりますので、そうなると日本の法人税は激減し、財政が根幹から崩れてしいますね

また、ここが250万だとすると一般的な横浜の中古不動産は坪150万以下になるでしょうから、20坪66平米のマンションが3000万で買えるということになります

その場合の住宅ローンは35年払いの金利0.5で計算すると月々7.8万円で、同程度の一般的な賃貸と比べて10万円以上安くなり、これは賃貸の43%程度で、固定資産税を入れても賃貸の半額以下となります

この水準だと爆発的に活発になりますね
また、過去の不況から不景気においても家賃はあまり下がりませんので、不況時の低金利と空前の利回りで不動産を購入する人が激増するでしょう

最後に個人的な見解を述べると、このコロナ騒動をきっかけに不景気になり、数年かけて不動産が5%?10%ほど値下がりすると見てます
それでも北仲を購入した全員に言えることですが、少なくとも購入時と同程度かそれ以上の資産価値は保たれますので、数年後状況が変わり売却を迫られても困ることはないでしょう

>>26248 eマンションさん
リーマンの時も政府がETFにつぎこんでたんだっけ？
人口減少しても賃貸は安泰か
それならREITも騰がりまくりだな

>>26248 eマンションさん
何事も高音掴みはあかんのですよ。

>>26245 匿名さん
年金どころか、日銀の含み損が100兆円。国が破綻するよ。

>>26251 匿名さん
そんな背景も考えずにPBRがーとか言ってるやつもいるぞw

マンション分譲価格は去年が天井でした。
どこまで下がるかは検討つきません。
底無し沼かもしれません。
とりあえずは静観でしょう。

>>26253 匿名さん
中古は一昨年の末でした。

>>26253 匿名さん
中古は一昨年の末でした。

1990年代前半のバブル崩壊初期もこんな感じで、まだ下がる、もう下がらんと意見が割れてたよね。底はその10年後でした。

>>26256 匿名さん

リーマンショックのときもこんな感じで、まだ下がる、もう上がらんと意見が割れてたよね。底はそのときで、その後10年で株価は3倍になりました。

バブルのときは株価が異常に高く、直近の株価は先行き暗い日本の状況を鑑みて、企業の業績や空前の内部留保に比べて割安の条件。
ちなみにリーマンショックのときと同様に、今は上場企業の時価総額と解散時の価値を比べると、時価総額の方が低いという異常な状態。
ここから更に大きく下がるということは日本企業はほとんど解散した方がよいということですね笑

>>26257 eマンションさん
じゃなんでリーマンショック時に解散しなかったんだろうね？

株式に対して基本的な理解が不足してない？

>>26258 eマンションさん

すいません、少し笑ってしまいました
一時的な業績の不振や不人気の業種でPBRが1倍を下回ることは個別の会社で普通にありますし、PBRが1倍を下回ったからといって解散する上場企業はほぼ存在しないでしょう

しかし、日経平均でPBRが1倍を下回ったことは過去2回しかなく、リーマンショックのときと、欧州危機のときで、バブル崩壊時でもPBRは当然1倍以上でした

このコロナショックが3回目の日経平均でのPBR1倍以下の状況で、リーマンショックより低い水準まで落ちてます

コロナパニックから短期的にもう少し下がる可能性はありますが、中長期的にここから更に下がるということは本当に考えづらい状態です

しかし、株は世の中の流れを瞬時に反映しますが、不動産は遅れて反応しますので、仮に株価が上がったとしても、不動産は今から下がる可能性が高いです

個人的にコロナで倒産の危機に瀕している中小企業のことや、感染された方のことを考えると1日でも早く正常化してほしいと願っていますが、一方で10年に1回のチャンスが来たとも思ってます

どなたかが予想されていたここの価格が今の半値以下になれば空前のチャンスなので、不謹慎ですが北仲の購入者ですけど、一時的に半値以下になることを期待してしまいます
必ずまた上がるので、そのときは複数購入します

>>26259 eマンションさん
笑うもなにもキミが言ったことをそのまま返しただけだよ
金融危機時に底値をPBRで探ることに何の意味もない
長期的に回復するのも当たり前

>>26260 eマンションさん
横から失礼しますね。
じゃあ長期的に回復するのが当たり前なら買い場なんじゃん。
何がいいたいのか
今は賃貸でも住んでるのかな？

>>26261 匿名さん
買うななんて一言も言ってないけど？
PBRで底値を判断するのがナンセンスって言っただけ
株式はゼロサムなんだから参入大歓迎だよ！

関係ないけど、金が余ってるなら賃貸に住みたいね

>>26260 eマンションさん

今が底値とは一言も言ってませんよ
逆に株はもう少し下がる可能性もあるが、中長期的に今より下がる可能性は極めて低いと言っているだけです

また、株式相場に比べて不動産相場は反応が遅いので、今後数年に渡り緩やかに下がる可能性が高いと言ってるのです

しかし、北仲が坪単価200万になったり、ここから更に株式相場が大きく暴落することもないですし、株も不動産も下がったときがチャンスです

>>26263 eマンションさん
キミはスゴいなw

じゃ>>26257の最後の行の説明してくれる？

>>26261 匿名さん
今は買い場じゃないんだってさ！

>>26263 eマンションさん
リーマンショック時だって、破綻前の2008年前半の下落相場の時、大きく下がった今がチャンスと買い向かった勢は全員死亡。まさかリーマンが破綻するなんて誰も夢にも思わなかったよね。
今回も今が買い時とはとても言えないよね。この後ボーイングが破綻してダウ12000とかなるかもよ。そしたら日経は8000？

>>26264 eマンションさん

そこまで下がると解散した方が良いというくらいの株価になるので、それはあり得ませんねということです

下にある日経平均が8000円ということは、PBRで換算すると、リーマンショック時の3500円程度に相当します

平均株価は単に指標の1つにしか過ぎないので、それだけで判断すると間違えてしまうということです

なので、日経平均が8000円とか北仲が坪単価200万とか、予想するのは自由ですが、残念ながらそうなる可能性は限りなくゼロに等しいでしょう

しかし、限りなくゼロに近いですが、そのような世の中になるかもしれません
もしそうなれば、株も不動産も大バーゲンセールなので、購入する人が大量に現れて、相場は上がりますから、株も不動産もとてつもないそれこそ100年に一回もないようなチャンスです

私の後悔はリーマンショックのときに株や不動産を買わなかったことですね

>>26267 eマンションさん
世界恐慌の時は株価が1／10になったそうです、今で言うと3万ドルが3千ドル。

>>26267 eマンションさん
リーマンが破綻する確率も限りなくゼロに近かったわけだけど、現実に起きたわけで。

>>26268 匿名さん

いつの世界恐慌のことを言ってるのか分かりませんが、仮に1929年のことだとすると、そのときは日本のバブル期以上に株が異様な高値だったんでしょうね

もちろん私は生きていませんが、世界恐慌で株が下がった後に株を買っていたら今頃いくらになっているのでしょうね

リーマンショックでPBRが今の同じ水準で株を買っていたら10年ちょっとで3倍程度になっていて、同様にリーマンショックの時期に東京や横浜でマンションを買った人は全員購入時より高くなっています

日本の先行きは少々不安ですが、日本企業に関してはPBRがリーマンショックのときの半分以下になるほど悲観する必要はないですよ

>>26269 評判気になるさん

えーと、リーマンブラーザーズという会社のことを言ってるのではなく、東証に上場している3712社のことを言ってます

私は東証の3712社が破綻するとは思っていませんので

>>26271 eマンションさん
まあ株価が10分の1になっても別に破綻ではないからね。かつての光通信も株価が100分の3になったけど破綻はしなかった。

>>26267 eマンションさん
そこまでっていくらかを聞いてるんだけど
解散した方が良い株価があって、それはPBRで判断してるんだよね？
解散した方が良いなんて初めて聞いたからすごく興味あるんだよね

不動産の購入時期は難しいよ。
あとから見たら、高値の時期だったというのはよくあること。
実需で満足なら問題なし。

>>26282 匿名さん
無能な管理人だな。>26257以降ほとんどの書き込みがザ・タワー横浜北仲どころかマンションにすら関係のない書き込みばかり。
それを放置するな、完売・引き渡しの終わったマンションのスレッドは自分等が決めたルール通りに早く閉鎖しなさいよ、と言ってんだよ。

横浜北仲の資産価値も暴落しそうですね。
ダウ先物が18000ドル台まで暴落し、もうすぐダウは高値の半値になる。日経平均も更に暴落。デベの株価やREITは半値以下になったが金利が急騰して更に暴落し、やがて10分の1になる。
横浜北仲の購入者が含み損を被るとは思いませんでした。

>>26285 匿名さん
みなとみらいは既に実効相場で高値から3割引になっているからね。
ここは１割引。

資産価値なんて気にしてても仕方ないです。お墓にお金は持っていけません。今の生活を大事にしましょう。100日後にはこの世にいないかもしれませんよ。

暴落の定義あるのですか？私には下落に見える。賃貸相場が維持なら、貸せば良くないですか？

そうなるといいね。

ごく普通なタワマン。

廊下低い、狭い

エレベーター遅い、狭い

>>26285 匿名さん
しないと思うよ

>>26290 匿名さん
の割には興味津々なんですね。
まあ分譲価格割れないよ
もしそうなったら
世の中の不動産とんでもなく下がります。
それを望んでるのなら残念ながらそうはならないかと笑

あんまり適当なこと言わないほうがいいよ。
３割引きって７千万の部屋が５千万になってるってことよ。
５千万じゃ現状戸部も買えない。
せめて可愛らしく「なったらいいなぁ（願望）」ぐらいの表現にとどめておけば。

結局未来のことは誰にも分からない。
なるかもしれないし、ならないかもしれない。
家計が破綻しないことが大事。
年金もこのままだとどれだけ減額されるのやら。

>>26293 匿名さん
絵に描いた餅って言葉知ってます？昨日もみなとみらい歩いてたけど、胡散臭いオッサンが中古物件のパネル持って歩いていたよ。

住みたくないマンションよりも住みたいマンションのスレッドで語った方がいいよ
後ろ向きな姿勢はカッコいいもんじゃないからね

>>26295 匿名さん
あんたはどうせ住めないからここに来なくて大丈夫だよん。

>>26295 匿名さん
そんなの何年も前から見かける光景ですよね。
パネルに30%引きのシールでも貼ってましたか？
本当に30%オフなら即買いますので情報教えてください。

>26298 匿名さん
高値からというのであれば間違いではなさそう。2年以前の高値からしたら売却査定は2割以上ゆうに下がっています。そもそも売りたくても売れません。
一番新しく駅近のブランズタワーですら買い手がつかなくなっている。

それは思い込みですよ。
私は定期的にレインズで成約状況を把握していますが、ここ数年間は成約件数は横ばい、成約価格はじわじわ上昇を続けています。
今回のコロナが今後リーマンレベルに長引けば2009年を参考にすれば１０％程度の下落は
あるかもしれませんが。
ブランズに関しては新築の時から中古になったら仕様が劣るためオーシャンビュー住戸以外は厳しいだろうと言われていました。ですので個別の事情ですね。

>>26300 匿名さん

それこそ思い込みだよ。ここのマンションができて需給状況が全く変化してしまっているのでみなとみらいの苦戦はリーマンショックの当時と比較にならない。直近の2物件以外は仕様が古いし、そもそもエリアに魅力がないよ。

引き渡しが始まって内覧が出来る様になり
三月に入って更に値上がり傾向
コロナ関係なし。
関係あるとしたら2億以上の部屋でしょう

>>26301
エリアに魅力があるかないかは主観ですのでとやかく言うつもりはないですが
このスレを覗いているのですから少なくとも酸っぱい葡萄状態なのではないですか？
みなとみらい再開発で調べてみれば分かりますが横浜でこのエリア以上に開発が進んでいる場所はないと思いますよ。
また、北仲１棟で需給状況が変化するとは思えません。仮にあっても一時的です。
むしろエリアとして注目されることでプラスの相乗効果も期待できます。
数十年未来のことは誰にも分かりませんが当面は極めて底堅いエリアです。

>>26303 匿名さん
おもしろくも何ともない、いかにも凡庸、一般人のコメント、長々ありがとう。
あなたは今の状況を2ヶ月前に予想できていましたか？
私はできていました。それだけの事です。

>>26304 匿名さん
そんな証明できないことを書いてどうしたいの？
その台詞だけで君の底は知れてるよ。

>>26305 匿名さん
自問してください、そして自分のレベルを感じてください、そしたら気づくでしょ、それだけです。

>>26304 匿名さん
一般人のあなたに質問です。
では二ヶ月後の中古価格は
平均で現在１２０%で推移してますが
どうなりますか？わかりますか？
パーセンテージでお答えください

>>26310 匿名さん
ついでにスレごと削除してくれれば言うことないんだけどな

コロナショックで転売ヤーは駆逐されるでしょう。のらえもんさんも白旗です。

https://wangantower.com/?p=17642

>>26312 評判気になるさん
アメリカのGDP30%減が起こったら、みんな駆逐されますよ。

>>26312 評判気になるさん
ブロガー様は、大手デベしか残ってないから価格は下がらない、と言ってなかったか？
ここへ来て首都圏でもせいぜい5割のシェアとか言い出して信者は納得するのかね

日経平均12000までの下落でおさまれば、まだいいほうかもしれない。
マンションは遅れてさがります。
北仲中古も坪250まではガツンと下がりそう。

安く買いたくて仕方ないのね
買えないって

リーマンショックレベルじゃない。
1929年の世界恐慌に近い。

やばいね。大変だ。
どうしたらいいでしょうか？
世界恐慌はどんな感じでしたか？
その時何をしてたら良かったのでしょうか？

>>26315 匿名さん
今　株は持ってませんが12000に万が一なったら買って買って買いまくります。

不動産も株も安く買おうとする方々には一生買えない。

>>26318 匿名さん

現在100歳位だと思うんでまだ子供だったから何をするかなんてわからなかったんじゃないかな。

250万まで下がらなくても、売り出し価格まで下がれば買いますよ。
マジで。

>>26322 匿名さん
そこまで下がらない　5年後はもっと高い

>>26317 匿名さん
先生　今日の上げはなんでしょうか
騙し上げでしょうか？
ご教示ください
もっと安く買えますか？
安く買いたいです

１０年前　２０年前 ３０年前 ４０年前 ５０年前
考えてみたら不動産価格と株価は基本的にずっと上がっていますね。
そのことがなぜわからないのか？
ようはお金の価値が下がっているということに気づかないですかね…
ちなみに私はここを売りに出しているわけではないですがこの立地は唯一無二だと思う

月末までは大きくは下がらないよ。
でもね、ふたたび16000円に行く確率は70％、そのうち安値を更新する確率は40％、20％で12000円は変わらない。
早く売るものは売っておくべきですよ。5年以内に再び22000円を超える確率は10％もないよ。10年待てるなら安値を買いまくれ。

目先は19000円以上を全力ショート。ダブルインバース、ダフルベア、素人でも下げで儲けるすべはいくらでもある、良い時代。

>>26326 相場の神様
御高説は別でやってくだされ。

>>26325 匿名さん
裏付けが乏しいですね…

>>26329 マンション検討中さん
裏付けって何ですか？

>>26326 相場の神様
あんたのように確率でいいはじめたら
どうなろうが言い訳ができるじゃないか笑
上がろうが下がろうが笑

>>26331 匿名さん
あーあ、これだから困る。裏付けとか根拠とか言い出したかと思えば、次は100％か0％で答えろとかどれだけ○カ、○ヌケなんだろ。
さぞかし今まで素晴らしい人生送ってきたんだろうなーと感じます。

同意です。ただ、12000円われて8000円もあり得ると思います。
今日のたんなるリバウンドをコロナ収束と勘違いする人はさすがにいないでしょう。
東京がロックダウンしたらパニックになると思います。
失業者もかなり増えると思います

株のこと議論中ですか？？

>>26332 相場の神様
誰もあなたの書込みに裏付け求めてませんけど。

>>26335 マンション検討中さん
素人の株談議は他でやれば？

いや、ここは有名な株板だよ、ここ最近の100件ほどの書き込みを見てご覧なさい。ヤフーファイナンスなんかより役に立ちます。

>>26322 匿名さん
他を探すことをおすすめします。

本日の東京のコロナ感染者一気に40人ですね。
オーバーシュート確実になってしまいました。
8時から都知事が記者会見のようですが、都市封鎖でしょうね。

本日、当限の先物100枚ほど売建てました。余力はあと100枚ほどあるので、週明けに売建てます。さて、どうなることやら。

>>26339 匿名さん
スペインではオーバーシュート後1.3倍/日で感染者が増えたとか。であれば4月第２週のはじめには数百人。

管理人はなんで閉鎖しないんだろう。。。

桜木町駅前に囲いが出来ましたが、ロープウェイ工事の準備でしょうか。

あらら、家が一件買えてしまいましたよ。
ごきげんよう！

転売部屋が48も出てる

転売ヤーと賃貸投資家だらけ？

>>26340 相場の神様
今更？？怖いことやるねー。

>>26346 匿名さん
ド素人。

これからは実需での買いがメインでしょうから、早く捌けてもらいたいです。

>>26348 匿名さん
当分空中戦だよ、素人さん。昨夜の利食いのあと、夜間に再度売り建て中。
戻りは徹底的に売り。

また一件家を買えてしまうなぁ、どこのマンションにしょうか・・・

>>26349 相場の神様
ここの売り出しの件の話をしてるのですが、紙か何か知りませんが、薄っぺらい株の話は他でして下さい。

半日で700円×1000×100は美味すぎる。
さてまた戻ったら売りますよー